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오승준

오승준 기자

동아일보 산업2부

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안녕하세요. 오승준 기자입니다.

ohmygod@donga.com

취재분야

2024-04-23~2024-05-23
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자동차2%

  • [부동산 캘린더]전국 13개 단지 1만979채 분양… 본보기집은 안 열어

    10일 부동산R114에 따르면 3월 둘째 주는 전국 13개 단지에서 총 1만979채가 분양에 나선다. 일반분양 물량은 8383채다. 서울 강동구 둔촌동 ‘더샵둔촌포레’, 인천 연수구 송도동 ‘송도자이풍경채그라노블’, 경기 이천시 안흥동 ‘이천롯데캐슬센트럴페라즈스카이’, 경기 평택시 가재동 ‘지제역반도체밸리해링턴플레이스’ 등에서 청약을 받는다. 본보기집을 여는 곳은 없다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-12
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  • “GTX연장 공약 봤죠?” 총선 틈탄 기획부동산

    이달 8일 오후 경기 평택시 평택지제역에서 차량으로 20여 분 거리에 있는 한 농촌지역. 중형차 1대가 겨우 다닐 수 있는 논길 뒤로 나무가 무성한 작은 야산이 모습을 드러냈다. 논길을 따라 500m를 들어가자 길이 끊기고 성인 1, 2명이 걸어서 지나갈 수 있는 산책로가 나왔다. 이 산은 지난해 7월 A 법인이 2억2000만 원에 매입한 뒤 올해 1월 땅의 4분의 1을 22명에게 쪼개 팔았다. 22명에게서 받은 돈은 총 3억9000만 원. 전체 땅을 모두 매도했다면 토지 매각 가격은 15억6000만 원이 된다. 반년 새 가격이 8배 가까이 ‘뻥튀기’ 되는 셈이다. 인근 공인중개사무소는 “해당 산에 돈이 묶인 투자자들이 땅을 되팔아 달라고 연락이 오는데 개발이 어려운 땅이라 쉽지 않다”며 “A 법인이 수도권 광역급행철도(GTX) 연장, 반도체 공장 개발 등을 앞세워 개발 가능성이 높은 것처럼 홍보했다고 들었다”고 전했다. 총선을 앞두고 정부의 철도·도로·산업단지 등 사회간접자본(SOC) 투자 계획과 정치권 공약 등이 속속 발표되면서 기획부동산 사기가 고개를 들고 있다. 총선 공약을 앞세워 개발 가능성이 높은 것처럼 홍보하지만, 실제로는 개발 가치가 사실상 없는 땅을 가격을 부풀려 파는 경우가 많아 주의가 필요하다는 지적이 나온다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 올해 1∼3월(9일 기준) 수도권에서 토지 거래가 가장 많이 일어난 상위 10개 읍면동은 경기 화성시(우정·향남·남양읍, 장안·송산·팔탄·마도면), 평택시(안중읍), 용인시(처인구 양지면), 양평군(강하면)으로 나타났다. 모두 철도 개통이나 연장, 반도체 산업단지 조성 등 SOC 공약이 집중된 지역 근처였다. 이들 10개 읍면동에서 일어난 토지 거래는 총 1991건. 그중 20.9%(416건)가 28개 필지에서 집중적으로 일어났다. 1개 땅을 평균 15개로 쪼개 팔았다는 의미다. 기획부동산 사기는 개발 계획이 발표된 지역 주변에서 개발이 힘든 경사도 높은 산이나 맹지(길이 없는 땅) 등을 저렴한 가격에 매입한 뒤 지분을 잘게 쪼개 비싸게 되파는 식으로 이뤄진다. 이들 지역 공인중개사무소 관계자는 “지분 거래가 10건 이상 일어난 땅은 기획부동산이 개입됐을 가능성이 높다”고 했다. 전문가들은 총선을 앞두고 SOC 공약이 쏟아지고 있어 이 같은 사기가 더 기승을 부릴 수 있다고 우려했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “공약과 관련이 있는 땅이라 하더라도 반드시 현장을 둘러보고 시세를 비교해 봐야 한다”고 말했다.최동수 기자 firefly@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-11
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  • ‘재건축 안전진단 → 재건축진단’으로 변경 추진

    앞으로 재건축 안전진단의 명칭이 ‘재건축진단’으로 변경될 것으로 보인다. 관련 법 개정안이 통과되면 1994년 재건축 절차의 첫 관문으로 안전진단이 도입된 지 30년 만에 이름이 바뀌게 된다. 10일 국회 의안정보시스템에 따르면 유경준 국민의힘 의원은 이 같은 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 대표 발의했다. 앞서 정부는 재건축 사업 첫 단계인 안전진단 없이 재건축 사업을 시작할 수 있도록 하는 ‘1·10대책’을 발표한 바 있다. 개정안은 재건축 패스트트랙을 도입하기 위한 정부·여당안으로, 국회를 통과하기 위해서는 야당의 동의를 얻어야 한다. 법안심사를 위한 소위원회는 조만간 열릴 예정이다. 개정안에는 재건축진단을 통과하지 않아도 준공 30년만 넘으면 재건축 추진위원회나 조합을 먼저 설립할 수 있는 내용이 담겼다. 재건축진단은 사업계획 승인 전까지만 받으면 된다. 현재는 안전진단을 통과해야 재건축 절차를 진행할 수 있다. 또 공사비 분쟁을 방지하기 위해 지방도시분쟁조정위원회의 심사·조정 대상에 관련 내용을 추가하는 내용도 담겼다. 국토교통부에 중앙도시분쟁조정위원회를 신설하고, 조정 내용에 확정판결과 동일한 재판상 화해 효력을 부과하기로 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-11
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  • 서울 전셋값 42주째 상승… 아파트값은 14주째 하락

    서울 아파트값이 14주 연속 하락하고, 전세가격은 42주 연속 상승했다. 매수 관망세가 이어지면서 전세로 수요가 몰려 전세가격이 오름세를 보이는 것으로 풀이된다. 7일 한국부동산원이 발표한 3월 첫째 주(4일 조사 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 전세가격은 지난주(0.05%) 대비 0.08% 상승하며 42주 연속 상승세를 보였다. 수도권(0.06%→0.08%)도 상승폭이 확대됐다. 전국 전세가격도 전주(0.02%)에 이어 0.03% 올랐다. 지역별로 성동구가 지난주(0.16%) 대비 0.27% 상승했고, 용산구(0.13%)도 상승폭을 확대했다. 강남구(0.04%)·서초구(0.06%)·송파구(0.05%) 등 강남3구 전셋값도 모두 상승했다. 한국부동산원 관계자는 “매매 관망세가 전세 수요로 전환되면서 수요에 비해 공급이 부족한 상황”이라며 “역세권 등 선호 단지 임차 수요가 유지되면서 신축 및 소형 규모 위주로 상승 거래가 발생하고 있다”고 밝혔다. 전국과 서울의 매매가격은 모두 하락세를 이어 가고 있다. 전국 아파트값은 전주(―0.05%) 대비 0.05% 하락하며 하락세를 유지했다. 서울 아파트값도 전주(―0.02%)에 이어 0.02% 떨어지며 14주 연속 하락했다. 지방은 전주(―0.05%)에 이어 0.06% 하락하며 하락폭이 커졌다. 한국부동산원 관계자는 “급매물 위주로 매수 문의가 있지만 매도자들이 희망 가격을 좀처럼 내리지 않고 있다”며 “매수 관망세가 이어지며 급매물 위주로 하락 거래가 지속되고 있다”고 설명했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-08
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  • 시세차익 큰 ‘무순위 청약’ 줄어들 가능성 높다[부동산 빨간펜]

