서울 신도림 일대 주거타운 건설 잇따라 “몰라보겠네”

서울 구로구 신도림동이 여의도와 목동을 잇는 고급 주거타운으로 변모하고 있다. ‘공단’ 이미지가 남아 있는 상업지역도 첨단 산업단지로의 변신을 꾀하는 중이다.

변화의 중심은 지하철 신도림역과 구로역 일대. 대단위 아파트와 주상복합, 오피스텔, 쇼핑몰 등이 속속 분양되거나 입주 예정이다. 서울시와 구로구청에서도 주거, 업무, 상업시설을 분화시킨 개발계획을 내놓고 있다.

▽각광받는 주거타운=쌍용건설은 6, 7일 신도림역 인근에서 주거용 오피스텔 ‘플래티넘 시티’의 청약을 시작한다. 18∼37평형으로 구성돼 있으며 8개 동에 794실을 일반 분양한다. 평당 분양가는 780만∼790만원. 단지 내에는 어린이놀이터와 정원, 테마공원 시설이 있고 피트니스센터나 멀티미디어관 등도 갖추고 있어 주상복합이나 대형 아파트 단지의 장점을 벤치마킹한 것으로 평가받고 있다.

대우건설도 6월 800여 실로 이루어진 대단위 오피스텔 단지를 분양할 예정이며, LG건설은 3월 구로역과 연결돼 있는 주상복합 ‘신구로자이’ 33∼96평형 299가구를 분양해 100% 계약률을 보였다.

구로역과 신도림역 사이의 기존 아파트 단지로는 대림산업의 ‘e-편한세상’이 대표적이며, 최근까지 7차에 걸쳐 4300여 가구를 공급했다. 지난해 5월 입주한 4차 34평형의 경우 평당 1400만원대로, 5억∼5억2000만원에 거래되고 있다.

올해 이 일대 입주 예정인 아파트 2500여 가구의 분양권은 평당 800만∼1100만원이다. 이달 말 입주하는 삼성래미안은 23평형이 2억2000만원 선이고 LG신도림자이 38평형은 3억2000만원 선.

인근의 편의시설과 교통 인프라도 주목받고 있다. 애경백화점, 롯데백화점은 구로역, 영등포역과 이어져 있어 접근성이 뛰어나다. 구로CGV극장과 고려대 구로병원은 구로역에서 차로 5분 거리다. 회사원들은 서부간선로와 경인로를 통해 여의도 영등포, 경기 광명시 등지로 수월하게 이동한다.

내집마련정보사 김영진 대표는 “신도림, 구로 일대는 대규모 아파트 단지들이 속속 자리를 잡았고, 지하철과 간선도로망이 워낙 잘 돼 있는 것이 장점”이라며 “단지마다 가격차가 크기 때문에 역세권 단지가 안전할 듯하다”고 말했다.

▽첨단 산업단지로=구로구는 최근 ‘신도림·구로 역세권’을 따로 묶은 개발계획을 발표했다. 골자는 대형 공장들이 이전한 곳을 주상복합지구로 개발해 성장거점으로 삼겠다는 것이다.

그 첫 발은 신도림역과 인접한 ‘테크노마트’가 뗄 것으로 보인다. 테크노마트는 8700여평에 지하 6층, 지상 35층 규모로, 각종 쇼핑 위락 시설을 포함해 정보기술(IT)사무실과 전자상가로 꾸며질 예정이다. 프라임산업 백승구 홍보전략팀 과장은 “연내 착공을 목표로 하고 있으며, 구청과 협의해 신도림역과 지하보도로 연결되도록 설계할 예정”이라고 말했다.

구로구는 이 밖에 예전의 대성연탄, 한국타이어 공장 터 약 1만평에도 호텔과 컨벤션센터, 주상복합 등이 들어서도록 할 예정이다. 9월에는 인근 ‘구로공단역’의 이름도 ‘구로디지털단지역’으로 바뀐다.

양대웅 구로구청장은 “앞으로 신도림, 구로 일대를 ‘IT메카’로 거듭나게 할 것”이라며 “테크노마트를 비롯해 주거, 상업복합 시설이 속속 들어오면 서울 서남권은 물론 인천 광명 수원 등 외곽 소비수요까지 흡수할 수 있을 것으로 본다”고 말했다.

2004년 구로, 신도림동 일대 분양 예정
	아파트	총가구수	평형	분양시기	건설회사	전화
구로구 구로동	우림루미아트	129	24, 33	상반기	우림건설	02-3488-6709
	한신휴플러스	498	20∼33	6월	한신공영	02-3393-3338
구로구 신도림동	(미정)	약 800	17∼32(O)	6월	대우건설	02-539-5020
구로구 오류동	금호어울림	182	23, 24, 31	6월	금호건설	02-6303-0813
	동도	175	41, 42	하반기	동도건설	02-782-6939
영등포구 도림동	쌍용 플래티넘시티	794	18∼37(O)	5월	쌍용건설	080-015-0777
영등포구 대림동	LG자이	404	23, 25, 33,35,38, 45, 48	5월	LG건설	02-728-2595
(O)는 오피스텔. 자료:부동산114

2004년 구로, 신도림, 영등포동 일대 입주예정 물량 (단위:만원)
	아파트	평형	분양가	입주시기	매매하한가	매매상한가
구로구 구로동	삼성래미안	22	11,700	5월 말	20,000	22,700
		23	12,250	〃	22,250	24,250
		30	18,900	〃	29,900	33,900
		40	26,200	〃	37,200	41,200
구로구 신도림동	7차대림e-편한세상	32	21,800	7월	34,800	38,300
		43	30,700	〃	44,700	48,200
영등포구 영등포동	당산푸르지오	32	19,890	10월	32,000	39,000
	두산위브	40	31,500	11월	34,500	40,600
자료:부동산114

조인직기자 cij1999@donga.com