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황재성

황재성 기자

동아일보 콘텐츠기획본부

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1993년 말 언론계에 입문해 주로 부동산을 중심으로 경제 뉴스를 취재했습니다. 인간 삶에 큰 영향을 미치는 부동산 문제를 늘 주목하고 있습니다.

jsonhng@donga.com

취재분야

2025-11-20~2025-12-20
교육45%
경제일반20%
인사일반13%
운수/교통7%
기업3%
금융3%
복지3%
부동산3%
기타3%

  • 일본인들 “부산에 살리라”

    5월 부산 해운대구 우동에 위치한 W공인중개사사무소에 40대 여성이 들어섰다. 일본 센다이(仙臺)에 사는 재일교포라고 자신을 소개한 그는 일본어를 섞어가며 서툰 우리말로 “집을 구하러 왔다”고 말했다. 며칠간 해운대 일대를 둘러본 재일교포 여성은 우동 센텀시티에 있는 고급 주거용 오피스텔 1실을 9억4000만 원에 샀다. 이 공인중개사사무소에서 일하는 서모 씨는 “올해 3월 동일본 대지진 이후 우리 사무실을 방문한 일본인이 10명이 넘는다”며 “주변 다른 사무실에도 일본인들의 문의가 부쩍 늘었다”고 전했다. 해운대구 중동에서 7년째 공인중개사사무소를 운영하는 이강석 소장도 “전에는 일본인 고객이 전혀 없었지만 대지진 이후 10팀 이상 찾아왔다”며 “모두 투자 목적보다는 살 집을 찾았다”고 말했다.동일본 대지진 이후 부산에 ‘세컨드 하우스’를 마련하려는 일본인과 재일교포가 크게 늘고 있다. 일부 일본기업이 생산거점을 한국으로 옮기면서 주재원을 위해 살 집을 알아보는 것과는 다른 차원의 움직임이다. 일본과 지리적으로 가깝고, 김해공항을 통하면 왕래가 편하다는 점이 지진 공포에서 벗어날 ‘안전가옥’을 찾고 있던 일본인들에게 매력으로 작용하고 있다는 분석이 나온다. 센텀시티에 있는 고급 주거용 오피스텔 ‘WBC 더 팰리스’의 분양을 담당하는 정병석 솔로몬 그룹 마케팅본부장은 “최근 일본인 투자자 8팀이 방문했는데 물건이 모두 팔려 내국인 소유주들에게 물건을 전매하도록 유도하고 있다”고 귀띔했다. 센텀시티 인근 마린시티에서 분양 중인 고급 오피스텔 ‘더 샵 아델리스’에는 최근 일본인 투자자 12명이 방문했고, 4건의 계약이 성사됐다. 한국인 사위의 소개로 방문했다는 한 일본인 고객은 “가족들이 같이 모여 살기 위해 15억 원대의 오피스텔 3실을 한꺼번에 살 예정”이라며 막강한 현금 동원력을 과시했다. ▼“日가족 다 이사올것”… 15억원짜리 오피스텔 3채 한꺼번에 문의도 ▼‘월드마크’ 공인중개소 박정빈 소장은 “동일본 대지진 이전에는 한국에 진출한 일본계 법인이 주재원을 위해 임대 물건을 묻는 사례가 많았는데, 요즘에는 개인 고객이 찾아오는 사례가 크게 늘었다”며 “부모 중 한 명 또는 친척이 한국인이거나 재일교포여서 한국과 어느 정도 인연이 있는 사례가 많지만 순수 일본인도 적지 않다”고 소개했다.눈길을 끄는 것은 일본인 수요자들이 주택을 고를 때 안전성에 큰 관심을 갖는다는 점이다. 해운대구에서 주택을 둘러본 일본인들은 대체로 “지진해일(쓰나미)로부터 안전하겠는가, 태풍이 불면 해안가 어디까지 물이 넘치느냐” 등을 주로 질문했다. 일본에서 국내로의 이주 건수도 부쩍 늘고 있다. 부산 용당세관에 따르면 올해 상반기 일본에서 국내로 이사한 건수는 모두 864건으로 지난해 상반기(658건)보다 30% 이상 증가했다. ○ 일본발 부산 부동산 수요 계속 늘듯부동산업계는 일본발(發) 부동산 수요는 갈수록 늘어날 것으로 보고 있다. 우동에 지어지는 고급 주상복합 ‘두산위브 더 제니스’의 시행사인 ‘대원플러스건설’의 탁종영 이사는 “일본인 투자자들은 통상 시장조사에 2∼6개월 정도 시간을 보내기 때문에 당장은 아니지만 거래 물건은 점차 늘어날 것”이라고 예상했다.동일본 대지진 이후 드러난 전력난과 ‘엔고’를 견디다 못한 일본 기업과 일본에 진출했던 글로벌 기업들이 잇달아 부산과 경남지역으로 생산 및 연구거점을 옮기고 있어 일본발 부산지역 부동산 ‘입질’은 더욱 활발해질 것이라는 기대감도 있다. 업계에서는 “1592년 임진년에 일본인들이 ‘칼’을 앞세웠다면 420년 후인 2012년 임진년에는 ‘돈’으로 부산지역을 공략하는 것 아니냐”는 다소 과장된 관측까지 나오고 있다.김현진 기자 bright@donga.com　　부산=이건혁 기자 realist@donga.com　　}

    • 2011-07-18
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  • [제2자유로 완전 개통]파주신도시 다시 햇살 ‘쨍’

