[서울 11차 동시분양]＂입지여건 좋은데다 물량도 풍년＂

▼서울▼

다음달 5일 청약접수가 시작되는 서울 11차 동시분양에서는 21개 현장에서 아파트 2732가구가 쏟아져 나온다. 이는 올해 동시분양 중 최대 물량. 6개 사업장에서 331가구가 분양됐던 10차와 비교하면 질과 양에서 ‘분양 풍년’에 가깝다.

이번 동시분양의 특징은 분양 물량이 강북과 강남에 고루 분포돼 있다는 것. 강남구 대치동과 논현동, 서초구 서초동 등 강남권 물량 3곳이 포함돼 있다. 또 강북 뉴타운 개발 소식에 맞춰 강북 물량이 대거 분양된다.

▽주목할 만한 아파트〓서초구 서초동에서는 대림산업이 짓는 아파트 ‘e-편한세상’ 159가구 중 56가구가 일반에 분양된다. 반포로를 통해 남부순환로가 차로 2분, 경부고속도로가 5분 거리. 지대가 높아 남쪽으로 우면산 조망이 가능하다. 단지 주변에 서초중과 상문고 서울고 서초고 등 우수한 학군이 돋보인다.

대림산업이 성북구 정릉동에 짓는 아파트 ‘e-편한세상’ 518가구는 이번 동시분양에서 가장 많은 물량. 주변이 강북 뉴타운으로 개발될 예정으로 발전 가능성도 높다. 2005년 12월 입주 예정. 또 주변에 풍림아이원, 미아동 SK 등 대단위 아파트 단지가 입주를 앞두고 있어 환경도 크게 나아질 것으로 보인다.

풍림산업이 강남구 대치동에 짓는 ‘풍림아이원’도 눈여겨 볼만한 아파트 단지다. 40∼42평형 33가구의 소규모 단지로 모두 일반에 분양된다. 평당 분양가는 1700만원선. 인근 영동대로와 삼성로를 통해 강남권 이동이 쉽다. 지하철 2호선 삼성역이 걸어서 7분 거리. 주변에 휘문고와 경기고 등이 있다.

이밖에 성북구 안암동 ‘삼성래미안’, 양천구 목동 ‘금호베스트빌’, 강남구 논현동 ‘한진아르세움’ 등도 인기를 끌 것으로 예상된다.

▽투자 포인트〓올해 하반기 동시분양의 특징은 재당첨 제한과 분양권 전매 금지 등 정부의 잇따른 주택시장 안정대책으로 청약 경쟁률이 하향 추세에 있다는 것.

그러나 이번 동시분양은 인기지역이 많은 데다가 겨울방학 이주수요가 맞물려 청약 경쟁률도 높아질 전망이다.

12월 중순 대통령 선거가 분양 관심을 떨어뜨릴 만한 요인. 실수요자에게는 오히려 아파트를 분양받을 수 있는 절호의 기회가 될 수 있다.

내집마련정보사 김영진 대표는 “이번에 분양되는 아파트는 결점을 찾기 어려울 정도로 입지여건이 좋다”며 “분양 물량이 풍부한 만큼 입지여건 외에 분양가 등을 꼼꼼히 따져서 실익이 있는 아파트를 청약할 필요가 있다”고 말했다.

차지완기자 maruduk@donga.com

▼인천▼

인천 3차 동시분양에는 4개 업체가 8개 사업장에서 모두 5150가구의 아파트를 분양할 예정. 이달 말 분양 물량이 최종 확정돼 다음 달 둘째주 중 1순위 청약접수가 시작될 전망이다.

이번 동시분양에서 가장 주목을 받는 곳은 송도신도시. 535만평의 바다를 매립해 개발하는 대규모 해상도시로 인천시가 내년까지 상하수도와 통신망을 구축하고, 2004년까지 초중고교 등 6개 학교와 편의시설 등을 유치할 계획이다.

풍림산업은 송도신도시 1·2·3·4·6블록에 아파트 ‘풍림아이원’ 3300여가구, 금호건설은 5블록에 ‘금호베스트빌’ 520가구를 각각 공급할 예정. 입주 예정일은 2005년 6월. 현재 주변 군부대 이전이 미뤄지고 있어 분양이 연기될 가능성도 있다.

서구 검단지구 금호베스트빌 240가구도 주목 대상.

주변에 녹지가 많아 쾌적한 환경을 자랑한다. 학교와 편의시설 등이 부족하다는 게 흠. 인천 신공항 고속철도 경서역(2005년 말 완공 예정)이 차로 7분 거리다.

인천은 삼산지구를 제외한 전 지역이 비(非)투기과열지구로 분양권 전매가 허용되는 지역. 투자자가 몰리면서 분양 물량도 크게 늘고 있는 추세다.

그러나 이번 동시분양에서 청약 경쟁률은 1차(5.9 대 1), 2차(3.67 대 1) 때와 비슷할 전망이다.

인천 1순위 청약자 수가 9월 말 현재 4만3500여명으로 모두 청약하더라도 10대 1을 넘을 수 없기 때문.

닥터아파트 곽창석 이사는 “최근 ‘떴다방’에 의한 가격조작이 성행하므로 실수요자는 계약 전보다는 이후에 매입 시점을 잡는 것이 바람직하다”고 말했다.

