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하정민

하정민 기자

동아일보 국제부

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안녕하세요. 하정민 기자입니다.

dew@donga.com

취재분야

2026-05-14~2026-06-13
칼럼80%
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국제일반3%
문학/출판3%

  • 현대건설, 고덕 재건축 포기 이유는 ‘품질경영’

    시공비만 1조 원에 이르러 올해 서울 재건축사업의 ‘최대어’인 서울 강동구 고덕주공2단지. 이 사업의 유력한 시공사 후보로 꼽혔던 현대건설이 13일 입찰에 참여하지 않은 이유는 정몽구 현대자동차그룹 회장의 특별한 당부 때문이었던 것으로 밝혀졌다. 고덕2단지는 지하철 5호선 상일동 역에 가까운 역세권 대단지인 데다 5월 시공사 선정 사업설명회 때는 현대건설 등 11개 건설사가 참여해 건설업계와 주민들은 이번 입찰 무산을 ‘예상 밖 사태’로 보고 있다. 정수현 현대건설 대표(60·사진)는 20일 “지난해 현대건설이 현대차그룹에 편입된 뒤 사장단 회의에 참석할 때마다 정 회장이 ‘품질경영’을 강조했다”며 “저가 공사를 맡지 말라는 (정 회장의) 주문이 있는데 출혈 경쟁을 감수하고 재건축사업에 뛰어들 수 있겠느냐”고 말했다. 정 사장은 아직도 일부에서는 현대건설을 고덕2단지 시공사 후보로 언급하고 있지만 진짜 관심이 없다고 거듭 강조했다. 특히 그는 고덕2단지 재건축을 맡아 수익을 내려면 무상지분을 100% 이하로 낮춰야 하지만 이는 현재 재건축조합이 요구하는 수준과 큰 차이가 있다고 말했다. 조합은 무상지분 150%를 주장해 왔으나 시공사 선정이 무산된 만큼 지분을 조금은 낮출 수 있다는 의사를 내비치고 있다. 그러나 주민 반발이 커 100% 이하로 낮추기는 어렵다는 태도를 보인다. 무상지분은 조합원들이 추가 비용 부담 없이 집을 넓힐 수 있는 비율로 건설업계에서는 시공사로 선정되기 위해 120∼150%를 제시하는 게 관례였다. 정 사장은 ‘품질경영’ 원칙에 따라 경남 진주 한국토지주택공사(LH) 신사옥 건립공사 입찰도 신중히 결정하겠다고 덧붙였다. 16일 LH가 입찰 공고를 낸 이 공사는 공사비만 3500억 원 안팎에 이르는 대형 사업으로 상당수 건설사들이 눈독을 들이고 있다. 박재명 기자 jmpark@donga.com　　하정민 기자 dew@donga.com　　}

    • 2012-07-23
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  • 4대강 ‘친수구역’ 임대주택비율 10~25%로

    정부가 4대강 주변의 개발제한구역을 해제해 조성하는 ‘친수(親水)구역’의 임대주택 의무 건립 비율을 대폭 낮추기로 했다. 국토해양부는 친수구역 내 임대주택 의무 건립비율을 현재 35% 이상에서 10∼25%로 낮춘다고 22일 밝혔다. 새로 적용되는 비율은 경제자유구역, 산업단지, 집단취락지구 등과 같은 수준이다. 이에 따라 11일 최초의 친수구역 시범지구로 선정된 부산 에코델타시티에서는 전체 공급주택 규모 2만9000채 가운데 2900∼7250채의 임대주택만 들어선다. 국토부는 또 개발제한구역 내 집단취락지구를 해제한 뒤 환지방식(현금보상 대신 개발 뒤 토지 권리를 주는 방식)으로 진행하는 개발에 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 지방공사 등도 사업주체로 참여할 수 있도록 했다. 이전에는 해당 지역주민이 구성한 조합 또는 법인만 개발 주체가 될 수 있어 사업 추진에 어려움이 많았다. 국토부는 이외에도 개발제한구역 해제지역을 전면 수용해 공영개발을 시행할 수 있는 주체에 ‘특별법에 의해 설립된, 정부 지분 50% 이상인 기관’도 포함시켰다. 이에 따라 올해 공공기관에서 제외된 KDB산업은행 역시 특수목적법인을 설립해 공영개발에 참여할 수 있게 됐다. 한편 일각에서는 이번 임대주택 의무 건립비율 완화에 대해 친수구역으로 지정될 지역 대부분이 개발제한구역인 4대강 살리기 사업 주변이라는 점을 들어 개발주체인 수자원공사에 대한 특혜가 아니냐고 지적하고 있다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-23
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  • “10년을 기다렸는데…” 조건완화 놓고 주민 갈등도

    “1983년 입주 때부터 30년을 여기서 살았어요. 이제 여름에는 비가 새고 겨울에는 배관이 터집니다. 너무 낡아 창피하다며 아들은 여자친구에게도 집을 숨긴답니다.”(고덕주공2단지 주민 K 씨) 부동산경기 침체로 건설회사들이 잇따라 재건축사업 수주를 포기하는 가운데 서울 최대 재건축단지인 서울 강동구 고덕주공2단지의 시공사 선정 입찰이 13일 무산됐다. 소규모 재건축 입찰이 무산된 적은 있지만 공사비만 1조 원이 넘는 4103채의 재건축 프로젝트가 중단된 것은 이례적이다. 16일 낮 고덕주공2단지는 침통했다. 단지를 오가는 주민들의 표정은 어두웠고 중개업소 몇 곳엔 앞날을 걱정하는 목소리로 가득 찼다. 이들은 부동산경기가 침체됐지만 역세권 대단지의 재건축조차 이렇게 힘들 줄 몰랐다며 앞날을 걱정했다. 10년째 살고 있다는 L 씨(49)는 “낡은 베란다와 계단 탓에 늘 안전사고를 걱정하는 처지”라고 토로했다. 입찰 무산 소식은 아파트 매매가를 바로 끌어내렸다. 고덕동 부자공인중개사무소 관계자는 “시공사 선정 무산 소식에 호가가 1500만∼2000만 원씩 떨어졌다”고 귀띔했다. 전문가들은 이런 결과가 예고된 것이라고 입을 모았다. 재건축조합이 내건 사업조건이 무리했다는 것이다. 조합은 △무상지분(추가비용 부담 없이 넓혀갈 수 있는 면적비율) 150% △m²당 조합원 분양가 606만 원 및 일반 분양가 696만 원 △대물변제(미분양이 발생하면 시공사가 공사비를 현금 대신 미분양 아파트로 받음) 등을 조건으로 제시했다. 침체에 빠진 시장 상황을 고려할 때 이런 조건은 과욕이었다. 지난해 12월 입주한 재건축아파트 고덕아이파크(옛 고덕주공1단지)는 2009년 분양 때 m²당 분양가가 757만∼909만 원이었지만 현 시세는 575만 원대로 뚝 떨어졌다. 무상지분 150%도 마찬가지다. 이를 적용하면 40m²의 토지 지분을 보유한 조합원은 60m² 규모의 아파트를 무상으로 받는다. 대형건설업체 A사의 한 관계자는 “부동산 경기가 좋았던 2000년대 중반에도 재건축 무상지분이 120∼130%였다”고 말했다. 높은 분양가도 걸림돌이었다. 고덕지구와 가까운 경기 하남미사보금자리주택(공급물량 4만 채)의 분양가는 m²당 288만 원대에 불과했다. 상황이 이러하자 주민들은 사업조건을 건설사의 요구 수준대로 낮춰 조기 진행하자는 측과 현재의 조건을 고수해야 한다는 측으로 나뉘어 갈등 조짐마저 나타나고 있다. 조기 추진을 요구하는 측은 시공사에 유리하게 무상지분과 대물변제 조건을 바꿔서라도 사업을 빨리 추진해야 한다고 말한다. 변우택 조합장은 “대물변제 조건을 고집해서는 어떤 회사도 시공을 맡으려 하지 않을 것”이라며 조건 완화 방침을 밝혔다. 반면 일부 주민은 ‘우리의 재산권을 보호하자’는 의미에서 스스로를 ‘지킴이’라고 부르며 독자 행동에 나설 태세다. 이들은 대물변제와 무상지분 150% 유지 조건을 반드시 고수해야 한다고 주장한다. 한편 고덕주공2단지처럼 조합과 시공사의 눈높이가 달라 재건축이 지연되거나 일시 무산되는 곳이 적지 않다. 경기 과천시 과천주공6단지는 올 2월 조합이 요구한 ‘확정지분제’ 탓에 시공사 선정이 무산됐다. 강남구 논현동 청학, 서초구 잠원동 한신 4차 등도 절차상 문제나 조합과 시공사 간 견해차 등으로 사업이 늦어지고 있는 것으로 알려졌다. 건설업계는 재건축 조합들의 시장 상황을 무시한 무리한 요구가 계속되는 한 재건축사업 중단 사태는 불가피하다고 입을 모은다. 대형건설회사 B사의 관계자는 “부동산 경기 침체가 장기화하고 있는 상황에서 무리한 조합 요구 등 예상치 못한 리스크가 발생한 단지는 기피 대상이 될 수밖에 없다”고 전했다.김수연 기자 suyeon@donga.com　　하정민 기자 dew@donga.com　　}

