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김재영 논설위원
논설위원실
취재분야
2026-05-20~2026-06-19
칼럼100%
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경남도 “4대강사업 반대… 사업권 반납은 않겠다”
경남도가 정부의 4대강 살리기 사업 중 낙동강 사업에 대한 반대 입장을 사실상 공식화해 국토해양부에 전달했다. 하지만 사업권 회수에는 반대한다는 기존 입장을 되풀이했다. 정부는 경남도의 통보를 ‘4대강 사업은 사실상 반대하지만 사업권 반납보다는 정부가 회수하는 방식으로 낙동강 사업을 포기하겠다’는 정치적인 입장 표명으로 보고 경남도에 위탁한 4대강 대행사업권 회수문제를 포함해 종합적인 검토에 나섰다. 정부는 열흘 이내 최종 결론을 낸다는 방침이어서 낙동강 구간의 사업주체는 곧 최종 정리될 것으로 보인다. 경남도는 26일 부산지방국토관리청에 보낸 공문에서 “보 설치와 과도한 준설로 도민의 피해가 예상되고 자연생태계 훼손이 우려된다”며 4대강 사업 반대 주장을 재확인했다. 이 공문은 국토부가 7월 29일 낙동강 대행사업권을 반납할지를 결정하라고 요청한 데 대한 공식 답변이다. 그러나 경남도는 사업권 회수에는 반대한다는 입장을 거듭 천명했다. 경남도는 공문에서 “경남도는 도민 생명과 재산을 보호하고 자연환경 및 생태계 보전을 위한 올바른 방향으로 사업을 (계속) 추진할 것”이라고 밝혔다. 또 “낙동강 하천변 매립 폐기물로 인해 식수원 오염이 우려되는 등 여러 문제가 제기돼 대책 마련이 요구된다”며 “도민의 우려를 해소하고 친환경적인 사업이 될 수 있도록 국토부가 참여하는 가칭 ‘낙동강사업 조정협의회’를 구성해 세부 대책을 논의할 것”을 제안했다. 이에 대해 국토부 4대강 살리기 추진본부 측은 협의회 구성은 받아들일 수 없다고 잘라 말했다. 심명필 4대강 추진본부장은 “정부가 공사 차질을 감수하면서 (6·2지방선거 이후) 5개월 가까이 기다렸는데 이제 와서 새로운 협의체를 구성하자는 것은 납득하기 어렵다”며 “이르면 이번 주, 늦어도 다음 주까지는 사업권 회수 부분을 포함해 종합적으로 판단해 결론을 내리겠다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com창원=강정훈 기자 manman@donga.com}
- 2010-10-27
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경남 “새 협의체 요구” 넉달 넘게 4대강 소모전
4대강 살리기 사업을 둘러싼 국토해양부와 경남도, 충남도의 줄다리기가 종착지를 향해 치닫고 있다. 경남도는 4대강 중 낙동강 사업에 사실상 반대의사를 표시하면서도 대행사업권은 반납할 수 없다는 공식 의견을 국토부에 전달했다. ○ 두 지사, 찬반론 사이 명분 축적 ‘보(洑)와 준설에는 반대하지만 관내 사업은 계속하겠다’는 김두관 경남도지사의 결정은 4대강 사업에 찬성하는 기초자치단체와 반대하는 지지세력 사이에서 고심한 결과로 보인다. 사업권을 스스로 반납한다면 자칫 지역 여론의 역풍을 맞을 수 있는 반면 사업을 계속하겠다고만 밝히면 4대강 사업 전체를 찬성하는 것으로 비쳐 지지세력이 등을 돌릴 수 있다. 경남도 낙동강사업특별위원회 위원인 임근재 도지사 정책특보는 26일 “최종적으로 4대강 사업이 운하가 아니라는 사실을 명백하게 보여 달라”고 말했다. 이어 “경남도의 여러 제안에 대해 답변이나 대안 제시가 없고 협상 테이블마저 만들지 않으니 기존 주장을 되풀이할 수밖에 없다”고 덧붙였다. 또 다른 특위 관계자는 “솔직히 말해 공정 50%인 보를 뜯어낼 수도 없고 준설한 모래를 다시 갖다 부을 수도 없는 것 아니냐”며 “명분을 살려주고 도민을 설득할 수 있는 수준의 대안을 내놓지 않은 국토부에 책임이 있다”고 화살을 돌렸다. 이러한 고민은 충남도 마찬가지다. 충남도 금강사업 재검토 특별위원회가 25일 핵심 쟁점인 보 건설과 대규모 준설 사업의 재조정이 필요하다는 의견을 내놓자 해당 지역인 공주시와 부여군이 강력히 반발하고 나섰다. 충남도는 특위의 조사 결과와 도민의 여론을 모아 최종 의견을 마련한 다음 정부에 협의를 요청할 계획이다.○ 정부 “이제 결정할 때…곧 결론” 정부는 경남도의 애매한 태도에는 정치적 노림수가 있다고 보고 있다. 사업권 반납을 직접 선언하기에는 부담이 있는 만큼 ‘사업을 계속하고 싶지만 정부가 (사업권을) 회수해갔다’는 모양새를 원한다는 것. 주무부처인 국토부는 일단 공사 진척상황을 사업권 회수의 결정 잣대로 삼고 있다. 국토부 4대강 살리기 추진본부 관계자는 “충남도는 (안희정) 지사가 사업에 반대하고 있지만 실제 공사는 정상적으로 추진되고 있어 사업권 회수를 검토하지 않고 있다”고 밝혔다. 하지만 경남도는 사업이 많이 지연되고 사업관리에도 문제가 많다고 국토부는 판단하고 있다. 국토부에 따르면 현재 4대강 사업 전체 공정이 31.4%이지만 경남도가 대행하는 13개 공구의 평균 공정이 15.6%이다. 특히 7∼10공구는 평균 공정이 1.6%에 불과하다. 현재 국토부는 사업권 회수나 사업 속행을 위한 경남도와의 추가 협의 외에 제3의 대안은 생각하지 않고 있다. 김두관 지사의 지시로 발주가 보류된 낙동강 지류 남강의 47공구는 아예 사업을 취소하는 방안까지도 검토하고 있다. 만약 사업권을 회수한다면 앞으로 경남도 내 낙동강 사업구간 전체를 국토부가 직접 발주, 관리, 감독하게 된다. 정부는 사업권을 회수하더라도 일괄 회수보다는 구간별 공정을 고려해 사업 진행이 더딘 곳부터 먼저 회수하는 방식을 검토하는 것으로 알려지고 있다.창원=강정훈 기자 manman@donga.com김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-27
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[인사]‘국토해양부’ 外
◇국토해양부 ▽서기관 △자동차정책과 김현중 △해사안전〃 김남중 ◇농림수산식품부 △통상정책관 김종진 ◇서강대 △기술경영전문대학원장 반장식 ◇세종문화회관 △서울시뮤지컬단장 김효경 ◇SBS △편성실 편성팀장 전수진 ◇SBS스포츠 △대표이사 이철호}
- 2010-10-26
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세종시 ‘첫마을’ 분양가 3.3㎡당 612만∼752만원