    최근 시세 차익이 수억 원에 이르는 것으로 알려져 화제가 된 이른바 ‘로또 청약’이 잇달아 나왔었죠. 지난달 26일 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’의 무순위 청약에서는 3채 모집에 101만 명 이상이 신청해 33만7818 대 1의 평균 경쟁률을 보였습니다. 대체 무순위 청약이 뭐길래 이렇게 인기가 많은 것일까요? 오늘 부동산 빨간펜에서는 무순위 청약을 중심으로 본청약 이후에 진행되는 청약 제도에는 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. Q. 최근 ‘로또 청약’ 얘기를 기사로 접했습니다. 물량이 두세 채뿐이던데 왜 그런 건가요? “최근 ‘로또 청약’으로 화제가 된 단지들은 대부분 이른바 ‘줍줍’이라고도 불리는 무순위 청약을 진행한 경우입니다. 무순위 청약은 1순위와 2순위 청약을 거친 후 계약이 안 된 물량에 대해서 청약 접수하는 것을 말합니다. 그렇다 보니 물량이 많지 않습니다. 청약에 당첨되고도 계약까지 가지 못하는 경우에는 무엇이 있을까요. 우선 당첨자가 청약 조건에 맞지 않는 ‘청약 부적격자’여서 당첨이 취소된 경우가 많습니다. 특히 가점 계산이 잘못된 경우가 많다고 합니다. 자금 조달을 제때 하지 못해 계약을 포기하는 경우도 있습니다. 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 냅니다. 이 중 가장 금액이 큰 중도금을 예상만큼 대출받기가 어려워 계약을 포기하는 경우가 나온다고 합니다.” Q. 무순위 청약은 왜 이렇게 경쟁률이 높은 건가요? “우선 참여할 수 있는 인원에 큰 차이가 있습니다. 대개 본청약은 거주지·청약통장 보유 여부에 대한 제한이 있습니다. 예컨대 서울 강남의 아파트를 청약하는 경우 최초 입주자모집공고일 기준 서울·인천·경기 등 수도권에서 거주하는 이 중 청약통장 보유자만 가능합니다. 반면 무순위 청약은 전국에 거주하는 19세 이상 성인이라면 청약통장 보유 여부와 무관하게 신청이 가능합니다. 한마디로 다주택자를 포함해 전국의 모든 성인이 참여 가능하다는 것이죠. 그렇다 보니 경쟁률도 치솟을 수밖에 없습니다. 또 본청약에서부터 상당한 시일이 지난 후 이뤄지다 보니 시세 차익을 눈으로 확인하고 신청할 수 있다는 점도 사람들의 관심을 모으는 이유입니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크의 경우 본청약을 2020년 진행했고, 지난해 11월 입주를 시작했습니다. 분양가는 2020년 당시 그대로인데 계약과 동시에 매도할 수 있어 시세 차익을 즉시 누릴 수 있죠. 최근 공사비 및 인건비 상승 등을 이유로 분양가가 치솟고 있다 보니, 2020년 수준의 분양가는 지금은 볼 수 없는 저렴한 분양가라는 점도 인기 요인입니다.” Q. 본청약이 끝난 뒤 진행되는 청약은 무순위 청약밖에 없는 건가요? “무순위처럼 본청약 이후에 접수하는 절차로는 ‘임의 공급’과 ‘취소 주택 재공급’이 있습니다. 우선 취소 후 재공급은 불법 전매 등 공급질서 교란 행위가 적발돼 계약이 해제된 경우입니다. 청약 자격은 무순위와 대체로 비슷하지만 해당 지역에 거주하는 무주택 성인만 가능합니다. 임의 공급은 본청약에서 미분양이 난 경우입니다. 다만 본청약에서도 소비자의 선택을 많이 받지 못했던 만큼 ‘로또 청약’이라고는 보기 어려운 물량이 많습니다. 10차를 넘어서까지도 모집하기도 합니다. 이 외에도 재건축·재개발 사업의 경우 조합이 혹시 모를 사태에 대비해 남겨 놓은 ‘보류지’를 사업이 모두 끝난 뒤 매각하는 경우가 있습니다. 보류지 잔여분 매각은 청약이라기보다는 조합과 개인이 거래하는 것이기 때문에 보통 경쟁입찰을 부치거나 선착순으로 공급하죠. 가격도 분양가보다는 시세에 맞춰 매겨지는 경우가 대부분입니다.” Q. 앞으로도 무순위 청약 물량은 꾸준히 나올까요? “정부는 신규 분양 아파트에서 예비당첨자 비율을 늘리고 있는 추세입니다. 1순위와 2순위 청약 당첨자 중 계약을 포기하면 예비당첨자에게 순번이 돌아가게 됩니다. 예비당첨자가 많을수록 무순위까지 물량이 나올 가능성이 줄어들게 되는 것이죠. 지난해 4월 정부는 전국 모든 아파트에서 공급 가구 수의 5배까지 예비당첨자 수를 두도록 했습니다. 기존에는 서울 등 일부 투기과열지구에서만 500%까지 예비당첨자를 두게 했고, 이 외에는 40% 수준을 유지했던 바 있습니다. 그만큼 무순위 물량이 나오기 어려워진 것이죠. 시세 차익이 큰 ‘로또 청약’ 역시 나오기 쉽지 않을 수 있습니다. 부동산 시장 침체로 시세는 내리는데 분양가는 오르다 보니 시세 차익이 거의 없거나 역전되는 경우까지 나오고 있기 때문이죠. 또 최근의 ‘로또 청약’은 대부분 민간택지 분양가상한제가 시행되던 시기 분양됐던 물량입니다. 그만큼 분양가가 낮았기 때문에 시세가 어느 정도 하락한 현 시점에서도 시세 차익이 크다는 얘기입니다. 현재는 분상제가 서울 강남, 서초, 송파, 용산구에서만 유지되고 있죠.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요! 부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-08
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  • 3채만 나온 ‘무순위 청약’에 왜 100만 명이 몰렸을까 [부동산 빨간펜]