    • 2012-07-20
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  • ‘DD 먹구름’ 몰려온다

    소규모 기념품 납품업체를 경영하는 서모 씨(44)는 요즘 밤잠을 이루지 못한다. 1년 전 9억5000만 원이던 아파트(115m²) 값은 8억 원까지 떨어졌고, 500만 원이 넘던 가게의 월 순이익도 200만 원으로 줄었다. 순이익 200만 원 중 100만 원은 아파트를 살 때 대출받은 2억2000만 원의 이자로 나가 남은 100만 원으로 생활해야 한다. 그는 “집을 팔아 대출부담을 줄이려 해도 집값이 너무 떨어진 데다 매매도 안 된다”며 답답해했다. 자산가치는 하락하고, 소득도 줄면서 부채 상환 부담만 커진 것이다. 서 씨 같은 사람들이 크게 늘면서 한국 경제가 ‘부채 디플레이션’의 초기 국면에 들어섰다는 경고가 나오고 있다. 유럽 재정위기에 따른 경기 둔화, 900조 원을 넘는 가계부채, 최악의 부동산 불황 등이 중첩된 결과다. 부채 디플레이션은 집값 등 보유자산의 가치가 하락해 부채의 실질적 부담이 커지고, 이로 인해 약화된 소비심리가 실물경제에 타격을 주는 악순환 구조를 갖는다. ○ 자산가치 하락 추세 전방위 확산 최근 벌어지는 ‘자산 디플레이션’의 핵심은 부동산 값 하락이다. 한국의 가계자산 중 부동산이 차지하는 비율은 약 75%로 선진국보다 훨씬 높다. 18일 국민은행에 따르면 수도권의 6월 단독주택 매매가격은 한 달 전보다 0.1% 떨어졌다. 2010년 8월(―0.2%) 이후 약 2년 만의 하락세다. 수도권의 집값 하락세가 아파트를 넘어 단독주택으로까지 전이되고 있는 것이다. 서울의 아파트 가격도 지난해 6월부터 지난달까지 1년간 2.4% 하락했다. 고점(高點) 대비 가격이 반 토막이 된 ‘반값 아파트’가 속출하고, 서울지역 재건축 대상 아파트 값도 심리적 저지선의 붕괴가 임박한 상황이다. 그나마 극심한 침체 속에서도 임대수익을 올릴 수 있는 대안으로 주목받던 상업용 빌딩의 투자수익률도 요즘엔 하락세로 돌아섰다. 금융자산의 가치도 날이 갈수록 떨어지고 있다. 코스피시장 시가총액은 17일 1050조 원으로 연중 최고치였던 4월 3일(1178조 원)보다 128조 원이나 하락했다. 올 초에도 주식시장에선 어김없이 장밋빛 전망이 나왔지만 유로존 경제위기, 중국의 성장 둔화 등 해외 악재가 줄을 이으면서 코스피는 1,800 선 밑으로 떨어졌다. 주식, 펀드 등 서민들의 금융자산이 무더기로 손실을 봤다는 뜻이다. 다른 실물자산들도 일제히 하락세다. 리조트 회원권 가격은 전국적으로 약세를 보이고 있고 골프장 회원권 값은 고점 대비 3분의 1토막 난 곳이 속출하고 있다.○ “유동성 함정 경계해야” 목소리도 적정한 양의 빚은 소비를 늘리고 인플레이션을 유발한다. 그러나 부채가 임계점을 넘어 너무 많아지면 상환부담 때문에 오히려 소비가 줄어든다. 특히 한국처럼 빚 자체가 많고 자산 가치마저 떨어지는 국면에서는 단순한 소비 감소를 넘어 경제 전체가 디플레이션에 따른 경기불황에 빠져들 위험이 크다고 전문가들은 경고한다. 게다가 빚을 갚기 위해 갖고 있는 부동산을 투매하면 집값이 더 폭락하는 악순환에 빠질 수 있다. 1990년대 초반 장기불황이 시작된 일본에서 나타난 현상이 지금 한국에서 그대로 재연될 수 있다는 것이다. 오정근 고려대 교수(경제학)는 “20년 전 일본은 부동산 버블이 꺼지고 금융기관의 부실까지 겹쳐 전형적인 부채 디플레이션이 발생했다”며 “한국도 은행의 부실여신 비율이 늘고 있어 대책을 세우지 않으면 제2의 일본이 될 수 있다”고 지적했다. 전문가들은 추가 금리 인하 및 부동산 경기 활성화를 위한 강도 높은 대책을 주문하고 있다. 물가상승률이 2.2%(6월)에 불과한데도 소비나 투자가 살아나지 않고 있는 것은 분명한 디플레이션의 징후라는 우려에서다. 다만 이 과정에서 ‘유동성 함정’을 경계해야 한다는 목소리도 만만치 않다.:: 부채 디플레이션 ::채무 부담이 커진 경제주체가 부채 상환을 위해 자산을 매각하고 이것이 자산가치 하락을 유발해 경제 전체가 디플레이션에 빠져드는 현상.:: 유동성 함정 ::침체된 경기를 살리기 위해 금리 인하, 유동성 공급 등 부양책을 써도 돈이 실물경제로 안 가고 금융시장 내에서만 도는 현상.유재동 기자 jarrett@donga.com　　하정민 기자 dew@donga.com　　}

