“저축銀 주택담보대출 아직은 괜찮다”

신용도가 낮은 저소득층에게 높은 금리로 돈을 빌려 준 미국의 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 부실 여파가 확산되면서 한국의 상호저축은행 등 2금융권 주택담보대출에 대한 부실 우려도 제기되고 있다.

그러나 금융 당국은 “연체율이 낮고 대출 액수가 많지 않아 부실 위험이 크지 않다”며 저축은행 주택대출 위기론에 대해 반박하고 있다.

17일 금융 당국에 따르면 저축은행의 연체율은 6월 말 현재 7.8%로 미국 서브프라임 모기지 연체율 19%의 절반 이하이며 지난해 3분기(7∼9월)부터 계속 낮아지는 추세다.

대출 잔액은 6월 말 기준 2조1000억 원으로 전체 대출액의 4.8%에 불과하며 대출의 97%가 고정금리라 대출자의 이자 부담도 크지 않다.

하지만 정도의 차이가 있을 뿐 미국의 서브프라임 모기지처럼 1금융권에 비해 신용도가 낮은 고객에게 더 많은 돈을 빌려줬기 때문에 집값이 떨어지고 금리가 오르면 상환 능력이 급속히 저하될 것이라는 지적도 있다.

상호저축은행 등 2금융권 회사들은 현재 담보 주택 가치의 50∼70%를 대출해 주고 있다. 개인 사업자가 주택을 담보로 사업 자금을 빌릴 경우 규제를 받지 않기 때문에 85%까지도 돈을 빌려 준다.

은행권에서 담보인정비율(LTV) 50% 내외로 돈을 빌려 준 담보에 대해 후순위로 추가 대출을 해 주는 사례도 적지 않다.

금융계 관계자는 “저축은행들도 오래전부터 은행과 비슷한 수준의 주택대출 규제가 부과돼 부실 가능성은 상대적으로 낮다”며 “다만 시장 상황이 워낙 불안하므로 경각심을 가질 필요는 있다”고 지적했다.

장원재 기자 peacechaos@donga.com