    최근 시세차익이 수억 원에 이르는 것으로 알려진 이른바 ‘로또 청약’이 잇달아 나왔었죠. 지난달 26일 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’의 무순위 청약에서는 3채 모집에 101만 명 이상이 신청해 33만7818대1의 평균 경쟁률을 보였습니다. 실제로 59A㎡의 경우 분양가가 13억 2000만 원인데, 고층의 같은 평형이 22억 원이 넘는 가격에 거래된 바 있죠. 132㎡의 경우 분양가가 22억6000만 원이었는데, 비슷한 층수의 같은 크기 아파트가 49억 원에 거래되기도 했습니다. 이런 막대한 규모의 시세차익을 노리고 사람들이 몰린 것이죠. 오늘 부동산 빨간펜에서는 무순위 청약처럼 본청약 이후에 진행되는 청약 제도에는 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. Q. 최근 ‘로또 청약’ 얘기를 기사로 접했습니다. 물량이 두세 채 뿐이던데 왜 그런 건가요?“최근 ‘로또 청약’으로 화제가 된 단지들은 대부분 이른바 ‘줍줍’이라고도 불리는 무순위 청약을 진행한 경우를 말합니다. 무순위 청약은 1순위와 2순위 청약을 거친 후 계약이 안 된 물량에 대해서 청약 접수를 받는 것을 말합니다. 말 그대로 아무런 제약 없이, ‘무순위’로 진행하는 청약이라는 의미죠. 그렇다보니 물량이 많지 않습니다.청약에 당첨되고도 계약까지 가지 못하는 경우에는 무엇이 있을까요. 우선 당첨자가 청약 조건에 맞지 않는 ‘청약부적격자’여서 당첨이 취소된 경우가 많습니다. 특히 가점 계산이 잘못된 경우가 많다고 합니다.자금조달을 제때 하지 못해 계약을 포기하는 경우도 있습니다. 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 냅니다. 이중 가장 금액이 큰 중도금을 예상만큼 대출받기가 어려워 계약을 포기하는 경우가 나온다고 합니다. 당첨 취소, 계약 포기 등을 미리 방지하기 위해서는 자신의 청약 가점과 대출 여부를 잘 확인해볼 필요가 있겠습니다.”Q. 무순위 청약은 왜 이렇게 경쟁률이 높은 건가요?“우선 참여할 수 있는 인원에 큰 차이가 있습니다. 대개 본청약은 거주지·청약 통장 보유 여부에 대한 제한이 있습니다. 예컨대 서울 강남의 아파트를 청약하는 경우 최초 입주자모집공고일 기준 서울·인천·경기 등 수도권 지역에서 거주하는 이 중 청약 통장 보유자만 가능합니다. 반면 무순위 청약은 전국에 거주하고 있는 19세 이상의 성인이라면 청약 통장 보유여부와 무관하게 신청이 가능합니다. 한마디로 다주택자를 포함해 전국의 모든 성인이 참여 가능하다는 것이죠. 그렇다보니 경쟁률도 치솟을 수 밖에 없습니다.또 본청약에서부터 상당한 시일이 지난 후 이뤄진다보니 시세 차익을 눈으로 확인하고 신청할 수 있다는 점도 사람들의 관심을 모으는 이유입니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크의 경우 본청약을 2020년 진행했고, 지난해 11월 입주를 시작했습니다. 분양가는 2020년 당시 그대로인데 계약과 동시에 매도할 수 있어 시세차익을 즉시 누릴 수 있죠. 최근 공사비 및 인건비 상승 등을 이유로 분양가가 치솟고 있다 보니, 2020년 수준의 분양가는 지금은 볼 수 없는 저렴한 분양가라는 점도 인기 요인입니다.”청약 잔여가구 공급 방식구분무순위임의공급취소 주택 재공급공급 사유부적격 및 계약 포기본청약 미분양 불법 전매 등 공급질서 교란 행위에 따른 취소신청 자격 성인 누구나성인 누구나해당 지역에 거주하는 무주택자 성인 자료: 국토교통부 등Q. 본청약이 끝난 뒤 진행되는 청약은 무순위 청약 밖에 없나요?“무순위처럼 본청약 이후에 접수받는 절차로는 ‘임의공급’과 ‘취소 주택 재공급’이 있습니다. 우선 취소 후 재공급은 불법 전매 등 공급질서 교란행위가 적발돼 계약이 해제된 경우입니다. 청약자격은 무순위와 대체로 비슷하지만 해당 지역에 거주하는 무주택 성인만 가능합니다. 임의공급은 본청약에서 미분양이 난 경우입니다. 다만 본청약에서도 소비자들의 선택을 많이 받지 못했던 만큼 ‘로또 청약’이라고는 보기 어려운 물량인 경우가 많습니다. 10차를 넘어서까지 모집하기도 합니다.이외에도 재건축·재개발 사업의 경우 조합이 혹시 모를 사태에 대비해 남겨놓은 ‘보류지’를 사업이 모두 끝난 뒤 매각하는 경우가 있습니다. 보류지 잔여분 매각은 청약이라기보다는 조합과 개인이 거래를 하는 것이기 때문에 보통 경쟁입찰을 붙이거나 선착순으로 공급하죠. 가격도 분양가보다는 시세에 맞춰 매겨지는 경우가 대부분입니다.”Q. 앞으로도 무순위 청약 물량은 꾸준히 나올까요?“정부는 신규 분양 아파트에서 예비당첨자 비율을 늘리고 있는 추세입니다. 1순위와 2순위 청약 당첨자 중 계약을 포기하면 예비당첨자에게 순번이 돌아가게 됩니다. 예비당첨자가 많을수록 무순위까지 물량이 나올 가능성이 줄어들게 되는 것이죠. 지난해 4월 정부는 전국 모든 아파트에서 공급 가구 수의 5배까지 예비당첨자 수를 두도록 했습니다. 기존에는 서울 등 일부 투기과열지구에서만 500%까지 예비당첨자를 두게 했고, 이외에는 40% 수준을 유지했던 바 있습니다. 그만큼 무순위 물량이 나오기 어려워진 것이죠.시세차익이 큰 ‘로또 청약’ 역시 나오기 쉽지 않을 수 있습니다. 부동산 시장 침체로 시세는 내리는데 분양가는 오르다보니 시세차익이 거의 없거나 역전되는 경우까지 나오고 있기 때문이죠. 또 최근의 ‘로또 청약’은 대부분 민간택지 분양가상한제가 시행되던 시기 분양됐던 물량입니다. 그만큼 분양가가 낮았기 때문에 시세가 어느정도 하락한 현 시점에서도 시세차익이 크다는 얘기입니다. 현재는 분상제가 서울 강남, 서초, 송파, 용산구에서만 유지되고 있죠.부동산 청약 제도는 무주택자들을 위한 내집마련 수단이라는 의미가 큽니다. 단 3채 나온 무순위 청약 때문에 온 국민이 밤잠을 설치는 최근 상황은 청약제도의 본래 취지와는 조금 동떨어져 보입니다. 청약 당첨이 워낙 쉽지 않은데다, 분양가가 빠르게 오르다보니 이런 현상이 생기는 것이 아닐지, 조금 씁쓸하게 느껴지기도 합니다.”‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든 e메일(dongaland@donga.com)로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-07
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  • 서울 아파트 월세 64%가 전용면적 60㎡이하 소형

    올 1월 서울 아파트 월세 계약 10건 중 6건 이상이 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)였던 것으로 나타났다. 최근 서울 아파트 전세가격 상승세가 이어지고, 전세사기에 따른 빌라 전세 기피 현상이 계속되면서 자금 여력이 부족한 젊은층이 소형 아파트 월세로 몰린 것으로 보인다. 6일 부동산 플랫폼 경제만랩이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1월 서울 아파트 월세 계약 총 8221건 중 소형 아파트 거래는 63.8%(5241건)를 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성한 2011년 이래 1월 중 가장 높은 수치다. 아파트 월세 계약에서 소형 아파트가 차지하는 비중은 2020년 1월 55.2%, 2021년 1월 55.4%, 2022년 1월 57.2%로 지속적으로 증가해왔다. 소형 아파트 거래 다음으로 거래 비중이 높았던 면적은 중소형(전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하)으로 전체의 26.6%를 차지했다. 이어 중대형(전용 102㎡ 초과∼135㎡ 이하) 5.6%, 중형(전용 85㎡ 초과∼102㎡ 이하) 2.1%, 대형(전용 135㎡ 초과) 2% 등의 순이었다. 지역별로는 송파구의 소형 아파트 월세 계약이 425건으로 가장 많았다. 이어 강서구(400건), 노원구(396건), 강동구(361건) 등 순이었다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-07
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  • 행동주의 펀드 공세에… 삼성물산, 주총앞 IR ‘위임장 확보전’

