파주신도시 1순위 미달사태, 수도권 북부 확산 우려

분양가 상한제가 적용된 경기 파주 신도시 아파트가 1순위 청약에서 대거 미달돼 경기 북부 분양 시장에 비상이 걸렸다.

특히 지난달 서울을 포함한 수도권에서 건설 인·허가를 받은 주택이 작년 같은 기간의 890%에 달해 연말 '밀어내기 분양' 물량이 쏟아지면 미분양 사태가 더 확산될 전망이다.

28일 금융결제원에 따르면 이날 파주신도시 동시분양 6개 단지 5027채를 대상으로 파주 등 수도권 거주자들의 1순위 청약을 받은 결과 공급 물량의 45.4%인 2283채가 미달됐다.

단지별 청약률은 입지 여건에 따라 크게 엇갈렸다.

중앙공원과 경의선 운정역에 가까운 동문건설 A11블록은 총 615채 모집에 3423명이 청약해 평균 5.5대1의 경쟁률을 보여 전 평형이 1순위에서 마감됐지만 삼부르네상스(A18-2, A12블록)와 남양휴튼(A9블록), 두산위브(A7블록) 등은 대부분 주택 형이 모집 가구 수를 채우지 못했다.

사정이 이렇다 보니 다음달 초 인근 고양시 식사지구(7211채) 덕이지구(4872)에서 분양을 앞두고 있는 업체들은 초조한 모습을 감추지 못하고 있다.

식사지구의 한 분양 관계자는 "파주신도시의 청약률이 예상보다 저조해 식사지구의 평균 분양가를 당초 3.3㎡당 1500만~1600만 원선에서 1400만 원대로 내리는 등 자구책을 마련 중"이라고 말했다.

한편 지난달 서울 인천 경기 등 수도권에서 건설 인·허가를 받은 주택이 작년 같은 달보다 890% 급증한 것으로 나타났다.

건설교통부는 지난달 수도권에서 7만1828채의 주택이 건설 인·허가를 받아 1년 전(7257채)보다 890% 증가했으며 2005년 12월(7만4664채) 이후 최대 규모라고 29일 밝혔다.

건교부는 "지방자치단체 등에 확인한 결과 11월과 12월에도 4만~5채씩 추가 인·허가가 이뤄질 예정이어서 올해 수도권의 총 인·허가 물량은 30만 채에 육박할 것"이라고 전망했다.

이는 건설사들이 분양가 상한제를 피하기 위해 공급을 앞당긴 때문으로, 이처럼 주택 공급이 일시에 몰리면서 9월 말 현재 9000채를 돌파한 수도권의 미분양 물량이 더욱 늘어날 가능성이 높다는 지적이 많다.

이종식기자 bell@donga.com