집값 하락에 아파트 해약요구 증가

"집값이 떨어지니까 분양 계약을 취소하겠다는 사람이 많아졌어요. 미분양이 많아 가뜩이나 힘든데 해약 신청까지 늘어 힘듭니다."(건설사 관계자)

최근 주택시장이 불안해지면서 아파트를 분양받은 사람 중 해약을 요구하는 사람이 늘고 있다.

기존 아파트 가격 급락으로 입주 후 시세차익을 기대하기 힘들어진데다 변동금리 조건으로 받은 대출이자가 눈 덩이처럼 불어나면서 생긴 변화다.

경기 용인시 일대 아파트 분양시장에서 이런 현상이 두드러진다. 아파트 시세가 지난해 집값이 가장 비쌌을 때에 비해 20% 이상 하락하자 분양 계약자들 사이에 불안감이 높아진 것.

이 지역에서 지난해 A사 아파트를 분양받은 사람들은 비상대책위원회를 꾸려 계약 해지를 요구하고 있다. 비대위 측은 아파트 시설물 중 일부가 당초 계약과 다르게 시공되고 있다는 이유로 계약금을 돌려달라고 주장하는 상황이다.

이에 대해 A사는 "해약하면 계약금을 돌려주지 않는 게 상식"이라며 "집값이 떨어져 속상한 마음은 이해하지만 계약 자체를 백지화할 수는 없다"고 말했다.

작년 용인시 동천동에서 3.3㎡당 1700만~1800만 원의 분양가로 아파트를 공급한 B사에도 계약 해지를 요구하는 사람이 적지 않다. 주변 일부 아파트 시세가 3.3㎡당 1200만 원대까지 떨어지면서 계약자들이 시세차익을 얻기 힘들어졌기 때문이다. 몇몇 계약자는 분양가를 깎아달라고 집단 민원을 내기도 한다.

인천 송도와 청라지구 아파트 단지에도 해약이 가능한지를 묻는 전화가 이어진다. C건설 관계자는 "총부채상환비율(DTI) 규제로 대출을 충분히 받지 못한 계약자들 중 일부가 '중도금을 낼 형편이 안 된다'며 해약을 요구하고 있다"고 전했다.

주택업체 관계자는 "자금사정이 나쁘다는 소문이 도는 중소 건설사에 해약 요청이 몰리는 편"이라며 "지금은 일부 지역에 국한된 해약 사례가 광범위하게 퍼지면 미분양 못지않은 부담이 될 것"이라고 말했다.

홍수용기자 legman@donga.com