세종시에 처음으로 공급되는 ‘첫마을’ 아파트의 3.3m²당 평균 분양가가 612만∼752만 원으로 결정됐다. 한국토지주택공사(LH)는 25일 오후 대전 유성구 도룡동 대전컨벤션센터에서 분양설명회를 열어 이렇게 밝혔다. 이번에 공급되는 ‘퍼스트프라임’ 아파트는 시범단지에 건설되는 아파트로 전체 6520채 가운데 1단계로 건설되는 1582채다. 관심을 모았던 분양가는 전용면적 84m² 기준으로 평균 2억2700만 원(3.3m²당 639만 원)으로 정해졌다. 1단계 전체물량 중 70%는 특별공급 1107채(50%는 이전기관 공무원, 20%는 신혼부부·다자녀가구·생애최초주택구입자 등)이며 30%인 475채는 일반에 공급된다. 29일 입주자 모집 공고 후 11월 9∼18일 청약 접수한다. 입주는 내년 12월 예정. 일단 LH 측은 흥행 성공을 자신하고 있다. 오승환 LH 세종시건설1사업단 부장은 “사전 수요 조사에서 청약 의사를 밝힌 공무원은 418명이었지만 최근 수요가 계속 늘고 있다”며 “인근 대전 유성구 노은지구가 3.3m²당 800만 원대, 도안신도시는 3.3m²당 800만∼1000만 원 선임을 감안하면 가격 경쟁력도 충분하다”고 밝혔다. 그러나 세종시의 성공 여부를 가르는 잣대인 ‘첫마을’ 분양이 흥행에 성공할 수 있을지는 미지수다. 이전 예정 공무원들이 미온적인 반응을 보이고 기반시설도 갖춰지지 않아 인근 택지지구와 비교하기는 무리라는 지적이 있다. 실제로 이날 설명회 참석자들도 분양가에는 대체로 만족했지만 실제 청약에 나설지는 고민하는 모습이었다. 고동식 씨(54·대구 유성구)는 “가격경쟁력은 있어 보이지만 내년 말에 입주해야 한다면 실수요자가 구입해 바로 살기는 어려울 것 같다”고 말했다. 대구에 사는 박성진 씨(41)도 “당장 교육 문제가 마음에 걸리고 앞으로 민간분양도 차질 없이 진행될지 걱정스럽다”고 유보적인 태도를 보였다. 향후 주택공급 계획의 진행상황도 불안요소다. 세종시에 1만2000채를 공급할 예정인 10개 민간건설사가 사업성 악화를 이유로 발을 빼려는 움직임을 보이고 있기 때문. 이들 건설사들은 최근 ‘세종시 시범생활권 사업정상화 지원 방안’이라는 건의문을 내 택지공급가격 인하와 연체료 탕감, 희망 시 계약 해제 등을 요구했다. 이에 대해 행정중심복합도시건설청 관계자는 “대금 완납을 전제로 한 연체료 삭감, 설계 변경 등은 검토할 수 있지만 택지비 인하나 계약 해지는 수용하기 어렵다”며 난색을 표하고 있다.김재영 기자 redfoot@donga.com대전=김철중 기자 tnf@donga.com}
- 2010-10-26
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[리딩기업]현대건설, 2015년엔 매출 23조원 ‘글로벌 톱20’
국내 최초 해외 진출, 사상 최대 수주달성, 국내 최초 해외 수주액 700억 달러 달성 등 해외시장 진출을 주도해온 현대건설은 이제 글로벌 건설명가로의 도약을 준비하고 있다. 2015년까지 매출 23조 원, 수주 54조 원, 영업이익률 9.5%를 달성해 글로벌 톱20에 진입하는 것이 목표다. 현대건설은 최근 해외시장 다변화에 전사적 역량을 집중하고 있다. 중동 중심의 시장에서 벗어나 동·서남아시아, 아프리카, 독립국가연합(CIS)국가, 중남미 등으로 영역을 넓혀 수주를 극대화한다는 계획이다. 이미 알제리와 카자흐스탄 알마티에 지사를 신설하는 등 지사망을 확충하고 지사 인원을 대거 이동시켰고 지사 영업력 강화를 위해 조직을 젊고 역동적으로 변모시켰다. 향후엔 발주처 기술회사 엔지니어링회사 등을 먼저 찾아가는 선제영업도 구사할 방침이다. 신성장 사업 진출 전략도 병행하고 있다. 먼저 녹색 성장사업과 관련이 많은 원자력 사업에서 시장 지배력을 강화할 계획이다. 지난해 말 국내 최초로 진출한 아랍에미리트(UAE) 원전을 시작으로 향후 400기 이상 발주될 세계 원자력 시장에서 현대건설만이 가진 독보적인 원전 시공능력을 바탕으로 해외 진출을 적극 모색하고 있다. 세계적인 물 부족 문제를 해결할 수 있는 담수산업에도 관심을 갖고 있다. 풍력 조력 태양광 바이오 등 신재생 에너지 분야에서도 기술력을 확보하고 있다. 수익성을 위해 해외 공사에 진출하는 공종도 단순 토목과 건축 등에서 벗어나 플랜트, 전력, 원전 등 수익성이 담보되는 고부가가치 공종에 적극 진출할 계획이다. 특히 올해 준공을 앞두고 있는 카타르의 천연가스액화정제시설(GTL·Gas-to-Liquid) 현장은 그동안 유럽 및 일부 선진업체들이 독점적으로 수행해 오던 대표적인 고부가가치 공종이다. 현대건설은 세계적 기업과 경쟁하기 위해서 단순 시공사 수준에 머물러선 안 된다고 보고 있다. 이를 위해 디자인과 엔지니어링, 구매, 금융, 시공까지 아우르는 선진국형 건설사 모델인 ‘글로벌 인더스트리얼 디벨로퍼(Global Industrial Developer)’로의 변신을 시도할 수 있도록 조직을 강화하고 있다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-25
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[리딩기업]쌍용건설, 세계가 놀란 고난도시공 속속 성공
쌍용건설은 전통적인 해외건설의 명가다. 특히 고급 건축물 시공에서 독보적인 입지를 굳히고 있다. 1980년 싱가포르에 처음 진출해 세계 최고층 호텔로 기네스북에 오른 지상 73층짜리 ‘스위소텔 더 스탬퍼드’와 싱가포르의 상징 ‘래플스 시티’를 완벽하게 시공해 세계를 놀라게 했다. 올해 6월에는 싱가포르가 국책 사업으로 추진 중인 복합 리조트의 메인 프로젝트인 ‘마리나 베이 샌즈’ 호텔을 완공해 다시 화제를 모았다. 국내 건설업계의 해외건설 공사 역사상 단일 건축물로는 가장 규모가 큰 데다 지면에서 최고 52도나 기울어져 고난도 시공기술이 필요한 건물이었다. 쌍용건설은 앞서 싱가포르, 인도네시아, 일본, 괌, 두바이, 발리 등 세계적인 관광 명소에서 세계 최고급 호텔의 상징인 하이엇 계열 호텔 및 인터컨티넨털 호텔을 시공했고 지난해 싱가포르에 진출한 최고급 럭셔리 호텔인 ‘W호텔’ 공사를 수주하는 등 다수의 최고급 체인 호텔 건설 실적을 보유하고 있다. 