    • 2012-07-19
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  • 에코힐링 아파트가 뜬다

    건설업계에 ‘자연 속에서 삶에 지친 몸을 치유한다’는 개념의 에코 힐링(Eco-healing) 바람이 불고 있다. 에코 힐링은 ‘생태학(ecology)’과 ‘치유(healing)’의 합성어로 바쁜 생활에 쫓기는 도시 직장인들이 집에서 휴식 및 여가까지 취하려는 움직임을 말한다. 이에 건설회사들은 아파트 단지 내에 대규모 녹지공간을 조성하거나, 산이나 공원과 가까운 곳에 아파트를 짓고 있다. 조경을 잘하는 수준에서 자연치유 단지로 진화한 셈이다.○ 에코 힐링, 부동산 침체 돌파구 6일 대우건설이 울산에서 분양한 ‘문수산 푸르지오’는 부동산 경기 침체에도 불구하고 1순위에서 전 평형이 마감됐다. 총 350채 모집에 1343명이 몰려 평균 3.8 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 높은 경쟁률의 이유는 단지 내에 조성되는 ‘힐링 포레스트’와 뛰어난 주변 자연환경 때문이다. 대우건설은 이곳에 잔디마당과 침엽수를 대량 심어 사계절 푸른 녹지공간을 제공하고, 소규모 텃밭인 ‘터칭팜’까지 마련한다. 문수산 외에도 영축산, 태화강 등이 인접해 있어 등산로와 강 산책로 등을 다양하게 즐길 수 있다. 대우건설이 6월 22일 부산시 연제구 연산동에서 분양한 ‘부산 센텀 푸르지오’도 1순위 청약에서 마감됐다. 평균 경쟁률은 무려 11 대 1이다. ‘부산 센텀 푸르지오’ 역시 단지 내에 힐링 포레스트가 있고 걸어서 10분이면 수영강에 닿을 수 있다. 수영강 산책로, 자전거도로, 수영환경공원, 수영강 야경 등을 편리하게 즐길 수 있다. 12일부터 입주를 시작한 부산 북구 화명동의 ‘화명 롯데캐슬 카이저’는 단지 뒤편에 금정산 상계봉과 단지 내 산책로를 연결해 등산을 바로 즐길 수 있도록 설계됐다. 흥한주택종합건설이 지난달 선보인 경남 진주시 ‘더 퀸즈 엘가’ 주변에는 근린공원, 어린이공원, 남강, 진양호 등이 위치해 쾌적한 생활을 누릴 수 있다.○ 수도권 아파트도 에코 힐링 바람 GS건설이 이르면 이달 중 경기 화성시 동탄2신도시에 분양할 ‘동탄 센트럴 자이’는 단지 남측과 서측에 각각 치동천과 선납제천이 위치해 뛰어난 자연환경 및 전망을 제공한다. 치동천을 중심으로 근린공원도 들어설 예정이다. 단지 내 커뮤니티시설인 ‘자이안 센터’는 수변공간을 조망할 수 있도록 아파트 중심부에 마련된다. SK건설이 10월 경기 화성시 반월지구에 분양할 예정인 ‘화성 반월 SK뷰’는 1.3km에 달하는 외곽 산책로, 600m가량의 내부 순환 산책로를 이중으로 조성해 단지 내에서 다채로운 보행공간을 즐길 수 있다. 외곽 산책로에는 다양한 수목을 식재해 숲 속을 걷는 느낌을 받을 수 있고, 내부 순환 산책로 주변에는 휴게공간과 놀이터, 운동시설 등이 들어선다. 롯데캐슬이 이달 청약접수를 받는 경기 용인시 기흥구 신갈동의 ‘기흥역 롯데캐슬 스카이’는 최고 31층으로 만들어져 조망권과 일조권이 뛰어나다. 이 아파트 역시 단지 인근에 지곡천이 흐르고, 3개동을 연결한 복도는 외부정원과 어우러져 도심 속의 산책로를 연상시키는 휴게공간으로 설계됐다. 단지 내 일부에서는 수원CC도 조망할 수 있다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-18
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  • 시민 품에 안긴 ‘서울 3大 요정’

    1950∼1970년대 ‘밀실정치의 무대’였던 서울의 3대 요정(料亭) 오진암 대원각 삼청각. 3곳은 모두 ‘걸어 들어오는 사람은 있어도 소형차를 타고 오는 사람은 없다’는 소리를 듣던, 권력자들이 즐겨 찾는 특별한 공간이었다. 이런 곳이 모두 일반 서민들이 위로받고 휴식을 할 수 있는 문화·종교시설로 바뀌게 됐다. 국토해양부가 16일 ‘2012년 한옥건축지원 사업’ 대상으로 오진암(梧珍庵)을 선정했기 때문이다. 오진암은 앞으로 전통문화시설로서 한옥의 아름다움을 알려주는 전시장으로 활용된다. 대원각은 1997년 길상사라는 사찰로 변신했고, 삼청각은 2000년 서울시 지정 문화시설이 된 뒤 국내외 관광객용 한국전통문화 체험장으로 활용되고 있다. 오진암은 마당에 큰 오동나무가 있다 해서 이름이 붙여진 서울시 1호 등록식당이다. 1900년대 초반에 지어졌지만 식당으로 문을 연 것은 1953년. 이후 협객 김두한의 단골집으로 유명세를 탔고, 1972년 이후락 중앙정보부장과 북한 박성철 부수상이 만나 7·4 남북공동성명을 사전 논의하면서 한국 현대사의 한 페이지를 장식했다. 오진암이 역사의 뒤안길로 사라진 것은 문을 연 지 57년째가 되던 2010년 8월. 당시 소유주인 건설업체가 비즈니스호텔을 짓겠다며 오진암을 철거했다. 이에 종로구청은 종로구 익선동에 있던 오진암 한옥 건물 중 안채와 사랑채, 행랑채, 대문, 화장실 등을 부암동으로 옮겨 이축하기로 했다. 오진암이 옮겨갈 부암동도 역사적으로 의미가 많은 곳이다. 오진암의 신축지 인근에는 형 수양대군에게 밀려 자신의 뜻을 펼치지 못하고 비명횡사한 세종의 셋째 아들 안평대군의 집터인 무계정사가 있다. 구한말 소설가 현진건도 이 무계정사 터에 머물렀다. 대원각은 주인이자 월북한 천재시인 백석의 연인이었던 고(故) 김영한 씨가 고 법정 스님에게 시주를 하면서 길상사로 변신했다. 처음에는 사양하는 법정 스님을 10년에 걸쳐 설득해 뜻을 이룬 것으로 알려져 화제가 되기도 했다. 1997년 12월 14일 길상사가 개원하던 날 김 씨는 법정 스님으로부터 염주 하나와 ‘길상화(吉祥華)’라는 법명을 받았다. 그리고 2년 후 그곳에서 타계했다. 1972년 남북적십자회담 및 한일회담의 막후 협상 장소로 이용됐던 삼청각은 유신체제가 삼엄했던 4공화국 시절 요정정치의 본부처럼 여겨지기도 했다. 1980년대 접어들어 경영난을 겪다가 1990년 ‘예향’이라는 이름의 일반 음식점으로 전환했지만, 1999년 12월 결국 문을 닫았다. 이후 서울시가 2000년 5월 삼청각을 인수해 문화시설로 지정한 뒤 이듬해에 리모델링을 통해 현재의 모습으로 다시 문을 열었다. 이후 파라다이스 그룹의 위탁경영을 거쳐 2009년 7월부터 세종문화회관이 운영을 전담하고 있다. 현재는 누구나 들러볼 수 있는 참살이(웰빙) 문화공간으로, 외국인에게는 한국의 전통문화를 알릴 수 있는 전통문화 체험공간으로 활용되고 있다. 한편 요정정치의 발원지라고 할 수 있는 일본에서도 요정들이 급속히 사라지는 추세다. 2006년에는 고이즈미 준이치로 전 총리의 단골인 ‘긴류’가 문을 닫아 화제가 됐고, 자민당이 정권을 민주당에 빼앗긴 이후에는 요정들이 ‘줄도산’을 하다시피 했다.하정민 기자 dew@donga.com▲동영상=근대 요정 ‘오진암’, 역사속으로...}

