[뜨는 신상품 뜯어 보니]⑥별장형 콘도

강원 평창군 도암면 용평리조트 인근에 건설된 별장형 콘도 ‘황토빌’. 휴가철에 직접 이용하는 기간 외에는 분양업체가 콘도 영업을 대행해주기 때문에 매월 고정적인 수입을 얻을 수 있다. 사진제공 황토빌

“꿩 먹고 알 먹고.”

휴가철에만 잠시 이용하는 별장에서 고정적인 수입을 얻을 수 있는 ‘별장형 콘도’가 인기를 끌고 있다.

별장형 콘도는 분양업체가 투자자 명의로 등기가 되는 전원주택이나 아파트에서 콘도 영업을 하고 거기에서 나오는 수입 중 일부를 투자자에게 다시 돌려주는 수익형 부동산 상품. 비싼 돈을 들여 회원권을 사더라도 별도 수입을 올릴 수 없는 콘도의 단점을 보완했다고 볼 수 있다.

투자자 입장에서는 고정적인 숙박료 수입을 얻을 수 있고 분양업체는 사업비 조달과 운영 수익을 올릴 수 있다. 이에 따라 앞으로 별장형 콘도 건설이 활성화될 전망이다.

특히 주5일 근무제의 확산으로 콘도나 별장 등 레저형 숙박시설에 대한 수요가 점점 늘어날 것으로 예상되는 것도 이 같은 전망에 힘을 실어주고 있다.

▽어떤 상품이 있나〓전원주택형과 아파트형이 있다.

전원주택형은 프런트와 사우나 등 관광객을 위한 각종 부대시설을 갖춘 전원주택단지에서 콘도영업을 하는 형태다. 전원주택별로 별도 등기가 되기 때문에 숙박관련 법률의 적용을 받지 않는다. ‘민박’ 개념인 셈.

현재 이 같은 컨셉트를 갖고 별장형 콘도를 분양 중인 회사는 황토주택 전문업체인 ‘황토빌’. 이 회사는 용평리조트 인근인 강원 평창군 도암면에서 15평형 21가구, 48평형 9가구 등 모두 30가구의 전원주택형 콘도를 선보이고 있다.

분양가는 15평형이 4250만원, 48평형이 3억원 선. 황토방에서 직접 운영하는 사우나시설인 ‘스파랜드’를 부대시설로 이용할 수 있다.

황토빌측은 분양자들이 이용하는 기간을 제외한 나머지 기간에는 콘도 형태로 운영해 관리인 인건비나 전기료 등 운영 경비를 제외한 나머지 수익을 분양자에게 돌려줄 계획이다.

아파트형은 서비스드레지던스 업체인 ㈜코업레지던스가 강원 평창군 봉평면 보광피닉스파크 인근에 건립할 계획인 콘도형 아파트 10∼20평형대 250가구가 대표적인 사례. 현재 부지 매입이 완료된 상태여서 사업계획승인을 받는 대로 착공할 예정이다. 분양 예정 시기는 올 10월경. 분양가는 미정.

㈜코업레지던스측은 이 콘도형 아파트를 서울 및 지방 대도시에 거주하는 콘도 수요자들을 대상으로 분양할 방침이다.

▽수익은 어느 정도일까〓황토빌이 분양하는 15평형 전원주택(분양가 4250만원)은 분양 받아 1년 동안 벌어들일 수 있는 수입은 1920만원선.

성수기(7월15일∼8월20일, 12월1일∼2월28일) 125일 동안에 벌어들이는 1200만원(100일(공실률 20% 기준)×12만원)과 나머지 비수기 240일 동안 얻을 수 있는 수입 720만원(96일(공실률 60% 기준)×7만5000원)을 합한 금액이다. 물론 분양 받은 사람이 휴가철에 많이 이용하면 수입은 더 떨어진다.

여기에서 황토빌에 내야하는 관리인 인건비와 전기료 등 운영 경비 490만원(이용일 196일×하루 경비 2만5000원)을 빼면 순수익은 1430만원. 연간 투자 수익률이 33.6%(1430만원/4250만원)이 되는 셈이다.

48평형은 투자수익률이 조금 낮다. 하루 이용 요금을 성수기 38만원, 비수기에는 24만원을 받는다면 연간 총수입은 6100만원. 성수기 수입 3800만원(100일×38만원)과 비수기 수입 2300만원(96일×24만원)을 더한 금액이다.

48평형은 규모가 크기 때문에 관리비용을 15평형의 2배 정도로 잡으면 운영경비는 980만원(196일×하루 경비 5만원)선. 순수익은 연간 총수입 6100만원에서 운영 경비 980만원을 제한 5120만원이다. 연간 투자 수익률은 17%(5120만원·3억원)로 6년 정도 운영하면 투자 원금을 회수할 수 있다.

송진흡기자 jinhup@donga.com

-끝-

콘도형 별장 황토빌의 투자 수익 분석
평형 구분	실투자금(분양가)	성수기 수입(공실률20% 기준)	비수기 수입(공실률60% 기준)	연간 수입	운영경비	연간 순수익(연간 수입-운영경비)
15평형	4250만원	1200만원=12만원×100일	720만원=7만5000원×96일	1920만원	490만원=196일×2만5000원	1430만원
48평형	3억원	3800만원=38만원×100일	2300만원=24만원×96일	6100만원	980만원=196일×5만원	5120만원

자료 황토빌(www.loessvill.com,02-571-6276~7)