[부동산]“江南 투자매력 아직 식지않았다”

‘썩어도 준치’라는 속담이 있다.

부동산시장에서는 서울 강남권이 여기에 해당한다.

정부가 올해 초부터 쏟아낸 각종 부동산시장 안정대책으로 직격탄을 맞으면서 주춤거리고 있지만 이 지역의 투자 매력은 여전히 유효하다.

무엇보다 서울 강남권을 대신할 만한 주거 여건을 갖춘 곳이 수도권에는 없다.

또 정부의 분양가 규제로 새 아파트 분양가가 시세보다 낮은 곳이 늘어나면서 투자이익이 커진 것도 놓칠 수 없는 매력 포인트다.

하지만 올 하반기 이후 부동산시장이 하향 안정세를 유지하리란 전망이 잇따르고 있는 만큼 묻지마 투자는 절대 금물이다.

▽왜 서울 강남인가〓생활편리성에서 강남권은 타의 추종을 불허한다.

격자구조로 놓인 도로와 서울 지하철 2, 3, 7호선이 구석구석을 연결하고 있다. 롯데 현대 신세계 뉴코아 등 백화점이 곳곳에 진을 치고 있다. 8학군으로 불리며 명문으로 자리잡은 중고등학교가 다수 포진해 있다.

강남권 아파트 대부분은 70년대와 80년대 초·중반에 지어진 재건축 대상 아파트이다. 그만큼 개발 여지가 많다는 의미이다.

정부의 각종 시장 안정대책도 강남 시장의 매력을 돋보이게 한다.

우선 서울지역 아파트의 분양권 전매제한 조치의 시행시기가 당초 계획(6월 초)에서 8월 이후로 미뤄질 것으로 예상된다. 단기간에 상대적으로 큰 프리미엄이 형성되는 강남 아파트의 인기는 당분간 계속될 것임을 시사한다.

분양가 간접 규제도 강남 아파트의 인기를 높이는 결과를 가져 올 것으로 보인다. 시세보다 낮게 분양가를 책정하면서 시세 차익이 그만큼 커졌기 때문이다.

이런 요인들이 반영돼 7일 실시된 서울시 5차 동시분양 1순위 접수에서 서초구 방배동 현대아파트 25평형은 12가구 모집에 8896명이 청약, 741.3대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보였다.

▽얼마나 분양되나〓올 하반기 강남권에서 분양될 아파트는 2500여가구. 지난해 강남에서 분양된 물량(1987가구)보다 25% 정도 늘어난 것이다. ‘강남 입성’의 문이 넓어진 셈.

이중 가장 눈길을 끄는 곳은 11월 분양 예정인 도곡 주공1차 아파트. 강남구 청담·도곡 저밀도 지구에서 분양되는 첫 재건축아파트이다. 현대 LG 쌍용건설이 공동시공하며 18∼25층 34개동에 27∼77평형 2968가구가 건설된다. 이중 518가구가 일반 분양분. 롯데백화점 강남점이 가깝고 단지 안에 재래시장도 있다.

강남에서 인지도가 높은 롯데건설이 분양하는 아파트도 주목 대상이다. 10월과 11월에 각각 서초구와 강남구 등지에서 모두 271가구의 아파트를 일반 분양한다. 이중 11월에 선보일 서초구 방배동의 중앙아파트 재건축은 고층 일부에서 한강도 볼 수 있다.

이밖에 삼성물산의 서초구 방배동아파트(총 가구수 334가구·분양시기 9월), 대우건설의 강남구 청담동아파트(196가구·9월), 대림산업의 서초구 서초동아파트(150가구·11월) 등도 시공사의 브랜드인지도 등을 고려할 때 관심 대상이다.

▽묻지마 투자는 금물〓하지만 앞으로 강남권 아파트에 투자할 때는 신중해질 필요가 있다.

강남권 부동산시장은 세무당국의 지속적인 관찰 대상이다. 그만큼 거래비용 부담은 늘어날 수 있다는 얘기다.

새로 분양될 아파트 중 100가구도 안 되는 곳이 많다. 따라서 아파트 단지에 쇼핑시설을 갖추기에는 한계가 있어 불편을 감수해야 한다. 대부분 재건축 아파트여서 조합원 몫을 제외하면 비인기 층이므로 환금성이 떨어지는 것도 염두에 둬야 한다.

분양정보회사 ‘내집마련 정보사’의 김영진 사장은 “단지규모 교통 주거환경 등을 종합적으로 살피고 모델하우스와 아파트건설 현장을 방문해 주변여건과 마감재 등을 꼼꼼히 확인해보는 게 좋다”고 충고했다.

황재성기자 jsonhng@donga.com

하반기에 분양될 서울 강남지역 주요 아파트
업체	위치	총가구수(일반분양)	평형	분양시기	연락처(02)
대림산업	강남구 압구정동	56(56)	83	6월	368-7743
중앙건설	강남구 신사동	86(86)	70∼112	6월	3271-8461
삼성물산	서초구 방배동	334(미정)	미정	9월	1588-3588
대우건설	강남구 청담동	196(미정)	32∼64	9월	512-9636
대우건설	강남구 청담동	19(19)	70∼80	9월	544-4017
롯데건설	강남구 삼성동	144(64)	30∼45	10월	3480-9325
롯데건설	서초구 서초동	144(48)	32∼45	10월	3480-9325
이수건설	서초구 방배동	183(103)	32, 42	10월	590-6569
대림산업	서초구 서초동	164(62)	24∼46	10월	368-7438
대우건설	서초구 서초동	70(70)	50∼60	10월	2288-5454
롯데건설	서초구 방배동	337(157)	34∼64	11월	3480-9325
롯데건설	서초구 서초동	990(미정)	28∼47	11월	3480-9325
현대, LG	강남구 도곡동	2968(518)	27∼77	11월	746-2240
대림산업	서초구 서초동	150(150)	48	11월	368-7426
LG건설	서초구 서초동	184(44)	42∼61	12월	728-1932