이 같은 성과를 바탕으로 세계적 건설 전문지인 미국 ENR지가 매년 전 세계 건설사를 대상으로 발표한 실적부문에서 1998년 호텔부문 세계 2위에 기록된 이래 상위권을 유지하고 있다. 고난도, 고부가가치의 토목공사에서도 성과를 거두고 있다. 2008년 11월에는 6억2700만 달러가 투입된 싱가포르 ‘마리나 해안 고속도로’를 단독 수주했다. 최저가가 아닌 기술력을 바탕으로 설계와 시공을 동시에 진행하는 ‘디자인 앤드 빌드’ 방식으로 따냈다. 1m당 공사비가 8억2000만 원에 이르는 고부가가치 공사다. 지난해 6월에도 싱가포르에서 프랑스와 중국, 홍콩 업체로 구성된 컨소시엄을 제치고 5억5300만 달러 규모의 초대형 지하철 공사를 단독 수주했다. 플랜트사업에서도 지난해 7월 세계 최대 규모의 담수설비시설인 사우디아라비아 주베일 담수화 플랜트를 완공하는 등 다양한 공사를 수행하고 있다. 쌍용건설 관계자는 “지난해 전체 매출의 40% 이상을 해외사업에서 달성할 정도로 해외진출에 집중하고 있다”며 “오랫동안 공을 들여온 신규 시장에서도 본격적인 결실을 거둘 것으로 기대한다”고 밝혔다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-25
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명량대첩때 울돌목 조류 비밀 풀렸다
“아직도 신에게는 12척의 배가 있습니다.” 그라고 두렵지 않았을까. 칠천량(현재 경남 거제도 인근 해협)의 대승에 도취한 왜군 함대 133척이 한 줌밖에 남지 않은 조선 수군의 본거지로 몰려오고 있었다. 여기서 밀리면 조선은 끝장인 절박한 상황이었다. 하지만 충무공 이순신의 함대는 전남 진도 울돌목의 세찬 물살과 조류의 흐름을 이용해 전함 수가 10배 넘는 왜군을 완파한다. 1597년 음력 9월 16일 명량대첩 얘기다. 국토해양부 국립해양조사원은 413년 전 승리를 가능케 했던 울돌목의 조류 현상을 과학적으로 밝혀냈다고 21일 밝혔다. 해양조사원은 수평 초음파 유속계를 활용해 지난해 11월부터 6개월 동안 관측한 결과를 분석해 당시의 조류흐름을 과학적으로 추정해냈다. 해양조사원의 연구결과와 임진왜란사 전문가인 이민웅 해군사관학교 교수의 당시 교전상황을 결합하면 명량대첩 당일 오전 6시 반경 물길이 서북 방향으로 흐르는 밀물로 바뀌었다. 이때 왜의 함대는 전남 해남의 어란진을 출발해 이 밀물을 올라타고 거침없이 진격해왔다. 밀물은 10시 10분경 초당 4m로 가장 세차게 흐르다가 차츰 느려지기 시작했다. 이순신의 함대가 우수영 앞바다로 출전해 왜의 함대를 만난 때는 오전 11시경. 이순신의 대장선이 앞서 접전을 펼쳤지만 중과부적(衆寡不敵)의 형세에 겁을 먹은 조선 전함들은 머뭇거리며 400∼800m 뒤에서 움직이지 않았다. 이순신의 필사적인 독려로 조선 전함들이 전투에 가세하던 낮 12시 21분 드디어 밀물이 흐름을 멈췄고 곧 동남 방향의 썰물로 바뀌었다. 이제 조선 수군들은 해류가 흘러가는 방향으로 자리 잡게 된 반면 왜의 전함들은 역류에 갇히게 됐다. 오후 1시경 유리한 해류의 흐름을 탄 조선 수군은 총통과 화살로 일제히 공격을 퍼부어 왜선 30여 척을 수장시켰다. 오후 2시경 후퇴한 나머지 왜의 함대는 다시는 접근하지 못했다. 이순신의 초라한 함대가 믿지 못할 대승을 거둔 것이다. 해양조사원의 이번 연구결과는 한국해양학회지 ‘바다’ 11월호에 실린다. 변도성 해양조사원 연구사는 “기존에도 울돌목의 지형과 조류를 활용해 승리했다는 설명은 많았지만 이번 연구는 과학적으로 세부 시간까지 밝혀냈다”며 “역사학자들이 명량대첩을 재해석하는 데 기초정보로 활용될 것으로 기대한다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-22
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[Home＆Dream]세아C&C 김포 ‘한강더로프트’… 풀옵션 갖춘 원룸텔
세아C&C는 경기 김포시 사우동 택지개발지구에 풀옵션 원룸텔 ‘한강더로프트’를 분양하고 있다. 1차 분양은 이미 마쳤고 회사지분의 보유 가구에 대해 특별 분양에 나섰다. 23.1m² 규모에 복층으로 설계돼 분양면적 대비 활용할 수 있는 실제 면적이 85% 이상 넓다. 풀옵션 빌트인 시스템으로 TV, 냉장고, 에어컨, 세탁기 등도 모두 갖추고 있다. 최근 신혼부부, 독신자, 직장인 등 1, 2인 가구가 급증하면서 이들을 겨냥한 오피스텔과 도시형 생활주택이 인기를 끌고 있다. 아파트 임대사업보다 초기 투자자금이 적고 상가보다는 안정적인 수익을 거둘 수 있으며 최근 정부에서도 주택사업 규제를 대폭 완화해 투자여건도 괜찮다. 회사 관계자는 “실투자금 3000만∼4000만 원대로 안정적 수익이 가능하다”고 설명했다. 지하철 9호선 연장 김포시청역(개통예정) 바로 앞 중심상업지구 안에 위치하고 있어 입지도 괜찮다. 주변에 김포시청과 법원 등 공공기관과 마트 등 생활편의시설이 밀집해 있고 임대 수요도 많은 편이다. 또 김포지역은 한강신도시를 비롯해 시네폴리스, 아라뱃길 등 대형 국책사업이 진행되고 있고 서울과 연결되는 교통로도 확충되고 있어 개발 호재도 있다. 세아C&C 관계자는 “수요가 증가함에 따라 유동인구가 많은 업무지구 주변에 분양이 늘 것”이라며 “1, 2인 가구 대상의 임대사업도 활성화될 것으로 예상한다”고 말했다. 02-2664-8111김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-21
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[Home＆Dream]뜨는 복합 쇼핑몰은 ‘5가지’가 다르다
