[부동산]리츠로 주목받는 부동산 어떤것이 있나

국내 여건상 현재까지는 최고 각광을 받게 될 상품은 업무용 빌딩이다. 하지만 미국 등 선진국의 예를 보면 호텔 상가 병원 등과 같은 임대료 수입을 낼 수 있는 부동산 상품 모두 수혜를 입게 될 것으로 기대된다.

▽업무용 빌딩〓대도시 업무용 빌딩의 최대 장점은 고정적인 임대 수요층이 확보돼 있다는 점. 이 때문에 리츠가 가동되면 가장 먼저 각광을 받게 될 것으로 기대를 모으고 있다. 미국의 경우 2000년 기준으로 가장 투자 비중이 높은 상품이 업무용 빌딩으로 전체 투자액의 27%나 됐다. 2위는 상업용 부동산으로 21%였다.

▽호텔〓2002년 월드컵 등 각종 국제행사가 잇따르면서 특수가 예상되는 호텔은 리츠가 투자할 주요 상품으로 부상할 것이 확실시되는 상품. 특히 100억∼200억원대의 200실 규모의 비즈니스호텔의 경우 리츠 회사가 사무용빌딩만큼이나 관심을 기울일 것으로 기대된다.

▽리조트〓국민소득이 1만달러를 넘어서면 수요가 급증하는 것으로 알려진 콘도 등 리조트 시설 역시 리츠 도입으로 특수가 기대된다. 개별적으로 운영되는 것보다는 체인점 형태를 유지한 상품들이 주목받게 될 것으로 예상된다.

▽의료시설〓전문화된 의료서비스를 위해 병원의 신축 또는 증개축이 활발해지면서 의료분야도 리츠회사가 투자할 상품의 목록에 올랐다. 리츠가 투자할 수 있는 의료시설로는 병원, 실버타운, 재활치료소, 보조생활시설, 건강관리센터 등이다.

▽판매시설〓복합상가나 할인점 등으로 매입시기나 입지 여건 등에 따라 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 상품이어서 리츠가 투자할 유력한 상품 중 하나다.

▽토지〓리츠 출범으로 자금줄이 넉넉해진 부동산개발업자들이 앞다퉈 다양한 상품 개발에 열을 올릴 것이 확실시된다.

대도시 소규모 자투리땅과 올 하반기부터 본격적으로 해제될 대도시 주변의 그린벨트가 각광을 받게 될 것으로 예상된다.

▽기타〓임대용 주택, 창고, 공장, 소규모 쇼핑센터 등도 리츠 도입으로 각광받게 될 것으로 기대되는 상품들이다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com