[하반기 수도권 유망아파트]택지지구로 갈까요

택지개발지구는 사전에 계획된 도로망과 생활편의시설 등을 갖추고 있어 주거여건이 우수한 것으로 평가된다. 10월 말 아파트 9077가구가 공급되는 경기 용인시 동백지구 전경. 사진제공 한국토지공사

‘이왕이면 택지개발지구.’

올 하반기에 ‘내집마련’을 계획중인 실수요자라면 수도권 택지지구에서 분양되는 아파트를 노려볼 만하다.

분양정보 제공업체인 내집마련정보사와 주택업계에 따르면 9월 이후 택지지구에서 나오는 아파트는 2만3000여 가구. 아직까지 계획을 확정짓지 못한 물량을 더하면 3만 가구에 육박할 것이라는 게 업계의 추산이다.

▽차별화한 주거여건〓택지지구의 가장 큰 특징은 대규모 주거지를 체계적인 계획 아래 개발한다는 것. 민간 건설업체가 준농림지에 짓는 아파트와 달리 택지지구 아파트는 각종 교육시설과 편의시설, 교통망을 확보하고 있다.

경기 용인시 죽전지구만 해도 주변을 광역교통망으로 정돈해 만성적인 교통난을 완화한 후 입주시킨다는 데 초점을 맞추고 있다. 인근 동백지구는 아파트 건립지역과 단독주택지를 구분해 전원형 미니 신도시를 만든다는 방침.

한번 조성된 택지지구 안에는 당초 계획에 위배되는 추가 개발이 원칙적으로 불가능하다. 따라서 쾌적한 주거환경이 지속될 수 있다는 장점도 있다.

투자 측면에서도 택지지구 아파트가 일반 준농림지에서 공급되는 물량보다 낫다. 공급량 자체가 제한되기 때문에 탄탄한 가격 지지선이 형성된다.

▽용인 동백지구〓하반기 주택시장의 최대 관심지역이다. 용인시 구성읍 동백리와 중리 일대 100만평에 조성된다.

서울 도심에서 남동쪽으로 약 35㎞ 지점이다. 반경 10㎞ 안에 수원시청과 성남시청, 분당신도시, 용인 죽전지구가 있다.

죽전과 동백을 연결하는 4차로와 삼악∼동백간 6차로, 구갈∼동백간 6차로가 2004년 말 신설된다. 또 용인 경전철도 통과할 예정이다.

주택은 아파트 1만5640가구와 단독주택 1020가구가 건립될 계획. 이르면 10월 말 아파트 9077가구가 한꺼번에 분양된다. 한라건설 신영 서해종합건설 동일토건 등 10개 업체가 분양에 나선다.

분양가는 단지에 따라 조금씩 다르다. 평당 550만∼600만원 선이 거론되고 있다. 하지만 일부 업체는 650만원까지 올려 받을 것도 검토중인 것으로 알려졌다.

지구 전체 면적의 25%에 호수공원과 녹지가 들어설 예정이다.

▽남양주 평내지구〓최근 ‘과열 논란’까지 빚었던 남양주 호평지구 인근에 조성되는 택지지구. 25만6000여 평에 아파트와 단독주택 8167가구가 들어선다.

이 가운데 대주건설(1221가구)과 금호건설(923가구) 중흥건설(1790가구) 선암산업개발(587가구) 등이 10월부터 아파트를 선보인다.

2006년까지 경춘선이 복선화하면 서울 청량리나 종로방면으로 진입하기 쉬워질 전망.

▽파주 금촌지구〓주택공사가 11월 일반 분양아파트와 5년 간 빌려 쓸 수 있는 공공임대아파트 2666가구를 내놓는다.

금촌지구는 국철 금촌역에서 서남쪽으로 800m 지점에 있는 택지개발지구. 일산신도시와는 차로 15분 가량 걸린다. 2006년 개통 예정인 경의선 복선전철도 지구를 통과하기로 돼 있어 교통여건이 개선될 전망이다.

초등학교 4개교와 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 신설된다.

공공임대아파트는 청약저축 가입자가 신청할 수 있다. 5년이 지나면 일반분양으로 전환된다.

▽화성 태안지구〓경기 수원시 남측 경계로부터 1.5㎞ 떨어진 곳에 있다. 전철 1호선 병점역에서 차로 5분 거리. 배후에 화성신도시가 개발될 예정이어서 이 일대가 대규모 주거지로 개발될 전망이다.

11월부터 주택공사가 20년간 빌려쓸 수 있는 15, 19평형 국민임대아파트(2168가구)와 23∼32평형 공공분양아파트(498가구)를 선보인다. 국민임대아파트는 가구당 월평균 소득이 도시근로자 월평균 소득의 50%(131만2550원) 이하인 사람이 신청할 수 있다. 임대료는 주변 전세금의 70% 수준. 임대기간이 끝나도 분양으로 전환되지 않는다.

고기정기자 koh@donga.com

▼그 옆으로 갈까요…혜택은 비슷 가격은 저렴 인천 고양 등 곳곳에 대단지 아파트 ▼

서울 집값은 계속 오르고…. 전세 구하기도 힘겹고….

그렇다면 대안은 경기 일대를 비롯한 수도권. 집값이 서울의 절반 수준일 뿐 아니라 갈수록 도로 등 기반시설이 확충돼 서울까지 진입하기도 편하다.

경기지역 중에서도 택지개발지구가 투자 1순위. 그러나 좀 더 융통성을 발휘한다면 택지지구 밖에 있는 아파트도 한번 노려 봄 직하다. 택지지구 혜택을 모두 누리면서 가격은 택지지구 아파트보다 10∼20% 더 싸기 때문이다.