《부동산 침체가 길어지면서 복합쇼핑몰의 성적도 양극화를 보이고 있다. 지난달 개장 1주년을 맞은 서울 영등포의 경방 타임스퀘어는 1년 만에 방문객 7000만 명, 매출 1조1000억 원을 기록했다. 반면 동양 최대 쇼핑몰을 지향하는 서울 송파구 가든파이브는 아직 규모만큼의 실적을 보이지 못하고 있다. 대형쇼핑몰이 흥행몰이를 하려면 다양한 방정식이 필요하다. 전문가들은 △임대방식을 통한 상가 활성화 △대형 테넌트(입점업체) 유치 △시행사의 운영능력 △랜드마크의 상징성 △주변여건 등이 완비돼야 한다고 강조한다. 성공한 대형쇼핑몰의 사례를 통해 성공비결을 알아본다.》 임대 방식으로 상가 살려라최근 복합쇼핑몰은 분양형보다 임대형이 대세로 자리 잡고 있다. 타임스퀘어, 서울 관악구 신림역 포도몰 등이 완전 임대형 쇼핑몰로 초기 상가 활성화에 성공했다. 11월 문을 여는 경기 화성 동탄신도시의 메타폴리스몰도 완전 임대방식을 택해 96% 이상의 임대율을 보이고 있다. 내년 6월 개장하는 신도림 디큐브시티도 임대방식을 택하는 등 대형 쇼핑몰의 입점방식이 임대형으로 쏠리고 있다. 임대형 쇼핑몰이 주류로 자리 잡는 것은 상가의 운영과 활성화, 차별화된 콘셉트 유지 등이 가능하기 때문. 목돈이 들어가는 분양 방식에 비하면 소액으로 상가 투자를 할 수 있어 관심이 쏠리게 된다. 또 분양만 하고 끝나는 것이 아니라 시행사에 의해 쇼핑몰을 체계적으로 지원 관리하는 전문 경영시스템이 도입된다. 이에 따라 통일된 이벤트, 홍보 등이 가능해 상권이 빨리 활성화될 수 있다.대형 테넌트를 유치하라 고객을 끌어 모으는 힘이 있는 대형 테넌트를 유치하는 것도 관건이다. 타임스퀘어는 오픈 당시부터 전체 매장의 75%를 신세계백화점, 교보문고, CGV 등 대형 테넌트로 유치해 이목을 집중시켰다. 이 밖에도 대형마트를 비롯해 200여 개의 브랜드 매장이 입점해 있다. 서울 성동구 왕십리역 민자역사 비트플렉스는 패션에 주안점을 뒀다. 핵심에 자리한 패션쇼핑몰 엔터식스는 2004년 코엑스점, 2008년 왕십리점에 이어 최근 부산 스펀지점까지 테마파크형 쇼핑 광장의 역할을 하며 인기를 끌고 있다. 메타폴리스몰도 다양한 소규모 매장보다는 대형 테넌트에 집중해 초기 주목도를 높였다. 향후 상권 활성화에 기여할 수 있는 업종들만 모아 차별화를 이뤘다. 4개 층 규모의 엔터식스는 6가지 테마의 에비뉴로 구성돼 있고 매직아이스 아이스링크, 키즈파크인 ‘뽀로로파크’ 등도 눈길을 사로잡는다.시행사의 안정적 운영능력 시행사의 운영 능력 역시 중요하다. 시행 주체에 따라 사업의 안정적 진행과 그에 따른 마케팅 및 영업 성과까지도 좌우된다. 타임스퀘어는 경방이 발주하고 GS건설이 시공했다. 경방이 건설용지 및 사업 자금 6000억 원을 조달해 안정적으로 사업이 진행될 수 있었다. 코엑스몰은 한국무역협회에서 주관해 주요 시설 및 사업장 분양을 성공적으로 마쳤다. 메타폴리스몰은 민관협동운영체인 메타폴리스에서 상가를 운영한다. 화성 동탄 복합단지 사업시행을 위해 옛 한국토지공사(현 한국토지주택공사)와 포스코건설 컨소시엄이 공동 출자했다. 컨소시엄에는 부동산개발업체인 팬퍼시픽， 신한은행 등도 함께 참여했다.스토리 있는 명소와 주변 여건 갖춰야 입소문이 나고 고객이 다시 찾으려면 얘깃거리가 있는 명소여야 한다. 비트플렉스가 위치한 왕십리 민자역사 광장에는 미국 하버드대 록펠러 광장에 있는 ‘4면 세스 토머스’ 대형 시계탑이 설치돼 색다른 볼거리를 제공한다. 메타폴리스몰에서는 뉴욕 록펠러 센터의 분수를 제작했던 웨트디자인사에서 만든 음악분수가 대표 상징물로 자리 잡고 있다. 주변 교통여건과 상권도 성공의 핵심 요건이다. 타임스퀘어가 위치한 영등포 상권은 목동, 광명, 강서지역과 지하철 1호선 라인의 수도권 유동인구를 확보하고 있다. 비트플렉스는 기존의 지하철 2호선, 5호선, 중앙선에다 분당선, 경전철까지 예정돼 하루 유동인구가 25만∼30만 명에 이를 것으로 전망된다. 메타폴리스몰이 위치한 동탄도 수도권 고속철도 수서∼평택구간 건설사업(KTX 동탄역), 제2외곽순환고속도로, 제2경부고속도로 등이 예정돼 있어 교통여건이 좋다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-21
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[Home＆Dream]부동산 침체기의 ‘숨은 보석’ 미분양 랜드마크에 눈을 돌려라
《주택거래가 기지개를 켤 기미를 보이고 가격도 ‘바닥을 쳤다’는 분석이 나오고 있지만 실수요자들이 미분양 아파트에 눈을 돌리기는 부담스럽다. 좋은 물건을 고르기 쉽지 않은 데다 자칫 입주할 때까지 미분양 상태가 되면 집값 하락도 감수해야 한다.전문가들은 앞이 보이지 않는 부동산 침체기에는 지역 랜드마크에 관심을 가지라고 조언한다. 지역을 대표하는 아파트인 만큼 집값이 내리더라도 상대적으로 하락폭이 적고 오를 때는 더 많이 오를 수 있기 때문이다.》 최근 쌓여 있는 미분양 물량 중에도 입지, 학군, 교통, 브랜드 여건이 뛰어나거나 개발호재가 있지만 시장 침체로 수요가 위축돼 팔리지 않은 아파트가 많다. 부동산 전문가들은 “시장 침체기에 알짜 미분양 단지를 저점에 매수하는 전략이 필요하다”고 말하고 있다. 롯데건설은 서울 마포구 공덕동에서 ‘롯데캐슬 프레지던트’ 회사 보유분을 5년 전 분양가격으로 특별 분양 중이다. 지하 8층, 지상 40층 2개 동으로 전용면적 167∼263m² 114채, 오피스텔 118실로 구성돼 있다. 단지 내에 호텔, 식당가, 병원, 은행 등 편의시설도 갖춰져 있어 단지를 벗어나지 않고도 쇼핑과 금융, 의료 서비스를 모두 받을 수 있다. 교통여건도 편리한 편이다. 단지 내 지하 1층과 지하철 5호선 공덕역이 바로 연결되고 단지 주변으로 다양한 노선의 버스가 지나간다. 마포대교와 강변북로, 올림픽대로가 단지 바로 앞에 있어 서울 도심 어느 곳으로도 쉽게 접근할 수 있다. 경의선 복선전철, 아현뉴타운, 초고층 주상복합 등 주변 지역 개발호재도 풍부하다는 게 회사 측 설명. GS건설은 서울 마포구 합정동에서 ‘서교자이 웨스트밸리’ 잔여 물량을 분양하고 있다. 지상 29∼39층 주상복합 3개동 규모로 163∼322m² 617채로 이뤄져 있다. 190m²도 분양물량이 남아 있다. 계약금 5%에 중도금 무이자 조건이며 발코니 확장과 각종 빌트인 전자제품 등을 무상으로 제공한다. 입주는 2012년 6월. 지하철 2호선과 6호선 환승역인 합정역 출구와 바로 연결돼 있다. 또 양화대교와 강변북로가 가까이 있고 시청이나 종로 등 도심으로 이동하기 좋다. 단지 안에는 홈플러스 등 대형 편의시설을 비롯해 8만21m² 규모의 상업시설이 들어선다. 각 동에는 피트니스센터와 게스트하우스, 주민공동시설 등이 조성될 예정이다. 한화건설은 서울 성동구 성수동 서울숲 뚝섬 특별계획 1구역에서 주상복합 아파트 ‘갤러리아 포레’를 분양 중이다. 지하 7층, 지상 45층 2개 동으로 233∼377m² 230채와 멀티플렉스, 공연장, 전시관, 피트니스센터 등이 들어서는 복합시설로 꾸며진다. 