    5일 오후 서울 여의도 미래에셋증권 빌딩. 이달 15일 주주총회를 앞둔 삼성물산 기업설명(IR) 담당자 2명이 미래에셋, 교보악사, 외국계 금융기관 등을 대상으로 IR을 진행했다. 최근 해외 행동주의 펀드 연합이 주주 제안 등을 통해 삼성물산에 대한 공세를 높이고 있는 가운데 기관투자가들에게 주주 환원책을 적극 설명하기 위한 자리였다. 7일에도 서울 여의도 콘래드 호텔에서 다른 기관투자가들을 대상으로 한 삼성물산의 IR이 예정돼 있다. 6일 금융당국과 증권업계 등에 따르면 삼성물산 주총을 앞두고 회사 측과 일명 ‘울프팩(wolf pack·늑대무리)’이라 불리는 해외 행동주의 펀드 간 위임장 확보전이 치열해지고 있다. 삼성물산은 표 대결에서 승리를 자신하고 있지만, 지난달 20일부터 주요 주주를 찾아다니며 의결권 위임장을 확보해 만약의 사태에 대비하고 있다. 일각에선 행동주의 펀드가 최근 보낸 주주 제안 서한에 대해 ‘자본시장법 위반’ 논란까지 일고 있다.● 영국 ‘팰리서’ 자본시장법 위반 논란영국 행동주의 펀드 팰리서캐피털(지분 0.42%)은 4일 행동주의 펀드 연합이 제시한 주주 제안에 의결권을 행사해 달라는 취지의 서한을 삼성물산 지분 7.25%(작년 9월 말 기준)를 가진 국민연금에 보냈다. 시티오브런던인베스트먼트 등 5개 행동주의 펀드의 연합(합계 1.46%)은 삼성물산 배당액을 사측 제시안 대비 70% 이상 늘리고 5000억 원 규모의 자사주를 매입하라고 요구했다. 자본시장법상 상장주권의 의결권 행사를 권유하기 위해서는 사전에 관련 참고자료를 교부하고 실제 주주 제안 실행 2영업일 전까지 공시해야 한다. 하지만 팰리서 측은 이런 절차 없이 사실상 주주 제안 취지의 서한을 주요 주주에 보낸 것. 앞서 다른 행동주의 펀드들도 지난달 21일 주주들에 의결권 권유를 진행했다가 자본시장법 위반 문제로 관련 활동을 중단한 적이 있다. 이들은 같은 달 27일 다시 관련 내용을 공시했다. 금융당국도 주총을 앞두고 행동주의 펀드들의 주주 제안 활동이 늘면서 자본시장법 위반 소지가 있는지를 점검하고 있다. 금융당국 고위 관계자는 “팰리서의 서한은 정식 주주 제안은 아니지만, 사실상 다른 주주에 영향을 미칠 수 있기 때문에 위반 소지를 들여다보고 있다”고 했다.● “과도한 경영 개입, 역효과 낳아”삼성물산은 국민연금, KCC 등 주요 기관투자가에게도 지원을 요청하고 있다. 행동주의 펀드들의 공세에 40%에 가까운 소액주주들의 표가 몰릴 경우 사내이사 및 사외이사, 감사 선임 안건 등의 통과 여부를 낙관할 수만은 없어서다. 삼성물산 관계자는 “표 대결의 향방을 예견할 수 없기에 최대한 대응해 나갈 것”이라고 했다. 글로벌 거버넌스 리서치 회사인 딜리전트 마켓 인텔리전스에 따르면 2020년 10곳 안팎이었던 행동주의 펀드의 주주 제안 대상 국내 기업 수는 지난해 73곳으로 늘었다. 올해 주총에서도 행동주의 펀드는 삼성물산 외에도 KT&G, 금호석유화학, KB금융지주, 한미약품, JB금융지주, 포스코 등을 상대로 최고경영자 선임, 배당, 지배구조 등 경영 전반에 걸쳐 영향력을 행사하고 있다. 이들 중 상당수는 주주 제안을 통해 주가를 끌어올린 뒤 단기 시세차익만 챙기는 경우가 많아 기업 경영에 상당한 부담이 된다는 지적이 많다. 김정식 연세대 경제학부 명예교수는 “소액주주 의견을 경영에 반영한다는 측면에서 행동주의 펀드의 순기능은 분명 있다”라며 “하지만 과도하게 경영권에 개입하는 식의 영향력 행사는 기업 투자를 막는 등 기업 가치를 낮추는 역효과를 낳을 수 있다”라고 했다.김형민 기자 kalssam35@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-07
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  • 치솟는 전셋값에…1월 서울 아파트 월세 계약 60% ↑ 소형 아파트

    올 1월 서울 아파트 월세 계약 10건 중 6건 이상이 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)였던 것으로 나타났다. 최근 서울 아파트 전세가격 상승세가 이어지고, 전세사기에 따른 빌라 전세 기피 현상이 계속되면서 자금 여력이 부족한 젊은층이 소형 아파트 월세로 몰린 것으로 보인다. 6일 부동산 플랫폼 경제만랩이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 1월 서울 아파트 월세 계약 총 8221건 중 소형 아파트 거래는 63.8%(5241건)를 차지했다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성한 2011년 이래 1월 중 가장 높은 수치다. 아파트 월세 계약에서 소형 아파트가 차지하는 비중은 2020년 1월 55.2%, 2021년 1월 55.4%, 2022년 1월 57.2%로 지속적으로 증가해왔다. 소형 아파트 거래 다음으로 거래 비중이 높았던 면적은 중소형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하)으로 전체의 26.6%를 차지했다. 이어 중대형(전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하) 5.6%, 중형(전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하) 2.1%, 대형(전용 135㎡ 초과) 2% 등 순이었다. 지역별로는 송파구의 소형 아파트 월세 계약이 425건으로 가장 많았다. 이어 강서구(400건), 노원구(396건), 강동구(361건) 등 순이었다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-06
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  • ‘반값 아파트’ 토지임대부 분양주택, 개인 거래 허용

    앞으로는 토지임대부 분양주택의 개인 간 거래가 가능해진다. 국토교통부는 지난해 12월 개정된 주택법 개정안에 따른 시행령·시행규칙을 3월 5일∼4월 15일 입법예고한다고 4일 밝혔다. ‘반값 아파트’로도 불리는 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 방식의 주택이다. 이번 개정안에 따라 토지임대부 분양주택의 수분양자는 전매제한기간(당첨일부터 10년) 거주의무기간(최초 입주일부터 5년)이 지나면 자유롭게 거래할 수 있게 된다. 그동안은 개인 간 거래는 불가능했고 한국토지주택공사(LH) 등 공공환매만 가능했다. 전매제한과 거주의무기간이 경과되기 전에는 정해진 가격에 공공에 팔아야 한다. 매매가는 입주금에 은행 1년 만기 정기예금 평균이자율을 적용한 이자를 더해 정해진다. 또 거주의무기간은 경과했지만 전매제한기간 이내인 경우 입주금에 시세차익의 70%를 더한 금액으로 환매된다. LH는 공공환매한 주택을 취득금액에 등기비용 등을 포함해 최소금액 이하로 무주택자에게 재공급할 계획이다. 재공급받은 경우에도 거주의무, 전매제한 의무를 지켜야 한다. 이 밖에도 전매행위 동의신청서를 제출하면 14일 이내에 동의 여부를 회신하도록 하는 등 전매행위 절차 개선 내용도 포함된다. 그동안 예외 사유를 인정받아 토지임대부 주택을 매매하려는 경우 LH의 동의를 받게 했는데, 구체적인 방법을 규정하지 않아 불편하다는 지적이 제기돼 왔다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-05
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  • 서울 업무-상업용 건물 거래액 21% 감소

