도시형 생활주택, 33만 가구 준공…지역별 물량 쏠림 심화

도시형 생활주택 준공 추이(자료제공:부동산114)

전국 도시형 생활주택 준공물량이 33만 가구를 넘어섰다.

도시형 생활주택은 1~2인 가구 전·월세 불안 해소를 목적으로 지난 2009년 4월 탄생했다. 하지만 2011년 이후 준공물량이 급증하며 도입 목적과 달리 전·월세시장은 더 불안해졌고, 단기간 내 준공으로 주차장이나 기반시설 등 주거환경이 취약해지는 부작용이 나타나고 있다.

부동산114에 따르면 도시형 생활주택은 지난 3월까지 총 33만959가구 준공됐다. 2009년 78가구 준공된 이후 2010년 2615가구, 2011년 2만3975가구 등 폭발적 증가세를 보였다. 이후 △2012년 5만3735가구, △2013년 8만6120가구, △2014년 7만5328가구, △2015년7만909가구 등 연평균 7~8만 가구가 준공됐다.

같은 시기 오피스텔이 연평균 3만3000실가량 입주(준공)한 것과 비교하면 2배 이상 물량이 쏟아진 상황이다. 또한 올해 1분기에 1만8199가구가 준공됐고 오는 12월까지 약 7만 가구가 더 준공될 것으로 전망된다.

도시형 생활주택 지역별 비중(자료제공:부동산114)

단기간 물량이 늘어나면서 지역별 물량 쏠림도 심화됐다. 전국 33만959가구 중 △서울 34.1%(11만2943가구) △경기 24.8%(8만1991가구), △부산 12.0%(3만9678가구) 등으로 전체물량의 70% 이상이 집중됐다. 서울 내에서도 강남보다는 강서구나 영등포구, 구로구 등 서남부권 쏠림이 심해 초과공급 우려가 높다.

또한 도시형 생활주택 10채 중 6.5채는 원룸형으로 공급돼 공동주택에 적용되는 여러 가지 법 규정 예외로 분류되면서 상대적으로 주거환경이 열악해졌다. 주차장이 세대 당 0.5~0.6대로 주차 공간 확보가 어렵고, 진입도로가 좁아 화재나 지진 등 재난에 취약하다.

부동산114 김은진 팀장은 “도시형 생활주택은 대부분 원룸으로 구성돼 안전성과 치안불안 등의 이유로 소비자가 기피하는 주거공간이 될 가능성이 높다”며 “제도 보완과 지역별 공급량 조절을 통해 거주 만족도를 높일 수 있는 형태로의 개선 노력이 필요하다”고 말했다.

동아닷컴 김미혜 기자 roseline@donga.com