    • 2012-07-18
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  • ‘천장’ 모르는 전세금… 40개월 연속 상승 ‘최장 기록’

    전국 아파트 전세금이 2009년 3월부터 올해 6월 말까지 40개월 연속 올라 최장 기간 상승 기록을 깼다. 이전 기록은 2005년 2월부터 2007년 5월까지 28개월 연속 상승이었다. 16일 KB국민은행에 따르면 전국의 주택 전세가격지수는 2009년 2월 83.3에서 지난달 106.8로 28.1% 상승했다. 특히 이 기간 아파트 전세가격지수는 79.2에서 108.6으로 치솟았다. 아파트 전세가격지수의 상승률(37.1%)은 같은 기간 소비자물가 상승률(10.4%)을 크게 웃돌았다. 아파트 전세가격을 지역별로 보면 상대적으로 공급이 부족했던 비(非)수도권의 오름세가 두드러졌다. 5대 광역시 중 부산(52.8%) 대전(42.2%) 울산(41.9%) 등은 전국 평균 상승률을 웃돌았다. 반면 서울(34.0%) 경기(35.1%) 인천(17.3%) 등 수도권은 평균을 밑돌았다. 서울에서는 송파(45.9%) 강동(44.7%) 광진(42.5%) 서초(41.9%) 등 4개가 모두 40%를 넘으며 서울지역 전세금 상승을 주도했다. 한편 전국적으로는 경남 양산이 이 기간 67.8%의 상승률을 기록하며 1위를 차지했다. 뒤를 이어 부산 사상구와 경기 화성·하남이 모두 62.6%의 상승률을 보였다. 이에 대해 박합수 KB국민은행 부동산팀장은 “주택경기 침체가 장기화하면서 집값 상승에 대한 기대치가 떨어지자 전세에 머무는 수요자가 늘고 있다”며 “국제 경기 불안이 지속되고 있어 당분간 전세금 강세는 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-17
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  • “금리 내린다고 선뜻 집 살까”

    한국은행 금융통화위원회가 13개월 만에 금리를 3.25%에서 3.00%로 내렸지만 부동산 전문가들은 이번 조치가 시장에 영향을 주기는 어려울 것으로 내다봤다. 부동산 시장이 워낙 침체에 빠진 데다 이미 기준금리가 낮은 수준이어서 0.25%포인트 인하만으로는 신규 주택 매입 수요를 창출하기 어렵다는 분위기가 우세하다. 서울 강남 재건축 단지인 개포주공 인근의 한 중개업자는 “사람들이 집을 사지 않는 이유는 금리가 높아서가 아니라 집값이 오르지 않기 때문”이라며 “빚을 내서 집을 산 사람들의 이자 부담이 조금 줄어들지는 몰라도 새로운 수요를 창출하기는 어렵다”고 진단했다. 특히 재건축·재개발 아파트는 소형 아파트 비율 상향 조정, 한강변 초고층 건설 억제, 뉴타운 출구전략 등으로 수익성이 나빠진 탓에 금리인하에도 불구하고 가격 하락세가 이어질 것이라는 관측이 많다. 전문가들은 금리인하만으로는 얼어붙은 부동산 경기를 살리기가 어려운 만큼 취득세나 양도세 감면 등 정부의 추가 대책이 필요하다고 진단했다. 이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 “수요자들이 집을 사기에는 부동산 시장 전망이 너무 불확실하다”며 “금리인하와 세제혜택이 맞물려야 시너지 효과가 나타날 수 있다”고 내다봤다. 재건축이 진행 중인 잠실 주공5단지 인근의 한 중개업자도 “대출 없이 자기 돈으로 집을 살 수 있는 사람들은 이자 부담이 없기 때문에 금리인하보다는 취득세 감면이 이뤄져야 매수에 나설 것”이라고 전망했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-13
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  • [Home&Dream]하우스푸어 34.6% ‘여전히 집 사고파’

    무리한 대출을 받아 주택을 구입한 뒤 어려움을 겪는 ‘하우스푸어(Housepoor)’의 대부분이 다시 집을 살 의사가 있다는 뜻을 나타냈다. 12일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 3일부터 9일까지 성인 910명을 대상으로 온라인 설문조사를 실시한 결과, 자신이 하우스푸어라고 답한 응답자 630명 가운데 34.6%인 218명이 ‘여력만 있다면 또 집을 사고 싶다’고 응답했다. ‘주택경기 회복 여부를 지켜본 뒤 결정하겠다’는 응답자도 37.1%에 달했다. 상황에 따라 주택을 재구매할 의지를 보인 하우스푸어가 70%가 넘는 셈이다. 반면 ‘향후 몇 년간 집을 살 생각이 없다’는 20.2%, ‘앞으로 집을 사지 않겠다’는 6.8%에 그쳤다. 한편 하우스푸어의 87.1%(549명)는 ‘대출금 상환 때문에 생활에 부담을 느낀다’고 답했다. ‘부담이 없다’는 응답자는 12.9%(81명)에 불과했다. 하우스푸어가 생긴 이유에 대해서는 ‘현재 주택경기가 좋지 않아서’라는 답이 35.1%로 가장 많았다. 이어 ‘무리한 대출을 받아서’(30.6%), ‘집값이 높아서’(24.0%) 등이 뒤를 이었다. 현 상황에 대한 해결책으로는 28.3%의 응답자가 ‘집값 상승’을 꼽았다. ‘집을 팔고 더 저렴한 주택을 구입하겠다’와 ‘대출 없이 전세로 살겠다’는 답은 각각 26.4%와 25.9%였다. 이번 조사의 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.9%포인트다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-13
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  • [Home&Dream]똑똑한 에너지 절감 아파트에선 전기료 걱정 끝∼