    올 1월 서울 업무 및 상업용 건물의 거래액이 전월 대비 21% 감소하는 등 거래 규모가 크게 줄었다. 4일 상업용 부동산 플랫폼 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올 1월 서울 업무·상업용 건물은 총 8715억 원이 거래됐다. 거래 건수는 134건으로 전월(133건)과 비슷했지만, 1000억 원이 넘는 대형 거래가 한 건도 없었다. 거래 금액이 가장 큰 건은 마포구 동교동의 판매 시설로 654억 원에 거래됐다. 특히 서울 업무용 건물(오피스 빌딩)의 올 1월 거래액(1005억 원)은 전월 대비 70.1% 감소했다. 거래 건수는 10건으로 동일했다. 가장 큰 액수를 보인 거래는 강남구 청담동에 위치한 업무시설로 410억 원에 거래됐다. 다만 거래 절벽이 심하던 지난해 1월보다는 회복하고 있는 것으로 나타났다. 올 1월은 전년 동월 대비 거래 건수와 거래액이 각각 179.2%와 66.9%씩 증가했다. 알스퀘어 관계자는 “올 1월은 2023년에 비해 거래 수준이 다소 회복됐다”며 “미국 및 국내의 금리 인하 폭과 속도에 따라 거래 회복 수준도 달라질 것으로 보인다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-03-05
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  • 서울 소형 빌라도 月100만원 시대

    “빌라 전세는 못 믿겠어요. 다음 집을 구하는 것이 두렵습니다.” 회사원 박모 씨(35)는 최근 두 번 연속 전세사기를 당했다. 박 씨가 2022년에 거주했던 보증금 3억 원짜리 서울 양천구 빌라는 인근 수백 채를 차명으로 보유한 전세사기 일당의 물건이었다. 이후 강서구 화곡동으로 이사했지만 전세 만료인 올해 7월을 앞두고 집주인이 갑자기 보증금을 돌려주지 못하겠다고 통보했다. 다행히 두 번 모두 주택도시보증공사(HUG) 전세금 보증보험에 가입한 상태였다. 보증금은 HUG에서 돌려받았지만, 빌라 전세에 대한 불신은 깊어질 대로 깊어졌다. 박 씨는 “전세사기 사건이 알려진 뒤 강서구 일대 월세가 100만 원을 넘어섰다”며 “전세는 무섭고 월세를 가자니 주거비가 너무 부담된다”고 했다. 지난해 2월 28일 인천 미추홀구의 대형 전세사기 피해자 사망 사건을 계기로 같은 피해가 대대적으로 알려진 지 1년 만에 서울의 원룸 및 투룸 월세가 가파르게 오른 것으로 나타났다. 관리비까지 더하면 서민 주거비가 월평균 100만 원을 넘어섰다. 전세사기로 ‘빌라 전세’ 기피 현상이 확산하면서 월세로 수요가 쏠렸기 때문이다. 26일 동아일보 분석에 따르면 지난해 3월부터 올해 2월까지 서울 전용 40m²(약 12평) 이하 빌라 평균 월세는 85만 원으로 나타났다. 전세사기 피해 확산 직전 1년간(2022년 3월∼지난해 2월)의 74만6000원 대비 13.9% 올랐다. 오피스텔 월세 역시 같은 기간 76만5000원에서 83만 원으로 8.5% 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템의 2021년 6월부터 올해 2월까지 서울 빌라·오피스텔 전월세 신규 계약 64만7965건을 분석한 결과다. 여기에 2022년 주거실태조사에 따른 연립주택(17만8000원)과 다세대주택(16만4000원)의 관리비, 가스·전기요금 등을 고려하면 서울 원·투룸 평균 주거비는 월 100만 원이 넘는다. 정부가 지난해 3월 발표한 ‘청년 삶 실태조사’에서 국내 청년(19∼34세)의 월평균 임금은 252만 원이었다. 임금의 40.0%를 주거비에만 쏟아야 하는 상황이 된 것이다.“60만원 월세 반지하뿐”… 12평이하 월세 1년새 29% 뛴 지역도[전세사기 피해 1년의 그늘]서울 빌라-오피스텔 전월세 분석소형주택 전세 기피에 월세 올라… 젊은층 선호 성동-영등포구 급등 5건 중 1건꼴 월세 100만원 넘어 공급 급감… 서민 주거비 부담 커져 16일 서울 관악구 지하철 2호선 봉천역 인근. 개학을 앞두고 방 구하기에 나선 대학생 김인하 씨(24)는 공인중개사무소 앞에 걸린 오피스텔 임대 광고를 보고 쓴웃음을 지었다. ‘보증금 2000만 원, 월세 70만∼80만 원.’ 예산 마지노선이 보증금 1000만 원에 월세 60만 원인 김 씨에게는 ‘그림의 떡’이었다. 보증금 1000만 원도 군대에서 든 적금을 깨고 아르바이트를 3곳이나 뛰어 마련한 돈이다. 김 씨는 “오피스텔은 힘들고 일단 상태 괜찮은 빌라를 찾아봐야 할 것 같다”며 공인중개업소 문을 열었다.● 소형 빌라 밀집지역에서 더 많이 올라 ‘살 만한 빌라’를 기대했던 김 씨는 매물을 소개받고 한동안 말문이 막혔다. 김 씨가 제시한 조건에 맞는 방은 반지하밖에 없었기 때문이다. 첫 번째 방문한 집은 보증금 1000만 원에 월세 50만 원의 반지하 방. 온라인 광고에선 관리비가 8만 원이었는데, 옆에 있던 집주인이 “공과금이 올라 10만 원은 받아야 한다”고 했다. 빌라촌 한복판에 있는 두 번째 반지하 방은 문을 열자 하수구 냄새가 코를 찔렀다. 방 안 창문은 키보다 훌쩍 높았고, 흔들거리는 수도꼭지에서는 물이 ‘졸졸졸’ 샜다. 보증금 500만 원, 월세 47만 원짜리 방은 아예 창문이 없었다. 이날 반지하 방만 4곳을 둘러본 김 씨는 결국 보증금 1000만 원에 월세 50만 원, 관리비 8만 원짜리 방을 계약했다. 침대를 하나 놓으면 성인 한두 명이 겨우 누울 만한 공간만 남는 좁은 방이었지만 그나마 신축 건물이었다. 김 씨는 “반지하였지만 여유 자금이 부족해 어쩔 수 없이 계약했다”며 “월세가 더 오르면 학교 근처에선 살기 힘들 것 같다”며 한숨을 지었다. 사회 초년생과 대학생, 신혼부부 등의 주거 사다리 역할을 하던 빌라 임대 시장이 전세사기로 초토화되면서 서민들의 고충도 커지고 있다. 물가 상승에 주거비 부담까지 날로 커지면서 서민의 생활 기반이 흔들리고 있다는 우려가 나온다. 26일 본보 분석에 따르면 직장과 거리가 가까워 젊은 층이 선호하면서, 소형 빌라가 밀집한 지역에서 전세사기 이후 최근 1년간(지난해 3월∼올해 2월) 소형 빌라(전용면적 40㎡ 이하) 월세가 가파르게 올랐다. 전용 40㎡ 이하는 사회 초년생이나 대학생, 신혼부부가 주로 찾는 방 한두 개짜리 ‘원룸·투룸’이다. 서울 성동구는 이 기간 평균 월세가 89만8000원으로 전세사기 사건 직전 1년(2022년 3월∼지난해 2월) 대비 28.6% 올라 가장 큰 폭으로 뛰었다. 영등포구와 양천구도 각각 25.6%(19만5000원), 21.4%(14만 원) 급등했다. 대대적인 전세사기 사건이 터졌던 강서구도 평균 월세가 82만9000원으로 직전 1년 대비 18.2%(12만7000원) 올랐다.● 빌라 전세 기피로 월세 급등세 이어질 듯 100만 원 이상의 고가 월세 비중도 커졌다. 최근 1년간 서울 전용 40㎡ 이하 빌라 월세 거래 4만4427건 중 100만 원 이상인 경우는 8121건(18.3%)이었다. 서울 소형 빌라 5건 중 1건은 월세가 100만 원을 넘는다는 의미다. 강서구 화곡동 빌라촌 인근 공인중개사무소는 “전용 30㎡(약 9평) 이하 빌라 중 월세만 100만 원이 넘는 매물도 꽤 있고 관리비까지 더하면 부담이 더 커진다”며 “그래도 아파트보다는 주거비 부담이 덜하니 수요는 계속 있다”고 했다. 강남구와 서초구의 소형 빌라는 전체 월세 평균이 100만 원을 넘어섰다. 월세가 급등하며 이사를 미루거나 포기하는 세입자도 나온다. 노원구에서 부모님과 사는 직장인 이모 씨(36)는 최근 회사를 옮기며 오피스텔을 알아보다가 이사를 포기했다. 성동구 등에서 보증금 1000만 원에 월세 60만 원 정도를 예상했는데 살 만한 집은 대부분 월세를 20만∼30만 원은 더 줘야 구할 수 있었기 때문. 집에선 출퇴근에만 하루 2시간 이상 걸리지만 결국 조건에 맞는 방이 나올 때까지 기다리기로 했다. 이 씨는 “관리비까지 생각하면 100만 원은 나갈 텐데 그러면 저축을 못 한다”고 말했다. 전문가들은 빌라 기피 현상에 부동산 경기 침체 등이 겹치며 수도권의 빌라·오피스텔 공급이 급감한 상태여서 월세 급등세가 앞으로 이어질 것으로 보고 있다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “전세사기 영향으로 앞으로 빌라 월세 수요가 늘어날 수밖에 없는데, 공급은 안 되는 상황”이라며 “월세 세액 공제율을 높여주는 등 서민 주거비 경감을 위한 방안이 필요하다”고 말했다. 한정된 예산으로 집을 구하기가 점차 어려워지다 보니 세입자들은 ‘을(乙)’이 될 수밖에 없다는 지적도 나온다. 매물에 대해 보다 꼼꼼하게 따지기 어려워지고, 미리 확인해야 할 정보마저도 모른 채 계약을 맺을 수 있다는 뜻이다. 실제 김 씨에게 반지하 빌라들을 보여준 중개인은 공인중개사가 아닌 중개보조원이었다. 공인중개사법상 중개보조원은 계약을 중개할 수 없고, 단순 매물 소개 등만 할 수 있다. 이 보조원은 “당장 계약 안 하면 다른 사람이 채갈 수 있으니 가계약금 200만 원부터 보내라”고 재촉했고 본인이 중개보조원이라는 사실은 계약 직전에야 밝혔다. 또 김 씨가 계약한 집은 주인 1명이 주택 전체를 소유한 다가구주택이었지만 공인중개업소에선 선순위 보증금 규모나 주택 가액을 제대로 알려주지 않았다. 다가구주택이 경매로 넘어가면 먼저 입주한 세입자의 권리가 우선한다. 김 씨는 “이것저것 따지다 보면 원하는 가격에 집을 구할 수 없으니 일단 계약한 것”이라고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com김형민 기자 kalssam35@donga.com오승준 기자 ohmygod@donga.com이축복 기자 bless@donga.com}

