판교 당첨 어렵다는데…인근 지역 노려볼까

경기 성남시 판교신도시에 내 집 마련을 꿈꿔 온 사람들은 판교에 ‘다 걸기(올인)’하지 말고 수도권 택지지구나 다른 신도시에 관심을 가질 필요가 있다.

올해 11월 분양될 판교신도시 아파트가 당초 계획보다 공급 물량이 줄어들면서 당첨 확률이 더욱 낮아졌기 때문.

당첨 확률이 가장 높다는 성남 무주택 최우선 순위자(40세 이상, 10년 이상 무주택)의 경쟁률도 54 대 1 수준. 수도권 청약통장 1순위 가입자 경쟁률은 무려 772 대 1에 이른다.

따라서 당첨 가능성이 희박한 판교신도시를 고집하기보다는 판교와 함께 수도권 2기 신도시로 개발되는 수원 이의, 화성 동탄신도시나 신도시급으로 개발되는 수도권 택지개발지구로 눈을 돌리는 것도 방법이다.

또 최근 판교신도시에 대한 기대감으로 아파트 값이 크게 오르고 있는 용인 지역도 관심을 가져볼 만하다.

○수도권 남부 신도시 주목

2기 수도권 신도시 가운데 개발이 가장 빠르게 진행돼 작년부터 아파트 분양을 시작한 동탄신도시에서는 다음 달부터 올해 말까지 7000여 가구가 추가 분양될 예정이다.

동탄 중대형 아파트는 판교에 비해 분양가가 훨씬 낮다는 것이 장점이다. 판교에 비해 서울 출퇴근이 어렵지만 경기 남부 생활권의 실수요자들에게 적합한 곳이다. 신도시 내에 삼성전자 공장이 들어서는 등 정부가 자족 기능을 갖춘 도시로 개발한다는 방침이다.

수원 이의동과 용인 상현동 일대 355만 평에 조성되는 이의신도시는 당초 2만 가구에서 2만4000가구로 공급 물량이 늘어나 당첨 가능성이 높아졌다.

정부가 판교신도시보다 인도 밀도를 낮추고 녹지 비율을 높여 개발할 계획이어서 주거 여건은 더 나을 전망이다.

처음으로 분양가상한제와 채권 분양가 병행 입찰제가 적용된 용인 흥덕지구는 국내 최초의 디지털 도시로 개발될 예정이다.

경기 성남 분당신도시와 인접한 성남 도촌지구에서도 내년 5000가구 이상이 분양을 앞두고 있다. 또 성남 행정타운으로 조성될 여수지구는 2008년경 분양이 이뤄질 전망이다.

○판교 인접지역, 아파트 분양 잇따라

판교신도시가 개발되면서 교통 여건이나 주거 환경이 크게 개선될 인접 지역에서도 올 하반기 아파트 분양이 잇따를 전망이다.

판교와 맞붙은 용인 성복동, 상현동에서 분양을 앞두고 있는 대규모 아파트나 경전철이 개통될 용인 행정타운 인근 아파트에 적극 청약해볼 필요가 있다.

성복동에서는 GS, 포스코, 벽산건설 등이 4000가구 이상을 분양할 예정이다. 판교의 기반시설과 편의시설을 그대로 이용할 수 있다.

또 아파트 가격이 저평가됐던 용인 구도심도 2008년 용인 경전철이 개통되면서 주거환경이 크게 개선될 전망이다. 분당 연장선과 이어지는 경전철이 개통되면 용인 구도심 지역의 교통난이 해소되고 서울 진입로로 이용되는 42번 국도와 경부고속도로의 교통량이 줄어들어 서울 출퇴근이 훨씬 나아질 것으로 보인다.

7월부터 용인시청역 주변에 시청사와 시의회, 복지센터 등을 짓는 ‘용인 행정타운’ 조성 사업이 본격화된다. 인근 김량장동에는 9만여 평 규모의 중앙공원이 들어설 예정이다.

용인 지역에서 올해 분양될 아파트
위치		건설회사	총가구	평형	분양가구	분양시기	연락처
구성읍	구성지구(공공분양)	주공	988	30∼34	988	10월	1588-9082
	마북리	성원건설	453	42∼53	453	10월	02-3404-2092
	마북리	GS건설	353	32∼52	353	10월	02-728-2343
	마북리	동문건설	400	32	400	12월	02-786-7344
	마북리	대림산업	469	33∼49	469	8월	080-783-3000
	보정리	GS건설	262	48∼59	262	10월	02-728-1733
	상하리	임광토건	686	32∼48	510	8월	02-360-5148
	상하리	진흥기업	1,059	33∼56	1,059	8월	02-772-1316
	구성지구	호반건설	320	42∼49	320	11월	062-380-7751
기흥읍	보라지구 (공공분양)	주공	762	29∼33	762	11월	1588-9082
	서천리	현대산업개발	289	33∼50	289	10월	02-2008-9837
	신갈동	성원건설	474	29∼46	474	하반기	02-3404-2092
	하갈리	쌍용건설	1,560	34∼54	1,560	10월	080-011-0777
김량장동	주공재건축	금호건설	484	24∼41	34	10월	02-6303-0813
삼가동		코오롱	1,700	35∼55	1,700	12월	02-3677-6329
상현동		동문건설	660	32	660	10월	02-786-7344
성복동		포스코	982	39∼59	982	10월	02-3457-2788
		벽산건설	476	33∼48	476	9월	02-767-5272
		GS건설	504	36∼58	504	9월	031-719-4646
		GS건설	1,900	33∼60	1,900	10월	02-728-1734
포곡면	전대리	진흥기업	310	33∼39	310	10월	02-772-1313
풍덕천동		성원건설	432	43	53	12월	02-3404-2097

화성 동탄신도시에서 올해 분양될 아파트
건설회사	총가구	평형	분양가구	분양시기	연락처
경기지방공사(공공분양)	1,289	24∼32	1,289	6월	031-220-3283
포스코건설	1,226	30∼54	1,226	6월	02-3457-2939
롯데건설 롯데기공	1,223	35∼58	1,223	6월	02-3480-9473
우미건설 제일종합건설	1,317	32,40	1,317	9월	031-728-1747
신일건업	626	미정	626	9월	02-2056-1904
경기지방공사(공공임대)	1,096	32	1,096	11월	031-220-3285
이지건설(민간임대)	542	30,32	542	미정	031-425-0518
업체 사정에 따라 분양 일정과 규모는 달라질 수 있음. 자료:닥터아파트, 각 회사

정임수 기자 imsoo@donga.com