    본격적인 무더위가 시작됐다. 여름철에는 각 가정의 냉방기기 사용이 대폭 늘어나기 때문에 각 가정의 관리비 부담도 커질 수밖에 없다. 이런 점을 염두에 두고 건설업체들이 효율적인 에너지 관리 시스템으로 전기요금 걱정을 시원히 날려 보내는 친(親)환경 아파트를 잇달아 선보이고 있다.○ 관리비 다이어트 아파트 동부건설이 서울 용산구 동자동에 분양하는 ‘센트레빌 아스테리움 서울’은 그린에너지 시스템을 통해 전기 사용량을 줄이고 있다. 128∼208m²(전용면적 기준) 아파트 278채 규모인 이 아파트는 태양전지로 구성된 모듈과 태양광 시스템을 구비하고 있다. 햇빛을 이용하여 사용 전기의 일부분을 충당하며, 각 가구마다 대기전력 차단스위치가 설치돼 있어 전기료를 절약할 수 있다. 이 아파트는 지하 연결통로를 통해 지하철 4호선 서울역과 연결되어 있고, 인천공항철도 개통으로 인천국제공항까지 약 50분 만에 갈 수 있다. 경의선 복선전철 개통, 수도권광역급행철도(GTX) 개통, 서울역과의 연결 등으로 편리하게 대중교통을 이용할 수 있다. 대우건설은 서울 구로구 개봉1구역에 그린 프리미엄 시스템을 갖춘 ‘개봉 푸르지오’를 분양하고 있다. 59∼119m², 978채로 구성된 이 아파트는 실시간 에너지 모니터링 시스템, 대기전력 차단장치, 엘리베이터 전력회생 시스템, 발광다이오드(LED) 조명 등이 설치돼 에너지 사용량을 낮춘다. 전철 1호선 오류동역과 개봉역이 인접해 대중교통 이용이 편리하며 남부순환도로, 서부간선도로를 통해 서울 도심권 및 수도권 전역을 이동하기도 쉽다. 고척초, 개봉중, 고척고등학교와 목동의 학원가가 가깝다. 벽산건설은 서울 영등포구 대림동 대림 1주택 재건축 구역에 ‘신대림 벽산블루밍’을 분양한다. 59∼114m², 239채로 이뤄진 이 아파트는 에너지 사용량 확인 시스템, 태양광 가로등, 고효율 조명기구 등이 설치돼 있다. 방마다 설치된 디지털 온도조절기를 통해 에너지 낭비를 막는다. 2호선 구로디지털단지역과 7호선 신풍역 역세권에 바로 인접해 교통이 편리하다. 홈플러스, 이마트 등 대형마트도 가깝다.○ 에너지 절약공법 도입 아파트 두산중공업은 서울 중구 흥인동에 짓고 있는 주거복합시설 ‘청계천 두산위브 더 제니스’를 분양한다. 아파트는 92∼273m², 295채이고 오피스텔은 32∼84m², 332실로 이뤄졌다. 이 아파트는 건물 바깥에 단열재를 두른 외단열 공법으로 시공한 데다, 태양열 급탕시설을 갖춰 에너지 손실을 최소화했다. 가구 일괄소등 스위치, 대기전력 차단시스템, 온도조절시스템도 구비했다. 지하철 2호선, 6호선의 환승역인 신당역 11번 출구와 직접 연결되어 있어 교통도 매우 편리하다. 한국토지신탁은 경기 가평군 설악면 선촌리에 ‘북한강 코아루’를 분양하고 있다. 59∼84m², 237채로 구성된 이 아파트는 홈 네트워크 시스템으로 조명 조절이 가능해 전기를 절약할 수 있다. 방, 욕실, 거실의 조명을 일일이 점검할 필요 없이 일괄 소등도 가능하다. 자동환기 시스템을 통해 신선한 공기를 지속적으로 유입시키기 때문에 불필요한 에너지 낭비도 막을 수 있다. 서울∼춘천 고속도로를 이용할 때 송파구 잠실역에서 설악나들목(IC)까지 30분 만에 진입이 가능하다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-13
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  • 7월에 교통사고 사망자 가장 많은 까닭은? 비 때문이야∼

    장마철인 7월에 교통사고 사망자가 가장 많은 것으로 나타나 운전자들의 각별한 주의가 요구된다. 12일 교통안전공단에 따르면 2010년과 2011년, 2년 동안 매월 교통사고 사망자 발생 현황을 분석한 결과 7월에 과속 사망자가 가장 많이 발생했다. 2년간 7월의 평균 사망자 수는 14명으로 7월을 제외한 다른 달의 평균(9.09명)을 크게 웃돌았다. 2월과 4월(이상 12.5명) 3월과 9월(이상 11.0명)도 평균보다 많았다. 교통안전공단은 7월에 과속 사망자가 많은 이유에 대해 장마로 인해 도로가 젖어있는 데다 주행 시 ‘수막현상’이 일어나 제동거리가 길어지기 때문이라고 설명했다. 수막현상은 젖어 있는 도로 위를 차량이 고속으로 달리면 타이어와 도로면 사이에 물의 막이 생기는 것을 말한다. 수막현상이 발생하면 차량이 마치 물 위를 미끄러지듯 달리게 돼 교통사고 발생률이 크게 높아진다. 실제로 교통안전공단 산하 자동차안전연구원이 시속 100km로 주행할 때 제동거리를 실험한 결과 젖은 노면에서의 제동거리는 마른 노면에 비해 평균 4.2m가 길었다. 특히 화물차는 젖은 노면에서의 제동거리가 마른 노면에서보다 6.1m나 길어 더 많은 주의가 필요한 것으로 나타났다. 교통안전공단 관계자는 “비가 올 때는 안전거리를 충분히 확보하고 속도를 낮추는 방어운전이 필요하다”며 “평소보다 20% 이상 속도를 줄이고, 특히 집중호우 시에는 50% 이상의 감속 운전이 요구된다”고 당부했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-13
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  • 그린벨트에 야구장-산림욕장 설치 허용

    이르면 10월부터 그린벨트(개발제한구역)에 야구장이나 농구장을 지을 수 있다. 또 그린벨트에 있는 낡은 주택을 수리하거나 한옥을 새로 지을 때에는 정책 자금의 지원도 받을 수 있다. 국토해양부는 이런 내용의 ‘개발제한구역법 시행령 개정안’을 13일자로 입법예고한다고 12일 밝혔다. 또 다음 달 22일까지 각계의 의견을 수렴한 후 법제처 심사 등의 절차를 거쳐 10월부터는 개정안을 확정해 시행할 예정이다. 개정안에 따르면 국토부는 그린벨트에 지을 수 있는 시설물에 야구장과 농구장, 야영장, 산림욕장, 치유의 숲 등을 추가하기로 했다. 현재는 배구장, 테니스장, 배드민턴장, 게이트볼장, 도시공원, 등산로, 산책로 등만 지을 수 있다. 또 그린벨트 내 직장어린이집 설치가 의무화된 공장에 대해서는 직장어린이집 건설에 필요한 면적만큼의 대지 조성을 허용하기로 했다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-13
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  • 부산 ‘에코델타시티’ 4대강 친수구역 시범단지로