차지완기자 maruduk@donga.com

서울 11차 동시분양 아파트
위치	시공사·연락처(02)	평형	가구수	분양가(만원)	인근 아파트 및 분양권 시세(만원)
노원구 공릉동	광덕토건 978-8153	31A·B	35	20,900	공릉동 대망드림힐(분양권) 31평형 17,700∼18,400
양천구 목동	금호산업 654-9392∼4	32	31	31,500	목동 대원칸타빌2차(분양권) 32평형 29,500∼34,000 39평형 35,500∼40,000 45평형 42,500∼46,000
		38	8	38,400
		44	40	44,900
		49	51	49,500
서초구 서초동	대림산업 581-4415	32	23	45,970	서초동 한신플러스타운 34평형 45,000∼50,000 39평형 47,000∼53,000 44평형 59,000∼70,000
		37	5	54,370
		40	9	58,170
		44A·B	17	59,970∼63,170
		46	2	72,300
성북구 정릉동	대림산업 9090-333	24	305	17,000	정릉동 풍림(분양권) 24평형 18,500∼19,000 31평형 20,000∼24,500 42평형 29,000∼33,000
		32	153	24,000
		41	60	30,000
관악구 봉천동	이수건설 2299-5150	23	46	18,480	봉천동 대우(분양권) 23평형 18,000∼21,500 32평형 25,000∼29,500 39평형 32,000∼38,000
		31	8	25,800
		41	12	34,800
용산구 후암동	이수건설 558-4755	55A·B	21	75,200∼75,300	비교대상 없음
		56	59	76,700
		57	10	77,600
동작구 상도동	을미건설 823-9986	32	38	25,850	상도동 중앙하이츠(분양권) 32평형 25,000∼32,000
성북구 정릉동	중앙건설 921-3133	18	4	11,730	정릉동 중앙1차(분양권) 23평형 16,000∼18,000 32평형 20,000∼23,500
		23	38	16,800
		24A·B	42	15,560∼16,800
		26	8	17,184
		30	24	22,160
		32	192	23,980
		34	12	24,950
		38	1	28,430
		47	8	35,300
강동구 둔촌동	청원건설 482-3891∼2	27	2	24,418	비교대상 없음
		31	18	28,155∼28,288
		40	8	39,780
강남구 대치동	풍림산업 967-5011∼4	41	33	70,033	대치동 풍림4차(분양권) 43평형 63,500
금천구 시흥동	한빛건영 894-4426, 4406	23	2	13,501	시흥동 백운타운(분양권) 24평형 15,500∼17,000 29평형 15,900∼17,500 34평형 17,400∼19,500
		25	3	14,547
		26	23	15,346
		28	3	16,376
		32	1	18,697
강남구 논현동	한진중공업	27	7	41,782	논현동 두산위브(분양권) 26평형 30,000∼42,000 32평형 40,000∼50,000 40평형 50,000∼62,000
		33	65	50,301
		40	9	63,222
강서구 염창동	한화건설 3663-8858	25	116	22,114	염창동 현대홈타운(분양권) 24평형 19,900∼20,100 33평형 24,500∼25,000
		28	32	24,639
		33	196	30,496
		47	78	44,779
노원구 공릉택지2지구 1블록	현대건설 569-0054	43	33	42,375	공릉동 효성화운트빌 49평형 50,000∼55,000
		48	21	48,369
		49	6	48,218
노원구 공릉택지2지구 2블록
		44	32	43,743
		49A·B	42	49,823∼50,276
성북구 종암동	현대산업개발 508-7888	23A·B	251	17,300∼17,800	종암동 삼성래미안(분양권) 23평형 17,500∼20,000 30평형 24,000∼30,000 39평형 33,000∼37,500
		31	158	25,500
		41	54	34,000
양천구 신월동	목동종합건설 690-7125∼6	17	1	11,192	신월동 신도1차(분양권) 24평형 13,666 30평형 16,808 32평형 17,789
		38	1	11,727
		20	1	12,688
		22	2	14,509
		24A·B	3	14,764∼15,072
		25A·B	4	16,109∼16,405
		26	2	16,913
		27	1	17,164
		30A·B	6	19,063∼19,596
		35	1	22,563
		41	1	26,455
양천구 신정동		31	21	23,949	신정동 밀레스트(분양권) 31평형 17,059
성북구 안암동	삼성물산 1588-3588	24	98	18,596	보문동 아이파크(분양권) 23평형 18,900∼20,000 32평형 28,800∼29,500 44평형 35,000∼40,000
		42	41	34,545
강동구 성내동	삼호 2170-5073	32A	47	29,140	성내동 대림(분양권) 32평형 28,500∼32,000 34평형 30,000∼32,000 40평형 37,000∼42,000
		32B	7	31,040
		35	3	32,883
		42	3	38,800
		44	2	42,000
광진구 구의동	세림 419-1599	31	2	30,632	구의동 새한 34평형 31,000∼33,000
		32	4	〃
		42	1	42,338
		44	21	44,365

인천 3차 동시분양 예상 아파트
위치	시공사·연락처(02)	평형	가구수	평당 분양가(만원)
연수구 송도신도시 A-1블록	풍림산업 528-6425	33	724	570∼670
		43	300
연수구 송도신도시 A-2, 3, 6블록	풍림산업 528-6429	33	1,375
		35	87
		46	100
		54	106
		63	138
연수구 송도신도시 A-4블록	풍림산업 528-6425	33	404
		43	100
연수구 송도신도시 A-5블록	금호건설 6303-0902	32	340
		47	120
		55	60
서구 마전지구 3블록	풍림산업 528-6429	24	48	440∼460
		32	270
서구 마전지구 13블록	대주건설 062-231-2500	28	82	410∼440
		34	206
		47	58
서구 검단22지구 57블록	금호건설 6303-0902	32	240	미정
서구 왕길동	신명종합건설 594-3366	38	390