    • 2024-02-27
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  • 중계동 전셋값 한달새 1.8억 뛰어… 학원가 쏠림 심화-매물 품귀

    13일 서울 노원구 중계동 학원가인 은행사거리의 동진신안 아파트 전용면적 134㎡ 전세 계약이 10억 원에 체결됐다. 지난달 초 같은 평형 전세가격은 8억2000만 원이었다. 한 달 새 1억8000만 원이 오른 셈이다. 인근 공인중개업소는 “인근의 중랑구나 동대문구에 사는 초등학생 학부모들을 중심으로 중계동 쪽 중소형 매물을 찾는 문의가 많다”며 “다만 전체적으로 매물이 없어 계약을 못 하는 상황”이라고 했다. 지난달 11일 서울 강남 학원가 인근 대치아이파크의 전용 84㎡도 한 달 새 8000만 원이 오른 15억 원에 전세 계약이 이뤄졌다. 공인중개업소 관계자는 “학원이 몰린 한티역 인근 대단지 브랜드 아파트나 인근 빌라는 전세 매물이 없어 계약을 못 한다”고 했다. 다른 공인중개업소 측은 “의대나 SKY(서울대 고려대 연세대)에 진학하려면 이제 수시건 정시건 무조건 강남으로 와야 한다더라”며 분위기를 전했다. 3월 개학을 앞두고 강남구 대치동과 양천구 목동, 노원구 중계동 등 입시교육에 특화된 이른바 ‘학군지’ 전셋값이 뛰고 있다. 유명 학군지 인근은 새 학기를 앞둔 이사철에 늘 수요가 몰리기 마련이지만 올해는 상대적으로 쏠림이 더 심한 것으로 나타나고 있다. 이미 주요 단지에서는 전세 ‘품귀 현상’까지 빚어지고 있다. 지난해 말 대입제도 개편과 2월 의대 정원 확대 발표 등이 학원가 인근으로의 이주 심리를 자극하고 있다는 분석도 나온다. 25일 부동산 플랫폼 아파트실거래가(아실)에 따르면 대치동의 전세 매물은 이날 기준 1066채로 석 달 전인 11월 25일(1441채) 대비 26.2% 줄었다. 강남구 전체 평균(―11.6%)보다 학원이 몰려 있는 대치동에서 두 배 이상 빠르게 매물이 소진된 것이다. 학원가가 형성된 서초구 반포동 매물도 같은 기간 1732채에서 1303채로 24.8% 감소했다. 목동과 중계동도 각각 6.1%, 2.9% 줄었다. 강남구에는 학원과 교습소만 약 3600곳이 집중돼 있다. 서울시 전체 25개 자치구 중 가장 많다. 양천구(약 2200곳)와 노원구(약 1500곳)도 학원가가 형성된 곳이다. 전세 매물이 귀해지자 전셋값도 오름세다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 셋째 주(19일 기준) 서울 전셋값은 0.04% 올라 40주 연속 상승했다. 1월 노원구 아파트 평균 전셋값은 3억1595만 원으로 지난해 12월 대비 1.72%(536만 원) 상승했다. 강남구 아파트 평균 전셋값도 9억8255만 원으로 같은 기간 1.41%(1369만 원) 올랐다. 서울 전체 평균 상승률이 0.77%라는 점을 감안하면 두 배 또는 그 이상 뛴 것이다. 수십억 원짜리 고가 전세 계약도 속속 나오고 있다. 대치동 래미안대치팰리스 전용 93㎡는 지난달 13일 전세 19억 원에 거래됐다. 현재 호가대로라면 곧 20억 원을 돌파할 것이란 예측도 나온다. 목동 트라팰리스이스턴에비뉴의 전용 161㎡도 지난달 20일 전세로는 최고가인 20억 원에 거래됐다. 인근 공인중개업소는 “목동에서도 명문으로 분류되는 목운초·중과 마주 보고 있고 진명여고도 도보 거리에 있는 단지”라고 설명했다. 같은 강남에서도 학원가나 이른바 ‘명문 학교’가 밀집한 지역 단지의 인기가 높다. 대치동 학원가 인근 한 공인중개업소는 “이번 겨울방학에는 같은 강남인 양재동과 우면동에서도 대치동으로 이사하겠다는 문의가 많다”며 “하루에도 문의 전화만 10통씩 오는 등 지난해보다 학군 수요가 두 배는 늘어난 것 같다”고 했다. 정부의 2028년 대입제도 개편안 및 의대 정원 확대 방침이 영향을 미쳤다는 풀이도 있다. 임성호 종로학원하늘교육 대표는 “점차 수능 비중이 높아지는 데다 고교 학점제로 전환되면서 내신의 중요성이 줄어들고 있다”며 “경쟁은 힘들지만 커리큘럼이 좋은 소위 ‘명문 학교’가 의대 등 입시에서 유리할 것”이라고 설명했다. 이어 “특히 최근 강남 학군지로 전입하는 학부모들은 자녀의 적응을 고려해 대개 초등학교 고학년 때부터 이사를 준비한다”고 덧붙였다. 전문가들은 전세사기 여파 등의 영향이 계속되면서 학군지처럼 주거 여건이 좋은 지역의 아파트를 중심으로 전셋값 상승세가 지속될 수 있다고 내다봤다. 이는 또 매매가격 상승 요인으로 작용할 수 있다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “매매가격이 떨어진 상태에서 전셋값이 높아지면 보증금과 매매가 사이의 차이가 줄어들며 ‘갭투자’ 등 매매 수요를 자극할 수 있다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2024-02-26
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  • ‘아파트 쏠림’ 역대 최고… 작년 주택매매 10채중 8채가 아파트