    4대강 주변지역을 개발하는 친수구역 시범사업지로 낙동강 유역의 부산 ‘에코델타시티(Eco-Delta City)’가 선정됐다. 친수구역으로 지정되면 국가 하천 좌우 2km 이내 지역에 하천과 조화를 이루는 주거, 상업, 산업, 문화, 관광시설 등을 건설할 수 있다. 에코델타시티 선정으로 정부가 역점사업으로 추진해온 4대강 살리기 사업의 마지막 단계인 친수구역 조성 사업에도 가속도가 붙을 것으로 보인다.○ 낙동강에 세계적 친환경 생태도시 국토해양부는 부산시, 부산도시공사, 한국수자원공사가 이런 내용의 친수구역 지정 제안서를 제출함에 따라 12일부터 행정절차에 착수한다고 11일 밝혔다. 정부는 올해 안에 친수구역 사업지를 추가 지정해 4대강 주변지역의 마구잡이 개발을 막고 8조 원에 이르는 수공의 4대강 사업 투자비 회수 시기도 앞당긴다는 방침이다. 부산 강서구 강동동 일대에 조성되는 에코델타시티의 면적은 1188만5000m²로 수원 광교신도시와 비슷한 규모다. 정부는 에코델타시티에 올해부터 2018년까지 총 5조4000억 원을 투입할 예정이며 사업비는 수공이 80%, 부산시 및 부산도시공사가 20%를 맡기로 했다. 부산시는 에코델타시티를 ‘세계적인 친환경 생태도시’로 만든다는 계획이다. 이를 위해 동남권 산업벨트와 연계한 자동차, 조선, 항공 등의 첨단산업단지와 국제물류단지, 국제 해운산업 관련 업무지구, 연구개발(R&D) 단지를 조성한다. 또 수변공간을 활용한 마리나와 수상레저 및 여가시설을 설치하고 자전거 도로망과 친환경 교통시스템도 구축한다. 사전 환경성 검토 및 환경 영향 평가를 통해 수질 및 생태계에 미치는 영향을 최소화하고 하천수질 개선 및 물 순환 촉진 시스템도 마련할 예정이다. 철새 서식환경을 고려한 생태습지용지(약 62만6000m²)와 30∼50m 폭의 완충 녹지축도 설치한다. 국토부와 부산시는 에코델타시티 조성을 통해 약 7조8000억 원의 경제적 파급 효과와 4만3000명의 고용 창출 효과가 발생할 것으로 기대했다. 김경식 국토부 건설수자원정책실장은 “에코델타시티는 용지 면적의 93%가 개발제한구역이어서 택지 가격이 싸고 지역 물류단지 수요도 많아 예상한 투자 수익을 거두는 데는 무리가 없을 것”이라고 말했다.○ 4대강 사업비 회수에는 한계 수변구역 개발을 통해 4대강 사업에 투자한 비용을 회수하겠다는 정부 계획을 달성하기는 쉽지 않을 것이라는 지적이 적지 않다. 정부 계획대로 6000억 원의 개발이익이 발생하면 수공은 지분 20%를 보유한 부산시의 예상수익 120억 원을 제외한 5880억 원을 투자원금으로 회수할 수 있다. 하지만 이는 수공이 4대강에 투입한 공사비 8조 원에는 크게 미치지 못한다. 에코델타시티 같은 규모의 신도시를 13, 14개 추가 건설해야만 사업비 회수가 가능하다. 더구나 수익성이 있는 용지를 계속 확보하기도 쉽지 않다. 부동산 경기 침체가 장기화돼 사업 추진의 걸림돌로 작용할 가능성 역시 배제할 수 없다. 친수공간 개발에 따른 환경훼손 논란도 제기될 수 있다. 이미 4대강 사업 추진 과정에서 강력 반발했던 환경단체들의 반대가 예상되기 때문이다. 김경식 실장은 “친수구역 지정 때 상수원 보호구역 및 수질보전이 필요한 곳은 최대한 배제해 논란을 최소화하겠다”고 말했다.:: 친수구역 조성사업 ::정부가 4대강 살리기 사업으로 환경 여건이 개선된 국가하천 주변지역을 계획적으로 개발하는 사업이다. 난개발을 막겠다는 취지로 추진되는 것으로 친수구역으로 지정되면 국가 하천 2km 이내 지역에 하천과 조화를 이루는 주거, 상업, 산업, 문화, 관광, 레저 시설 등을 건설할 수 있다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-12
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  • [Money&Life]똑똑한 보험특약 덕에 휴가길 교통사고 걱정 덜었네

    고대하던 여름 휴가철이 다가왔다. 하지만 여름철에는 물놀이 사고, 빗길 자동차 사고를 비롯한 각종 사고가 일어나기 쉬워 각별한 주의가 필요한 시기이기도 하다. 그렇다면 안전한 여름휴가를 보내려면 어떤 보험 상품에 미리미리 가입하는 게 좋을까. 알아두면 돈이 되는 휴가철 전용보험 특약 및 주의사항을 소개한다.○ ‘신속처리 협의서’부터 챙겨야 여행을 떠나기 전에는 ‘교통사고 신속처리 협의서’를 챙겼는지부터 확인해야 한다. 교통사고가 났을 때 이 협의서를 갖고 있으면 사고 조사에 걸리는 시간을 줄일 수 있고 당사자간의 불필요한 다툼도 예방할 수 있으며 보험사로부터 신속한 보상도 받을 수 있다. ‘교통사고 신속처리 협의서’는 손해보험협회 웹사이트(www.knia.or.kr)나 주요 손해보험회사 웹사이트에서 내려 받을 수 있다. 보험사들은 자동차 간 충돌사고 때 과실비율 다툼으로 보험금이 늦게 지급되는 일을 막기 위해 자사에서 우선 보상해주도록 하는 상호협정도 맺었다. 이 ‘자동차보험 보상금분쟁 심의에 관한 상호협정’은 “자동차 간 사고 때 각 차량 소유자의 가입 보험사가 먼저 보상한다”고 규정하고 있다. 때문에 충돌 사고가 났다면 과실 비율에 상관없이 자신의 보험사에 먼저 보상을 청구하면 된다. 친구, 직장동료 등과 휴가를 떠난다면 내가 남의 자동차를 운전하거나, 남이 내 차를 운전할 때 발생할 수 있는 사고에 대한 대비도 필요하다. 자동차보험에 이미 가입돼 있는 사람이 ‘다른 자동차 운전담보 특별약관’에 추가로 가입하면 본인 또는 배우자가 다른 사람의 차량을 운전하다 일으킨 사고도 보상을 받을 수 있다. 특히 일부 보험사는 소비자가 ‘무보험 자동차에 의한 상해’에 가입했을 때 자동으로 이 보험에 가입하도록 하고 있으므로 보험사별로 가입 여부를 먼저 확인하는 게 좋다. 반대로 다른 사람이 내 차를 운전할 상황을 대비해 휴가기간 운전자의 범위를 확대하는 ‘단기 운전자 확대보상 특별약관’ 보험에 가입할 필요가 있다. 이 특약을 가입하지 않은 상태에서 다른 사람이 내 차를 운전하다 사고가 나면 보험사는 보상 책임이 없다. 장마로 인한 차량 침수 등에 대비하려면 대다수 보험사가 특약으로 내놓고 있는 ‘자기차량손해’에 가입해야 한다. 특히 집중호우가 예상되는 지역으로 여행을 갈 때는 반드시 대비가 필요하다. 다만 빗물로 인한 침수사고라도 차량의 문이나 선루프를 열어 놓은 상태에서 빗물이 들어갈 때에는 보상을 받을 수 없다. 보험에 가입하지 않은 차량이나 뺑소니 사고로 인해 사망하거나 다쳤다면 정부가 운영하는 ‘자동차 손해배상보장사업’을 통해 보상받으면 된다. 사망 때 1인당 최고 1억 원, 부상은 최고 2000만원까지 보상받을 수 있다.○ 휴가철에 적합한 상품은 그렇다면 어떤 보험에 가입하는 게 좋을까. 우선 더케이손해보험은 다른 사람의 자동차를 단기간 운전하다 발생하는 사고를 보상하기 위해 하루 단위의 자동차보험인 ‘에듀카 One-Day 보험’을 내놓았다. 이 상품은 여름 휴가철, 주5일 근무, 레저활동 증가 등에 맞춰 20∼30대 차량 미보유자를 위한 운전자 중심의 자동차보험이다. 특히 이 상품은 보험료 영수시점의 24시부터 효력이 발생하는 기존의 자동차보험과 달리 소비자가 모바일 앱으로 필요한 시점을 정한 뒤 가입할 수 있다. 사고가 났을 때에는 운전자가 가입한 One-Day 보험에서 보상처리가 이뤄지기 때문에 자동차 소유자가 보험을 갱신할 때 보험료 할증 부담을 덜 수도 있다. 삼성화재도 휴가철 교통사고를 줄이고 안전 운전을 유도하기 위해 ‘2012 굿 드라이버 캠페인’을 8월 말까지 진행한다. 이 캠페인은 고객이 이 기간 동안 7가지 안전운전 항목의 이행을 약속하면 1년간 무사고 달성 고객을 대상으로 다양한 상품을 제공하는 이벤트다. ‘안전운전 7개 항목’은 자동차 정기점검, 모든 좌석 안전띠 착용, 장거리 운전 때 졸음운전 하지 않기, 제한 속도 지키기, 음주운전·중앙선 침범·신호위반 하지 않기, 지정된 곳에 주정차 하기, 교통법규 잘 지키기 등이다. 자동차 운전자 모두가 이 캠페인에 참여할 수 있으며 추첨을 통해 뽑힌 1만5000여 명의 운전자에게는 기프트카드, 주유권, 상품권 등이 제공된다. 삼성화재 홈페이지나 담당 설계사를 통해 8월 31일까지 신청하면 된다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-12
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  • “아파트 단지內 후진-과속사고 막겠다” 국토부, 8월부터 교통안전 무상점검

