[화제의 분양현장]동탄 병점에 알짜부동산 ‘삼성 럭셔리 오피스텔’이 온다

삼성반도체-복합타운 임대수요 풍부
선시공 후분양에 합리적 가격 갖춰

삼성 럭셔리 오피스텔 내부사진

수익형 부동산의 대표상품격인 오피스텔. 어떻게 공략하는 것이 지혜로운 선택이 될지 관심이 쏠리고 있다. 베이비 부머 은퇴와 저금리 기조 등으로 임대수익사업을 고민하는 잠재수요는 풍부하지만 도시형생활주택 등 소형주택 공급이 크게 늘고 분양가는 높아져 오피스텔 수요 확대에 가장 큰 걸림돌이 되고 있다.

이 때문에 풍부한 배후수요, 뛰어난 입지, 저렴한 분양가의 투자조건을 갖춘 오피스텔을 공략하는 게 더 효율적이라는 게 전문가들의 일관된 의견이다.

오피스텔의 특성상 임차인의 대부분이 직장인이다 보니 주요 업무지구로의 접근이 용이한 역세권에 위치한 오피스텔에 대한 선호도가 특히 높다. 또 대중교통 이용이 편리하고 유동인구가 풍부해 실수요자와 투자수요 모두 만족시킬 수 있다는 장점이 있다. 하지만 역에서 가까울수록 가격 부담도 커져 투자자들이나 임대수요자들이 섣불리 접근하기 힘든 것이 사실이다.

역세권 가치에 따라 임대료 큰 차이

실제로 오피스텔에서 역세권의 가치는 두드러진다. 임대료에서도 차이가 나타난다. 서울 관악구 신림동의 지하철 2호선 신림역 바로 앞에 위치한 SK허브그린(2004년 입주)의 전용 33m²의 경우 보증금 1000만 원, 월임대료 70만 원 정도다. 역에서 10분가량 떨어진 e-샤르망오피스텔(2002년 입주)의 전용 33m²의 보증금 500만 원, 월 임대료 50만 원보다 높은 시세를 보이고 있다.

한 업계 관계자는 “큰돈을 들여 역세권 오피스텔 투자에 나서는 투자자들은 수익을 내기 위해 높은 임대료를 책정할 수밖에 없고, 이로 인해 임대수요자들에게 외면당해 투자상품으로서의 가치를 잃는 경우가 많다”며 “역에서 가까우면서도 인근 시세 대비 분양가가 저렴한 알짜 상품을 고르는 것이 오피스텔 투자의 기본”이라고 전했다.

이렇게 투자조건에 맞는 오피스텔이 최근 분양을 시작해 화제가 되고 있다. 그 주인공은 동탄 병점에 위치한 ‘삼성 럭셔리 오피스텔’이다.

바로 입주 가능한 삼성 럭셔리 오피스텔

삼성 럭셔리 오피스텔 투시도

병점 삼성 럭셔리 오피스텔은 준공돼 있어 바로 입주가 가능하다. 병점 중심 상가의 롯데시네마 건물에 위치해 있으며 전체 42가구 31∼50m²(전용 22∼35m²)로 구성된다.

이 오피스텔의 특징은 선시공 후분양이다. 선시공 후분양 오피스텔의 경우 상품과 주변 환경을 직접 눈으로 확인해 선택할 수 있어 최근 실수요자들의 인기가 높아 건설사들의 선택이 늘어나고 있는 추세. 수익형 부동산인 오피스텔에 많이 적용되고 있다. 또 이미 준공된 건물이기 때문에 임대수익이 바로 발생한다는 장점이 있어 투자자들에게 관심이 점점 높아지고 있다.

대한민국 최고의 높은 전용률(70%)과 넉넉한 층고(6m)에 전가구 복층형으로 구성되어 공간 활용도가 높다는 평가를 받고 있다. 또 삼성 에스원(SECOM) 방범시스템이 구축돼 여성들도 안전하게 생활할 수 있어 여성수요자들의 문의가 쇄도하고 있다. 이뿐만 아니라 엘리베이터가 3대나 돼 바쁜 시간에 빠른 이동이 가능하며, 넉넉한 주차공간과 각종 편의시설이 건물 내에 구비되어 있어 생활에 불편함이 없다.

대형마트 병원 학원 공원에 1호선 전철 인접

병점 삼성 럭셔리 오피스텔의 가장 큰 장점은 입지를 들 수 있다.

병점 시내 최중심 상가에 위치하여 대형마트, 극장 8개관, 병원, 학원, 식당, 공원 등 모든 편의시설을 확보하고 있으며 반경 1km 이내에 다른 오피스텔이 없어 독점적인 거주 및 운영이 가능한 물건이다.

