[부동산]서울 9차동시분양…1901가구 중 70%가 중소형

8일부터 서울지역 1순위 청약접수가 시작 되는 9차 서울 동시분양에는 23개 사업장에서 1901가구의 아파트가 일반분양된다.

인기지역인 서울 강남구를 비롯, 마포 용산 양천 영등포구 등지에서 적잖은 물량이 공급되는 데다 전용면적 25.7평 이하 중소형아파트가 전체 공급물량의 70%에 달해 뜨거운 청약 경쟁이 예상된다.

전문가들은 이번 동시분양에서 △한강을 볼 수 있는 마포 강변 현대아파트와 용산구 한남동 현대아파트, 영등포구 영등포동 이수아파트 △역세권으로 주목을 받는 성동구 성수동 중앙하이츠, 동작구 상도동 현대아파트, 강남구 논현동 동부아파트 등을 주목할 것을 권한다.

국토연구원 교통개발연구원 등 7개 기관은 동시분양 물량을 대상으로 △입주시 발전가능성 △교통 여건 △가격 경쟁력 △브랜드인지도 등 6개 항목을 평가했다.

▽발전 가능성〓마포 신정동 ‘강변 현대홈타운’이 1위를 차지했다. 사업지구 주변에 서울지하철 6호선 광흥창역과 강변북로가 있어 서울 도심과 강남지역을 쉽게 오갈 수 있다. 또 주변 일대가 신수·상수동 주택재개발 기본계획이 마련돼 있다는 점 등이 높은 평가를 받았다. 이밖에 지하철 역세권에 위치한 영등포동과 당산동에 걸쳐 있는 ‘대우 드림월드’와 성동구 성수동의 ‘중앙하이츠빌’도 각각 2위에 랭크됐다.

▽교통 여건〓성수동 중앙하이츠빌이 가장 높은 점수를 받았다. 단지 반경 2㎞ 이내에 지하철 2호선(뚝섬역) 5호선(왕십리역) 7호선(건대입구역) 국철(왕십리역)이 각각 통과한다. 버스정류장이 단지 주출입구에서 50m 거리.

뒤를 이어 마포 신정동 ‘현대홈타운’이 2위, 상도동 ‘현대 아이파크’은 지하철 7호선 장승배기역이 가깝고 단지 앞으로 22m도로가 지나는 점 등이 높은 점수를 받으며 3위를 차지했다.

▽환경 여건〓강동구 길동 ‘한솔 아파트’가 가장 앞섰다. 도로에서 떨어져 소음이 거의 없고, 일조나 전망을 가리는 장애물도 없다. 또 단지 동쪽에 녹지 경관이 뛰어난 점 등이 좋은 평가를 받았다.

▽단지 여건〓강남구 신사동 ‘중앙 하이츠’와 용산구 한남동 ‘현대홈타운’이 근소한 차이로 1,2위를 차지했다. 중앙하이츠의 경우 단지 뒤편이 도산공원과 연결돼 있고 상부층 일부에서 한강을 볼 수 있다. 현대홈타운은 한강을 볼 수 있고 향이 좋은 것으로 평가됐다.

▽기타〓가격 경쟁력에선 강남구 논현동 ‘동부센트레빌’이, 브랜드 지명도에선 영등포동 ‘대우드림월드’와 신정동 ‘현대홈타운’이 각각 1위를 차지했다.

일부 아파트의 경우 조망 등을 고려 층별 분양가를 구분하고 있다. 따라서 평가서의 자료만을 믿지 말고, 현장을 직접 찾아 가구별로 확인해야 한다.경기 악화로 주택시장도 동반하락할 가능성 높은 만큼 실수요자는 최악의 상황을 감안해 부담이 적으면서 환금성 높은 역세권 중소형아파트를 중점 공략하는 게 좋다.

아파트를 분양 받은 후 정작 입주는 2∼3년 후에 이뤄진다. 따라서 현재 여건보다는 앞으로 어떻게 주변 여건이 바뀔 지를 계산해야 한다. 조합이 사업주체가 되는 아파트의 경우 로열층을 조합원들이 대부분 독식한다. 일반분양분의 위치등을 확인해야 한다.

