강남3구 아파트값, 3개월 여만에 하락세 전환…서울 7주째 상승 둔화

강남3구(강남, 서초, 송파) 아파트값이 하락세로 일제히 전환하며, 서울 아파트 매매가가 보합에 접근 중이다.

25일 한국감정원 ‘2018년 10월 4주 주간아파트 가격동향’ 자료에 따르면, 이번주 22일 기준 서울의 아파트값은 전주 대비 0.03% 상승하는 데 그쳤다. 지난 9월 첫쨋주(0.47%) 이래 7주째(→0.45→0.26→0.10→0.09→0.07→0.05→0.03%) 상승률이 둔화되는 추세다.

특히 이번주는 강남3구의 아파트값이 3개월여 만에 하락 전환했다.

서초(-0.02%)는 지난 6월18일(-0.01%) 이후 18주만, 강남(-0.02%)는 7월16일(-0.05%) 이후 14주만에 하락세로 돌아섰다.

송파(-0.04%)도 7월9일(-0.06%) 이후 15주만에 내림세를 나타냈다.

서울 동남권, 이른바 강남4구도 강동(0.05%)에서 나온 상승세에도 불구, 전주 대비 0.01% 떨어졌다. 강남4구 아파트값이 전주 대비 하락세로 돌아선 것은 지난 7월9일(-0.03%) 이래 15주만이다.

강남3구를 제외한 서울 전지역은 여전히 오름세지만 상승열은 가라앉았다.

종로(0.16%), 중(0.11%)의 오름폭이 크지만, 중소형과 그동안 상승폭이 낮았던 주상복합 위주로 상승폭 확대되는 ‘키 맞추기’식 상승으로 해석된다. 금천구(0.08%) 역시 그간 상승폭 낮았던 지역이며, 도봉(0.07%), 강북(0.07%, 노원(0.06%) 등도 마찬가지다. 동대문(0.07%) 같은 개발호재가 있는 지역도 평균 대비 많이 올랐지만 기세는 덜하다.

용산도 전주 보합에서 0.01% 상승으로 전환했으나 안정세다. 영등포·동작(0.01%), 서대문·은평·양천(0.02%) 등도 보합권에 머물렀다. 마포(0.07→0.04%), 성동(0.04→0.06%) 등도 상승폭이 줄거나 큰 폭의 상승이 어려운 상태다.

반면 경기는 0.11% 상승하며 전주(0.08%)에 이어 2주째 상승폭이 확대되는 추세다. 지난 9월17일(0.18%) 이후 5주 내 최고 상승률이다.

경기 지역의 상승세는 정부 규제에 따른 ‘풍선효과’로 풀이된다. 대출규제를 덜 받는 비(非) 규제지역 중에서도 용인(0.42%)이 전주(0.24%) 대비 상승폭이 2배 가깝게 늘었다. 특히 용인 수지(0.50%), 용인 기흥(0.47%)가 크게 뛰었다.

감정원 관계자는 “수지는 분당 및 광교와 갭메우기 진행되며 신분당선 역세권 및 죽전동 위주로 상승했고, 기흥은 신갈역세권 및 동백동 호수마을 등 주거환경 양호 지역과 그간 상승폭이 크지 않았던 지역 위주로 오름세를 나타냈다”고 말했다.

고양 일산동(0.18%)과 일산서(0.17%), 광명(0.18%), 안양 동안(0.17%) 김포(0.17%), 과천(0.13%) 등의 지역도 오름폭이 상대적으로 크다. 성남 분당(0.01%)은 보합권에 머물렀다.

수도권은 0.08% 상승하며 전주(0.07%) 대비 오름폭이 커졌다. 인천(0.05→0.03%)에서 상승폭이 축소됐으나, 경기 지역의 상승세의 영향으로 해석된다.

전국(0.02→0.01%)은 전주 대비 상승폭이 축소됐다.

지방(-0.02→-0.04%)에서 하락폭이 확대되는 분위기다. 시도별로는 대전(0.27%), 전남(0.10%), 대구(0.10%), 광주(0.05%) 등은 상승했고, 울산(-0.30%), 경북(-0.16%), 경남(-0.15%), 강원(-0.13%), 부산(-0.10%) 등은 하락했다.

한편 전셋값은 약보합을 유지하고 있다.

전국 전셋값은 0.01% 하락한 것으로 집계됐다.

서울이 0.04% 상승하며 전주(0.02%) 대비 오름폭이 커졌다.

자치구별로는 종로(0.16%)의 매매수요가 전세시장으로 이동하며 상승 전환했고, 마포(0.15%)도 상대적으로 저렴한 단지를 중심으로 상승했다. 영등포(0.11%), 구로(0.06%)도 각각 직주근접 수요와 역세권 주변 단지를 중심으로 상승세가 나타났다.

인천(0.03%), 경기(보합)를 포함한 수도권 전셋값은 전주 보합에서 0.02% 상승으로 전환했다.

지방은 전주와 같이 0.04% 내렸다.시도별로는 세종(0.54%), 대전(0.12%), 광주(0.06%) 등은 상승하고, 울산(-0.33%), 충북(-0.10%), 제주(-0.09%), 경남(-0.08%) 등은 하락했다.

【서울=뉴시스】