    파주신도시는 경기 고양시 일산에 버금가는 ‘경기 서북부 거점도시’로 기대를 받아온 곳이다. 경기 화성시 동탄, 성남시 판교처럼 2기 신도시에 속하는 운정신도시와 교하택지개발지구를 아우르는 지역을 통칭하며 서울 중심부에서 25km 정도 떨어져 있다. 경기 파주시 교하읍과 운정읍 일대에 위치한 운정신도시는 운정1, 2지구에 4만6000채가량이 들어설 예정이다. 한국토지주택공사(LH)의 사업 재조정으로 지난해 2월 공사가 중단된 운정3지구 사업이 원안대로 진행되면 2014년까지 일산신도시보다 넓은 면적(16.48km²)에 공동주택 7만8000채가 공급된다. 주변 여건도 좋은 편. LCD산업단지 등 7개의 산업단지가 있고, 파주출판문화정보산업단지와 헤이리 예술마을도 가깝다. 3월 대형 아웃렛 매장인 신세계첼시가 개장한 데 이어 롯데백화점도 올해 말경 인근에 아웃렛 매장을 열 예정이다. 그동안 이 지역의 최대 약점은 취약한 교통편으로 서울과의 접근성이 떨어진다는 것이었다. 하지만 이번에 제2자유로가 완전 개통됨에 따라 이 문제는 크게 해소됐다는 게 전문가들의 평가다.○ 제2자유로 개통, 서울 상암동까지 20분 제2자유로는 총연장 22.69km, 왕복 6차로로 지난해 7월 부분 개통됐고, 13일 준공식을 갖고 모든 공사가 마무리됐다. 서울 마포구 상암동 DMC부터 고양시 킨텍스, 파주출판문화정보산업단지와 파주 LCD산업단지를 연결하며 시속 80km로 달리면 파주신도시에서 상암동까지 20분이면 갈 수 있다. 기존 자유로 대비 거리로는 10km, 시간상으로는 20분을 단축한 수준. 또 법곳과 강매 나들목은 기존 자유로와 연결돼 파주신도시에서 곧바로 인천국제공항과 서울 강변북로, 수색로 등으로 접근할 수 있게 됐다. 이 때문에 제2자유로 개통은 파주신도시뿐 아니라 고양시, 상암동 등에도 호재가 될 것으로 기대된다. 현재 제2자유로를 이용하는 파주신도시∼서울 광역급행버스가 매일 65회 운행하고 있는데 경기도는 더 많은 노선을 배정해 출퇴근 편의를 도울 예정이다. LH는 “제2자유로 개통으로 경기 북부지역 산업단지들의 물류 수송 비용이 크게 절약되는 것은 물론이고 자유로와의 교통 분산 효과 등이 예상된다”면서 “연간 약 330억 원의 비용 절감 효과가 나타날 것”으로 추정했다.○ “단기 효과보다 장기적 가능성 기대해 볼 만” 전문가들은 ‘제2자유로 효과’가 단기간에 파주신도시 일대 부동산시장에 큰 변화를 주기는 어려울 것으로 보고 있다. 고양시 원흥지구와 지축지구, 서울 은평뉴타운 등 파주신도시뿐만 아니라 주변 지역에도 새로운 공급물량이 많아 일시적 공급 과잉 상태가 당분간 지속될 것이라는 분석이다. 여기에 주거기능을 제외하고 나머지 기반시설이 제대로 갖춰지지 않은 것도 문제로 지적된다. 연내 운정3지구 개발 재개 여부도 미지수다. LH는 토지 보상을 위한 사전단계인 지장물 조사를 8월에 다시 하기로 했지만 아직은 불투명한 부분이 많다. 부동산정보업체 부동산써브 함영진 실장은 “여전히 교육 여건과 생활편의시설이 잘 갖춰지지 않은 데다 여러 가지 불확실성이 남아 있어 단기간에 가치 상승을 기대하긴 어렵다”고 말했다. 하지만 상대적으로 저평가됐다는 점에서 눈여겨봐야 한다는 분석도 있다. 함 실장은 “파주신도시는 용인이나 판교 등 수도권 남부에 비해서는 가격경쟁력이 있다”며 “생활편의시설 등이 좀 더 갖춰지면 자족기능을 갖추고 있어 투자 매력은 높다”고 귀띔했다.구가인 기자 comedy9@donga.com　　 ▼ LH, 운정신도시 상업용지 11필지 오늘 분양 ▼한국토지주택공사(LH)는 경기 파주 운정신도시에 위치한 상업용지 11필지와 유치원용지 1필지, 종교시설용지 1필지 등 13개 필지를 18일 입찰 및 추첨 방식을 통해 분양한다. 입찰 방식으로 공급하는 일반상업용지의 예정 가격은 필지당 32억2000만∼66억5000만 원이다. 3.3m²당 1299만∼1650만 원인 셈이다. 추첨 방식으로 공급하는 유치원 및 종교시설용지는 각각 25억9000만 원(3.3m²당 697만 원), 19억7000만 원(3.3m²당 538만 원)에 분양할 예정이다. 이번에 분양할 일반상업용지 가운데 F2 블록은 주위에 아파트 11개 단지, 1만2000여 채가 입주했거나 올해 안에 입주할 예정인 데다 같은 블록에 대형 유통시설이 8월에 개점할 예정이어서 고객 확보가 쉬울 것으로 LH 측은 내다봤다. 이 블록은 건폐율(용지 면적 대비 1층 바닥면적의 비율)이 70%, 용적률(용지 면적 대비 지하층을 제외한 건물 전체 바닥면적의 비율) 600%가 적용된다. 지을 수 있는 건물 최고층은 10층이다. 일반상업지역이므로 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 의료시설 등을 지을 수 있다. 관할지역 지자체의 조례에 따라서는 교육연구시설, 노유자시설, 운동시설 등도 가능하다. 분양을 받으려면 18일 오전 10시부터 오후 4시까지 LH 토지청약시스템(buy.lh.or.kr)에 접속해 응찰하면 된다. LH는 접수 마감 후 곧바로 개찰과 추첨을 진행하고 낙찰자 및 당첨자와 7월 25∼27일 계약할 예정이다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-18
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  • 국세청 조사국 ‘금녀의 벽’ 뚫었다

    국세청 조사국의 견고한 ‘금녀(禁女)의 문’이 열렸다. 국세청은 18일자로 복수직 서기관 및 사무관급 178명의 인사를 실시하면서 본청 조사국 조사1과 2계장에 전애진 씨(33·사진)를 임명했다.이에 앞서 2007년 조사국 내 국제 조사과에 여성 사무관이 배치된 적이 있지만 기업 세무조사를 전담하는 국내 조사파트에 여성을 발령한 것은 전 사무관이 처음이다. 특히 전 사무관은 조사 분야 근무경력이 전혀 없다는 점에서 이례적인 ‘파격 인사’로 꼽힌다.전국의 기업 세무조사를 지휘하는 본청 조사국 조사1과는 국세청 안에서 남성이 독점해온 대표적인 부서다. 업무 특성상 상명하복(上命下服) 식 문화가 강한 데다 야근을 밥 먹듯이 하는 격무 탓에 최소 5년 이상의 조사 분야 경력을 갖춘 남성만이 버틸 수 있다는 고정관념이 강한 곳이다.이화여대 행정학과를 나온 전 사무관은 행정고시(재경직) 46회 출신으로 2004년 국세청에 들어온 뒤 김해세무서 납세자보호과장, 수원세무서 세원 관리2과장, 남대문세무서 징세과장 등을 거쳤다. 2006년 행정자치부 혁신컨설팅단에 파견돼 1년간 일을 하면서 부처별 혁신계획 수립 등 범정부적 혁신 확산에 기여해 이듬해 행자부 장관 표창을 받았다. 이현동 청장은 그때부터 전 사무관의 능력과 자질을 눈여겨봤고, 이번 인사에 반영한 것으로 알려졌다. 전 사무관은 “국세청의 꽃 중에 꽃으로 꼽히는 조사국에서 전문성을 쌓고 싶어 자원했는데, 운 좋게 발령받게 됐다”며 “업무를 잘 배워서 국세청의 위상을 높이고 여성 후배들에게도 좋은 롤모델이 되고 싶다”고 포부를 밝혔다.한편 이번 인사에서는 전 사무관 이외에 서울국세청의 이신희 운영지원과 행정계장, 김보남 운영지원과 경리계장, 한숙향 징세과 특별정리6팀장, 중부국세청 운영지원과 행정계장에 정영숙 사무관이 각각 임명되는 등 여성 사무관들이 지방 국세청 주요 보직에 전면 배치됐다.국세청 안팎에서는 “업무 관련 뇌물수수 혐의 등 직원들의 잇단 비리로 홍역을 치른 국세청이 여성인력의 전진배치를 통해 분위기를 쇄신하려는 목적도 있을 것”이라는 분석도 나온다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-18
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  • 부산에서 살집 찾는 일본인

