하남 덕풍에 ‘스세권-역세권’ 상가건물

‘빌리브 하남 더 플레이스’ 분양
스타벅스-이마트24 등 입점 예정
인근 대단지 아파트 배후 수요 든든

신세계건설은 경기 하남시 덕풍동 735번지 일대에서 지상 1∼2층, 연면적 약 4369m² 규모로 들어서는 ‘빌리브 하남 더 플레이스’(조감도)를 분양하고 있다. 전용 27.5∼183.4m², 총 39실이 공급된다.

14일 신세계건설에 따르면 빌리브 하남 더 플레이스에는 커피 전문점 스타벅스와 이마트24 등 신세계 브랜드 매장도 입점이 예정돼 있다. 스타벅스는 ‘스세권’이라는 신조어가 나올 정도로 소비자 선호도가 높아 집객력이 높고 주변 시설도 함께 활성화하는 경향이 있어 스타벅스 입점 여부는 상가 투자의 판단 기준 중 하나로 알려져 있다.

신세계건설 측은 “최근 브랜드 상업시설에 대한 투자자들의 선호도가 높은 편”이라며 “건설사가 가진 시공력과 노하우, 브랜드에 대한 신뢰도 덕분에 대중적으로 선호도가 높은 점포들의 입점이 비교적 잘되고 있다”고 설명했다. 실제로 지난해 포스코건설이 선보인 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상가와 롯데건설이 공급한 ‘동탄역 롯데캐슬’의 단지 내 상가인 ‘프런트 캐슬 동탄’은 모두 계약 시작 하루 만에 모든 시설이 주인을 찾았다.

빌리브 하남 더 플레이스는 풍부한 배후 수요로도 눈길을 끈다. 우선 함께 들어서는 오피스텔 ‘빌리브 하남’이 총 344실 규모이고, 인근에 약 5000채 규모의 아파트 단지가 있다. 이마트 하남점, 약 10만 m² 규모의 시각공원도 주변에 있다. 한강 조망이 가능한 유니온파크, 미사리조정경기장 등의 레저·여가 공간도 있어 공원 이용객, 나들이객 등의 유동인구도 확보할 것으로 보인다. 올해 8월 개통한 5호선 하남풍산역과도 인접한 역세권 입지이기도 하다. 연말까지 2단계 노선(하남시청역, 하남검단산역)이 개통될 예정이라 유동인구가 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 서울외곽순환도로, 올림픽대로를 통한 접근성도 높아 광역 수요도 흡수할 수 있다.

메인 스트리트 상가와 2층 일부는 시각공원과 정면으로 마주보도록 하고, 일부 복층 상가는 공원과 연계되도록 짓는 등 차별화된 설계도 강점이다. 분양업체 관계자는 “아파트 시장처럼 상가 역시 핵심 매장 입점이 상대적으로 쉬운 브랜드 상가에 대한 선호도가 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

이새샘 기자 iamsam@donga.com