완공은 내년 6월. 전 가구가 남향으로 한강과 서울숲 조망이 확보되고 대부분의 가구가 거실 3면 어디에서든 조망이 가능하도록 조성된다. 편리한 생활환경을 위해 최첨단 설비가 갖춰진다. 실내에서 음식물쓰레기를 자동으로 수거하고 가정 내 조명, 도어, 냉난방, 가스 등이 연결된 지능형 홈네트워크 시스템이 적용된다. 4개의 옥상정원을 테마별로 꾸며 주민의 교류 공간으로 활용하고 피트니스센터, 골프연습장 등 스포츠 시설과 연회장, 게스트룸, 클럽하우스 등 커뮤니티 시설도 다양하게 선보일 계획이다. 금호건설은 경기 부천시 원미구 중동에서 초고층 주상복합아파트 ‘리첸시아 중동’을 분양하고 있다. 최고 66층 2개동 규모의 초고층 빌딩으로 2012년 1월 입주 예정. △160m² 226채 △193m² 226채 △208m² 90채 △215m² 24채 △260m² 4채 △344m² 2채 등 총 572채로 구성된다. 260m²와 344m²는 펜트하우스이며 특히 344m² 2채는 복층형 펜트하우스 구조다. 금호건설은 특화된 디자인과 커뮤니티 시설을 강점으로 내세우고 있다. 주변 경관과 어울릴 수 있도록 빌딩 외관을 유선형으로 설계했다. 디자이너 이상봉 씨가 현관문과 벽지 등에 고유한 인테리어 문양을 담당하는 등 실내 디자인에도 전문 디자이너들이 참여했다. 지하철 7호선 개통으로 서울 접근성이 좋고 대형 백화점과 할인마트, 관공서 등도 가깝다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-21
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[Home＆Dream]쌍용건설 용인 코리아CC ‘투스카니 힐스’ 이달 준공
쌍용건설이 경기 용인 코리아CC 페어웨이를 따라 짓는 이탈리아 건축양식의 골프 빌리지 ‘투스카니 힐스’가 이달 말 준공된다. 지금까지 서울 근교에서 골프장 전망을 가진 아파트는 더러 있었지만 모든 평형에서 페어웨이를 전망할 수 있는 곳은 처음이다. 이번에 분양하는 투스카니 힐스는 모두 91채 규모로 타운하우스형(160∼210m²) 28채, 듀플렉스형(251∼306m²) 45채, 단독형(320∼409m²) 18채다. 분양가는 9억∼39억 원 선. 주말에나 이용하는 일반 골프 빌리지와는 달리 투스카니 힐스는 경부고속도로 기흥나들목에서 가까워 평일에도 서울에서 출퇴근이 가능하다. 또 최근 개통된 서울∼용인 간 고속도로와 향후 신설될 강남(삼성동)∼동탄 수도권광역급행철도 등을 이용하면 서울 접근성이 더욱 좋아진다. 투스카니 힐스는 돌, 흙, 나무를 내외장재로 사용하는 이탈리아 투스카니 지방의 독특한 건축 양식을 썼다. 석재를 활용한 고풍스러운 외관이 100년 이상 유지되기 때문에 대를 이어 소유할 수 있는 장점도 있다. 설계는 미국의 건축 설계회사인 바세니안 라고니가 담당했다. 이 회사는 미국과 이탈리아 영국 중국 사우디아라비아 태국 인도 등에서 해외 부자들이 선호하는 고급 건축물을 설계해 왔다. 투스카니 힐스는 고객들의 개성에 맞춰 91채 모두 다르게 설계했으며 집안에는 유럽식 전통 벽난로가 있다. 투스카니 힐스의 계약자에게는 해외 명문 골프장 부킹과 그린피 우대, 관공서 민원 대행과 택배, 가사일을 도와주는 심부름 서비스 등이 제공된다. 단지 안에는 다목적 회의실과 라운지, 와인바, 피트니스센터와 전시실 등으로 구성된 커뮤니티센터가 들어선다. 투스카니 힐스는 1가구 2주택, 종합부동산세 과세 대상에서 제외되는 등 각종 세제 혜택을 누릴 수 있다. 모델하우스와 샘플하우스가 운영 중이며 서울 강남역 인근에 있는 홍보관에서도 상담이 가능하다. 방문은 1 대 1 사전예약제로 진행된다. 080-4321-321김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-21
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아파트 하자분쟁 매뉴얼 나온다
매년 증가하는 공동주택 하자 분쟁을 효율적으로 해결하기 위해 하자분쟁위원회 사무국이 설치된다. 객관적인 판정을 위해 하자 판정기준 매뉴얼도 마련된다. 국토해양부는 18일 정창수 1차관 등이 참석한 가운데 경기 군포시 금정동에 하자분쟁위원회 사무국 개소식을 갖고 조정 업무를 시작한다고 밝혔다. 새로 문을 연 사무국은 지난해 3월 도입한 하자심사분쟁조정제도에 따라 법조계와 산업계 등 전문가 15명으로 구성된 하자분쟁조정위를 체계적으로 지원하는 업무를 수행한다. 실무는 한국시설안전공단에 위탁해 운영한다. 국토부는 또 하자판정 기준 매뉴얼을 마련하기 위해 한국건설관리학회의 연구 결과를 토대로 이날 서울 강남구 역삼동 한국과학기술회관에서 공청회를 열었다. 그동안 하자 판정에 대한 기준이 모호해 진단기관에 따라 판정 편차가 커 공정성 시비가 끊이지 않았다. 원고 측 감정기관의 감정가와 법원 결정금의 차이가 15배에 이르는 사례까지 있었다. 국토부는 균열, 결로, 누수, 기계설비 미작동, 전기·통신설비 불량, 설계도 불일치 등 분쟁이 잦은 6가지 하자 유형에 대한 판정기준을 정한 뒤 다른 유형의 매뉴얼도 마련할 방침이다. 하자분쟁조정은 입주자나 사업자 한쪽이 조정위원회(www.adc.go.kr·031-428-1833)에 조정을 신청하면 위원회가 피신청인에게 알리고 피신청인이 참여하면 시작된다. 김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-19
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부동산 시장 기지개 켜나
지난달 전국 아파트 거래 신고건수가 5개월 만에 최고치를 기록했다. 17일 국토해양부의 아파트 실거래가 자료에 따르면 지난달 신고된 전국 아파트 거래건수는 3만3685건으로 8월(3만1007건)보다 8.6% 증가했다. 지난달 서울의 아파트 거래는 2248건, 수도권 전체는 9022건으로 전달 대비 각각 5.9%, 11.5% 증가했다. 서울의 경우 강남 3구(강남 서초 송파)가 611건으로 전달보다 21.7% 늘어나 급매물을 중심으로 거래가 일부 늘어나고 있음을 입증했다. 반면 강북은 930건으로 전달보다 2.4% 감소했다. 이에 대해 일부에서는 8·29 거래활성화 대책이 조금씩 효과를 내는 것 아니냐는 분석이 나오고 있다. 하지만 아파트 실거래가는 매매 계약 체결일로부터 60일 이내에 신고하도록 되어 있으므로 9월 신고 물량엔 7, 8월 계약분도 일부 들어있어 8·29 대책의 효과를 평가하기에는 아직 이르다. 시장에서는 후속대책이 시급하다는 분석까지 나오고 있다. 허윤경 한국건설산업연구원은 “입주물량과 미분양물량이 있는데도 전세가격이 오르는 것은 주택경기 불확실성이 매매시장에서 임대차시장으로 번져 가는 것”이라며 “단기적으로는 분양가상한제 폐지와 보금자리주택 물량 조정, 장기적으로는 주택시장의 구조적 변화에 대응한 주택 정책의 근본적 개편이 필요하다”고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-18