    지난해 주택 매매 10채 중 8채는 아파트였던 것으로 나타났다. 전세사기 등의 영향으로 비(非)아파트 선호도가 감소한 데다 아파트 가격이 하락해 수요가 몰린 것으로 보인다. 21일 부동산 플랫폼 경제만랩에 따르면 지난해 전국 주택 매매 거래량 총 55만5054건 중 아파트는 41만1812건(74.2%)으로 집계됐다. 관련 통계가 집계된 2006년 이후로 아파트 매매 비중이 가장 높았다. 이 비중은 2020년 73.0%, 2021년 65.9%, 2022년 58.7%로 하락하다 지난해 급상승했다.지역별로는 세종시의 아파트 매매 거래 비중이 94.5%로 가장 높았다. 이어 대구(89.4%), 광주(89.3%), 울산(89.0%), 대전(80.7%) 경남(79.9%), 부산(79.4%), 충북(77.9%) 등 순이었다.반면 비아파트 매매거래 비중은 2006년 이후로 가장 낮은 수준을 보였다. 지난해 전국 단독주택과 빌라는 전체 주택 매매 거래에서 각각 10.4%와 15.4%를 차지했다. 2022년 아파트 가격이 오르면서 대체재 성격이 강한 비아파트 거래 비중이 41.3%까지 올랐지만, 아파트 가격이 하락하고 부동산 규제가 완화되면서 다시 아파트로 수요가 몰린 것으로 분석된다. 오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-21
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  • 작년 서울 아파트 거래 4건중 1건이 ‘원정 매입’ 역대 최고

    지난해 서울 지역 아파트를 외지인이 매입하는 이른바 ‘원정 매입’이 전체 거래의 4분의 1을 차지한 것으로 나타났다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수준이다. 반면 서울 외 지역의 아파트를 외지인이 매입하는 비중은 2014년 이래 가장 낮았다. 지방과 서울 간 부동산 시장 양극화가 심화된 것으로 풀이된다. 20일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에 따르면 지난해 서울 지역 아파트 매매거래(3만6439건) 중 타 지역 거주자의 원정 매입은 24.5%(8955건)를 차지했다. 서울 아파트 거래 중 원정 매입 비중은 2013년 15.5%에서 2018년 20.6%, 2022년 22.2% 등 꾸준히 증가하는 추세다. 반면 지난해 전국 아파트 매매거래 41만1812건 중 관할 시도 외 거주자의 원정 매입 비중은 19.7%(8만1323건)로 2014년(18.5%) 이후 가장 적었다. 2021년 29.2%로 역대 최고 수준이었다가 지속적으로 감소하고 있다. 서울 거주자가 다른 지역 아파트를 매입한 비중도 5.2%로 역시 2014년 이후 최저 수준이었다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “원정 매입은 통상 투자 목적이 많기 때문에 원정 매입이 줄었다는 것은 고금리 및 부동산 시장 침체 등으로 투자 수요가 줄었다는 의미”라며 “부동산 가격이 하락하는 경우 지방 부동산 가격의 하락폭이 서울보다 크기 때문에 서울에 투자 수요가 몰린다”고 설명했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-21
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  • 삼성엔지니어링, 33년만에 ‘삼성E&A’로 사명 바꾼다

    삼성엔지니어링이 삼성E&A로 사명 변경을 추진한다. 삼성엔지니어링은 15일 이사회를 열고 사명 변경을 주주총회 안건으로 상정했다고 밝혔다. 다음 달 21일 주주총회에서 정관 변경안이 통과되면 삼성E&A로 사명 변경이 확정된다. 삼성엔지니어링에 따르면 새로운 사명에는 신사업 개척과 중장기 전략 수립 의지가 반영됐다. E는 엔지니어(Engineers)의 약자로 회사의 엔지니어링 자산을 비롯해 미래 사업인 에너지(Energy)·환경(Environment) 등으로 확장해나갈 의지를 뜻한다. 또 지속가능한 지구(Earth)·생태(Eco)를 만들어갈 조력자(Enabler)인 임직원 모두를 가리킨다고 설명했다. A는 앞선(Ahead)의 첫 알파벳으로 국내 엔지니어링업을 이끌어온 역사 속에서 개척자로서 변화를 선도하는 회사의 가치와 의지를 담았다는 설명이다. 삼성엔지니어링은 1970년 코리아엔지니어링으로 출발해 1978년 삼성그룹에 인수됐다. 1991년 삼성엔지니어링으로 사명을 바꿔 지금까지 썼다. 삼성엔지니어링 관계자는 “새로운 정체성을 확보하고, 미래 비즈니스 확장에 대한 비전과 혁신 의지를 담았다”고 했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-16
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  • 삼성물산, 데이터센터 차세대 냉각시스템 개발

    삼성물산 건설부문이 데이터센터의 핵심 설비인 차세대 냉각시스템 자체 개발 및 상용화에 나선다고 14일 밝혔다. 차세대 냉각시스템은 전기가 통하지 않는 비전도성 액체에 직접 담가 냉각하는 방식으로, 공기나 물을 활용하는 기존 방식에 비해 효율이 높다. 특히 기존 방식 대비 전력 소비량이 약 80% 감소하는 것으로 나타났다. 삼성물산은 국내 냉각 기술 기업인 데이터빈과 협업해 이 시스템을 자체 개발하기로 했다. 두 회사는 해외 시장을 개척하기 위해 국내외에서 공동 특허 출원도 준비하고 있다. 삼성물산 관계자는 “미국 등 글로벌 업체가 세계 시장을 주도하고 있는 가운데 차세대 기술을 자체적으로 마련했다는 점에서 의미 있는 성과”라며 “차세대 냉각시스템 개발을 통해 설계·시공·장비 공급·핵심 인프라 등 데이터센터 일괄 구축이 가능해지면서 품질을 높이고 비용과 공사기간을 줄일 수 있을 것”이라고 설명했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-15
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  • 오피스텔 매매거래 지난해 38% 급감