    올해 3월 인천 남동구 구월동의 한 아파트에서 후진하는 쓰레기 수거차에 치여 여자 유치원생 1명이 사망하는 사건이 발생했다. 차량 운전자가 경보음도 울리지 않고 과속 후진하다 빚은 참극이었다. 지난해 9월 부산에서도 운전자 부주의로 어린이 한 명이 목숨을 잃는 등 최근 아파트 단지 내 교통사고가 잇따르고 있다. 국토해양부는 이러한 아파트 내 교통사고 발생을 최소화하기 위해 다음 달부터 교통안전공단과 함께 아파트 단지 교통안전 무상점검 서비스를 실시한다고 10일 밝혔다. 교통안전공단의 전문 인력으로 구성된 점검단이 교통사고 위험이 있는 아파트를 방문해 단지 내 교통안전시설물 설치, 주요 진입로 및 출입로나 간선도로 주변의 교통안전 위험 요인 등의 문제점을 진단하고 개선안을 제시하는 방식이다. 아파트 관리주체는 점검단이 제시한 개선안을 토대로 장기수선충당금 등을 활용해 문제점을 개선하면 된다. 점검 서비스를 원하는 아파트 단지는 16일부터 27일까지 2주간 해당 지방자치단체에 e메일 또는 우편으로 신청서를 보내야 한다. 신청서는 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)에서 내려받을 수 있다. 국토부는 점검을 신청한 단지 중 사고 위험성이 높은 곳을 먼저 택하는 방식으로 점검 대상 아파트를 31일 확정할 예정이다. 또 국토부는 주택건설기준을 개정해 아파트 단지 내 교통안전 시설 기준을 대폭 강화하기로 했다. 강화 방안의 주요 골자는 단지 내 차량 통행을 일정 속도 이하로 제한하기 위해 유선형 도로나 보행자 안전섬을 만들고, 현재 일률적으로 6m로 규정된 차로의 폭을 축소하는 데 있다. 또 교통사고 위험이 큰 경사형이나 커브형 도로에는 과속방지턱 및 반사경 등 교통안전시설물을 의무적으로 설치하는 방안도 포함된다. 국토부는 9월쯤 공청회를 열고 관련 개정안을 마련한 뒤 국무회의 등을 거쳐 2013년부터 시행할 예정이다. 하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-11
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  • 대형건설사, 재개발-재건축 발뺀다

    대형 건설업체들이 한때 ‘황금알을 낳는 거위’로 평가받았던 재개발 및 재건축 등 도시정비사업에서 잇달아 손을 떼고 있다. 이 때문에 도심의 새 아파트 공급이 줄고 도시 정비도 지연될 것이란 우려가 커지고 있다. GS건설은 지난해 도시정비사업장 10곳에서 1조3607억 원대를 수주했으나 올 들어 4건 수주에 그쳤다. 이 회사는 당분간 재개발 및 재건축 사업에 참여하지 않기로 내부 지침을 정했다. 삼성물산 건설부문도 올해 들어 재개발 및 재건축 신규 수주가 단 한 건도 없다. 현대건설과 대림산업도 조합원에게 일정 비율의 무상 지분을 미리 보장해 주는 방식의 확정지분제를 요구하는 도시정비사업에는 참여하지 않기로 했다. 재건축 수주를 포기하는 업체도 늘고 있다. 대우건설은 최근 재건축 조합원들의 높은 무상 지분 요구 등을 이유로 서울 강동구 고덕주공 2단지 재건축 사업 수주를 사실상 포기했다. GS건설도 입찰하지 않을 가능성이 크다. 올 5월 말 열린 현장설명회에는 무려 11개 업체가 참여했지만 막상 뚜껑을 연 뒤에는 서로 발을 빼는 모습이다. 평균 163%의 높은 무상 지분을 제공하는 조건으로 인근 고덕주공 7단지 사업을 수주했던 롯데건설도 본계약을 미루고 있다. 건설업계가 재개발·재건축 사업을 기피하는 이유는 부동산 경기 침체, 재건축 사업 때 소형 아파트 비율 상향 조정, 한강변 초고층 건설 억제, 뉴타운 출구전략 등으로 수익성이 나빠졌기 때문으로 풀이된다. 조합원들이 무리하게 높은 무상 지분을 요구하고, 이들이 인기가 높은 중소형 아파트를 선점하면서 일반분양 물량이 대부분 비인기 상품인 중대형 아파트 중심으로 구성되는 점도 기피를 부추기고 있다. 건설업계의 한 관계자는 “재개발이나 재건축 사업의 분양이 원활하지 않으면 공사비 회수가 지연될 뿐 아니라 ‘악성 미분양 사업장’이라는 불명예도 함께 짊어져야 하는 상황”이라고 말했다. 가격 하락 우려도 나오고 있다. 실제로 강남의 대표적 재건축 아파트단지인 개포동 개포지구 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어졌다. 10일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 26일 개포 주공 1단지 50.6m² 아파트가 8억 원에 거래됐지만 6월 18일 같은 면적의 물건이 7억500만 원에 팔렸다. 10일 현재는 호가가 1억 원가량 떨어진 급매물이 나온 것으로 알려졌다.하정민 기자 dew@donga.com　　장윤정 기자 yunjung@donga.com　　}

