다시보자, 용인-수원…고속도로 건설따른 부동산시장 변화

《건설교통부는 ‘네트워크형 국토체계 구축 및 지역균형발전’을 위해 올해 총 6조2527억 원을 투자해 고속도로와 국도를 건설할 계획이라고 11일 밝혔다. 교통망 확충으로 상습 교통 체증이 다소 해소되고 지역민들의 행동반경이 넓어지게 되면 인근 부동산 가격에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 건교부에 따르면 수도권에서는 올해 영덕(기흥)∼양재(22.9km), 서수원∼오산∼평택(38.5km) 구간을 착공하고, 양재∼기흥(28.8km), 신갈∼호법(31.5km) 구간은 확장공사에 들어간다. 경부고속도로 한남∼반포(1.9km) 구간 확장공사는 올해 안에 마무리된다. 이 중 한남∼반포, 양재∼기흥 확장공사, 영덕∼양재 고속도로 신설 등은 2기 신도시인 경기 성남시 판교, 수원시 이의를 비롯해 성남시 분당과 용인시 죽전 수지 신갈 동백지구, 수원시 영통지구 등 경기 남부 택지지구들에 가장 많은 혜택을 줄 전망이다.》

▽수도권 남부가 최대 수혜=용인, 수원 지역은 그동안 뚜렷한 광역 도로망 확충 계획 없이 택지개발이 먼저 시작되는 바람에 서울 출퇴근길이 만성적인 교통체증 현상을 보여 왔다.

특히 경부고속도로 옆을 지나는 영덕∼양재 고속도로가 신설되면 용인시 수지 죽전지구 인근과 성복 신봉 상현지구, 수원시 이의동 등은 교통량이 분산될 것으로 보인다. 시속 60km로 가도 기흥 영덕에서 양재까지 23분이면 닿는다는 계산이 나온다.

한남∼반포 구간은 1.9km밖에 되지 않지만 상습 병목 현상으로 한남대교를 넘어 강남대로를 향하는 차량과 우회도로인 반포대교 주변까지 막히게 했다. 확장공사가 완료되면 수도권 남부로의 시간 단축은 물론 강북에서 강남으로 가는 것도 순조로워져 서초구 반포동 잠원동 서초동과 강남구 신사동 압구정동 주민들도 반사 이익을 볼 가능성이 높다.

이 밖에 상습체증구간 중 하나인 신갈∼호법 영동고속도로도 확장돼 용인에서 이천을 지나 강원권역으로 가는 교통 상황도 원활해질 전망이다.

내집마련정보사의 함영진 정보분석팀장은 “주요 광역도로가 모두 완공되는 2009년 이후에는 수도권 남부에서 서울로의 출퇴근 시간이 대폭 줄어들 것으로 보인다”며 “광역도로 접근성이 좋은 용인과 수원 택지지구 내 평당 700만∼900만 원대 아파트들은 장기 투자용으로 관심을 가져 볼 만하다”고 말했다.

네인즈 이영호 리서치팀장은 “수도권 남부는 자연환경이 우수한 거주지역으로 손꼽혔음에도 서울 통근 시간이 문제가 돼 시세가 저평가된 곳이 많다”며 “도로교통망 확충이 용인 경전철 및 신분당선 개통 등과 시너지 효과를 이루면서 교통 여건이 크게 개선될 가능성이 높다”고 말했다.

▽지방의 관심 지역은=충청권에서는 음성∼충주(45.4km) 고속도로가 신설돼 중부 내륙의 동서간 이동이 원활해지고 호남고속도로에서는 상습 정체지역인 논산∼전주(24.7km) 및 동광주∼고서(5.9km) 구간이 확장돼 상당한 시간 단축이 예상된다.

경남지역에서는 올해 안에 진주∼통영(48.8km) 고속도로가 개통되고 언양∼부산(40.5km)간 확장사업이 마무리될 예정이다.

건교부 관계자는 “지방의 경우 거리는 가까워도 광역도로가 없어 시간이 많이 걸렸던 지역이 혜택을 볼 것”이라며 “건설경기 연착륙을 위해 전체 투자 예산 중 62%를 상반기에 조기 집행할 예정”이라고 말했다.

조인직 기자 cij1999@donga.com

주요 광역도로 개통 등에 따른 수도권 수혜지역
위치	아파트	가구수	주요평형	평균시세	비고
용인시 동천지구	현대IPARK	172	39	37,000	영덕∼양재 고속도로 수혜지역
신봉지구	한화꿈에그린	404	33	27,000
	LG자이1차	1990	43	39,500
	LG자이2차	1626	45	38,500
성복지구	늘푸른벽산첼시빌Ⅱ	951	51	44,000
	LG빌리지2차	758	49	40,000
수지1지구	수지1동문	368	38	25,000
수지2지구	수지삼성5차	1828	35	27,000
화성시 태안읍 기산리	태안푸르지오(분양권)	993	39	22,200	서수원∼오산∼평택 고속도로 수혜지역
평택시 안중읍 현화리	우림루미아트	734	34	15,000
수원시 오목천동	청구1, 2차	804	33	16,500
화성시 동탄면 중리	성원상떼빌	470	26	12,000
오산시 궐동	우남퍼스트빌	1023	34	16,500
자료:내집마련정보사

2005년 고속도로 사업(올해 착공사업)
구분	구간	길이(km)	총사업비(억 원)	올해 예산(억 원)	기대 효과
신설	음성~충주	45.4	13,756	10	중부 내륙지역 동서 연결
	서수원~오산~평택(민자)	38.5	11,806	634	수도권 남부 교통 정체 해소
	영덕~양재(민자)	22.9	7,742	618	〃
확장	경부(양재~기흥)	28.8	7,200	40	수도권 택지개발로 인한 교통 수요 증가 대처
	영동(신갈~호법)	31.5	5,636	90	영동선 차로 수 불균형으로 인한교통 지체 및 정체 해소
	호남(논산~전주)	24.7	3,500	100	호남선 차로 수 불균형으로 인한교통 지체 및 정체 해소
	호남(동광주~고서)	5.9	1,365	35	〃

올해 완공사업
구분	구간	길이(km)	총사업비(억 원)	올해 예산(억 원)	기대 효과
신설	진주~통영	48.8	10,809	2,112	경남 서부지역 교통 정체 해소
확장	경부(언양~부산)	40.5	3,599	1,288	경부 남부권의 균형개발 촉진및 교통 정체 해소
확장	경부(증약~옥천)	5.4	1,140	312	상습 지·정체 구간 해소 및 주행 안전성 확보
확장	경부(한남~반포)	1.9	429	169	한남대교 남단의 급증하는 교통 수요 대처
자료:건설교통부