[강북 뉴타운 투자전략]②성북구 길음동 624번지 일대

입력 2002년 10월 27일 17시 53분

주거 중심형 뉴타운으로 개발될 ‘길음 뉴타운’은 재개발 구역 밀집지로 개발이 이미 상당 수준 진행된 상태. 하지만 뉴타운을 추가 지정할 경우 주변 사업지가 ‘0순위’ 후보지여서 발전 전망에 대한 기대감이 크다.

다만 이곳은 서울 도심으로 연결하는 도로망이 확충되지 않는다면 출퇴근시간대의 교통난이 더욱 악화될 가능성이 크다. 이는 곧 부동산 가치의 하락을 의미한다. 따라서 개별 물건에 대한 입지 여건 등을 꼼꼼히 따져보면서 투자해야 한다.

▽재개발 빨라진다〓길음 뉴타운은 길음동 재개발 1, 2, 4∼8구역과 정릉 재개발 9구역을 아우른 지역이다.

길음 1, 2, 4구역은 아파트 분양까지 마치고 공사가 진행 중이다.

5구역도 사업시행인가를 받은 상태로 내년 상반기에 아파트를 분양한다.

6구역은 조합설립인가와 시공사 선정을 끝내고 사업시행인가가 떨어지기를 기다리는 상태. 분양은 내년 하반기 이후로 예상된다.

나머지길음 7,8구역과 정릉 9구역은 재개발 구역으로 지정 신청한 단계다.

서울시가 뉴타운으로 지정한 곳에서는 평균 8년 정도 걸리는 재개발 사업기간을 6년 이내로 줄여 주기로 했다. 따라서 길음 7, 8구역과 정릉 9구역이 뉴타운 지정에 따른 최대 ‘수혜주’가 됐다. 서울시는 뉴타운 조성을 위해 주택 재개발사업은 민간기업에 맡기고 도로 학교 공원 등 기반시설을 지원해 줄 방침이다.

우선 △도봉로와 정릉길을 잇는 보조간선도로의 폭을 10∼12m에서 20m로 넓히고 △인수로와 솔샘길을 잇는 보조간선도로(폭 15m, 길이 800m)와 구역 내부 2개 도로를 신설할 계획이다. 또 초등학교와 중학교를 각 1개씩 추가 건설하고 공원 2개소를 조성하기로 했다.

▽호가 상승 중〓뉴타운으로 선정됐다는 발표 이후 매물이 자취를 감췄다. 반면 물건을 찾는 문의가 급증하면서 호가를 중심으로 가격이 오름세를 보이고 있다.

길음동의 ‘삼성 래미안공인’(02-909-0050) 서성훈 사장은 “어제 하루 전화가 30통 이상 걸려오고 찾아오는 사람도 5명 정도 있었지만 매물이 없어 거래는 중단된 상태”라며 “2주 정도는 지나야 거래가 이뤄질 것”이라고 말했다.

인근의 ‘세종 공인’의 이영란 사장(02-942-0202)도 “‘9·4 주택시장 안정대책’ 이후 500만원씩 떨어진 매물이 나왔었는데 뉴타운 계획이 발표되자 매물이 자취를 감췄다”며 “호가만 오르고 있다”고 말했다.

최근 거래된 물건을 기준으로 보면 길음 5, 6구역의 경우 평당 700만원(20평형대)에서 1000만원(10평형대) 정도에 시세가 형성됐다. 반면 사업추진이 늦은 길음 7, 8구역은 평당 700만원선.

▽투자를 한다면〓현지 중개업소 관계자들은 가격이 오를 대로 오른 길음 5, 6구역보다는 길음 7, 8구역과 정릉 9구역을 우선 공략대상으로 꼽는다.

상대적으로 가격이 싼 데다 뉴타운 개발 계획에 따라 사업시기가 앞당겨지면 그만큼 수익성이 높아질 것으로 기대된다는 분석이다.

청약통장 가입자라면 뉴타운 지구 안에서 내년 상반기부터 분양될 아파트를 노리는 게 좋다. 다만 로열층은 조합원에게 돌아갈 가능성이 커 ‘묻지마 청약’은 피해야 한다.

인근 지역의 아파트 분양권도 주목할 만하다. 정릉동 풍림아이원(입주시기 2003년6월·단지규모 2305가구), 종암동 삼성래미안(2003년 6월·1168가구) 아이파크(2004년 5월·513가구), 미아동 풍림아이원(2003년 말·2017가구) 등이 관심 대상.

길음 뉴타운 개발 계획
위치		성북구 길음동 624번지와 정릉동 10번지 일대
면적		28만7000평(재개발 대상 15만3717평, 일반 13만3283평)
가구수와 인구(현재→계획)		1만1536가구→1만3730가구, 3만3200명→4만1200명
교통시설 지원		도봉로∼정릉길 간선도로 확충, 인수로∼솔샘길 간선도로 신설 등
교육시설 지원		초등학교 1개교와 중학교 1개교 추가 건설
사업일정		뉴타운기본계획(2003년6월까지)→도시계획 및 시설 결정(2003년9월까지)→미시행재개발구역 지정(2003년말까지)→이주 및 시공(2006년 말까지)→재개발사업 완료(2008년 말까지)
재개발구역	구역	위치	건축개요	시공사	비고
	길음 1구역	길음동 547	15개동/22∼39평형/1125가구	삼성물산	2003년 1월 완공(분양 완료)
	길음 2구역	길음2동 1273	37개동/23∼50평형/1857가구	대우건설	2005년 4월 완공(분양 완료)
	길음 4구역	길음동 1270	25개동/24∼43평형/1881가구	대림산업	2005년 4월 완공(분양완료)
	길음 5구역	길음동 586	14개동/14∼45평형/764가구	삼성물산	2002년 3월 사업시행인가
	길음 6구역	길음동 575	14개동/평형 미정/986가구	삼성물산	2002년 3월 조합설립인가
	길음 7구역	길음동 633	11개동/평형 미정/598가구	미정	2000년 2월 구역지정신청
	길음 8구역	길음동 602	6개동/24∼40평형/476가구	삼성물산	2002년 2월 구역지정신청
	정릉 9구역	정릉동 10	8개동/미정/501가구	미정	2001년 6월 구역지정신청
	자료:서울시, 미리주닷컴(www.mirizu.com)