‘한강뷰’ 서울 수방사 부지 등 공공분양… 올해 1만채 사전청약

사전청약 최대 관심 동작구 수방사
전용 59㎡ 분양가 8억7200만원
강일-매곡 등도 시세보다 낮게 분양
“일부지역 분양가 너무 높다” 지적

이달부터 올해 말까지 서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 땅과 강동구 고덕동 등 수도권 알짜 부지에서 공공분양 사전청약 물량 약 1만 채가 나온다. 분양가가 시세보다 20∼30% 낮아 실수요자들의 청약 수요가 몰릴 것으로 보인다. 다만 일부 단지는 소득 요건 대비 분양가가 지나치게 높다는 지적도 제기된다.

국토교통부는 올해 사전청약 물량을 기존에 발표했던 약 7000채에서 1만 채로 늘리고 분양 시기도 기존 2회에서 3회로 늘리겠다고 7일 밝혔다. 시기별로 6월 1981채, 9월 3274채, 12월 4821채가 각각 나온다. 특히 12월에는 서울 서초구 방배동 성뒤마을에서도 서울시가 공급하는 공공분양 주택이 나올 것으로 보인다.

● 동작구 수방사 부지 전용 59㎡, 8억 원대

우선 이달 서울 동작구 수방사(255채), 강동구 고덕강일 3단지(590채), 경기 안양시 안양매곡 S1블록(204채), 남양주시 남양주왕숙 A19블록(932채) 등 4곳이 사전청약에 나선다.

가장 관심을 끄는 곳은 19일 입주자를 모집하는 동작구 수방사다. 노량진역(1·9호선), 노들역(9호선)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이고, 한강 조망이 가능하다. 뉴홈 공공분양 중 일반형이 적용됐다. 분양가상한제를 적용해 시세보다 20% 낮게 분양한다.

전용면적 59㎡로만 구성된 수방사 분양가는 8억7200만 원으로 추정된다. 인근 같은 면적 59㎡가 최근 가격이 13억 원대라는 점을 고려하면 시세보다 5억 원가량 저렴하다. 다만 일각에서는 청년·무주택 서민을 대상으로 한다는 취지에 비해 분양가가 높다는 지적도 나온다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “신혼부부에게 부담스러운 가격”이라며 “토지임대부나 나눔형 주택으로 공급했다면 분양가를 낮출 수 있었을 것”이라고 했다.

● 고덕강일·안양매곡 등 3억∼5억 원대

서울 고덕강일 3단지는 ‘나눔형’(토지임대부형)으로 입주자를 모집한다. 토지를 빼고 건물만 분양해 분양가가 낮아 ‘반값 아파트’로 통한다. 그 대신 토지분에 대한 임대료를 매월 내야 한다. 전용 49㎡ 단일 평형으로 추정 분양가는 3억1444만7000원이다.

남양주 왕숙 A19블록과 안양매곡 S1블록은 시세보다 30% 낮게 분양하는 ‘나눔형’(이익공유형)’이다. 5년 거주하고 한국토지주택공사(LH)에 되팔면 처분 손익의 70%를 수분양자가 가져간다. 남양주왕숙의 추정 분양가는 2억6400만∼3억3600만 원, 안양매곡은 4억3900만∼5억4400만 원대다.

9월에는 경기 하남 교산(452채)과 안산 장상(439채), 서울 마곡 10-2(260채)가 나눔형 공공분양주택으로 나온다. 6년간 임대로 거주한 뒤 분양받을지를 선택하는 선택형도 경기 구리 갈매역세권(300채) 등에서 공급된다. 12월에는 서울 서초구 성뒤마을(300채)이 나눔형으로 공급될 전망으로 서울시가 계획을 확정해 발표할 예정이다. 동작구 대방동 군부지(846채)에서도 물량이 나온다. 성뒤마을은 서울지하철 2·4호선 사당역 인근 약 14만 ㎡ 규모다.

최동수 기자 firefly@donga.com