[화제의 분양현장]펜션형 전원주택 파인힐타운 분양 外

평택 미군 렌탈하우스 파인힐타운

경기 평택으로 1465만 m²의 미군기지가 이전되면서 20여만 명의 미군, 군속, 미군 관련업계 종사자의 임대 수요가 폭증할 것으로 예상되는 가운데 평택일대가 부동산시장에서 뜨거운 관심의 대상이 되고 있다.

100조 원이 투입되는 삼성전자산업단지가 고덕신도시에 조성 중이며 60조 원 규모의 LG반도체 공장이 진위면에 증설되는 등 평택이 발전하고 있으며 평택∼수서 KTX 개통, 서해 복선전철(홍성∼송산) 개통 등으로 개발 호재가 많아 주거공간의 공급이 부족한 실정이다.

‘파인힐타운’은 6만6000 m²부지에 대지 330m², 주택 2층 99m²의 유럽형 2층 단독주택과 한옥, 펜션 등 80여 가구가 입주한다. TV 빌트인냉장고 세탁기 에어컨 리클라이저소파 등 호텔급 풀옵션과 야외 수영장, 주차장, 게스트하우스, 바비큐, 식당, 편의점, 관리실 등 주민편의시설이 들어선다. 실제 투자금액은 1억 원으로 연간 펜션 운영 수익금으로 1900만 원 수준의 임대수익이 예상된다. 주변 땅값 시세가 평당 300만 원 선인 점을 생각하면 파인힐타운은 그 절반 가격으로 공급되어 저렴하다. 330∼1980m² 단위별로 3.3m²당 130만 원. 주변에 개발 호재가 많아 매매를 원할 때 바로 투자 수익을 실현할 수 있다. 문의 1577-1811

■효석M타운하우스, 여주 최고의 타운하우스 전원주택 단지

㈜효덕에서는 경기 여주시 능서면 광대리 350-10 일원에 대단위 도심형 타운하우스 ‘효석M타운하우스’를 조성해 분양한다. 택지개발 규모는 4만2975m²로 총 108여 채가 들어서게 된다.

효석M타운은 다른 전원주택단지와 차별화를 주기 위해 입주민을 위한 허브관광농원을 약 2만6446m² 규모(산책로 허브체험시설 생태연못 재배시설 전시실 등)로 조성하며 문화센터(황토찜질방 헬스 요가 당구장 탁구장 노래방 실내골프연습장 북카페 등)도 조성한다. 1, 2차를 조기에 마감하고, 3차 분양을 시작한다. 현재 입주자주택 10채가 완공되어 있으며, 내달 중에는 20채 이상이 착공에 들어간다. 택지개발단지의 최대 단점인 도로지분(평균 15∼25%)을 해소해 도로지분 없이(도로지분 0%) 순수 택지면적만을 공급하는 것이 이 사업지의 최대 장점이며, 3.3m²당 공급가는 주변 도심형 타운하우스 택지의 평균 시세 및 분양가보다 저렴하게 공급한다. 공급 방식은 선착순 수의계약이다.

효석M타운하우스는 주변에 신세계첼시명품아울렛, 세종대왕릉, 신륵사, 명성황후 생가, 강변생태공원, 수목원 등 관광레저 시설이 많아 즐거운 전원생활과 편리한 도심생활을 동시에 누릴 수 있는 여주 최고의 타운하우스 전원주택단지라 할 수 있다. 문의 031-881-0535

■호텔 윈 스카이, 적은 투자로 제주 서귀포 특급호텔을…

관광천국 제주로 많은 사람들이 몰려들고 있다. 그중에서도 서귀포는 최고 인기지역.

‘호텔 윈 스카이’는 제주 최고의 관광지로 손꼽히는 서귀포시 강정동에 들어서게 되는데 사업지 주변으로는 서귀포시 유명 관광지인 정방폭포, 천지연폭포, 서귀포미항, 올레 6코스, 이중섭 문화거리, 외돌개, 새연교 등이 있다. 또한 제주 남부에 밀집한 20여 개의 골프클럽과 야외 공연장, 청소년 체육시설, 요트, 보트, 스킨스쿠버 등을 즐길 수 있으며 서귀포 매일 올레시장, 쇼핑센터 등을 편리하게 이용할 수 있다.

‘호텔 윈 스카이’는 지하 1층∼지상 10층으로 객실은 8개 타입의 전용면적 22∼41m² 등 총 260실 규모이다. 주목할 점은 타 분양형 호텔과는 다르게 분양주에게 보증금 500만 원을 지급하며, 10년 위탁 계약과 5년간 확정수익을 지급한다. 객실 분양가는 최저 1억1000만 원(부가가치세 별도)부터 책정되며, 타 분양 호텔에 비해 저렴한 분양가로 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 또한, 2500만 원대의 실투자금(60% 중도금 대출의 경우·개인 신용도에 따라 상이할 수 있음)으로 연 임대수익 921만 원(이자 미포함)을 받을 수 있어 1%대의 초저금리 은행 이자에 비해 높은 수익을 보장받을 수 있다.

홍보관은 서울 강남구 논현동 88-11 학동역 9번 출구 앞에 있다. 문의 1899-3467

■위례 드림시티, 위례신도시 초역세권 랜드마크 상가

상가 투자 요소 중 가장 중요하게 검토해야 하는 것은 입지조건. 입지는 포괄적으로 유동인구와 배후수요를 추정해볼 수 있기 때문이다. 주변에 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있으면 입지적으로 우수하다는 평가를 받는다. 최근 좋은 조건을 갖추고 주목받는 상가가 있다. 위례신도시 내 우남역 주변에 위치한 대규모 상업시설 ‘위례 드림시티’다. ‘위례 드림시티’는 위례근린생활시설용지 8구역 3-1, 3-2블록에 있다. 규모는 지하 3층∼지상 5층, 총면적 8088m²의 근린생활시설 상가로 건립된다.

‘드림시티’는 위례신도시에 진입하는 관문에 있다. 또, 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)이 가까워 향후 유동인구가 풍부해질 전망이다. 이뿐만 아니다. 이 상가는 위례선(트램)과도 연결된다.

지하 1층은 회전율이 빠르며 젊은 세대가 좋아하는 중저가 소형 식음시설들이 권장업종이다. 지상 1층은 가장 많은 고객들이 이용하는 공간으로 음식·음료 및 패션잡화, 패스트푸드 및 브랜드카페 등이 입점하기에 유리하다. 지상 2층과 3층은 중대형 고급음식점(패밀리레스토랑)이나 뷰티숍 등이 유리하며 지상 4층과 5층은 의료시설과 소형 음식·음료 판매시설, 어린이 테마시설이 권장업종이다. 문의 02-400-5522