[부동산]고향길…투자길…＂쓸만한 땅 어디없나＂

입력 2001년 9월 27일 18시 41분

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추석이 다가왔다. 고생길이지만 즐거운 귀성길, 고향 가는 길에 살펴볼 만한 부동산은 없을까. 전문가들은 미분양아파트, 그린벨트 해제 예상 지역, 전원주택지 등을 둘러보라고 권한다. 주 5일 근무 도입을 앞두고 전원주택지를 살펴보는 것은 발빠른 움직임이다.

▽미분양아파트〓대한주택협회 회원사들이 보유한 지방 미분양 아파트는 2000년 12월 2만2361가구였다. 올 8월에는 9889가구가 줄어들어 1만2472가구가 미분양으로 남아 있다. 악성 미분양 지역이 포함된 점을 감안하면 빠른 감소세다.

부동산114 김희선이사는 “광역시의 1000가구 이상 대단지나 분양조건이 좋은 곳을 노려볼 만하다”고 말했다.

부산에서는 남구 용호동 ‘LG메트로시티’와 수영구 민락동 ‘대우 드림월드’, 대구 달서구 감삼동 ‘우방 드림시티’, 대전 서구 가장동 ‘삼성 래미안’ 등은 대단지여서 눈길을 끈다.

미분양아파트에는 다양한 혜택이 딸려있다. 대전 유성구 장대동 이수 대우 아파트는 중도금 전액 무이자 대출 조건을 내걸고 있다. 새시 설치와 발코니 확장도 업체가 무료로 해준다. 대전 중구 태평동 버드내마을 동양2단지를 분양받아도 중도금 전액 무이자 대출 혜택을 누릴 수 있다. 대림산업은 제주 서귀포시 동흥동 ‘e-편한대림’아파트에 대해 중도금 납부 시기를 잔금 납부 때로 연기해준다.

▽그린벨트 해제 예상지〓그린벨트 해제를 앞둔 지방 토지도 관심거리. 우선 해제될 곳은 집단취락지역이다. 유니에셋 고광만씨는 “도로 신설, 경기장 건설, 관광지 조성 등 개발이 예정된 곳과 광역시 내 취락지역을 눈여겨 봐야한다”고 말했다.

부산 지역에서는 512만평이 그린벨트에서 풀릴 전망. 강서구 대저동 녹산동, 기장읍, 죽성리 등 취락지역이 관심지역으로 꼽힌다.

대구에서는 수성구 월드컵 경기장 주변이 그린벨트 해제를 앞두고 주목받고 있다. 시세는 전답을 기준으로 공시지가와 비슷한 평당 30만∼40원선. 개발에 대한 기대로 가격이 오를세를 타고 있다.

어등산 역사관광지 개발 지역과 광역쓰레기 매립장 주변 등은 광주 지역에서 개발제한구역이 가장 먼저 풀릴 곳으로 전망된다. 대전 중계업계는 유성구 구암동 상대동 학하동 갑동, 서구 관저동, 동구 세천동 등을 그린벨트 해제 ‘0’순위로 꼽는다.

▽민박형 전원주택〓산과 강을 낀 곳을 고향으로 둔 귀성객이라면 민방형 전원주택지를 살펴보는 것도 좋다. 주 5일 근무가 시행되면 주말에 전원에서 민박하려는 수요가 늘어난다. 이 수요를 노린 집이 ‘펜션’으로 불리는 민박형 전원주택. 짭짤한 민박수입과 전원생활을 함께 노려보라는 얘기다.

주로 10∼18평 짜리 방갈로 형태의 전원주택을 5∼10채 정도 짓는다. 본인이 그 중 한 채에서 전원생활을 하고 나머지 집들을 민박용으로 이용한다. 민박 수요가 많은 유원지 해안 휴양림 등 주변이 입지로 알맞다. 서울에서 멀리 떨어져 있어도 괜찮다. 이런 곳은 땅 값이 싸 높은 투자수익을 기대할 수 있다. 서울에서 2∼3시간 걸리는 강원 충청 지역이나 부산 광주 대전 울산 등 광역시 주변이 좋다. 평당 건축비는 250만원 남짓이면 충분하다.

지방 대도시의 미분양 아파트
위 치		아파트	업체(연락처)	총가구수	평형	잔여물량	분양가	입주시기
부산	남구 용호동	LG메트로시티1차	LG건설 051-625-2121	2,588	39	14	18,308	입주중
					43	9	20,486
					53	30	25,862
	수영구 민락동	대우드림월드	대우건설 051-702-9300	1,082	28	22	9,970	2003년8월
					38	42	15,620
					55	35	26,970
대구	북구 침산동	한라스카이빌	한라주택 053-783-8833	326	24B	10	8,590	2002년12월
					32A	7	12,480
					32B	7	12,480
대전	서구 가장동	삼성래미안	삼성물산 042-484-6200	2,398	38	75	16,020	2002년7월
					42	95	18,890
					52	36	24,070
	유성구 지족동	삼부	삼부토건 042-488-8060	516	30A	70	13,000	2001년10월
					30B	55	16,000
					34	50	22,000
	중구 태평동	버드네마을동양2단지	동양메이저건설 042-532-9825	526	33	44	11,880	2002년6월
					49	17	18,840
					59	54	22,832
울산	울주군 청량면	쌍용하나빌리지	남광토건 052-222-0091	1,830	32	70	8,055	입주중