[부동산]수익형 부동산 잘 잡으면 '돈방석'

<<올 상반기 부동산 시장의 화두는 단연 ‘수익형 부동산’. 주상복합 오피스텔 등 완공 후 임대해서 수익을 얻을 수 있는 상품들이 부동산 시장을 이끌고 있다. 수백대 1의 청약 경쟁률을 기록하고 33평짜리 주상복합 한 채에 5000만원의 프리미엄이 붙기도 했다. 이 같은 추세는 하반기에도 계속될 전망. 경기 회복에 대한 기대가 높아진 데다 저금리로 부동산 시장을 기웃거리는 자금이 여전히 많은 까닭이다. 투자 목적의 수요자라면 하반기에 공급될 수익형 부동산을 눈여겨봐야 한다.>>

하반기 서울에서 분양이 확정된 주상복합만 2700가구에 이른다. 여의도 첫 재건축 사업으로 짓는 롯데 타워, 잠실 갤러리아 백화점 터에 들어설 삼성 한화 주상복합 등은 빼어난 입지여건으로 오랫동안 관심을 끌어온 상품. LG건설이 지하철2호선 선릉역세권에 지을 원룸형 주상복합도 수익이 높을 것으로 기대된다.

서울 하반기 분양 예정 주상복합아파트
업체	위치	명칭	평형	가구수	분양시기	문의(02)
LG건설	강남구 삼성동	미정	11∼21	433	9월	728-2083
한화건설, 삼성물산 주택부문	송파구 잠실동	미정	32∼96	741	8월	1588-3588
한화건설	마포구 공덕동	미정	10∼30	444	9월	729-2257
롯데건설	종로구 숭인동	캐슬 천지인	32∼43	220	7월	763-1010
	영등포구 여의도동	캐슬 스퀘어	44∼90	445	10월	3480-9289
	영동포구 여의도동	캐슬 타워	40∼92	406	9월	3480-9289

▽잠실 한화 삼성 복합단지〓한화건설과 삼성물산 주택부문은 공동으로 잠실 갤러리아 백화점 부지 7145평에 주상복합아파트 741가구와 주거용 오피스텔 840실을 짓는다.

아파트는 32평형 48가구, 48평형 137가구, 54평형 81가구, 59평형 209가구, 64평형 165가구, 69평형 88가구, 82∼96평형 13가구 등이다. 오피스텔은 10∼25평형 416실. 평당분양가는 아파트 800만∼1100만원선, 오피스텔 590만∼630만원으로 예상하고 있다.

두 회사는 이달 말까지 건축허가를 마치고 8월경 착공해 2004년 말 경 완공할 계획. 분양은 8월로 예정돼 있다. 대지면적의 38%를 녹지공간으로 조성하는 데다 인근에 석촌호수 롯데월드 올림픽공원 등이 있어 주거 환경이 좋다. 지하철 2호선 잠실역과 잠실대교를 끼고 있어 교통여건도 양호하다. 출퇴근길 교통 체증이 우려된다.

▽여의도 롯데 캐슬 타워〓백조아파트를 롯데건설이 재건축해 짓는 아파트. 39층 2개동으로 40∼92평형 406가구. 이 가운데 55∼92평형 163가구를 9월 일반에 분양할 예정이다.

지하철5호선 여의도역이 단지 바로 앞에 있다. 평당 분양가는 1000만원을 웃돌 전망. 롯데건설은 평형마다 유럽의 유명한 성(城)의 색깔을 반영할 계획이다. 분양받은 사람들에게 유럽의 성을 여행시켜주는 안도 추진하고 있다. 여의도 미주아파트를 재건축해 짓는 롯데 캐슬 스퀘어도 10월 경 분양할 예정이다.

▽LG 선릉역 원룸 주상복합〓임대수요가 많은 선릉역세권에 들어서 투자자들의 관심을 끌 것 같다. LG건설은 11∼21평형 433가구를 모두 원룸으로 지을 계획이다. 주변에 원룸 임대 수요가 많은 투자자들이 완공후 임대해 높은 수익을 얻도록 할 계획. 이 회사 관계자는 적어도 연간 10% 이상의 수익률을 기대한다고 밝혔다.

▽마포 한화 주상복합〓마포 홀리데이 인서울 호텔 맞은 편 옛 마포고등학교 터에 들어선다. 한화는 10∼30평형 아파트 444가구와 오피스텔 621실을 9월초 공급할 예정이다. 평당 분양가는 500만∼800만원선. 지하철 마포역세권이며 고층에서는 한강을 내다볼 수 있다. 34층, 43층 2개동 규모다.

▽주상복합과 오피스텔 복합단지 봇물〓하반기 서울에서 공급될 오피스텔은 대부분 주상복합과 함께 들어서 복합단지를 이룬다. LG건설이 강남구 삼성동에 13∼22평형 오피스텔 345실을 9월 분양한다. 이 곳은 오피스텔과 함께 주상복합 아파트 433가구가 들어서는 곳.

아파트와 마찬가지로 임대하기 쉽도록 소형 평형을 집중 배치한다. 입주는 2003년 12월. 아직 상품개발이 확정되지 않아 오피스텔과 아파트 공급물량과 평형은 달라질 수 있다.

잠실 갤러리아 백화점 터도 오피스텔과 주상복합이 어울려 복합타운을 이룬다. 오피스텔은 10∼30평형 840실. 평당분양가는 630만원선이다.

▽서초동 대치동 주목〓롯데건설이 서초동과 대치동에 ‘골드로즈’라는 이름으로 오피스텔 514가구를 7월 분양한다. 서초동 골드로즈는 16∼34평형으로 구성됐으며 19평형이 158가구로 가장 많다. 평당 분양가는 600만원선이며 2004년 1월 입주예정. 대치동 골드로즈도 198가구 가운데 16평형이 164가구로 가장 많다. 2003년 9월 입주예정.

▽숭인동 롯데 ‘천지인’〓롯데건설이 종로구 숭인동 지하철6호선 동묘역세권에 짓는 오피스텔. 1호선 6호선 환승역인 동묘역을 끼고 있고 인근 동대문 상권의 패션 유통 관련 종사자들을 대상으로 임대하기 쉽다.

서울 하반기 분양 예정 오피스텔
업체	위치	명칭	평형	실수	분양시기	문의(02)
LG건설	강남구 삼성동	미정	12∼22	345	9월	728-2083
한화건설, 삼성물산주택부문	송파구 잠실동	미정	10∼30	840	10월	1588-3588
롯데건설	종로구 숭인동	캐슬 천지인	19∼33	419	7월	763-1010
		골드로즈	16∼34	316	7월	3480-9261
	서초구 서초동
	강남구 대치동	골드로즈	10∼40	198	7월	3480-9261
(자료:해밀컨설팅)

<이은우기자>libra@donga.com