또 1호선 전철역 병점역을 이용 가능하며, 세마역과 서동탄역 등이 신설되어 있다. 동탄신도시 서울 수원과 연계되어 있는 교통망을 이용해 빠르게 서울로의 이동이 가능하다. 또 태안지구 편의시설 등의 이용이 가능하며 서부우회도로, 43번 대체우회도로와도 가까워 수원 및 수도권 남부지역으로의 접근이 수월하다. 이와 더불어 1번 국도를 사이에 두고 화성 동탄신도시와 인접해 있으며 병점복합타운 개발 예정지와도 가깝다.

병점복합타운은 병점 환승시설, 주차장 건립 등 복합도시를 목표로 조성되며, 주변에는 공원을 조성해 병점복합타운의 랜드마크로 개발할 예정이다.

병점복합타운이 조성되면 화성 내에서도 핵심지역으로 떠올라 주거여건 개선은 물론이고 풍부한 수요와 높은 미래가치가 기대된다.

이뿐만 아니라 병점은 화성의 강남으로 불리고 있는 지역으로 롯데시네마와 애슐리, 커피숍, 찜질방, 홈플러스 등 다양한 먹거리 및 놀거리 볼거리가 밀집되어 있는 지역으로 동탄 안성 수원 등 다양한 지역에서 인구가 유입되고 있어 풍부한 임대수요를 갖추었다. 그 중심 상권에 롯데시네마 건물이 위치해 있으며 그 안에 ‘삼성 럭셔리 오피스텔’이 자리잡아 투자자와 수요자들의 관심이 더욱 집중되고 있다.

삼성반도체 병점복합타운 수요 점점 커져

생활 인프라와 배후수요도 풍부하다. 동탄 신도시, 세교지구 등과 연계된 신흥 주거지로서의 개발 호재 등으로 미래가치가 탁월하고, 신도시 및 택지지구에 유치되는 편의시설을 모두 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

현재는 동탄 신도시 입주민도 이용하는 병점 홈플러스는 물론이고 오산시장, 하이마트 등의 풍부한 편의시설을 이용할 수 있다. 삼성전자 수원캠퍼스와 동탄 삼성반도체를 비롯한 대기업 수요층과 협력업체 20만 종사자 등 탄탄한 배후 수요도 장점이다.

삼성반도체가 반월동 일대 반도체 전용 17라인 공장 증설, 16라인 완공, 18라인 공사 (16∼21라인 증설) 등 시설을 늘리고 있어 화성 동탄 일대에 삼성직원이 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 바이오제약단지도 인근에 위치해 있어 경기도내 최대 규모의 생명특화단지 ‘화성바이오밸리’ 단지가 조성된다.

미래가치를 끌어올릴 대형 개발 호재도 인기의 요인이다. 병점 부근에는 화성시 동부권 지역의 상업·업무 및 공공시설의 핵심이 될 병점복합타운이 조성될 예정으로 병점 삼성 럭셔리 오피스텔이 최대 수혜를 볼 것으로 전망된다.

또 병점복합타운뿐만 아니라 유앤아이센터도 인접해 있다. 유앤아이센터는 수영장, 아이스링크, 헬스 골프, 실내체육관, 에어로빅 등 다양한 체육시설과 공연장, 문화센터 등 다양한 편의시설을 갖추고 있다.

아울러 화성(동탄, 병점), 오산, 수원(광교, 영통), 용인(흥덕, 서천)을 잇는 신교통수단 노선 사업이 진행되고 있으며 트램, 바이모달, 경전철 중 하나가 선정돼 분당선 연장선(오리∼수원), 신분당선 연장선(정자∼광교)과 사업을 추진 중인 KTX(수서∼평택), GTX(동탄∼삼성) 노선의 환승이 가능해진다. 신교통수단 건설이 완료될 경우 동탄에서 인접한 시군까지 20분, 수도권은 1시간 이내에 닿을 수 있다.

주거지 결정 시 가장 중요한 선택기준인 교육환경 역시 최상의 여건을 갖추고 있다. 화성벌말초등, 송화초등, 안용중, 병점고, 한신대 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다.

병점 삼성 럭셔리 오피스텔은 풀옵션으로 삼성빌트인시스템 냉장고, 냉난방에어컨, 빌트인 세탁기, 전기쿡탑, 전자레인지 등이 들어가며 계약신청금은 100만 원이다.

병점지역의 오피스텔 매매 가격은 1억4000만∼1억5000만 원대인 데 반해 삼성 럭셔리 오피스실 분양가는 9000만∼1억 원대로 주변 시세보다 저렴하다.

또 임대 시에는 보증금 1000만 원으로 월 60만 원 이상의 수익을 얻을 수 있는 고수익 투자상품이다. 문의 031-225-7833

조창래 기자 chlcho@donga.com