[부동산]새 아파트 분양가로 사볼까…

다음달 서울에서 입주할 새 아파트는 강동구 암사동 ‘광나루 삼성’을 포함, 모두 5곳 1800여가구.

워낙 부동산경기가 침체에 빠진 데다 단지 규모가 작고 수요층이 얇은 지역이어서 현재 매매가는 2∼3년 전 분양가 수준이거나 조금만 웃돈을 주면 살 수 있을 정도에 머물러 있다. 따라서 내집마련 실수요자나 임대주택사업을 노리는 투자자들은 오히려 관심을 가져볼 만하다.

▽광나루 삼성〓강동구 암사동에 위치한 아파트로 다음달 중순부터 입주가 시작된다. 서울 지하철 8호선 암사역이 걸어서 3분 거리인 역세권 아파트이다. 승용차로 3분이면 올림픽대로를 탈 수 있고, 15분만 가면 천호대로를 통해 강북권도 진입할 수 있어 교통 여건이 좋은 편. 한강시민공원 광나루지구를 걸어서 10분이면 이용할 수 있고 신암초등학교, 신암중학교 등 교육시설이 많다. 분양 직후 급등했던 시세가 꾸준하게 유지됐으나 최근 부동산경기 침체의 여파로 1000만∼1500만원 정도 떨어진 상태. 가장 인기높은 33평형의 경우 2억1000만∼3억원선, 45평형은 3억5000만∼4억2000만원에 각각 거래되고 있다.

▽효성 화운트빌〓노원구 공릉 2지구 3블럭 효성화운트빌은 다음달 23일이 입주 예정일. 지대가 높아 남쪽과 서쪽으로 탁 트여있고 단지 옆에 서울여대 캠퍼스가 위치해 있어 주변 경관이 뛰어나다. 15일 개통한 지하철 6호선 화랑대역이 걸어서 15분거리로 다소 멀게 느껴지지만 승용차를 이용, 화랑로나 노원길을 타면 도심으로 오가기가 어렵지 않다. 매물이 많지 않고 입주를 앞두면서 전세금을 중심으로 호가가 조금 오르는 추세다. 단지에서 가장 인기가 높은 38평형의 전세금은 1억2000만∼1억3000만원에 형성돼 있다.

▼다음달 중 입주예정 서울아파트▼

위치	아파트	평형	시세(만원)		연락처
			매매가	전세금
구로구 고척동	삼익 1단지	25	10,500∼11,000	7,500∼8,000	2615-8788
		32	14,000∼15,000	8,500∼9,000
		41	18,000∼19,000	11,000∼12,000
	삼익 2단지	25	11,500∼12,000	7,500∼8,000
		32	14,000∼15,000	8,500∼9,000
		43	21,000∼22,000	11,000∼12,000
강동구 암사동	광나루 삼성	23A	16,000∼18,000	10,000∼11,000	442-5552
		23B	14,500∼18,000	10,000∼11,000
		33	21,000∼30,000	13,000∼16,000
		45	35,000∼42,000	18,000∼20,000
		61	45,000∼52,000	20,000∼23,000
노원구 공릉2지구	효성 하운트빌	38	22,800∼23,500	12,000∼13,000	949-1400
		49	32,800∼34,000	14,000∼15,000
동대문구 답십리동	청솔우성4차	26	13,800∼14,500	9,000∼9,500	2215-8833
		33	18,000∼19,500	11,000∼12,000
강동구 천호동	대명 싸이버	26	13,500∼14,000	9,000∼10,000	487-8777
		37	16,500∼18,000	11,000∼12,000

(자료 : 닥터아파트 www.drapt.com)

▽삼익 1, 2단지〓구로구 고척동 228번지에 위치한 아파트로 다음달 말부터 입주를 시작한다. 단지 옆으로 신정 제1근린공원, 도서관, 성모병원 등이 있어 내집마련 실수요자들이 관심을 가질 만하다. 경인선 개봉역, 지하철 2호선 양천구청역이 승용차로 5분 거리고 단지 주변에 대형 상가시설이 부족한 게 흠이다.

시세는 분양가 수준에서 크게 오르지 않은 상태. 25평형이 1억500만∼1억1000만원 정도. 전세금은도 거의 변동이 없는 상태이며 32평형의 경우 8500만∼9000만원에 형성돼 있다.

▽청솔 우성 4차·대명 싸이버〓두 아파트 모두 단지규모가 100가구 남짓에 불과한 게 단점. 하지만 그만큼 시세가 낮다. 청솔의 경우 답십리동, 대명은 천호동에 있어 도심으로 출퇴근하는데 부담을 느끼지

않는 직장인이라면 노려볼 만하다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com