    5월 부산 해운대구 우동에 위치한 W공인중개사무소에 40대 여성이 들어섰다. 일본 센다이(仙台)에 사는 재일교포인 그녀는 일본어를 섞어가며 서툰 우리말로 "집을 구하러 왔다"고 말했다. 며칠 간 해운대 주변일대를 둘러본 그녀는 우동 센텀시티에 있는 고급 주거용 오피스텔 1실을 9억4000만 원에 사들였다. 이 공인중개사사무소에서 일하는 서모 씨는 "올해 3월 동일본 대지진 이후 우리 사무실을 방문한 일본인이 10여 명이 넘는다"며 "주변 다른 사무실에도 일본인들의 문의가 부쩍 늘었다"고 말했다. 해운대구 중동에서 7년째 공인중개사무소를 운영 중인 이강석 소장도 "그동안 한 명도 없었던 일본인이 대지진 이후 10팀 이상 찾아왔다"며 "모두 투자목적보다는 살 집을 찾았다"고 말했다. 대지진 이후 부산에 '세컨드 하우스'를 마련하려는 일본인과 재일교포들이 크게 늘고 있다. 일본과 지리적으로 가깝고, 김해공항을 통하면 왕래가 편하다는 매력이 지진 공포에서 벗어날 '안전가옥'을 찾던 일본인들에게 주목받고 있는 것이다. 부산에서 살집을 찾는 일본인들 센텀시티에 있는 고급 주거용 오피스텔 'WBC 더 팰리스'의 분양을 담당하는 정병석 솔로몬 그룹 마케팅 본부장은 "최근 일본 투자자 8팀이 방문했는데 물건이 모두 팔려, 내국인 소유주들에게 물건을 전매하도록 유도하고 있다"고 귀띔했다. 센텀시티 인근 마린시티에서 분양 중인 고급 오피스텔 '더 샵 아델리스'에는 최근 일본 투자자 12명이 방문했고, 4건의 계약이 성사됐다. 한국인 사위의 소개로 방문했다는 한 일본 고객은 "가족들이 같이 모여 살기 위해 15억 원대의 오피스텔 3실을 한꺼번에 살 예정"이라며 막강한 현금동원력을 과시했다. '월드마크' 공인중개소 박정빈 소장은 "동일본 대지진 이전에는 한국에 진출한 일본계 법인이 주재원을 위해 임대 물건을 묻는 사례가 많았는데 요즘에는 개인이 찾아오는 사례가 크게 늘었다"며 "부모 중 한 명 또는 친척이 한국인이거나 재일교포여서 한국과 어느 정도 인연이 있는 사례가 많지만 순수 일본인도 적지 않다"고 소개했다. 눈길을 끄는 것은 일본인 수요자들이 주택을 고를 때 안전성에 큰 관심을 갖는다는 점이다. 해운대구에서 주택을 둘러본 일본인들은 대체로 "쓰나미로부터 안전하겠는가, 태풍이 불면 해안가 어디까지 물이 넘치느냐" 등을 주로 질문했다. 정 회장은 "대지진 피해가 컸던 일본 동북부지역 거주자들은 바닷가에 접한 해운대보다 내륙에 위치한 동래지역을 많이 찾는다"고 귀띔했다. 일본에서 국내로 이주하는 건수도 부쩍 늘고 있다. 부산 용당세관에 따르면 올해 상반기 일본에서 국내로 이사한 건수는 모두 864건으로 지난해 상반기(658건)보다 30% 이상 증가했다. 일본 발 부산 부동산 수요는 갈수록 늘어날 것 업계는 일본 발 부동산 수요는 갈수록 늘어날 것으로 기대하고 있다. 우동에 지어지는 고급 주상복합 '두산위브 더 제니스'의 시행사인 '대원플러스건설'의 탁종영 이사는 "최근 일본인들의 방문이 눈에 띄게 늘면서 마린시티 내 주상복합 본보기집(모델하우스)에는 일주일에 평균 2팀 정도의 일본인 방문객들이 찾고 있다"며 "일본 투자자들은 통상 시장조사에 2~6개월 정도 시간을 보내기 때문에 당장은 아니지만 거래물건은 점차 늘어날 것"이라고 예상했다. 대지진 이후 나타난 전력난과 엔고(円高)를 견디다 못한 일본기업과 일본에 진출했던 글로벌기업들도 잇따라 부산과 경남지역으로 생산 및 연구거점을 옮기고 있어 일본 발(發) 부산지역 부동산 '입질'은 더욱 활발해질 것이라는 기대감도 있다. 업계에서는 "1592년 임진년에는 일본인들이 '칼'을 앞세웠다면 420년 후인 2012년 임진년에는 '돈'을 내세워 부산지역을 공습할 것"이라는 우스개 섞인 분석까지 나오고 있다.황재성기자 jsonhng@donga.com김현진기자 bright@donga.com부산=이건혁기자 realist@donga.com}

    • 2011-07-17
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  • 부가세 불성실신고 2만8000건 적발

    대구에서 ‘060 자동응답전화 정보서비스업체’를 운영하는 A 씨는 폐업한 업체가 발행했던 14억 원가량의 세금계산서를 확보한 뒤 올해 1월 부가가치세 신고 때 자신이 발행한 것처럼 위조해 세무서에 제출하고 1억4000만 원가량의 세액공제를 받았다. 하지만 A 씨는 국세청의 사후검증 과정에서 적발돼 공제받은 세금에 가산세를 더한 2억3700만 원을 추징당하고 경찰에 고발됐다. A 씨는 조세범처벌법에 따라 3년 이하의 징역형을 살 수도 있다. 국세청은 “이달 25일까지 2011년 1기 확정 부가가치세 신고를 해야 한다”며 “올해부터 납세 대상자가 자율적으로 신고하도록 돼 있는 만큼 사후검증을 대폭 강화할 방침”이라고 13일 밝혔다. 올해 1월 부가세 신고분을 대상으로 사후검증을 한 결과 2만8000여 건의 불법 사례가 적발되고, 2300억 원이 추징됐을 정도로 불성실 신고가 많았다는 판단에서다. 국세청은 또 최근 계속된 장마에 따른 수해 등 재해를 입은 사업자에게는 부가가치세 납부기한을 최대 9개월까지 연장해 주기로 했다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-14
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  • 총리실 감찰팀, 이임식 마친 국토부 간부 이삿짐 풀었더니…

    연찬회와 직원의 뇌물수수 파문 이후 청렴한 부서로 거듭나겠다고 선언한 국토해양부에서 국장급 고위 간부가 이임식 후 전별금 명목으로 금품을 받은 사실이 국무총리실 감찰팀에 적발돼 직위해제됐다.국토부는 13일 “전별금 명목으로 금품을 받은 유인상 공공기관지방이전추진단 부단장과 이를 주도한 고일룡 대전지방국토관리청 도로계획과장을 직위해제했다”고 밝혔다.유 부단장은 이 날짜로 시행된 인사이동 직전까지 대전지방국토관리청장으로 근무했는데, 12일에 있은 이임식 직후 자신의 사무실에서 직원들로부터 행운의 열쇠 2개(순금 두 냥·410만 원)와 현금 100만 원을, 업체 관계자로부터는 진주반지 1개(250만 원)를 받았다가 총리실 공직복무관리실에 적발됐다. 국토부 관계자는 “제보를 받고 현장에 출동한 총리실 관계자들이 유 부단장에게 이삿짐을 풀 것을 요구했고, 유 부단장은 순순히 응했다가 금품이 발견됐다”며 “본인은 받은 금품이 대가성 없는 전별금이라고 주장하고 있다”고 전했다. 이 관계자는 “행운의 열쇠 2개 중 1개는 직원들이 돈을 갹출해 선물했고, 나머지 1개와 현금 100만 원은 고 과장이 개인적으로 선물한 것으로 파악됐다”고 덧붙였다. 유 부단장은 전별금이 문제가 되지 않을 것으로 판단한 것으로 보인다. 현재 총리실 점검반과 국토부 감찰팀은 전별금품을 제공한 직원과 업체 관계자를 상대로 제공 경위, 대가성 여부 등을 집중 조사하고 있다. 국토부 관계자는 “장관 이하 부처 전 직원이 부패 추방을 위한 다각적인 방안을 마련하는 과정에서 이런 문제가 발생해 부처 안팎에서 충격이 크다”며 “관련 직원들에게 파면 등 중징계가 내려질 개연성을 배제할 수 없다”고 분위기를 전했다.이에 앞서 국토부는 올해 3월 제주도 연찬회에 참석한 직원들이 업계 관계자들에게서 부적절한 접대를 받았다가 총리실에 적발되고, 6월 중순에는 과장급 직원이 업무 관련업체에서 뇌물을 받았다가 검찰에 구속되는 일이 잇따라 터지면서 여론의 질타를 받았다. 이에 권도엽 국토부 장관은 지난달 20일 “직원들의 공직기강을 확립하고 비리의 사전 차단 및 근절을 위해 내부 통제장치를 대폭 강화한다”는 내용의 ‘청렴 실천 및 조직문화 선진화 관련 장관 특별지시 사항’을 선포했다. 또 “금품이나 향응을 받은 사실이 적발돼 징계 처분을 받으면 승진에서 제외하는 것은 물론이고 사안에 따라 파면 조치하겠다”며 강력한 부패 척결 의지를 밝힌 바 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-14
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  • [Home&Dream]호텔급 시설 ‘중동의 타워팰리스’ 자부