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[아파트 미리보기]애경 도시형 생활주택 서울 ‘대림역 와이즈 플레이스’
《애경그룹 계열의 부동산개발회사인 AM플러스자산개발은 패밀리브랜드인 ‘와이즈(Y＇Z)’를 선보이고 첫 사업으로 서울 구로구 구로동 대림역 부근에 ‘대림역 와이즈 플레이스(Y＇Z Place)’를 분양한다. ‘와이즈(Y＇Z)’는 영어의 ‘wise(현명한)’와 발음이 같으며 ‘Your Zone(도시생활의 차별화된 공간)’, ‘Youth & Zest(젊음, 즐거움의 공간)’ 등의 뜻을 함축한다.》 이 건물은 50m²대의 오피스텔과 20m²대의 도시형 생활주택이 한 건물에 함께 들어선 독특한 형태다. 신혼부부, 독신자 등 1, 2인 가구의 증가로 특화된 소형주택의 인기가 높아지고 입지도 좋아 경쟁력이 있다고 회사 측은 자신한다.○ 자연채광, 옥상정원…친환경 효율 극대화 도시형 생활주택은 정부가 서민 주거안정과 1, 2인 가구의 주택 공급을 위해 지난해 도입한 것으로 도심지역에 전용면적 85m² 이하를 150채 미만으로 짓는 주택을 말한다. 편리함과 접근성이 장점이지만 비좁고 고급스럽지 않다는 느낌도 준다. ‘대림역 와이즈 플레이스’는 기존 도시형 생활주택보다 고급스럽고 넉넉한 느낌을 주는 데 주안점을 뒀다. 주요 수요층인 젊은 직장인의 성향에 맞는 인테리어가 눈에 띈다. 내부는 밝은 분위기와 전면 5.2m의 넓은 공간 구성으로 차별화했다. 중앙부는 아트리움 설계로 자연채광이 가능하도록 했다. 붙박이장과 거실 상부장, 쿠킹 유틸리티장 등 좁은 공간을 효율적으로 활용해 넓은 느낌도 들게 했다. 또 인조대리석 주방 상판, 강화마루 마감으로 고급스러운 분위기를 가미했다. 옥상을 활용한 공간설계도 눈길을 끈다. 맨 위층인 19층의 펜트하우스(44m²형)에는 데크를 이용한 테라스정원을 조성해 공간적 여유를 강조했다. 삭막함을 피하기 위해 옥상정원인 ‘그린 갤러리 가든’을 조성해 도심 속 휴식처로 꾸민다. 이 밖에 차량번호 인식 시스템과 주차램프 열선시스템을 갖춰 독립적인 보행 동선을 확보했고 대기전력 차단 스위치와 일괄소등 스위치 및 에너지 효율이 높은 로이유리 등 에너지 절감 시스템도 도입했다.○ 편리한 교통, 편의시설도 충분 이 건물은 지하 4층, 지상 19층 규모. 지상 1층과 2층은 근린생활시설, 3층부터 13층까지는 오피스텔 198실(56m²A형 132실, 56m²B형 44실, 57m²형 22실), 지상 14층부터 19층까지는 도시형 생활주택 96채(24m²A형 60채, 24m²B형 20채, 24m²C형 10채, 44m²형 6채)가 입주할 예정이다. 동부건설이 책임시공을 맡는다. 22일부터 지하철 1, 2호선 신도림역 테크노마트 5층에 견본주택을 열고 오피스텔 A형과 도시형 생활주택 A형을 선보인다. 펜트하우스도 볼 수 있다. 직장인을 주요 대상으로 하는 만큼 교통여건이 좋다. 지하철 2호선과 7호선 대림역에 가깝고 지하철 1호선 구로역도 이용할 수 있다. 여의도 강남 종로 등 직장이 밀집한 서울 주요지역까지도 쉽게 접근할 수 있다. 주변에 AK플라자, 롯데백화점, 이마트, 테크노마트, 고대 구로병원, CGV, 구로아트밸리, 구로구청 등이 위치해 다양한 편의시설도 이용할 수 있다. 회사 관계자는 “인근에 위치한 G밸리(가산, 구로디지털단지)에 1만 개 기업 12만 명 이상의 임직원이 있어 배후수요가 풍부해 임대수요가 많은 편”이라고 밝혔다. 02-2111-5000김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-18
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매년 11월 22일 ‘건설기능인의 날’로
저임금과 열악한 근무환경 속에서 한국의 경제발전을 이끌어내고도 제대로 대접받지 못했던 일용직 건설근로자를 위한 기념일이 생긴다. 국토해양부는 150만 건설기능인의 자긍심과 사기를 높이기 위해 매년 11월 22일을 ‘건설기능인의 날’로 제정한다고 17일 밝혔다. 11월 22일을 기념일로 한 것은 건설근로자가 일하는 모습을 형상화한 것. 늘 ‘서서(11)’ 일하거나 ‘허리 숙여(22)’ 작업한다는 의미다. 다음 달 22일에는 서울 강남구 논현동 건설회관에서 500여 명이 참석한 가운데 첫 기념식이 열릴 예정이다. 이날 행사에서 건설기능인력(산업) 유공자를 포상하며 기념일 전후로 세미나, 사진 전시회 등 다양한 행사도 펼쳐진다. 또 국토부 간부와 건설근로자공제회 임직원 등이 다음 달 새벽 인력시장을 찾아 구직자들의 애로점을 경청하기로 했다. 업계에 따르면 어려운 여건과 사회적 관심 부족 등으로 젊은이들이 건설업을 외면하면서 건설기능인의 고령화가 심각한 수준이다. 지난해 건설 취업자 가운데 40대 이상이 71.9%로 전 산업평균인 57.2%에 비해 훨씬 높다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-18
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[금리동결로 환율 방어]中-美 학자들 한국서 공방
