[역세권 순례⑦/9호선]노량진역 주변 ＂국내 최대 학원가 상권＂

지하철 9호선은 지하철 사각지대였던 동작구 상도동과 흑석동 일대를 관통한다. 이 일대 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 전망이다. 이미 9호선 역세권을 중심으로 대규모 재개발이 추진중되고 있어 기대감이 고조되고 있다.

▽노량진 역 환승구간〓 노량진 역세권은 국내 최대의 학원가를 끼고 있는 곳. 지하철 1호선 노량진역 주변은 도로를 따라 50m 내외가 A급 상권으로 분류된다.

이곳은 외환위기 등 경기 불황기마다 오히려 상권이 넓어졌다. 재수생은 물론 실직자, 직장인들이 각종 자격증을 따기 위해 몰려들었기 때문이다.

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노량진역 쪽에서 상도동 방향으로 학원 건물이 들어서면서 상권이 형성되고 있다. 노량진 상권의 주 고객층은 20∼30대 학원 수강생. 따라서 이들을 대상으로 한 문구점, 음식점, 패스트푸드점, 호프집 등이 가장 많이 생겨나고 있다.

상가는 예전부터 터를 잡고 장사를 했던 사람들이 대부분을 차지하고 있으며 발전 가능성이 높아지자 내놓았던 매물도 걷어들이고 있다.

노량진역 앞 A급 상권은 평당 3000만원 이상, 정진학원 뒤편의 B급 상권 매매가격은 A급 상권의 70% 선. 권리금도 높아 A급은 평당 1000만원, B급은 600만∼700만원을 호가한다.

▽상도터널 역세권〓한강대교 끝 지점, 상도터널 초입에 지하철역이 신설된다. 노량진 상권과는 달리 상권이 도로 뒤쪽으로 길게 형성되어 있다. 상권 중심부에 자리 잡은 사육신묘와 상도터널 등이 상권 확장의 걸림돌이다. 쌍용 신동아 아파트 입주와 함께 단지 내 상가를 중심으로 신축건물이 들어서고 있다.

현재는 상권 자체가 노량진이나 흑석동에 비해 위축돼 있지만 본동 일대가 9호선 개통 시점을 전후해 재개발 아파트촌으로 변모하고, 학원들이 속속 들어서고 있어 향후 발전 가능성은 높은 것으로 판단된다.

▽흑석동 역세권〓 지하철 9호선 흑석역은 중앙대 진입로 삼거리와 흑석빗물펌프장 주변에 들어선다. 이곳은 현재는 나지막한 근린상가가 주종이고 이면도로에 음식점, 방앗간, 세탁소, 은행 등 전형적인 생활 밀착형 점포가 주종을 이루고 있다.

중앙대 앞 상권이 이미 A급지로 발돋움해 소액투자가 다소 어려워 흑석역 주변 상권이 주목을 받을 가능성이 높다. 다만 이 일대 역시 터줏대감 소유주가 많아 9호선 개통, 재개발 등으로 상가 매물을 걷어들여 실질 거래는 거의 없는 상태다.

▼주택시장

상도동 재개발 지역에는 삼성 래미안아파트가 2002년 11월, 상도동 경향렉스빌이 2002년 3월 각각 입주 예정이다.

올해에만 6,7곳이 줄줄이 분양을 기다리고 있다. 10월에 삼성물산이 본동 재개발 물량 407가구 중 207가구를 일반분양한다. 상도터널 위에 들어서 저층부터 한강조망이 가능할 전망. 또 쌍용건설이 상도 3구역에서 총 389가구중 190가구를 일반분양한다. 현진에버빌 135가구도 이달중 분양 예정이다.

<구자룡기자>bonhong@donga.com

노량진-상도동일대 상권(10평기준)(단위 만원)
급지	권리금	평당매매가	평당임대가	임대료	연락처(02)
A	1억이상	2,100∼3,000	800∼1,400	120∼200	817-3100
B	4,000	1,000	300∼600	40∼50	817-5524
C	2,000∼3,000	900∼1,000	300∼500	35∼40	813-9900

(자료:부동산플러스 www.pluspia.co.kr 02-664-7114)

동작구일대 분양예정 아파트
분양시기	업체	위치	총가구수	평형	분양가구수	비고	전화
10월	삼성물산	동작구 상도동	431	23∼40	207	재개발	1588-3588
	쌍용건설	동작구 상도동	389	24∼42	190	〃	02-3433-7632
	현진에버빌	동작구 신대방동	135	24∼32	87	자체사업	031-442-6380
11월	경동건설	동작구 본동	272	24∼42	170	재개발	051-865-1012∼7
	한신공영	동작구 본동	384	23∼40	86	〃	02-3393-3405
	우리건설	동작구 흑석동	206	27∼43	124	재건축	02-817-7170
12월	삼성물산	동작구 본동	477	26∼45	208	재개발	1588-3588

동작구일대 입주예정 아파트
입주시기	업체	아파트	위치	가구수	평형	매매가(만원)	연락처(02)
2002년 3월	경향건설	경향렉스빌	동작구 상도동	197	24	12,300∼12,800	813-9900
					25	12,900∼13,000
					34B	18,000∼18,500
					34A	18,000∼18,500
					46	26,000∼26,500
2002년 11월	삼성물산	삼성래미안	동작구 상도동	681	25	16,000∼18,800	〃
					27	16,500∼18,500
					34	24,000∼27,400
					36	24,500∼27,200
					44	33,600∼37,000