    ‘특급호텔 같은 집’ 금호건설이 내년 1월 입주를 앞두고 경기 부천시 원미구 중동신도시에서 잔여물량을 분양 중인 주상복합아파트 ‘리첸시아 중동’이 내건 목표다. 현재 막바지 시공 중인 ‘리첸시아 중동’은 최고 66층, 238m 높이의 초고층 주상복합으로, 중동신도시의 ‘타워팰리스’로 불리며 부천 스카이라인을 바꿀 랜드마크로 인정받고 있다. 우선 외관 디자인이 독특하다. 하늘로 용솟음치는 유선형의 역동적인 모습이어서 눈길을 끈다. 주변 경관과 잘 어울릴 수 있도록 빌딩 외관을 일반적 직각이 아닌 유선형으로 설계했기 때문에 가능했다. 실내 디자인도 유명 패션 디자이너인 이상봉씨가 직접 참여하면서 화제가 됐다. 한글 캘리그래피 디자인이 새겨진 현관문, 매화와 대나무, 조약돌 같은 자연을 소재로 한 벽지 등이 사용됐다. 차별화된 디자인으로 ‘리첸시아 중동’은 지난해 대한민국 대표 아파트 국토해양부장관상 ‘굿디자인 대상’ 받았다. ‘리첸시아 중동’이 갖출 최첨단 보안 시스템과 호텔급 주민공동시설도 눈여겨볼 만하다. 우선 카드인식 시스템이라고 불리는 능동형 태그를 통해 공동현관의 문을 자동으로 열 수 있도록 했다. 검침원이 찾아오지 않고 전기, 가스, 수도 사용량 등을 관리실에서 원격 검침할 수 있고 외부차량의 출입을 통제하는 ‘주차관제 자동화 시스템’도 도입했다. 또 천연가스로부터 전기와 열을 동시에 생산하는 ‘열병합 발전시스템’ 적용으로 에너지 비용을 최대 20%까지 아낄 수 있다. ‘리첸시아 중동’의 입주민들은 다른 아파트나 주상복합에선 기대하기 어려운 특급호텔급의 서비스와 편의시설을 누릴 수 있다. 입주민 공동시설은 지하 1층, 지상 3층, 63층에 배치되어 있다. 지하 1층엔 입주민들의 건강관리를 위한 피트니스센터, 골프연습장, GX룸 등 운동시설과 미술품 등을 전시할 수 있는 문화 ‘갤러리’가 마련돼 있다. 지상 3층에는 실버룸하우스, 키즈룸, 어린이놀이터, 독서실, 문고, DVD룸, 게임룸, 노래방, 멀티미디어룸, 코인세탁실 등 어른에서 어린이까지 두루 이용할 수 있는 다채로운 시설이 들어선다. 교통여건도 좋아 서울지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있으며 지하철 7호선 연장(2012년 12월 개통예정)으로 ‘더블역세권’ 입지를 자랑한다. 교육환경도 탁월하다. 중앙초교, 심원 초·중교, 원미고교, 계남중교, 부곡초·중교, 심곡초교가 도보 통학거리에 있고, 주변에 밀집된 학원가 등으로 우수한 교육 환경이 갖춰져 있다. 분양조건도 좋다. 분양금의 5%만 내면 계약이 가능하고, 일부 아파트는 중도금 50% 무이자 융자도 알선해준다. 032-666-8801황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-14
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  • ‘편법상속’ 위해 유령회사-위장이혼까지

    서울에 있는 중견 제조업체 사주(社主) A 씨는 회사를 설립하면서 본인 소유 주식의 명의를 임원 이름으로 바꾼 뒤 이 주식의 일부를 자녀가 대주주인 회사에 수백억 원 싼값에 넘겼다. 차액만큼 자녀에게 부당이득을 넘겨준 것이다. 또 임원 이름으로 돼 있는 주식에 배당금이 생기자 이 돈으로 무기명 채권을 구입했다가 되파는 방식으로 자금세탁을 한 뒤 다른 사람의 이름으로 자신의 회사 주식을 추가로 사들였다. 자녀에게 넘기려는 의도였다. 국세청은 2500억 원을 탈루한 A 씨에게 970억 원을 추징했다. 국세청은 부당증여 등 편법으로 경영권을 자녀에게 물려준 기업체 사주와 고액자산가 등 204명을 적발하고, 4595억 원의 세금을 추징했다고 12일 밝혔다. 적발된 업체는 대부분 매출액이 1000억∼5000억 원에 이르는 중견기업들이다. 국세청은 올 하반기에 추진할 세무조사 역점과제로 △세금 없는 부의 대물림 차단 △대기업에 대한 성실신고 검증 △역외탈세 근절 등을 확정했다고 덧붙였다.○ 첨단 범죄화하는 편법 상속 국세청의 하반기 세무조사 3대 방침은 집권 하반기를 맞은 현 정부가 최근 화두로 내세운 ‘공정사회를 위한 부의 편법상속 근절’을 실현하기 위한 국세청식 해법이라고 볼 수 있다. 국내 기업들이 2세, 3세로 경영권을 넘기는 과정에서 편법과 불법이 횡행하고, 금융전문가들의 조력을 받아 점차 상속·증여세 탈루 규모가 커지고 있다는 인식이 영향을 미쳤다. 실제로 상반기에 적발된 편법적인 세습사례를 보면 부의 편법 대물림 탈루 유형이 고도의 법률적 지식과 금융상품 정보를 바탕으로 하며, 국내외를 가리지 않고 횡행하고 있음을 알 수 있다. 법률가와 금융전문가의 도움 없이는 불가능한 작업이라는 얘기다. 주식시장에 상장된 서비스업체의 사주 B 회장은 1998년 계열사 임원 이름으로 돼 있던 주식을 본인 이름으로 바꿨다. 당시 차명주식을 실명으로 전환하면 증여세가 면제되는 점을 이용한 것이다. 이후 B 회장은 2004년 다시 임원들을 앞세워 해당 주식의 소유권이 자신들에게 있다고 주장하는 소송을 제기했다. 이어 아들이 성년이 된 2008년 이 주식의 실제 소유자가 아들인 것처럼 주주명부를 허위로 작성하고, 735억 원어치의 주식을 증여했다. 자신의 이름으로 된 주식을 아들에게 직접 물려주면 증여세가 발생하는 것을 피하기 위해서 꾸민 일이라는 것이 국세청의 설명이다. 국세청은 B 회장에게 증여세 620억 원을 추징하고 검찰에 고발하기로 했다. 경기지역에 본사를 둔 제조업체 사주 C 대표는 출처가 확인되지 않은 190억 원으로 2002년부터 최근까지 임직원 20명의 이름을 빌려 양도성예금증서(CD)와 국공채 펀드 등을 사들인 후 이를 30대 중반인 자녀에게 변칙 상속하려다 적발됐다. 국세청은 C 대표에게 120억 원의 증여세를 추징했다. 해외에 세운 페이퍼컴퍼니와 서류상 이혼을 통해 상속세와 증여세를 탈루하다 적발된 사례도 있었다. 공인회계사 D 씨는 2007∼2008년 미국에 있는 아들에게 50억 원을 증여하고도 아들 명의의 페이퍼컴퍼니에 투자한 것처럼 송금했다. 또 30년 이상 같이 살던 아내에게는 이혼 시 재산분할이 증여세 과세 대상에서 제외된다는 점을 악용해 서류상 이혼하고 예금 80억 원을 넘겨줬다. D 씨는 지난해 숨졌고 아들은 페이퍼컴퍼니가 적자를 낸 것처럼 장부를 조작해 주식가치를 ‘0’원으로 신고했다. 국세청은 D 씨 아들과 부인을 상대로 사전증여에 따른 상속세 등 140억 원을 추징하고 고발조치했다. 충남에 본사를 둔 기계부품 제조업체의 사주 E 씨는 생산과정에서 나오는 고철을 판매한 돈과 본인의 부동산 매각자금 20억 원을 더해 모두 40억 원을 자녀 3명에게 줬다가 적발됐다. 자녀들은 이 돈을 계열사 지분 취득용 종잣돈으로 썼다. 국세청은 법인세, 증여세 등으로 26억 원을 추징하고 검찰에 고발했다.○ 대기업 사주 일가에 대해 조사 강화 국세청은 올 하반기에 대기업의 성실신고에 대해 다각적인 세무 검증을 벌이기로 했다. 세무검증은 계열사 간 부당 내부거래 및 하도급업체를 통한 탈세와 사주 일가의 기업자금 불법유출 혐의 등에 초점이 맞춰진다. 또 국세청은 기업이나 고액자산가들이 해외 조세피난처로 자금을 유출하는 역외탈세에 대해서도 집중적인 단속 활동을 펼쳐나가기로 했다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com@@@}

