[부동산]상가 분양 열기 뜨겁다

부동산 시장에서 상가의 인기가 높아지고 있다.

정부의 주택시장 안정대책으로 아파트와 오피스텔에 대한 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 적은 상가가 대체 투자종목으로 부각되고 있기 때문. 경기회복에 따른 상가 투자가치의 상승에 대한 기대심리도 인기를 높이는 요인이다.

이에 따라 시장에서는 새로운 상가를 분양받으려는 투자자들은 물론 기존 상가를 임대해 장사를 해보려는 실수요자들까지 상가 시장으로 속속 몰려들고 있다.

특히 의류나 액세서리 등 특화된 상품을 파는 테마 상가는 적은 금액으로 투자할 수 있다는 점에서 아파트 단지 내 상가나 근린상가보다 상대적으로 높은 인기를 끌고 있다.

▽상가 시장은 호황〓일성산업이 서울 관악구 신림동에 짓고 있는 테마 쇼핑몰 ‘르네상스’는 분양 시작 첫날인 지난달 19일 투자자 800여명이 몰려 전체 점포 654개 중 260여개가 분양됐다. 이후에도 하루 10건 정도 분양 계약이 이뤄지고 있다.

이달 18일 모델하우스를 연 ‘점프 밀라노’(서울 영등포구 영등포3가)도 분양 첫날 전체 점포 1000개 가운데 430개가 팔려나가는 등 큰 인기를 끌고 있다.

우대균 점프 밀라노시티 이사는 “분양 문의 전화가 하루 평균 수백통에 이를 정도로 투자자들의 관심이 높다”며 “아파트에 대한 규제가 강화된 이후 상가 쪽으로 시중 유동자금이 몰려들고 있는 것 같다”고 분석했다.

▽투자는 신중해야〓상가는 아파트와 달리 분양 보증이 되지 않는다. 이 때문에 시행사가 공사 도중 도산하면 분양받은 사람이 투자한 돈을 회수할 방법이 없다. 따라서 직접 토지 등기부등본을 발급받아 사업부지에 대한 근저당이나 가압류 등 권리 관계가 깨끗한지 체크해보고 투자 여부를 결정해야 한다. 시행사의 상가 운영 경험이나 실적도 점검해야 한다. 시행사가 덜렁 분양만 해놓고 손을 놓으면 상가가 슬럼화될 수 있기 때문이다. 이렇게 되면 입점 상인들이 빠져나가 월세를 제대로 받기 어렵다.

현재의 상권 분포만 고려한 ‘묻지마 투자’도 금물이다. 분양받은 상가 주변에 대형 백화점이나 쇼핑몰이 나중에 들어서면 상가 영업에 치명적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 관할 구청이나 부동산 중개업소, 주변 상인들로부터 주변지역 개발계획 등을 미리 파악한 다음 투자 여부를 결정하는 것이 바람직하다.

상가114 윤병한 대표는 “인근 지역에서 실제 장사를 하고 있는 상인들이 상가 분양에 많이 몰려온다면 투자할 가치가 있다고 볼 수 있다”며 “향후 개발계획 등을 잘 알고 있는 상인들이 온다는 것은 그만큼 향후 전망이 좋다는 것을 입증하는 것”이라고 말했다.

▽이런 게 투자포인트〓시행사나 점포주에게 보증금 외에 월세까지 줘야 하기 때문에 단기적으로 많은 수익을 얻을 수 있는 상가를 골라야 한다.

분양을 받는다면 장차 발전할 지역을 겨냥한 장기투자도 가능하지만 월세를 꼬박꼬박 내야 하는 입장에서는 단기적으로 승부를 낼 수 있는 상가가 바람직하다.

단순히 제품만 판매하는 상가보다는 볼거리와 먹을거리 등을 함께 제공해 유동 인구가 많은 복합 쇼핑몰 쪽으로 눈을 돌리는 것도 효과적인 투자 요령이다.

내년 1월부터 시행되는 상가임대차보호법도 잘 챙겨봐야 한다. 이 법은 상가 임차인에게 5년간 계약을 연장할 수 있는 권리를 주고 주택임대차계약과 마찬가지로 확정일자를 받도록 하는 것이 골자다. 임차인이 안정적으로 영업을 할 수 있게 하고, 상가 소유주가 파산해 경매에 들어갔을 때 임차인들이 보증금과 인테리어 비용을 날리는 것을 막기 위한 것.

아직까지 구체적인 시행 방안이 결정되지 않았다. 따라서 앞으로 나올 이 법의 시행령 시행규칙을 꼼꼼히 체크하면 상가 투자에 따른 위험 부담을 상당 부분 줄일 수 있다.

송진흡기자 jinhup@donga.com

박형준기자 lovesong@donga.com

상반기 수도권에서 분양될 주요 상가
위치	상가	시행사	평형	점포수	분양시기	평당분양가(만원)	연락처
서울 영등포구 영등포동	점프밀라노	점프밀라노	5	1000여개	4월	1900∼3400	02-676-4243
서울 광진구 광장동	스카이몰	스카이W	미정	미정	6월	미정	02-455-7174
서울 영등포구 문래동	로데오왁	로데오왁	17∼260	110여개	5월	100% 임대	02-2635-2040
서울 은평구 대조동	팍스캐어	태완디앤시	4.5부터	2500여개	5월	800∼2800	02-303-4761
서울 서초구 양재동	로데오패션	인평	18∼36	500여개	5월	700∼2100	02-573-2255
서울 강북구 길음동	래미안상가	삼성물산	10∼40	16개	5월	미정	02-715-3401
서울 동작구 상도동	래미안상가	삼성물산	10∼20	15개	5월	미정	02-715-3401
경기 김포시 북변동	사우 테마프라자	희림주택	20∼45	32개	4월	300∼1400	02-558-0731
경기 부천시 범박동	현대홈타운	현대건설	6∼50	60여개	5월	미정	032-344-0001
경기 양평군 양평읍	주공상가	주택공사	14	3개	5월	미정	02-3416-3549
경기 안양시 동안구	주공상가	주택공사	미정	36개	6월	미정	031-250-8155
경기 남양주시 화도읍	주공상가	주택공사	14	3개	5월	미정	02-3416-3549
경기 동두천시 송내동	주공상가	주택공사	미정	7개	6월	미정	02-3416-3549

자료:상가114(www.sangga114.com)