    • 2012-07-11
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  • 비강남→강남3구, 5억 보태면 간다

    부동산시장의 강남 ‘불패(不敗)’ 신화가 크게 흔들리고 있는 가운데 비(非)강남지역에서 강남 3구(강남 서초 송파구)로 진입하기 위한 추가비용이 6년 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 중대형 고가아파트와 재건축아파트가 밀집한 강남 3구의 가격 하락폭이 기타 지역에 비해 컸기 때문으로 풀이된다. 부동산정보업체 부동산써브는 1일 현재 서울시내 아파트 119만6934채(주상복합아파트 포함)를 대상으로 평균 매매가격을 분석한 결과, 강남 3구의 평균 매매가격은 9억4733만 원, 비(非)강남 22구는 4억4430만 원으로 5억303만 원의 격차를 보였다고 9일 밝혔다. 이는 매년 7월 1일을 기준으로 조사한 강남 3구와 비강남지역의 아파트 가격 차로는 2006년 이후 가장 작은 것이다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-10
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  • 여름 휴가, 경주 주상절리-여수 앞바다 가볼까

    아름다운 풍광과 유서 깊은 역사 이야기가 담긴 휴양지들이 만들어져 눈길을 끈다. 국토해양부가 충남 태안, 경남 거제, 전남 완도, 부산 등 16개 지방자치단체와 함께 90억 원을 투입해 조성한 16개 ‘해안경관 조망 공간’들이다.9일 국토부에 따르면 16곳 중에는 국내에서 보기 드문 주상절리(오각형 내지 육각형으로 갈라진 암석의 틈·경북 경주시 양남면) 등이 포함됐다. 이순신 장군의 기개를 느낄 수 있는 곳(경남 통영시 산양읍)과 한려해상국립공원의 아름다운 풍광을 즐길 수 있는 곳(경남 거제 남해 통영, 전남 여수 보성 등)도 많다. 자세한 정보는 국토부 동서남해안 및 내륙권발전기획단 홈페이지(www.cola.go.kr)에서 확인할 수 있다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-10
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  • 그린벨트 불법행위 19일까지 특별점검

    국토해양부가 그린벨트(개발제한구역) 내 불법행위를 근절하기 위해 9일부터 19일까지 지방자치단체와 합동으로 특별점검을 한다. 대상지는 전국 13개 시도와 90개 시군구이다. 국토부 관계자는 “그린벨트 내 무허가건축물과 불법 용도변경, 불법 물건 적치, 불법 토지 형질 변경, 위법 시공 등에 대한 조사를 대대적으로 할 예정”이라고 밝혔다. 농지에 허가를 받지 않고 고물 창고나 야적장을 설치하는 행위, 농업용 비닐하우스를 이용해 불법 주거지나 작업장 용도로 활용하는 행위 등이 집중 단속대상이다. 국토부는 적발된 불법행위에 대해선 자진철거 및 원상복구하도록 조치하고, 이를 이행하지 않으면 고발 및 이행강제금 부과 등 행정조치를 하도록 해당 지자체에 통보할 예정이다. 특히 점검과정에서 나타날 수 있는 지자체의 ‘제 식구 감싸기’를 막기 위해 지자체 직원들을 다른 지역에 투입하기로 했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-10
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  • 1, 2인 가구 급증 등 고려한 뉴타운계획 세운다

    앞으로 10년간 추진될 뉴타운 및 재개발 등 도시정비사업의 국가정책 방향을 담은 정부의 법정계획이 만들어진다. 국토해양부는 뉴타운 및 재개발 등의 정비사업 활성화, 뉴타운 사업조정 이후 후속방안 등을 포함하는 ‘도시 및 주거환경정비 기본방침’을 수립하기 위한 작업에 착수했다고 8일 밝혔다. 이는 지난해 말 개정된 도시 및 주거환경정비법에서 정부가 10년 단위의 도시정비 정책 방향을 담은 기본방침을 수립하도록 한 데 따른 것이다. 국토부는 이를 위해 최근 국토도시계획학회와 주택산업연구원에 연구용역을 발주했고, 외부 전문가로 구성된 6개의 주제별 태스크포스(TF)를 구성해 본격적인 논의를 시작했다. 이번에 만드는 기본방침은 2013년부터 2022년까지 추진될 장기계획으로 최근 1, 2인 가구 증가 등 주택시장 구조와 수요 변화를 고려한 국가 정비정책의 비전과 목표 추진 전략 등을 담을 예정이다. 특히 올해부터 ‘뉴타운 출구전략’으로 불리는 구역 해제작업이 본격화됨에 따라 뉴타운 해제지역은 주거환경관리사업이나 가로주택정비사업으로 전환을 유도하고, 주거환경관리사업은 정부 재정지원과 세제 감면 등의 혜택을 부여해 사업이 정상적으로 추진될 수 있는 방안을 찾기로 했다. 2002년 서울 강남과 강북의 주거 환경 격차를 줄이고 균형 발전을 추진하겠다는 목적에서 시작된 뉴타운 사업은 금융위기 등을 겪으며 사업 수익성 저하, 주민 반발 등의 위기를 겪었다. 이에 서울시는 올해 5월 홍제4구역 북가좌1구역 독산1구역 등 18개 재개발 재건축구역을 뉴타운 정비구역에서 해제하고, 추진위원회가 구성되지 않은 뉴타운 재개발 지역 265곳에 대해서는 실태조사 후 해제 여부를 결정하겠다는 내용의 ‘뉴타운 출구전략’을 발표했다. 이에 따라 국토부는 뉴타운 및 재개발 사업 추진이 결정된 곳은 사업이 빨리 진행될 수 있도록 정비사업 절차를 합리화하고, 사업 추진을 위한 재원 조달과 비용 절감 방안 등도 제시할 예정이다. 한편 국토부는 정비사업의 비용 부담을 덜어주기 위해 조합의 기반시설 순부담률을 완화해주는 방안도 검토하고 있다. 또 정비사업으로 서민층이 도심에서 외곽지역으로 쫓겨나는 문제점을 해결하기 위해 영세 가옥주 및 세입자 보호 방안을 수립하고 재정착률을 높이는 방안도 담기로 했다. 국토부 관계자는 “이번 연구용역과 전문가 TF 활동을 접목해 올해 말까지 기본방침을 완성하고 내년부터 도시정비 정책의 가이드라인으로 활용할 것”이라고 말했다.하정민 기자 dew@donga.com}

    • 2012-07-09
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