토지거래허가구역 전국 859.03km² 해제… 관심지역은?

‘노른자’ 인천 운남, 수원 망포동 눈길

서울 외곽의 토지시장에 주목하라. 국토해양부가 31일자로 전국 토지거래허가구역의 절반 이상을 해제하면서 부동산시장에 미칠 영향에 관심이 모아지고 있다. 지역별로 해제 면적의 차이가 크고, 투자가치도 차이가 있는 만큼 지역별 상황을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

전문가들은 이번에 해제된 곳 가운데 면적 비중이 큰 인천과 경기지역에 주목하고 있다. 서울과 인접한 곳이라는 입지여건을 갖추고 있어 주택지로서 인기가 높아 부동산 경기가 되살아난다면 우선적으로 가치가 오를 가능성이 크기 때문이다.

국토부에 따르면 두 지역에서 토지거래허가구역에서 풀린 면적은 859.03km²로 전국 해제 면적(1244.02km²)의 69%에 달한다. 인천은 252.29km²의 토지거래허가구역 중 46.6%에 해당하는 117.58km²가 해제됐다. 해제 지역에는 △영종하늘도시와 용유·무의도 관광단지 등과 같은 대규모 부동산개발사업으로 주목을 받았던 중구 운남동 △송도경제자유구역과 인접해 있는 연수구 옥련동 △논현택지개발지구와 가까운 남동구 운연동 등이 포함됐다.

경기도에서는 허가구역으로 묶여 있던 1120.55km² 가운데 66%(741.45km²)가 해제됐다. 면적이 큰 만큼 투자적인 관점에서 주목할 곳도 많다. 우선 이번에 2.99km²가 해제된 안산시는 토지거래허가구역으로 묶여 있던 곳이 모두 풀려났다.

군포(해제 비율·96.6%) 용인(94.9%) 화성(88.6%) 수원(85.4%) 안양(85.1%) 의정부(81.4%) 부천시(80.1%) 등지는 허가구역의 80%를 넘는 면적이 해제됐다. 특히 수원의 영통구 망포동과 신동 등은 주변이 아파트단지거나 도시개발사업이 진행 중인 곳이어서, 용인의 수지구는 주택지로서, 삼성전자 단지와 택지개발 사업이 활발한 화성은 동탄신도시 주변을 제외한 전 지역이 해제된 것이어서 눈길을 끈다.

이 밖에 미군부대 이전이 예정돼 있는 평택(70.2%)과 양주(64.8%) 김포(56.8%) 남양주(49.9%) 광주시(48.6%) 등도 해제 폭이 컸다. 분당신도시 내 먹자촌 등이 포함된 성남(35.8%)과 파주시(33.2%)도 개발 수요가 큰 지역이어서 주목할 필요가 있다.

반면 서울은 해제 효과가 거의 없을 것으로 분석됐다. 면적이 12.82km²로 허가구역 지정 면적의 7.5%에 불과했고, 해제된 지역도 마포와 노원 등 일부 지역을 제외하고는 경복궁이나 창덕궁 등과 같은 문화재이거나 하천 도로 등 국공유지가 대부분을 차지하고 있어서다.

황재성 기자 jsonhng@donga.com