중국의 위안화 절상문제를 놓고 갈등하고 있는 미국과 중국의 학자들이 한국에서 열린 토론회에서도 자국의 입장을 대변하며 공방을 펼쳤다. ‘화폐전쟁’의 저자인 중국의 쑹훙빙(宋鴻兵) 환추(環球)재경연구원장은 14일 서울 광진구 광장동 워커힐호텔에서 매일경제신문 주최로 열린 세계지식포럼에 참석해 “중국은 화폐 주권을 보호할 것”이라고 밝혔다. 그는 “미국 정부의 요구대로 중국이 위안화를 20% 절상하면 중국 중앙은행은 3조 위안 이상의 손실을 볼 것”이라며 “누가 채무자인지 모르겠다. 돈을 빌린 쪽은 채권자를 존중할 줄 알아야 한다”고 미국을 겨냥했다. 이에 대해 누리엘 루비니 미국 뉴욕대 교수는 “미국이 언제 중국에 미국 국채를 사달라고 했느냐”고 반격했다. 그는 “1998∼2002년 위안화가 5% 절상될 동안 중국의 생산성은 2배나 증가했는데 이게 공정하고 합리적인가”라며 “위안화 절상을 통해 인플레이션과 자산 거품을 방지할 수 있다는 것을 중국도 알아야 한다”고 맞섰다. 그러나 양측은 대화를 통해 적절한 해결책을 찾아야 한다는 데는 의견을 같이했다. 쑹 원장은 “화폐전쟁이 일어난다면 미국과 중국 양쪽 모두 패자가 될 것”이라며 “위안화 절상 폭은 3∼5%가 적절하다”고 제시했다. 루비니 교수도 “위안화가 2005∼2008년에 매년 5∼6% 절상됐는데 이 정도면 타협의 시발점이 될 것”이라고 말했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-15
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전-월세 실제가격 내년부터 투명하게 공개
내년부터는 주택 실거래 가격과 마찬가지로 전세와 월세 실제가격과 거래동향도 투명하게 공개된다. 이에 따라 세입자들은 중개업소의 정보에 의존하지 않고도 최근 전·월세 가격을 정확하게 파악할 수 있게 된다. 국토해양부는 확정일자 제도를 활용한 ‘전·월세 거래정보 시스템’을 연말까지 구축해 내년부터 운영할 예정이라고 13일 밝혔다. 이 시스템에는 주택 임대차 계약서에 표시되는 집주인과 세입자, 주택 소재지 및 유형, 임대차 계약기간, 보증금 및 월세 규모 등의 거래정보가 담긴다. 이 중 개인정보를 제외한 자료가 현재 주택 실거래가를 공개하고 있는 ‘부동산 거래관리 시스템(RTMS)’을 통해 수요자들에게 제공된다. 이 시스템은 전·월세 계약을 한 세입자가 읍면사무소 또는 동 주민센터에 전입신고를 마치고 확정일자를 받는 절차를 활용해 구축된다. 세입자가 제출한 거래정보를 해당 읍면사무소 및 동 주민센터 공무원이 전산에 입력하면 이를 토대로 전·월세 거래량 및 가격정보를 주기적으로 제공하게 된다. 정부는 그동안 전·월세 가격 동향을 중개업소 등을 통해 파악한 결과 정확성과 신뢰성이 떨어진다는 지적을 받아왔다. 그러나 새 시스템이 가동되면 아파트, 단독, 다세대, 다가구 등 주택 유형별 또는 지역별 전·월세 시장의 움직임을 정확하게 파악할 수 있게 된다. 국토부는 자료가 축적되면 이 시스템을 정확한 전·월세 수급정책 수립에 활용할 계획이다. 세입자 편에서도 이 시스템을 통해 발품을 팔지 않고도 전·월세 동향을 쉽게 파악할 수 있다. 국토부 관계자는 “요즘과 같은 전세금 급등 시기에는 세입자들이 중개업소에서 말하는 호가에 끌려 다닐 수밖에 없다”며 “실거래가가 공개되면 일종의 가이드라인 역할을 하게 돼 실수요자에게 큰 도움이 될 것”이라고 말했다. 시장에서는 효과를 반신반의하는 분위기다. 이영진 닥터아파트 이사는 “세금 문제로 다운계약서를 쓰기도 하는 매매가격과 달리 전·월세 가격은 왜곡 가능성이 낮다”며 “시장에는 큰 영향을 주지 않을뿐더러 특히 정보가 공개되더라도 수급물량 조절은 힘들 것”이라고 지적했다. 국토부 관계자는 “일단 시스템을 운영하면서 자료가 축적되면 이를 토대로 정보 공개의 범위와 발표주기 등 세부사항을 정할 것”이라며 “월별로 발표되는 주택 실거래가 공개를 참고하겠다”고 말했다. 전·월세 거래정보 시스템에 관한 궁금증을 문답으로 풀어봤다. Q: 전·월세 거래정보 시스템 운영에 활용하는 확정일자 제도란…. A: 확정일자 제도는 전·월세 계약증서에 적힌 일자를 완전하게 입증하는 제도로 법률상 인정되는 일자이기도 하다. 주택임대차 계약서의 확정일자는 해당 주소를 관할하는 읍면사무소, 동 주민센터 또는 공증인 사무소에서 부여한다. 전입신고를 마치고 확정일자를 받은 임차인은 주택임대차보호법에 따라 보증금에 대한 우선변제권을 갖는다. Q: 전·월세 거래 신고를 의무적으로 해야 하나. A: 전·월세 거래정보 시스템에 입력되는 정보는 확정일자를 부여할 때 읍면사무소와 동 주민센터 공무원이 입력한다. 관공서에서 확정일자를 받는 것은 의무사항이 아니라 보증금에 대한 우선변제권 확보 등을 위해 세입자가 개별적으로 판단해 처리한다. 따라서 부동산 매매와는 달리 전·월세 거래를 반드시 신고해야 할 의무는 없다. 관련 통계는 없지만 대부분의 세입자가 확정일자 신고를 하는 것으로 정부는 파악하고 있다.Q: 부동산 매매처럼 공인중개사가 전·월세 거래신고를 해야 하나. A: 확정일자를 청구할 수 있는 주체는 주택 임대차 계약증서를 갖고 있는 사람으로 규정돼 있다. 전입신고를 하기 위해 읍면사무소나 동 주민센터를 방문한 전세 또는 월세 세입자가 확정일자를 찍어달라고 청구할 수 있다. 공인중개사도 확정일자를 받을 수 있지만 반드시 공인중개사가 신고해야 하는 것은 아니다. Q: 만기가 돌아와 전·월세 계약을 갱신해도 가격 파악이 가능한가. A: 계약의 변경 또는 갱신 등으로 계약증서가 새로 작성되면 확정일자를 다시 받아야 바뀐 계약내용에 따른 보증금 우선변제권과 같은 세입자의 권리를 보장받을 수 있다. 따라서 임차인이 새 계약서의 확정일자를 다시 받으면 계약 내용 변동사항이 시스템에 반영된다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-14
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2, 3년 내다보고 ‘입주 품귀지역’ 집 살까