    • 2011-07-13
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  • 지방 분양열기 “장마도 못말려”

    장마철에 폭염 등이 이어지는 6월 중순부터 8월까지는 전통적으로 부동산 비수기로 불린다. 그런데 올해는 예외다. 지방 부동산시장을 중심으로 투자열기가 식을 줄 모르고 있다. 현대산업개발이 지난달 29일부터 이달 1일까지 청약자를 대상으로 계약을 받은 ‘명륜 아이파크’는 1041채 모집에 957채가 마감됐다. 평균계약률 92%이고 공급면적 90∼115m²는 98%로 사실상 계약이 끝났다. 춘천에서 3년여 만에 공급되는 민영아파트로 관심을 모았던 춘천 아이파크도 지난달 20일부터 22일까지 3일간 이뤄진 계약에서 493채의 88%인 433채가 팔려나가는 인기를 누렸다. 포스코건설이 부산 수영구 민락동에 짓는 아파트 ‘더샵 센텀포레’는 6일 1순위 청약 접수에서 568채 모집에 4만1611명이 신청해 평균 73 대 1의 높은 청약경쟁률을 보였다. 특히 전용면적 84m²의 A주택형은 43채 모집에 8232명이 몰려 191 대 1의 높은 경쟁률로 치열한 청약전쟁을 예고했다. 부동산정보업체 부동산1번지 김광석 연구실장은 “수도권에 비해 규제가 심하지 않고 그동안 아파트 공급량이 적었거나 과학벨트 지정, 제2경춘고속도로 개통 같은 대형 호재가 있어서 부산 대전 춘천 등지의 인기가 높다”며 “일부 지역은 과열 기미가 있는 만큼 추격 투자는 주의할 필요가 있다”고 말했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-11
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  • 세계 최초 벽식 고층 아파트 발파해체

    10일 오전 9시 인천 서구 가정동 가정오거리. 300여명의 사람들이 부산하게 움직이면서 15층 높이의 건물 한 동을 뚫어지게 쳐다보고 있었다. 인천시가 구도심 재생사업 대상지로 가정오거리 일대를 지정하면서 지어진 지 16년 만에 철거될 상아아파트였다. 10시가 가까워지자 건물 주변에는 개미 한 마리도 접근하지 못하게 통제됐다. 이윽고 10시 정각을 알리는 소리가 울리면서 녹색 그물망이 쳐져 있던 아파트는 그리 크지 않은 중저음의 '쿵' 소리와 함께 한쪽으로 기울더니 순식간에 주저앉았다. 146가구가 생활하던 건물이 흰 먼지 구름과 함께 무너지는 데 걸린 시간은 불과 6초 남짓. 건물의 무게를 벽으로 지탱하는 구조인 벽식 고층 건축물 철거에 세계 최초로 화약을 이용해 철거하는 '발파해체공법'이 적용되는 순간이기도 했다. 그동안 전 세계적으로 발파해체공법은 건물의 무게를 기둥-보-슬라브로 지탱하는 '라멘식' 구조물 철거에만 주로 이용됐다. 국내에서도 1994년 남산외인아파트(16~17층), 여의도 라이프빌딩(17층) 등이 발파해체됐는데, 두 건물 모두 라멘식 구조물이었다. 이날 사용된 발파해체공법은 한국건설교통기술평가원(건교평)의 주도 아래 한국토지주택공사(LH)와 화약제조 전문기업인 ㈜한화, 발파해체 전문회사인 '코리아카코' 등이 참여해 개발했다. 투입된 화약은 60kg 정도로 모두 한화가 제조했다. 화약은 아파트 건물전체에 뚫은 2500개 구멍을 통해 설치됐고, 연결용 뇌관으로 연결됐다. 구멍은 1000분의 20초 단위로 순차적으로 터졌고, 건물은 아래 부분이 주저앉으며 계획대로 정확히 10도 정도 기울어진 채 무너졌다. 연구를 이끈 김효진 건교평 친환경첨단해체연구단장(LH 토지주택연구원 녹색성장연구실장)은 "2006년부터 시작한 연구 결과가 드디어 성과를 냈다"며 "이번 성공으로 국내 발파해체공사 기술도 세계적인 경쟁력을 갖추게 됐다"고 뿌듯해했다. 건물을 폭약으로 해체하면서 주변에 미치는 충격이나 먼지 등으로 인한 악영향을 최소화하기 위해서는 최첨단의 구조역학 기술이 필요한데 이를 확보하게 됐다는 설명이다. 이번 성공으로 앞으로 커져갈 국내 발파해체공사 시장에서 국내업체들이 선점하는 효과도 기대할 수 있게 됐다. 올해 국내 발파해체공사 시장은 5000억 원 규모에 불과하지만 2025년경에는 약 12조 원 규모로 커질 것으로 예상된다. "국내 1980년대 중반 이후 지어진 10층 이상 아파트는 모두 벽식 구조로 지어져 있어, 이런 아파트들이 재건축이나 재개발될 시점이 되면 천문학적 규모로 시장 수요가 발생한다"는 점을 염두에 둔 추정치다. 해외시장 진출도 가능하다. 김 사업단장은 "한국처럼 고층 아파트를 많이 짓는 홍콩, 싱가포르 등지가 우선 공략대상이다"고 말했다.황재성기자 jsonhng@donga.com인천=이건혁기자 realist@donga.com}

    • 2011-07-10
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  • 노숙자용 임대주택 짓는다…내년까지 3400채 공급

