[토지 탐방]용인엔 뭔가 특별한 것이…

입력 2007년 6월 23일 03시 01분

최근 수년간 개발 수요가 집중된 경기 용인시 일대는 땅에 대한 투자수익률이 높았다. 하지만 땅값이 비싼 데다 매물이 적어 소액 투자자는 접근하기가 어려운 점도 있다. 영동고속도로와 용인경전철(공사 중)이 만나는 용인시 포곡읍 일대. 용인=김미옥 기자

《신도시 조성 공사가 한창 진행 중인 경기 성남시 판교신도시 주변에서는 토지 보상금으로 460억 원을 받은 70대 노(老)부부의 이야기가 전설처럼 떠돌고 있다. 이 부부는 1964년 이곳 땅 2만 평을 평당 100원에 산 뒤 축사를 지어 가축을 기르다 판교신도시가 개발되면서 평당 230만 원의 보상금을 받았다. 흥미로운 사실은 이 부부가 당시에 판교 땅을 살 것이냐, 고향인 강원 철원군을 선택할 것이냐를 놓고 한동안 고민했다는 점. 그때만 해도 철원의 땅 시세는 평당 200원으로 판교의 2배였지만 지금은 판교의 약 15분의 1인 평당 15만 원 선에 불과하다.》

땅 하면 판교 못지않게 관심을 끄는 곳이 용인이다. 경기 용인시 일대는 서울 강남과 가깝고 각종 개발 호재가 많아 오래전부터 주요 투자처로 꼽혔다.

○ 용인 땅은 황금 알 낳는 거위?

용인시청 신청사가 입주해 있는 용인시 삼가동 일대의 땅값은 2001, 2002년까지만 해도 평당 50만∼70만 원이었다.

하지만 2004년 용인시청 신청사가 들어서고, 용인시 구갈동과 포곡읍을 잇는 용인 경전철(길이 18.3km) 노선이 이 지역을 통과하게 됐고, 2005년부터 공사가 본격화하면서 현재 도로와 가까운 곳은 평당 1000만∼1500만 원으로 올랐다.

용인시 동부지역인 양지면과 원삼면은 전원주택지를 찾는 수요가 꾸준히 몰리면서 땅값이 6년 전에 비해 3배 이상으로 올랐다.

원삼면 좌항리와 사암리의 논, 밭, 임야 가운데 전원주택을 지을 수 있는 땅은 2001년 30만 원 선에 거래됐으나 현재 시세는 100만 원 선이다.

양지면 양지공인 오세윤 사장은 “용인지역은 아파트나 타운하우스, 전원주택을 지으려는 개발 수요가 꾸준해 특별한 호재가 없어도 매년 땅값이 10%씩은 오른다”고 말했다.

‘분당급 신도시’ 후보로 유력하게 거론됐던 용인시 남사면 등 용인 남부지역은 동탄2신도시 발표로 전보다 분위기가 침체됐지만 투자 문의는 여전히 이어지고 있다.

현지 부동산업계는 용인시 이동면 송전리, 묘봉리, 화산리 일대를 동탄2신도시 발표에 따른 수혜지역으로 보고 있다. 동탄2신도시 예정지 경계에서 2km 넘게 떨어져 있어 개발제한을 덜 받기 때문이다.

도로에서 가까운 땅은 지난해 평당 40만 원 선에 거래됐으나, 현재 시세는 70만 원 선으로 뛰었다.

○ 규제 많아 사는 데 신중해야

토지컨설팅업체인 JMK플래닝 진명기 사장은 “땅은 현재가치가 아닌 미래가치를 보고 투자하는 게 원칙인데도 현재 눈에 보이는 것에 매몰되는 투자자가 많다”고 지적했다.