주택경기 침체로 최근 몇 년 동안 분양 물량이 크게 줄자 오히려 내년부터 공급 부족에 따른 ‘입주 품귀’ 현상을 걱정하는 목소리가 높아지고 있다. 미분양을 우려한 건설사들이 분양을 미뤄 일부 지역에서는 신규 아파트 공급이 끊어졌기 때문. HMC투자증권에 따르면 전국 아파트 연간 입주물량은 지난해 28만2000채, 올해 29만9000채에서 내년과 2012년에는 각각 18만8000채와 10만9000채로 급격히 감소할 것으로 전망된다. 이에 따라 2∼3년을 내다보고 공급 부족이 예상되는 지역의 분양물량에 관심을 가질 필요가 있다고 전문가들은 조언한다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 앞으로 2년 동안 입주예정 물량이 없으면서 올해 신규 분양계획(임대, 장기전세주택 포함)이 있는 곳은 △서울 강서 양천 영등포구 △경기 의정부시 △충남 연기군 △광주 동구 △경북 경주시 △전북 김제시 등이다.○ 수도권서 GS, 벽산 등이 분양 서울에서는 2008년 10월 이후 분양이 뜸했던 서울 강서구에서 연말 신규 분양이 예정돼 있다. 12월 GS건설이 가양동에서 82∼188m² 699채를 분양할 계획. 서울지하철 9호선 가양역까지 걸어갈 수 있고 올림픽대로, 가양대교 진입이 수월하다. 2007년 9월 이후 신규 공급이 91채에 불과했던 양천구에서는 장기전세주택 공급을 앞두고 있다. SH공사가 양천구 신정3지구 4곳에 85∼146m² 1193채를 12월 공급할 예정이다. 지구 삼면이 자연녹지로 둘러싸여 녹지율이 높은 편. 지구 동쪽으로 신정동, 신월동 일대에 아파트단지가 형성돼 편의시설이나 교육시설을 함께 누릴 수 있다. 영등포구에서는 벽산건설이 대림동에 78∼145m² 151채의 일반분양을 준비하고 있다. 서울지하철 7호선 신풍역이 가깝고 이마트 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 경기 의정부시에서도 지난해 6월 이후 1년여 만에 신규 분양소식이 있다. 한국토지주택공사(LH)가 민락2지구 B1블록에 공공임대 98∼112m² 786채를 12월 공급할 계획이다. 용암산, 부용산 등 주변 녹지가 풍부하고 주거단지가 형성된 송산지구, 금오지구와 가깝다.○ 지방은 공공물량 위주 지방에서도 입주 품귀 예상지역에 연말 분양이 예정돼 있다. 주로 LH가 공급하는 공공임대, 공공분양 아파트다. 충남 연기군 세종시 첫마을에서는 공공분양 1582채와 공공임대 660채가 공급될 예정이다. 공공분양은 △A1블록 81∼204m² 895채 △A2블록 82∼207m² 687채, 공공임대는 △A2블록 82∼117m² 214채 △D블록 74∼126m² 446채 규모다. 행정중심복합도시 개발에 따른 실수요 유입으로 눈길을 끌 것으로 예상된다. 11월에는 광주 동구 학2구역 주거환경개선지구에 98∼139m² 797채 규모의 공공임대 단지를 공급할 계획이다. 지구 주민에게 우선 공급한 후 잔여물량을 일반 분양할 예정. 이 밖에 전북 김제시 교동에서도 국민임대 56∼84m² 533채가 11월 공급되며 12월에는 경북 경주시 안강읍에 54∼72m² 456채 규모의 국민임대 단지가 공급될 예정이다. 이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “공급 부족은 전세가는 물론이고 심할 경우 매매가도 끌어올릴 수 있다”며 “공급 부족이 예상되는 지역의 분양물량은 주거안정은 물론 투자 메리트도 갖출 수 있어 장기적 관점에서 관심을 가질 필요가 있다”고 조언했다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-13
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[2010 국정감사]“히틀러 시대 장관이냐” 4대강 놓고 막말
“히틀러 시대의 장관이냐?” “4대강은 절대 운하가 아니다.” 11일 국회 국토해양위원회의 국토해양부에 대한 국정감사에서 4대강 살리기 사업을 놓고 여야 간에 치열한 공방이 벌어졌다. 이 과정에서 막말이 오가는 등 험악한 분위기가 연출되기도 했다. 야당 의원들은 대운하 의혹을 다시 제기하고 4대강 사업 추진과정에서의 불법 탈법 사례를 지적했다. 민주당 김진애 의원(비례대표)은 “4대강 보에 갑문 설치가 불가능해 운하가 아니라는 정부의 주장은 거짓”이라며 “정종환 장관은 (나치 독일 아돌프 히틀러의 최측근 건축가이자 군수장관인) 알베르트 슈페르처럼 몰락하지 말라”고 목소리를 높였다. 같은 당 최철국 의원(경남 김해을)은 “정 장관은 4대강 사업과 관련해 불법 탈법이 전혀 없다면서도 요구한 자료를 102건이나 주지 않고 있다”며 “불통 장관이니, 홍위병 장관이니 하는 것은 그래서 나오는 얘기”라고 몰아붙였다. 이에 대해 정종환 국토부 장관은 “한반도 대운하 공약과 연결하면 모든 게 운하처럼 보이겠지만 4대강은 절대 운하가 아니다”고 거듭 강조했다. 반면 여당 의원들은 4대강 사업의 필요성을 역설했다. 한나라당 장광근 의원(서울 동대문갑)은 “지난해는 복지예산 축소가 4대강 때문이라고 하더니 올해는 배추 파동조차 4대강 때문이라고 한다”며 “2005년, 2007년 등 지난 정부에서도 채소 파동은 있었다”고 주장했다. 김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-12
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LH, 年사업비 34조 →30조이하 재축소 검토
118조 원의 부채에 허덕이고 있는 한국토지주택공사(LH)가 연간 사업비 규모를 30조 원 이하로 축소하는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 국회 국토해양위 소속 한나라당 전여옥 의원(서울 영등포갑)은 11일 국토해양부에 대한 국정감사에 앞서 배포한 자료에서 “내부 관계자에 따르면 올해 하반기 공공사업 손실보전을 골자로 한 공사법의 통과가 지연됨에 따라 채권 발행에 차질을 빚어 사업비를 34조 원에서 30조 원 규모로 재조정할 수밖에 없다”며 “이달 이후 기존 건설공사 진행 지구에 대한 공사중단 검토도 불가피한 상황인 것으로 확인됐다”고 밝혔다. 이에 앞서 LH는 재무구조 개선을 위해 올해 사업비를 당초 43조 원에서 34조 원으로 축소하겠다고 밝힌 바 있다. 전 의원에 따르면 LH는 34조 원 규모의 사업을 위해 올해 45조 원의 자금 조달을 목표로 했지만 9월 말 현재 66%인 30조 원 정도밖에 확보하지 못했다. 또 사업실적도 목표의 55%인 19조 원에 불과해 사업규모 축소가 불가피한 상황이다. 전 의원은 “LH가 연간 30조 원 이상의 사업을 유지하기 위해서는 20조 원 가까운 채권을 발행해야 하지만 이미 발행 잔액이 44조5000억 원으로 전체 특수채 시장(180조 원)의 26%를 차지하고 있다”며 “연간 10조 원 이상 채권 발행이 어려워 줄어든 사업 규모가 다시 확대되기도 당장은 어려울 것”이라고 밝혔다.김재영 기자 redfoot@donga.com}
- 2010-10-12
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