    국토해양부는 8일 '1차 서민생활대책점검회의'를 열어 제대로 된 집 없이 쪽방이나 비닐하우스와 같은 곳에 살거나 노숙자로 생활하는 비주택 거주자를 위해 올해와 내년에 임대주택 3400채를 공급하는 '비주택 거주가구 주거지원 방안'을 발표했다. 비주택 거주가구는 주로 쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여관, 노숙인 쉼터 등 비정상적인 곳에서 생활하는 이들로 지난해 말 현재 전체 1757만 가구의 약 0.3%인 5만 가구로 추정된다. 국토부는 2007년부터 비주택 가구용으로 한국토지주택공사(LH)의 다가구 매입임대주택, 전세임대주택, 국민임대주택 등을 공급해왔으나 4년간 공급실적이 1651채에 불과했다. 이에 따라 현재 연평균 413채 수준인 비주택 거주자용 임대주택 공급물량을 늘리기로 하고 올해 1400채, 내년 2000채를 각각 공급하기로 한 것. 비주택 거주가구의 상당수가 1~2인 가구로 구성된 점을 고려해 전용면적 40㎡ 이하 소형주택 공급비율도 현재의 39%에서 60% 수준까지 높이기로 했다. 수혜대상도 현재의 비닐하우스, 쪽방, 고시원, 여인숙 거주가구에서 노숙인 쉼터, 부랑인 시설 거주자로 확대하기로 하고 9월까지 관련 지침을 개정하기로 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-08
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  • 시도상선 ‘4101억 세금’ 불복청구

    역외 탈세 혐의로 국세청으로부터 4100억여 원의 세금 추징을 통보받은 시도상선 권혁 회장이 조세심판원에 세금 불복 청구를 제기한다. 시도상선 측은 7일 “국세청이 올해 4월 권 회장과 홍콩법인인 CCCS(CIDO Car Carrier Service)를 상대로 부과한 4101억 원의 세금에 대해 8일 세금 불복을 청구한다”고 밝혔다. CCCS는 자동차 운반선 50여 척을 보유한 회사로, 유럽계 해운회사에 이 선박들을 빌려주고 사용료(용선료)를 받고 있다. 시도상선 측은 “권 회장은 한국 비거주자이고 CCCS 역시 대리점이 한국에 있지만 본사는 홍콩에 있어 국내 세법의 적용을 받지 않는다”고 주장했다.}

    • 2011-07-08
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  • ‘과당경쟁’ 해외건설시장 긴급 점검

    정부가 ‘제3의 황금기’를 맞고 있지만 국내업체 간 과당경쟁으로 부실화 우려가 제기된 해외건설시장에 대한 긴급 점검에 나섰다. 국토해양부는 “5일부터 해외건설협회 등을 통해 H사 S사 S사 등 대형 건설사를 중심으로 주요 해외공사의 수익구조와 매출액, 영업이익률 등에 대한 자료를 받아 분석하고 있다”고 6일 밝혔다. 또 국토부는 해외 지역별 발주처의 공사발주 방식과 업체들의 수주 과정 등도 검토하고 있다. 국토부에 따르면 초기 분석 결과 몇몇 업체가 일부 지역에서 무리하게 낮은 가격으로 수주한 사례가 있었던 것으로 나타났다. 또 일부 지역 국가에서 국내 업체들을 대상으로 과당경쟁을 유도하는 사례도 확인됐다. 국토부 관계자는 “그나마 대형 업체는 많은 해외현장을 확보하고 있어 전반적인 영업이익률은 양호한 것으로 나타났다”며 “다만 해외공사 경험이 많지 않은 중견 건설사들이 무분별하게 해외에서 주택개발사업 등을 벌이며 문제를 일으킬 소지가 큰 것으로 보고 ‘해외공사 수주건전성 확보 방안’을 마련하기로 했다”고 말했다. 현재 해외건설협회 등 관련 협회를 통해 국내업체 간 과당 출혈경쟁을 피하는 방안을 모색하도록 하고 중견·중소업체들을 대상으로 해외건설시장 진출에 대한 교육을 강화하는 방안이 검토되고 있다. 이와 함께 중견·중소업체들이 무리하게 해외시장에 진출하는 것을 가급적 자제하도록 유도하기로 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-07
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  • 위례 보금자리 본청약 1048채 다음달 초 시작

    국토해양부와 국방부가 위례신도시에 있는 군부대 토지의 보상 방식에 합의함에 따라 위례신도시에 들어설 보금자리주택 본청약이 8월 초 시작된다. 이번에 접수하는 본청약 물량은 전용면적 85m² 이하 1048채다. 6일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 국토부와 국방부는 5일 실무회의를 열어 위례신도시 내 군부대 터를 ‘개발이익을 배제한 시가’로 보상하기로 합의했다. 국토부는 정확한 보상가는 평가를 해봐야 알 수 있지만 당초 LH가 제시한 4조 원에서 1조 원가량 늘어날 것으로 추정했다. 또 5조 원 정도면 당초 사전예약에서 제시했던 위례신도시 보금자리주택의 3.3m²당 분양가 1280만 원을 맞출 수 있을 것으로 기대했다. 그동안 위례신도시 토지 보상을 놓고 국토부와 LH는 개발 전 평가기준으로 4조 원을 제시했고, 국방부는 개발 후 시가를 기준으로 8조 원을 요구해 평행선을 달려왔다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-07
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  • 리모델링 가구 늘리기 불허방침

    국토해양부가 최근 논란이 일고 있는 공동주택 리모델링의 수직 증축과 가구 수 증가를 허용하지 않기로 방침을 정했다. 그 대신 리모델링 사업비의 일부를 국민주택기금에서 낮은 이자로 대출해주는 등 지원 방안을 마련하기로 했다. 그동안 분당 평촌 등 1기 신도시 주민들은 아파트 수직증축을 허용하고 이를 통해 늘어나는 주택의 10% 이상을 일반분양할 수 있도록 허용해달라고 요구해왔다. 현재 리모델링을 추진 중인 1기 신도시 아파트는 180여 곳, 12만9000여 채다. 국토부 고위 관계자는 6일 “현재 1기 신도시 주민들을 중심으로 요구하는 공동주택 리모델링 시 증축 허용은 아파트 구조 안전을 담보할 수 없는 데다 현재 시행되고 있는 아파트 재건축과 형평성 논란이 불가피해 허용하기 어려운 것으로 판단했다”고 밝혔다. 국토부에 따르면 현재 재건축은 용적률(최고 300%) 제한이 있고 재건축 초과이익 부담금, 임대주택 의무건립, 기부채납 등 각종 규제를 적용받고 있다. 하지만 리모델링은 용적률 제한 없이 전용면적의 30%까지 늘릴 수 있고 초과이익부담금이나 기부채납 대상에서도 제외되는 등 특혜가 주어지고 있다. 또 국토부는 수직 증축이나 가구 수 증가가 허용되면 그만큼 거주자 수가 늘어나 생활기반시설은 부족해지고, 주거환경은 악화되는 등 부작용이 발생할 것으로 우려했다. 분당 일산 평촌 중동 산본 등지의 주민들로 구성된 ‘1기 신도시 리모델링 연합회’의 이형욱 회장은 이에 대해 “정치권의 지원 약속도 받았고, 국회에 관련 법 개정이 추진 중인 것으로 안다”며 “향후 추이를 보며 대응 수위를 결정하겠다”고 말했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　구가인 기자 comedy9@donga.com　　}

    • 2011-07-07
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  • 국세청, 양심불량 파워블로거 손본다

