[부동산 재테크]오피스텔 연말 분양 '봇물'

입력 2001년 11월 29일 17시 30분

오피스텔이 연말 부동산 시장을 달구고 있다. 서울시가 2002년 2월부터 오피스텔 용적률을 낮추는 등 규제를 강화키로 하자 업체들이 조기 분양에 나섰기 때문이다.

올 한해 서울과 수도권에 공급된 오피스텔은 3만4242실로 지난해(9380실)의 3배를 넘는다. 11∼12월 서울과 신도시에 공급될 오피스텔만 1만여실에 육박한다. 오피스텔을 고를 때는 상품 특성과 분양가, 주변 임대료 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

▽내년 분양가 오른다〓서울시는 2002년 2월부터 오피스텔의 용적률을 800%에서 500%로 낮추기로 했다.

용적률이 낮아지면 분양가격은 오를 수밖에 없다. 사업성이 떨어져 공급량도 줄어들 전망. 이 때문에 수요자가 현재 가격 수준으로 취향에 맞는 오피스텔을 구입하려면 2002년 2월 이전에 분양을 받는게 유리하다는 얘기가 나오고 있다. 하지만 무턱대고 분양받아서는 곤란하다는 지적.

‘강남지역, 업무 중심지, 지하철 역세권, 전셋집 부족지역’ 등이 투자 포인트. 강남권은 새로 이주하려는 수요자가 꾸준하다. 재건축대상 아파트가 몰려 있어 전세물량이 부족한 것도 강남권 주거형 오피스텔이 갖는 매력. 비교적 힘들이지 않고 비싼 가격으로 임대할 수 있다.

광화문 일대의 도심형 오피스텔도 관심거리. 무려 5000여 가구가 쏟아지고 있다. 평당 분양가격은 700만원선. 60% 이하의 낮은 전용률을 감안하면 만만치 않은 금액이다. 짧은 기간에 웃돈을 노리기보다는 완공후 임대하거나 실제 입주하려는 수요자에게 알맞다. 직장까지 걸어서 출근할 수 있는 곳이라면 실수요자가 노려볼 만하다.

▽임대 목적이라면 소형 저층 골라야〓완공후 임대 수입을 얻으려면 소형 저층을 분양받는 것이 좋다.

소형일수록 세입자를 찾기 쉽고 임대수익률이 높다. 분양가는 저층보다 고층이 높지만 임대가는 층에 따른 차이가 별로 없다. 임대수익률을 높이려면 값이 싼 저층을 분양받아 임대하는 편이 유리한 셈이다.

사업자등록을 하면 분양가의 7.6%에 이르는 부가가치세를 환급받을 수 있다. 분양업체가 선전하는 임대료만 믿고 높은 수익을 기대하는 것은 금물. 주변 중개업소를 통해 임대료를 확인해야 한다.

업무용 오피스텔은 대형 평형일수록 평당 임대료가 높게 형성된다는 점도 유의해야 한다. 간이 2층을 갖춘 복층형 오피스텔을 분양받는 것도 임대 수입을 늘리는 방법. 2002년 2월 이후에는 서울에서 복층형 오피스텔을 지을 수 없어 희소가치면에서 돋보일 가능성이 크기 때문이다.

<이은우기자>libra@donga.com

11,12월 서울 및 신도시 오피스텔 분양현황
업체	위치	오피스텔	평형	가구수	분양 월	문의
벽산건설	광화문 내수동	광화문시대	17∼41	347	11	02-7336-001
대명종건	용두동 제기역	대명랜드마크타워	15∼16	192	12	02-522-9858
두산건설	강남구 역삼동	랜드마크타워	28∼56	288	11	02-565-5116
벽산건설	용산구 한강로2가	한강로메가트리움	19	648	12	02-777-3303
벽산건설	용산구 갈월동	남영역메가트리움	16∼29	324	12	02-767-5263
LG건설	분당 서현동	미정	19∼37	368	12	02-728-2969
테라윈	양천구 목동	목동으로 낸 창	26∼65	700	12	02-2646-8115
대우건설	선릉역	디오빌Ⅲ	16∼19	375	12	02-563-6300
두산건설	삼성역	두산위브센티움	13∼23	143	11	02-501-4004
한솔건설	일산 마두역	프레미낭	15∼38	517	11	031-906-5400
대림산업	충정로	대림아크로빌	14∼20	90	12	02-563-1700
성원건설	강서구 등촌동	상떼뷰	18∼26	149	11	02-3665-7112
성원건설	성동구 옥수동	상떼뷰	14∼23	244	12	02-3404-2089
대림산업	송파구 방이동	리시온	20∼31	476 ont>	12	02-483-3222
현대건설	서초동뱅뱅사거리	현대밀라트	17∼26	620	11	02-586-0100
동양고속건설	분당 미금역	동양골든밸리	15∼26	236	12	031-715-7111
성우종합건설	분당 미금역	성우시티밸리	13∼20	238	12	031-719-4041
서현개발	분당 미금역	천사의 도시	16∼18	444	11	031-713-5600
포스코개발	분당 오리역	분당 포스빌	18∼25	672	11	031-711-1070