‘안갯속’ 부동산 시장… 내 집 마련 돌파구는 ‘지역주택조합’

암사한강

정부가 공공주도 대규모 물량 확보를 내세운 주택공급 정책을 펼치고 있지만 관할 지자체 및 지주들의 반대로 시행은커녕 토지 확보조차 위태로운 실정이다. 현재 부동산 정책의 뜨거운 감자로는 8·4대책(국공유지 공급), 재개발·재건축 조합사업 규제 완화, 3기 신도시개발사업 등이 있다.

우선 8·4대책은 정부과천청사, 태릉골프장 등에 2만여 호 주택 공급을 골자로 했지만 정부과천청사 유휴지 공급이 무산되고 다른 지역도 축소 또는 백지화가 예상되는 등 난항을 겪고 있다. 재개발·재건축 사업은 조합원 지위양도 제한시기 조기화, 분양가상한제 등의 이유로 파장이 일고 있다. 인천계양, 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥 등의 3기 신도시개발사업 역시 한국토지주택공사(LH) 투기 문제로 신뢰도가 바닥에 떨어지며 사업에 차질을 빚고 있다.

그런 중에 오세훈 서울시장이 취임하자 ‘한강 르네상스 2탄’에 대한 기대감이 솔솔 나오고 있다. 오 시장은 앞서 선거운동 과정에서 서울의 도시경쟁력 강화를 위해 제2의 한강 르네상스 프로젝트를 추진하겠다고 밝힌 바 있다. 한강 르네상스 프로젝트는 여의도·압구정 등 10개 지역을 한강변 전략·유도정비구역으로 지정해 ‘최고 50층’ 한강변 아파트 단지 건설을 추진하는 것이 핵심이다. 아직 정책 밑그림이 나오지 않았지만 한강 르네상스 2탄의 수혜지역에 대한 관심은 높다. 그중에서도 그동안 상대적으로 저평가된 서울 강동구가 주목을 받고 있다.

2008년에도 강동구는 한강 르네상스 수혜지로 꼽혔다. 당시 강동구는 녹지가 풍부한 데다 한강을 끼고 있고 암사대교와 지하철 9호선 개통을 앞두고 있어 더욱 관심이 집중됐었다.

강동구에 대한 관심은 여전히 높다. 부동산114에 따르면 최근 강동구는 암사동 프라이어팰리스, 고덕동 고덕래미안힐스테이트 등 대단지가 3.3m²당 1000만∼3000만 원, 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공, 명일동 삼익그린2차가 1000만∼5000만 원 정도 올랐다.

강동구는 암사·명일지구, 고덕지구, 둔촌지구, 천호뉴타운, 성내균형발전촉진지구 등 재개발·재건축 사업도 활발하게 추진되고 있어 미래가치 또한 높다. 그중에서도 고덕동이 ‘핫플레이스’로 떠오르고 있다. 초역세권 8호선 암사역과 가깝고 5호선 명일역, 9호선 고덕역이 인접해 있어 전형적인 ‘트리플 역세권’의 입지를 가지고 있는 지역이다.

고덕동에서는 이마트 명일점, 현대백화점 천호점, 강동경희대병원, 강동아트센터 등 잠실생활권을 그대로 누릴 수 있다. 특히 배재고, 한영외고, 명일여고 등 ‘강동 8학군’이 밀집된 교육환경으로 자녀를 둔 학부모들에게 인기다.

숲세권도 무시할 수 없다. 광나루 한강공원, 암사생태공원, 길동공원이 가까워 도시 속 자연을 만끽할 수 있는 황금입지로 불린다.

암사동 주변 시세는 현재 1999년에 입주를 시작한 한강현대아파트(417채)가 구 33평형 3.3m²당 3706만 원(이하 2021년 6월 기준), 2008년 입주한 강동롯데캐슬퍼스트(3226채)는 구 26평형 3.3m²당 4728만 원대, 구 34평형 3.3m²당 4700만 원대(기준 2021년 6월)이다.

2007년에 입주한 프라이어팰리스(1622채)는 구 26평형 3.3m²당 4815만 원, 구 34평형 3.3m²당 4572만 원대에 형성돼 있다. 이마저도 20년 가까운 구축이 대부분이어서 신축 아파트 공급에 목말라 있다.

59m² A

59m² B

84m². 암사한강은 전용면적 59m² (A·B 타입) 472채, 84m² 128채 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대 구성된 것이 특징이다.

이런 가운데 서울 강동구 암사동 458 일대에 들어서는 지역주택조합 아파트 ‘암사한강’에 대한 관심이 높아지고 있다. 암사한강은 지하 2층∼지상 최고 25층, 7개 동, 총 600채 규모로 조성된다. 전용면적 59m²(A·B 타입) 472채, 84m² 128채 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성된 것이 특징이다.

암사한강이 들어서는 서울 강동구는 생활 인프라와 잠실생활권을 동시에 누릴 수 있어 직장인들은 물론이고 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 이들이 가장 선호하는 지역으로 불린다. 여기에 지하철 8호선 연장 계획과 2023년 강동구 고덕동에 조성되는 고덕비즈밸리로 인한 인구 유입 효과도 상당할 것으로 전망된다. 고덕비즈밸리에는 대기업을 비롯한 중소기업 150여 개가 입주할 예정이다.

암사한강은 단연 ‘착한 공급가’가 눈길을 끈다. 현재 공급가가 3.3m²당 1500만 원대부터 시작해 강동구 아파트 평균 매매가(3.3m²당 3137만 원)에 비해 최대 50% 이상 저렴하다.

이달 중 지구단위계획 접수와 부분 철거가 진행될 예정이어서 사업 진척도 빠르다.

조합 관계자는 “암사한강은 지역주택조합 아파트로 청약통장이 필요 없고 조합설립인가 기준으로 서울, 인천, 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자(전용 85m² 이하 1채 보유)면 조합원 자격을 가질 수 있다”며 “잠실생활권을 온전히 누리고 한강조망권도 기대할 수 있어 갈수록 인기가 높아지고 있다”고 말했다.

한편 암사한강 주택홍보관은 서울 광진구 능동 255-4(천호대로 634)에 있으며 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 방역수칙을 철저히 지키며 상담을 진행하고 있다.

박지원 기자 jwpark@donga.com