    국세청이 파워블로거의 전자상거래 교란 행위를 조사하기로 했다. 국세청은 “최근 파워블로거, 인터넷 카페 개설자 등의 전자상거래 질서 문란 행위에 대한 민원이 잇따라 공정거래위원회 등 관련 부처와 함께 연내 네이버 등 포털사이트를 통한 세원(稅源) 관리 방안을 마련하기로 했다”고 5일 밝혔다. 지금으로서는 전자상거래 시 사업용 계좌를 만들어 공개하도록 하는 등의 방안이 유력하다. 국세청의 이 같은 방침은 일부 인터넷 카페 개설자와 파워블로거들이 특정 제품의 홍보성 글을 써주고 해당 업체로부터 수수료나 뒷돈을 받고 제대로 세금을 내지 않는 것을 막기 위해서다. 국세청은 지난달 네이버 등 14개 포털업체에 “전자상거래 행위를 하는 블로거나 인터넷 카페 개설자들이 사업자 등록과 사업용 계좌 표시 등 제반 의무사항을 따르게 하라”는 공문을 보내기도 했다. 국세청은 이와 별도로 업체로부터 거액의 수수료를 챙긴 네이버의 파워블로거 현모 씨(47·ID ‘베비로즈’) 등 사업자 등록 없이 전자상거래 행위를 한 파워블로거들의 정보를 수집하고 있으며 위법사항 등이 발견되면 세무조사에 착수할 예정이다. 한편 공정위는 상업용 카페 홈페이지에 사업용 계좌 표시를 의무화하는 내용의 ‘전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률’ 개정을 추진 중이다. 정부가 이처럼 파워블로거의 상거래 행위 조사에 나선 것은 파워블로거 현 씨가 채소와 과일에서 농약, 중금속 등을 제거해 준다는 L사의 살균세척기 공동구매를 주도하면서 수억 원을 받기로 한 사실이 최근 밝혀졌기 때문이다. 이 제품은 모두 3000여 대가 대당 36만 원에 판매됐고, 현 씨는 업체로부터 대당 7만 원씩 모두 2억1000여 만 원을 받기로 했다. 하지만 지식경제부 기술표준원은 해당 제품에서 국제기준을 초과하는 오존이 나온다며 시정명령을 내렸고, 이 제품을 산 소비자들은 현 씨에게 환불을 요구했지만 현 씨는 기업에서 환불을 해주지 않는다며 다른 대책을 강구하고 있다. 파워블로거들이 기업으로부터 대가를 받고 제품을 홍보하거나 공동구매를 추진하면서 고액을 받는다는 것은 새로운 사실이 아니지만 이번 사건은 파워블로거가 받는 구체적인 액수가 드러난 데다 공동구매를 추진한 제품에 문제가 있다는 사실이 밝혀지면서 논란이 확산됐다. 미국 등에서는 파워블로거들이 제품을 홍보하거나 공동구매를 추진할 때 기업으로부터 대가를 받았다면 이를 자율적으로 공개하는 것으로 알려져 있다. 김자혜 소비자시민모임 사무총장은 “블로그를 상업적으로 이용하거나 개인정보를 유출하는 등 문제가 되는 행동을 하지 않도록 블로거들이 스스로 윤리기준을 마련해 실천해야 한다”며 “이 윤리규정을 지키지 않으면 정부가 법적으로 규제할 필요가 있다”고 말했다. 한편 파워블로거와 기업 간의 음성적 수수료 관행이 문제가 되자 삼성전자는 ‘클린 온라인 홍보’를 선언하고 나섰다. 삼성전자는 5일 정직, 투명, 기업시민정신 등 3가지 축으로 구성된 온라인 소통 원칙을 확정했다고 밝혔다. 무엇보다 블로거들의 리뷰를 위해 제품을 협찬하면 반드시 ‘삼성이 협찬했다’는 문구를 쓰게 하는 등 투명한 소통을 지키기로 했다. 삼성전자 관계자는 “최근 온라인을 통한 소통이 활발해지면서 이제는 개인도 미디어가 되는 시대가 됐다”며 “우발적인 실수나 사고가 발생할 가능성도 높아지고 광범위한 소통이 상시 발생하고 있어, 온라인으로 소통하는 다양한 조직과 개인들이 판단의 기준으로 삼을 수 있는 원칙을 만든 것”이라고 설명했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com@@@김현수 기자 kimhs@donga.com@@@:: 파워블로거 ::블로그를 운영하는 사람을 가리키는 ‘블로거’ 가운데 방문자 수가 많고 영향력이 큰 사람을 부르는 표현. 상세한 정보를 쉽고 친근하게 제공해 소비자들이 제품을 구매하는 데 강력한 영향을 미치고 있다.}

    • 2011-07-06
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  • 39층 테크노마트 미스터리

    5일 오전 서울 광진구 구의동 테크노마트(지하 6층, 지상 39층·사진) 건물 상층부가 원인을 알 수 없는 이유로 상하로 크게 흔들려 입주 상인 및 직원 300여 명이 긴급 대피하는 소동이 벌어졌다. 관할 광진구청은 사고가 발생하자 이 건물에 대해 3일간 모든 사람을 내보내는 퇴거조치를 취했다. 또 서울시와 광진구청, 관할소방서는 테크노마트 건물에 대한 안전진단에 들어갔다. 긴급 대피한 건물 입주 직원들과 소방서, 경찰 등에 따르면 이날 오전 10시 15분 사무동인 테크노마트 프라임센터(39층) 중·상층부가 상하로 크게 흔들리는 현상이 발생했다. 테크노마트는 판매동(12층)과 사무동이 연결된 구조로 돼 있다.▼ “39층 건물중 20층 이상만 위아래로 흔들려” ▼30층 사무실에서 근무하는 이제문 씨(35)는 “지난해 겨울부터 사무실이 가끔씩 흔들렸는데 오늘은 속이 울렁거릴 정도로 건물이 크게 흔들렸다”며 “사무실 스탠드가 흔들릴 정도가 되자 직원 80여 명이 아침 회의를 하다 말고 건물에서 뛰쳐나왔다”고 말했다. 다수의 건물 입주자에 따르면 이날 흔들림 현상은 20층 이상에서 약 10분간 지속됐다. 진동이 계속되면서 프라임센터에 입주해 있던 업체 직원 3000여 명 중 300여 명이 한꺼번에 밖으로 대피하는 소동을 빚었다. 관할 광진소방서는 “진동을 느낀 고층 입주자들이 한꺼번에 건물을 빠져나가면서 소문이 돌자 아래층 입주자들도 함께 건물에서 빠져나갔다”며 “건물이 흔들린 이유는 파악되지 않는다”고 말했다. 기상청에 따르면 이날 서울 지역에서 지진 징후는 없었다. 이날 발생한 진동 원인에 대해서는 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈리고 있다. 일단 지진 때문은 아닌 것으로 확인되면서 폭우로 인근 지반이 침하됐거나 건물 내부 구조의 문제 등 다양한 의견이 제시되고 있다. 건물의 상하 흔들림이 워낙 드문 탓이다. 권기혁 서울시립대 건축학부 교수는 “지반이 침하할 경우 건물 고층부가 아래위로 흔들릴 때가 있다”며 “테크노마트가 한강과 바로 붙어 있을 뿐 아니라 예전부터 침수 지역이라 지반 자체에 문제가 생겼을 소지가 있다”고 말했다. 실제로 1994년 테크노마트 공사가 시작되기 전에는 해당 용지가 서울시 쓰레기를 매립하던 장소여서 지반이 단단하지 않다는 것이 전문가들의 지적이다. 하지만 또 다른 전문가는 “인근의 다른 건물에서 흔들림 현상이 나타나지 않았기 때문에 지반 침하 여지는 낮다”고 말했다. 고층부에서만 흔들림 현상이 나타났다는 것을 근거로 냉각 기능을 하는 ‘냉각탑’에 문제가 생긴 것 아니냐는 분석도 있다. 이문곤 한국건축구조기술사회 회장은 “냉각탑의 진동이 심해졌거나 특정 층에 하중이 몰렸을 경우 이 같은 흔들림이 생길 가능성이 보고된 바 있다”고 말했다. 하지만 테크노마트 관리사인 프라임산업 측은 “그동안 구조변경을 한 적이 없으며 리히터 규모 7.0의 강진에도 견딜 수 있게 설계된 건물”이라고 일축했다. 또 건물 내부의 진동, 영화관 서라운드 스피커 등의 영향으로 일시적으로 건물이 흔들렸을 것이라는 의견도 나오고 있다. 프라임산업 박흥수 사장은 이날 “테크노마트에 있는 영화관의 3차원(3D) 영화 때문에 흔들림이 느껴진다는 지적이 종종 있었다”고 설명했다. 일각에서는 입주자들이 강풍에 의한 일반적인 좌우 흔들림을 상하 흔들림으로 착각했을 수도 있는 것으로 보고 있다. 이번 테크노마트 사건과 비교되는 1995년 붕괴된 삼풍백화점의 경우 건물 구조변경과 함께 상층부에 실내 수영장이 있어 물의 하중을 건물이 견디지 못한 것도 붕괴 원인으로 지적됐다. 한편 이날 긴급 대피 상황에서 프라임산업이 흔들림 발생 1시간여 뒤인 오전 11시경에야 관련 사실을 안내해 안전불감증이 심각하다는 지적을 받았다. 프라임센터 옆 판매동에서 근무한 염모 씨(43)는 “건물이 서로 붙어 있어 붕괴되면 똑같은 피해를 보는데 1시간 넘게 안내방송조차 없었다”고 분통을 터뜨렸다.박훈상 기자 tigermask@donga.com@@@박재명 기자 jmpark@donga.com@@@}