서울시 9차 동시분양 아파트
업체 연락처(02)	위치	전체가구	평형	가구	분양가(만원)	입주시기	인근아파트시세(만원)
이수건설 2299-5150	성동구 행당동	208	23	76	15,600	2004년 3월	행당 대림 25평형 19,500 31평형 27,000
			31	6	21,000
			42	15	34,000
삼호 668-4007	양천구 신정동	391	23	4	13,000	2004년 2월	신정 현대6차 24평형 14,500 32평형 23,000
			33	83	18,700
			39	14	22,000
			42	57	25,500
현대산업 8222-009	동작구 상도동	400	32	178	21,500	2004년 4월	상도 삼호32평형 21,000
			42	40	30,500
삼익건설 972-4978	노원구 공릉동	237	14	5	6,821	2004년 4월	공릉동 두산 23평형 15,000 33평형 19,000
			22	5	10,636
			23	85	11,553
			31	9	17,392
			35	10	18,374
동부건설 753-9114	강남구 논현동	160	32	27	31,700	2003년 12월	논현동 신동아 31평형 34,000 42평형 48,000
			39	2	35,300
			41	11	43,300
현대건설 784-2800	마포구 현석 신정동	510	23	10	14,797	2004년 2월	현석동 밤섬현대 26평형 17,000 33평형 28,000 45평형 38,000
			24A	93	14,656
			24B	51	15,211
			32	18	23,607
			40	50	34,880
현대건설 594-8360	용산구 보광동	283	33	1	24,936	2003년 10월	보광동 삼성 34평형 29,000
			45	25	45,056
			46A	59	46,397
			46B	27	45,689
			47A	15	40,942
			47B	10	46,873
			55	27	54,863
대우건설 761-4118	영등포 영등포동	538	32	2	19,890	2004년 9월	영등포 경남 32평형 22,000 42평형 31,000
			41	47	29,200
			47	72	33,800
			58	43	41,180
삼형종건 2642-9221	강서구 등촌동	87	23	42	13,494	2001년 10월	등촌동 태영 32평형 19,000
			33	11	22,569
			45	10	31,920
중앙건설 541-5033	강남구 신사동	86	70	44	124,950	2004년 4월	압구정 현대7차 65평형 110,000 80평형 160,000
			81	38	144,585
			102	2	224,400
			112	2	246,400
한솔건설 441-2184	강동구 길동	132	25	5	13,500	2003년 8월	길동 프라자 31평형 21,000 40평형 30,000
			31	7	21,500
			36	1	23,000
			38A	4	24,500
			38B	31	25,500
중앙건설 497-7800	성동구 성수동	256	32	101	19,200	2003년 10월	성수동 우방 34평형 19,000
부미종건 873-0093	관악구 봉천동	53	30	32	19,800	2002년 10월	봉천동 갑을 31평형 22,000
메카건설389-4483	은평구 갈현동	35	22	9	12,700	2001년 10월	갈현동 건영 22평형 10,000 28평형 12,000 31평형 14,000
			26	1	14,300
			27	1	14,900
			30	7	16,900
			32	17	17,800
형인산업 2244-6682	강동구 명일동	103	30	18	19,650	2002년 9월	명일동 삼익가든 30평형 18,000
			31A	11	19,710
			31B	4	19,780
			31C	18	19,800
다성건설 400-8993	송파구 오금동	32	22	1	15,500	2002년 1월	오금동 상아 21평형 15,000 25평형 17,000 32평형 25,000
			25A	2	17,500
			25B	1	17,600
			26	10	17,800
			27	2	19,300
			28	16	19,800
KNP종건 477-3584	강동구 명일동	47	25	2	16,229	2001년 11월	명일동 삼익가든 24평형 15,000 28평형 18,000 30평형 18,500
			26	1	16,419
			29	6	19,442
			30	8	20,122
			31	6	19,997
태전종합건축 477-2000	강동구 천호동	49	19	8	12,500	2002년 3월	천호동 중앙하이츠 26평형 13,500 34평형 22,000
			28	2	18,000
			31	7	19,800
			33	7	21,800
			41	6	25,400
원다건설 489-2354	강동구 성내동	60	25	22	16,900	2002년 5월	성내동 현대 34평형 19,000
			32	2	24,500
대덕건설 852-7766	금천구 독산동	125	20	3	11,150	2002년 4월	독산동 동아 24평형 11,500 30평형 18,000
			24	62	13,860
			26	12	14,900
			31	7	17,800
			34	4	21,494
동원주택 699-6661	양천구 신정동	84	20	12	12,500	2002년 6월	신정동 삼천리 22평형 18,000 32평형 20,000
			24	4	14,300
			27	1	15,826
			28	4	16,700
			29	1	16,800
			30	1	19,100
			32	6	20,000
			34	1	22,000
			35A	1	23,205
			35B	17	22,800
인우종합개발 2642-5703	양천구 목동	38	21	6	13,800	2002년 9월	목동 극동27평형 14,500 33평형 20,500 43평형 30,000
			24	1	15,900
			28	6	18,300
			35	4	22,800
			36	1	23,080
			37	1	23,650
			47	1	29,770
덕현건설 2601-8677	강서구 내발산동	62	22A	1	12,540	2002년 7월	내발산 원다빌 26평형 16,000 32평형 19,000 35평형 20,000 내발산 청솔 50평형 32,000
			22B	1	12,100
			29	1	15,900
			31	1	18,600
			33A	7	19,140
			33B	10	19,800
			33C	7	19,800
			57	4	34,200

(자료:내집마련정보사 www.yesapt.com, 닥터아파트 www.drapt.com)

<황재성기자>jsonhng@donga.com