    전세사기 등의 여파로 전국 오피스텔 매매거래량이 2년 연속 감소했다. 지난해 특례보금자리론 등으로 반등한 아파트 매매거래 시장과는 상반된 모습이다. 13일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난해 오피스텔 거래량은 2만6696건으로 전년(4만3558건) 대비 38% 감소했다. 2022년에도 전년(6만3010건) 대비 31% 줄어든 바 있다. 지역별로는 인천의 오피스텔 거래량이 50% 줄었고 경기(―44%), 서울(―42%), 강원(―39%) 등도 평균보다 감소 폭이 더 컸다. 전용면적별 거래 비중은 60㎡ 이하 거래가 84.81%로 가장 많았고 60∼85㎡(12.67%), 85㎡ 초과(2.52%) 등이 뒤를 이었다. 지난해 오피스텔 거래량은 매달 2000건 수준에 그쳤다. 아파트 매매시장의 경우 특례보금자리론 출시 등의 영향으로 2∼10월 거래량이 월 3만 건을 상회했다. 전세사기 등에 오피스텔이 악용된 사례가 늘어나면서 아파트로의 쏠림 현상이 더 심해졌다는 분석이 나온다. 직방 관계자는 “오피스텔은 소액 투자로 월세 수익을 낼 수 있을 뿐 아니라 주거도 가능해 아파트를 대체하는 자산상품의 역할을 일정 부분 해왔다”며 “최근 전세사기 후폭풍에 역전세와 고금리까지 겹치며 투자 매력도가 크게 떨어진 것으로 보인다”고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-14
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  • 홀당 160억하던 골프장, 80억 ‘반토막’… 매각시장 찬바람에 中 투자자들 기웃

    골프장 매각 전문 업체 대표 A 씨는 최근 한 기업 계열사 B로부터 대규모 골프장 매수 문의를 받았다. 강원 양양군에 관광단지와 숙소를 함께 갖추고 있는 약 396만 ㎡(120만 평) 수준의 골프장을 찾는다는 구체적인 문의였다. 이 기업은 양양에 새로 짓고 있는 골프장에 실제로 매수 문의를 넣기도 했지만 아직 공사가 끝나지 않아 거래가 성사되지는 않았다. A 씨는 “알고 보니 B기업이 중국 부동산 부호들을 투자자로 끼고 문의를 넣은 거였다”고 전했다. 최근 중국 부동산 경기 악화로 현지에 마땅한 투자처가 없는 상황에서 한국 골프장 가격이 하락하자 중국 투자자들이 한국으로 눈을 돌리고 있는 것이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 호황이었던 골프장 매각 시장에 찬바람이 불고 있다. 수도권 기준 홀당 160억 원 수준까지 치솟았던 가격이 사실상 반 토막 난 것. 골프 수요가 줄어 그린피(골프장 사용료)가 떨어지고 부동산 경기 침체가 겹친 영향이다. 중국 자본이 과거 제주 등에서 대규모 관광단지를 개발한 것처럼 국내 골프장 매수에 나설 수 있다는 관측이 나온다. 12일 부동산 업계에 따르면 최근 시장에 나와 있는 골프장 매물은 15곳이 넘는다. 카카오VX는 지난해 12월 삼일을 매각주관사로 선정하고 경기 여주시의 18홀 규모 세라지오CC 매각에 나섰다. 기업개선작업(워크아웃)에 들어간 태영건설도 자구책으로 계열사 블루원이 보유한 용인CC, 상주CC를 비롯해 루나엑스CC와 디아너스CC까지 매각할 것으로 보인다. 골프장 매각을 주로 담당하는 삼성알앤디의 이보성 대표는 “태영건설 매물을 제외해도 현재 시장에 매물로 나온 골프장만 15곳은 된다”며 “경기 안성의 한 골프장은 2022년 초 시장에 나왔지만 아직 거래가 안 되고 있다”고 말했다. 골프장 매각에 주로 관여하는 대형 회계법인 관계자는 “2022년만 해도 수도권 기준 홀당 100억 원은 기본이었지만 최근에는 매수자들이 추가 가격 하락을 기대하고 적극적으로 매수에 나서지 않아 가격이 80억 원 수준으로 떨어졌다”고 전했다. 지방의 경우 홀당 가격이 60억 원 수준까지 떨어졌지만 이마저도 거래가 잘되지 않는다. 지난해부터 매각을 타진하고 있는 전남 영암군의 45홀짜리 퍼블릭(비회원제) 골프장은 홀당 55억 원 수준인 2500억 원에 매각하려 하지만 매수 문의가 없어 수요 조사에도 나서지 못하고 있다. 증권업계 관계자는 “부동산 호황기에는 골프장 주변 개발을 통한 지가 상승을 기대할 수 있었지만 이제는 이런 시세 차익도 기대하기 어려워 수요가 많지 않다”고 전했다. 상황이 이렇다 보니 중국 자본이 국내 골프장을 새로운 투자처로 보고 접근하는 것으로 알려졌다. 국내 대기업과 특수목적법인(SPC)을 설립하는 식으로 골프장 매수를 타진하고 있는 것. A 씨는 “2021년 거래된 제주도의 레이크힐스제주CC도 자금은 일본 투자자가 댔다”며 “중국 자본도 비슷한 방식으로 국내 골프장에 눈독을 들이는 것으로 보인다”고 전했다. 매수자와 매도자 간 희망 가격의 차이가 커 앞으로도 당분간 골프장 거래가 성사되기는 쉽지 않을 거라는 전망도 나온다. 골프장 매각을 담당하는 한수만 트러스토 대표는 “유동성이 없어 급매를 원하는 기업을 제외하고는 공개 매각이 거의 없다”며 “올해부터는 코로나19 기간에 골프장을 인수한 금융사들이 다시 매물을 내놓을 시기인데, 인수 가격 밑으로는 내놓지 않을 것”이라고 말했다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-13
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  • 신안산선 성포역 인근에 472채 아파트

    한화 건설부문이 다음 달 ‘한화포레나 안산고잔2차’(조감도) 분양을 진행한다고 13일 밝혔다. 단지는 경기 안산시 고잔동 일대에 4개 동(지하 2층∼지상 27층), 472채 규모로 들어선다. 일반분양 물량은 178채로 전용면적별로는 △53㎡ 100채 △59㎡ 144채 △74㎡A 107채 △74㎡B 81채 △84㎡A 20채 △84㎡B 20채 등이다. 단지는 고잔동 도심에 위치하고 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 내년 개통 예정인 신안산선 성포역이 도보 거리에 있어 개통 시 서울 여의도까지 30분대에 진입할 수 있다. 또 인근에 지하철 4호선 중앙역을 이용하기도 편리하다. 교육 여건도 우수하다. 단지 바로 앞에 덕성초가 있고, 중앙중과 경안고 등을 걸어서 통학할 수 있는 학세권 아파트다. 이 밖에도 안산시청, 고려대안산병원, 백화점, 대형마트 등 편리한 생활 인프라가 집중된 중앙역 상권과도 가깝다. 인근에는 안산천, 안산중앙공원, 광덕체육공원 등 자연친화적 공간도 자리하고 있다. 분양 관계자는 “한화포레나 안산고잔2차는 신안산선의 직접적인 수혜지로 우수한 교육환경과 쾌적한 자연환경을 갖춰 실수요자들에게 많은 관심을 받을 것이다”라고 밝혔다. 입주 예정은 2026년 9월이다. 본보기집은 다음 달 안산시 단원구 선부동에서 문을 열 예정이다.오승준 기자 ohmygod@donga.com}

    • 2024-02-13
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