[부동산]개포지구 아파트 재건축 용적률 200, 250%로 제한

서울 강남구 개포동 택지개발지구 아파트단지의 재건축 평균 용적률(토지면적 대비 건축물 연면적)이 200% 이하로 결정됐다.

서울시는 도시계획위원회를 열고 개포동 660 일대 393만7263㎡(110만평)의 평균 용적률을 200% 이하로 조정하는 내용으로 지구단위계획을 수정해 가결했다고 12일 밝혔다.

시는 이날 “강남구청은 ‘개포동의 해당지역 전체를 3종 일반주거지역으로 지정해 용적률을 250%로 해달라’고 요청했으나 도시계획위원회 심의에서 개포동길을 기준으로 아래쪽은 2종 일반주거지역(용적률 200% 이하)으로, 위쪽은 3종(250% 이하)으로 조정하는 등 세분화했다”고 말했다.

시는 또 난개발을 막기 위해 ‘용적률 총량제’를 도입해 평균 용적률을 200% 이하로 잡고 개포동 일대 32개 아파트단지를 각각 특별계획구역으로 지정해 단지별로 기존 용적률(74∼174%)을 감안해 용적률을 조정하기로 했다.

이에 따라 개포동길 남쪽의 현재 5층 아파트단지인 주공 1∼4단지, 개포시영, 공무원 9단지, 일원대우, 일원현대, 우성 6차아파트 등은 12층 높이까지 재건축이 가능해지고 개포동길 북쪽과 남부순환도로 사이에 위치한 12∼15층 높이의 개포경남, 우성, 현대 아파트 등은 20층 정도까지 재건축이 가능할 것으로 보인다.

시 관계자는 그러나 “구체적인 단지별 층수나 용적률은 앞으로 세부개발계획에서 결정될 것”이라며 “재건축 과정에서 경관이나 도로에 인접한 건축물 높이제한에 따라 층수가 조정되는 등 변수가 많다”고 말했다.

한편 이 같은 시 결정에 따라 당초 용적률 300%에 고층 재개발을 원했던 이 지역 주민들이 ‘사업성이 악화된다’며 반발할 것으로 보이며 이 지역 재건축 경기가 상당부분 위축될 것으로 예상된다.

개포지구에서는 개포 주공 1∼4단지, 시영, 공무원, 일원 대우·현대 아파트 등 9개 단지 1만3300여가구가 1998년부터 재건축을 추진 중이며 그동안 용적률 300%를 주장하는 조합 측과 200% 이상은 곤란하다는 서울시의 입장이 맞서왔다.

서영아기자 sya@donga.com