[인천/경기]“분양가 15%만 내면 싼 월세로 10년 거주”

인천 도화도시개발사업 본격화
부분 소유권 갖는 ‘리츠 아파트’ 1차분 506채 지어 2월중 분양
일자리 창출 위한 종합지원센터 ‘제물포 스마트타워’ 4월 완공

4월 문을 열 일자리 창출 종합지원센터인 제물포스마트타워 공사가 한창 진행 중인 인천 남구 도화도시개발사업구역. 인천시는 이곳에 아파트의 임대와 분양을 반반씩 하는 새로운 개념의 단지를 조성할 계획이다. 김영국 동아닷컴 객원기자 press82@donga.com

2010년 인천대가 떠난 이후 개발사업이 지지부진했던 인천 남구 도화도시개발사업구역이 4년간의 ‘긴 잠’에서 깨어나고 있다. 7일 인천에선 최초로 공공 및 민간복합형 주택건설사업 계획이 발표됐고, 4월엔 일자리창출을 위한 종합지원센터인 ‘제물포스마트타워(JST)’가 완공된다. 정부지방합동청사도 2017년 개청 목표로 조만간 착공된다.

○ 주거권 보장 신개념 아파트 출시

도화지구 내 88만 m² 규모의 토지를 소유하고 있는 인천도시공사는 낮은 월세로 10년간 살 수 있는 임대아파트와 분양아파트를 혼합한 ‘누구나 집 프로젝트’를 추진하기로 했다. 이 프로젝트는 미리 설립한 부동산투자신탁(리츠) 특수목적법인이 아파트 물량의 50%를 우선 분양받은 뒤 임대사업을 하도록 하고 나머지 50%는 일반분양하는 것이다. 이런 방식의 분양이 가능하도록 아파트 공급에 관한 인천시 조례가 이미 개정된 상태다.

리츠는 분양받은 아파트를 공공 임대아파트보다 저렴한 월세를 받고 빌려준다. 세입자는 분양금 중 15%만 내면 10년 주거권을 갖게 된다. 15%의 소유권을 가진 상태에서 최소한 10년간 아파트에 거주하게 된다. 이후 비슷한 조건으로 임대 계약을 연장할 수 있고, 최초 분양가로 살던 아파트 지분을 100% 인수할 수도 있다. 나머지 50%는 평당 850만 원에 일반 분양한다.

인천시와 인천도시공사는 도화지구 2만1090m² 터에 506채를 짓는 1단계 아파트를 2월에 분양하기로 했다. 84m²형 아파트를 임대하기 위해선 분양금 2억1250만 원 중 15%인 3200만 원을 먼저 내야 한다. 월세는 연리 4%대 이자율을 적용받아 43만 원가량을 부담하면 된다. 3200만 원을 마련하지 못하는 서민들은 4%대 이자율로 2000여만 원을 추가 대출받을 수도 있다.

인천도시공사 관계자는 “정부로부터 사업비의 60%를 연리 2.5%의 이자로 빌릴 수 있어 이처럼 저렴한 월세가 가능한 것”이라며 “1차 분양이 성과를 거두면 5000여 채의 도화지구 아파트 전체는 물론이고 다른 구도심 재개발구역에도 같은 방식으로 사업을 벌여나갈 것”이라고 말했다.

○ 일자리 메카

도화지구 내 옛 인천대 본관에는 청운대 인천캠퍼스가 지난해 3월 입주했다. 이 캠퍼스 바로 옆에 지하 1층, 지상 15층, 총면적 1만4500m²의 JST에 입주할 기관도 확정됐다. 1∼4층엔 휴식공간, 컨벤션센터, 잡(Job) 카페, 일자리종합지원센터, 노인인력개발센터, 일자리지원본부 등이 들어선다.

5∼10층엔 인천정보산업진흥원이 운영할 예비창업실과 창업보육실이 있다. 25실을 갖출 예비창업실에는 노트북만 갖고 들어오면 사업을 시작할 수 있도록 다양한 지원이 이뤄진다. 6개월간 무료로 사무실을 사용할 수 있도록 하고, 최소한의 운영비만 받는다. 창업보육실에는 심사를 거쳐 39개 업체를 입주시킨다. 인천정보산업진흥원은 청년들이 창업 후 폐업하지 않고 기업으로 성장할 수 있는 비율을 80∼90%로 유지하도록 하는 정책을 펼친다. 또 정보산업 및 소프트웨어 기업을 성장단계별로 투자 지원할 수 있는 100억 원 규모의 ‘인천벤처펀드 2호’를 조성한다.

JST 인근 2만 m² 터에는 인천보훈지청, 인천지방노동위원회, 인천선거관리위원회 등 6개 기관이 사용할 정부지방합동청사가 올 하반기에 착공될 예정이다.

박희제 기자 min07@donga.com