▽어디에 얼마나 공급되나?〓부동산 정보업체 ‘내집마련정보사’에 따르면 올해 경기도에서 새로 공급될 아파트는 모두 7만6000여가구.

9월 1만6663가구를 시작으로 10월 3만2576가구, 11월 1만6293가구, 12월 1만837가구가 예정돼 있다.

이 가운데 택지지구 물량 2만3000여가구를 제외하면 5만3000여가구가 택지지구 이외에서 분양될 예정이다.

실수요자가 많은 20평형과 30평형대가 많은 점이 눈에 띈다. 가구수는 대부분 300가구 이상이다.

지역별로는 인천, 용인, 고양 등지에서 주로 분양된다. 안양, 수원, 광주 등지에서도 분양되는 물량이 있어 소비자들의 선택 폭도 넓을 것으로 예상된다.

▽이런 아파트가 좋다〓1000가구 이상 되는 초대형 아파트 단지는 투자 0순위다. 대형 단지 안에는 쇼핑센터나 은행, 동사무소 등 생활편의시설이 골고루 갖춰져 있어 생활하기 편하다. 또 물량이 많아 쉽게 사고 팔 수 있다.

금호건설이 인천 간석동에 지을 23∼49평형 아파트, 벽산건설이 경기 고양시 가좌동에 지을 25∼56평형 아파트, 대우건설이 경기 고양시 가좌동에 지을 28∼49평형 아파트 등이 1000가구를 넘는 유망 아파트 단지다.

대단지가 아니라면 택지개발지구와 인접한 아파트가 좋다. 택지지구에는 토지공사와 주택공사 등이 미리 계획을 세워 도시를 만들기 때문에 학교, 상가 등 사회 기반시설이 잘 설치돼 있다. 택지지구와 가까이 있는 만큼 손쉽게 그 시설들을 이용할 수 있다.

박형준기자 lovesong@donga.com

올해 하반기 수도권 택지개발지구 주요 아파트 분양
위치	건설업체	평형	가구수	분양시기	문의
용인 동백지구	한라건설	32∼51	927	10월 말	02-3434-5794
	서해종합건설	33∼44	1,647	10월 말	02-761-1234
	신영	39∼55	590	10월 말	02-6001-2534
	계룡건설	29∼34	573	10월 말	02-3474-8457
	동보주택	33∼47	482	10월 말	02-515-3891
	대원	42∼50	450	10월 말	02-360-5400
	모아주택산업	25(임대)	1,200	10월 말	062-606-1088
	현진종합건설	39∼46	323	10월 말	031-442-6380
	한국토지신탁	29∼46	2,133	10월 말	02-3451-1264
	동일토건	32∼61	752	10월 말	031-712-0009
용인 죽전지구	금강주택	24(임대)	120	11월	02-565-1314
	동원개발	33∼52	705	12월	031-713-0330
	광명주택	25(임대)	299	12월	062-511-6600
	모아주택산업	25(임대)	266	12월	062-606-1088
남양주 평내지구	대주건설	26∼34	1,221	10월	031-552-8118
	금호건설	24∼42	923	11월	02-6303-0806
	중흥건설	31∼47	1,790	10월	031-564-0001
	주택공사	25(임대)	1,048	10월	1588-9082
	선암산업개발	25∼33	587	12월	02-406-7404
안산 고잔지구	대우건설	30∼50	1798	10월	031-414-7799
화성 태안지구	주택공사	23∼32	498	11월	1588-9082
	주택공사	15, 19(임대)	2,168	11월	1588-9082
파주 금촌지구	주택공사	20, 24(임대)	668	10월	1588-9082
	주택공사	24∼32	1,867	10월	1588-9082
의정부 금오지구	벽산건설	24, 32	455	9월	02-767-5263

분양시기와 평형 등은 회사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료:각 업체·내집마련정보사

올해 하반기 인천 경기도 주요 아파트 분양
위치	건설업체	평형	가구수	분양시기	문의
인천 귤현동	현대산업개발	32	394	9월	02-2008-9781
인천 계산동	신도종건	24∼35	103	9월	031-828-5574
인천 간석동	금호건설	23∼49	1,143	10월	02-6303-0813
인천 효성동	금호건설	25∼41	300	11월	02-6303-0815
용인 마북리	동양메이저	33, 49	355	9월	02-828-1122
용인 언남리	효성	70∼80	93	9월	02-707-4447
용인 공세리	벽산건설	27∼39	390	10월	02-767-5262
용인 마북리	대림산업	33, 45	505	10월	02-368-7741
용인 마북리	LG건설	31, 43	582	10월	02-728-2219
용인 성복리	벽산건설	34∼52	483	11월	02-767-5262
용인 보정리	LG건설	50∼60	602	11월	02-728-2219
안양 석수동	대주건설	24∼33	131	9월	031-703-7900
안양 안양3동	성원건설	24∼41	156	9월	02-3404-2267
수원 망포동	쌍용건설	25, 33	546	9월	02-3433-7800
수원 망포동	삼정건설	24	120	10월	02-580-7616
고양 일산동	남광토건	33	298	9월	02-3433-7788
고양 사리현동	동문건설	26	156	9월	02-786-7344
고양 가좌동	벽산건설	25∼56	1,984	10월	02-767-5262
고양 가좌동	대우건설	28∼49	1,200	11월	031-913-0063
광주 장지동	벽산건설	24∼32	530	10월	02-767-5263
광주 오포면	쌍용건설	33∼62	750	10월	02-3433-7788
광주 신현리	남광토건	32, 46	342	10월	02-3433-7875
부천 소사동	SK건설	32	300	9월	032-322-9116

분양시기와 평형 등은 회사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 자료:각 업체·내집마련정보사