금리? 주식?…이젠 오피스텔 투자 시대

은행이자 보다 높은 수익 거둘 수 있는 수익형부동산에 유동자산 대거 몰려

저금리 기조가 계속되면서 금융상품이나 주식에 비해 안정적이고 높은 수익률을 노려볼 수 있는 수익형 부동산이 높은 관심을 얻고 있다.

이런 뜨거운 시장 분위기는 임대수익률로도 확인할 수 있다. 부동산 114에 따르면 올해 9월 전국 오피스텔 기준 임대수익률은 5.60%대를 유지하고 있고 시흥 일대에 위치한 오피스텔의 경우 평균 7.82%를 웃돌고 있다.

이러한 가운데 (주)문영종합개발이 11월, 경기도 시흥시 정왕동 1771-1 상6-1-2 일대에 분양하는 ‘퀸즈파크 배곧’ 오피스텔이 투자자들에게 인기를 끌고 있다.

‘퀸즈파크 배곧’ 오피스텔은 지하 7층~지상 18층 규모로 전용 22~38㎡, 총 664실로 구성, 전체 세대 중 약 77%를 투자 선호도가 높은 소형 면적으로 설계했다. 그리고 총 7개의 타입을 선보이며 일부 타입은 복층으로 구성, 수요자들의 선택의 폭을 높였다. 입주민들의 편의를 위해 주차대수도 법정 대수를 훌쩍 넘는 674대로 설계했다.

배곧신도시 향후 개발에 따른 미래가치도 뛰어나다. 도보 5분 거리에 서울대 국제캠퍼스와 서울대 치의학병원, 컨벤션센터(2018년 예정)가 완공을 앞두고 있다. 더불어 배곧신도시 내 연구R&D와 관공서, 복합쇼핑몰, 롯데마트 등이 조성돼 투자가치가 매우 높다.

뿐만 아니라 배곧신도시 위쪽으로는 남동인더스파크가 아래로는 시화국가산업단지, 반월국가산업단지, 시화 멀티 테크노벨리(MTV) 등이 조성돼 배곧신도시를 둘러싼 약 35만 여명의 풍부한 근로자 배후수요도 확보하여 주목할만하다. 한편 친환경 자재로 우수성을 인정받은 ㈜문영종합개발은 2015년 친환경 건설산업대상에서 오피스텔 부문 대상을 수여 받았다.

‘퀸즈파크 배곧’ 오피스텔의 견본주택은 경기도 시흥시 정왕동 1771-1 문화집회시설용지2 일대에 위치하며, 사전 예약고객들을 대상으로 추첨을 통해 벽걸이 TV, 비데, 전자레인지, 밥솥, 접이식침대, 미니세탁기, 신발살균기 등 생활 가전용품을 제공한다. 문의 l 1899-6055

부동산 정보업체 부동산인포 권일 팀장은 “오피스텔의 경우 임대수익을 목적으로 한 투자상품이기 때문에 선별적 투자에 나서야 한다”며 “투입비용 대비 높은 투자수익을 거두기 위해서는 배후수요와 공실 여부를 반드시 살펴야 하고, 이에 따른 수익률도 따져봐야 한다”고 말했다.

연제호 기자 sol@donga.com