    • 2011-07-06
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  • 해외건설 황금기? 속으로 멍든다

    올 상반기 발주된 사우디아라비아의 A발전소 공사 입찰에는 5개의 국내 대형 건설사가 참여해 치열한 신경전을 펼쳤다. 최종 낙찰자로 선정된 B건설사가 내건 킬로와트(kW)당 EPC(설계·조달·시공) 가격은 2위 업체 가격보다 18.3%나 낮은 565달러였다. 한 업계 고위 관계자는 “업계가 추산한 적정 가격은 kW당 700달러인 만큼 B사는 프로젝트를 따내고도 적자를 보는 셈”이라고 말했다. 올해 사우디아라비아에서 패키지로 나눠 발주된 대형 프로젝트를 싹쓸이하다시피 한 국내 두 업체 역시 2위에 비해 최대 17%가량 싼 금액을 써내 수주에 성공했다. 당장은 실적이 올라 홍보하기 좋겠지만 공사비를 결산하게 되는 몇 년 후에는 ‘후폭풍’을 피하기 어려울 것이라는 지적이 나온다. 지난해 국내 해외건설 역사상 최고의 수주 실적을 거둔 한국 건설업체들이 올해도 해외 공사 입찰에 경쟁적으로 뛰어들고 있다. 그러나 경쟁이 과열돼 실제 공사비가 수주 금액보다 많아지는 ‘덤핑 수주’(지나치게 낮은 금액으로 공사를 따내는 것)가 빈발하면서 잠재적 경영 부실, 협력업체에 대한 부담 전가 등 부작용이 잇따르고 있다.○ 해외 건설 ‘다 걸기’ 그 속사정? 중동의 한 건설 현장에서 근무하는 대형 건설사 관계자는 최근 한 대형 플랜트 시설 발주처로부터 ‘은밀한 제의’를 받았다. “한국 업체인 C사가 입찰가로 얼마를 쓸 예정인데, 이보다 적게만 쓰면 무조건 공사를 따게 해주겠다”는 것이었다. 그는 “국내 업체 간 경쟁으로 공사비를 줄이는 데 재미를 붙인 발주처가 의도적으로 한국 업체들의 과당경쟁을 부추기고 있다”고 전했다. 해외 건설사들도 한국 업체들의 수주 행태가 시장의 질서를 무너뜨린다며 반발하고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “국내 업체들이 ‘정상가’보다 20∼30% 낮은 가격으로 덤핑 수주에 뛰어들자 일부 유럽, 일본 업체들이 앞으로 한국 업체가 참여하는 프로젝트에는 참여하지 않겠다고 선언하고 나설 정도”라고 전했다. 업체들이 덤핑 수주에 나서는 이유는 부동산 경기 침체로 인한 매출 부진을 만회하기 위해서다. 한국건설산업연구원(건산연)에 따르면 올 상반기 국내 건설업체의 수주 실적은 총 48조 원으로 지난해 같은 기간 대비 5.2% 감소했다. 2008년 이후 건설업체의 국내 수주액은 매년 마이너스 성장세를 보이고 있다. 박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 “건설업계 특성상 신규 수주를 통해 인력과 시설, 장비를 가동하지 않으면 고정비용이 늘어나기 때문에 저가로라도 수주를 하지 않으면 안 된다”고 설명했다. 국내 건설사 대표의 평균 임기가 짧고 수주 실적이 경영 능력 평가의 가장 큰 잣대로 인정되다 보니 수주에 초점이 맞춰질 수밖에 없다는 지적도 있다. 2000년 이후 국내 30대 건설사 대표의 평균 근무 연한은 2.6년으로 총 111명 가운데 26명은 1년 이내에 교체된 것으로 나타났다. 이복남 건산연 연구위원은 “선진국 건설사 전문경영인의 평균 재직 기간은 7년 안팎이며 수주보다는 실제 이익률을 실적 평가 기준으로 삼는 경우가 많다”며 “내수 경기가 살아나지 않고 있어 덤핑 공사에 따른 경영 부실을 만회할 이익충당금이 많지 않을 것”이라고 우려했다. 실제로 지난해 10대 대형 건설사의 전체 매출액은 63조4200억여 원으로 2009년에 비해 6%가량 늘었지만 영업이익은 2조3400억여 원으로 전년(2조8340억여 원)보다 17%나 줄었다.○ 과당 경쟁으로 문제점 속출 국내 업체의 과당 경쟁이 해외 업체들보다 빈번한 이유는 해외 공사 물량이 중동지역에 집중된 것도 한 원인이다. 해외건설협회에 따르면 2010년 국내 업체의 해외 수주 물량 중 중동지역 비중은 지난해 66%에서 올 상반기 70%로 높아졌다. 한 업계 관계자는 “공사의 질적 평가를 중시하는 미국, 유럽과 달리 중동지역 공사는 가격에 주로 초점이 맞춰져 덤핑을 피할 수 없다”고 전했다. 프로젝트 관리, 설계, 주요 기자재 조달 등 고부가가치 프로젝트를 주로 겨냥하는 선진국 업체들과 달리 국내 업체들은 시공 위주의 EPC 사업에만 매달려 경쟁이 치열해질 수밖에 없다는 얘기도 있다. 해외에서 무리하게 따낸 저가 수주의 부담을 협력업체에 전가하는 것도 문제다. 해외에서 덤핑 수주로 공사를 따낸 D사는 협력업체에 부족한 공사비를 더 내놓으라고 압박하는 것으로 알려졌다. 전문가들은 건설회사들의 덤핑 수주를 막기 위한 근본적인 대책 마련이 필요하다고 강조한다. 익명을 요구한 업계의 한 관계자는 “해외 시장 확대에만 매달리고 있는 국토해양부가 덤핑 행위에 대한 관리 감독에 소홀한 것이 문제”라고 꼬집었다.김현진 기자 bright@donga.com　　구가인 기자 comedy9@donga.com　　황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}

    • 2011-07-05
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  • [기업이 미래다]GS건설, ‘성장+가치경영’ 조직 활성화로 지속성장 추구

    ‘10년 안에 세계 최고 수준의 건설사로 도약하겠다.’ GS건설은 올해 초 경영방침을 ‘성장과 가치경영의 균형’으로 정하고 이 같은 야심찬 목표를 발표했다. 지난해 말 단행한 조직개편도 미래 성장동력 발굴과 육성을 통한 신성장 체제 구축을 위한 준비작업이었다. GS건설이 구상 중인 미래성장동력은 ‘지역 확대’ ‘사업영역 확대’ ‘Value Chain 확대’ 등 크게 3개 축으로 이뤄졌다. 또 미래성장동력으로 검토된 사업 아이템을 5개 부문, 22개 분야로 나누고 조기 사업화를 위한 기술개발과 투자를 병행하기로 했다. 5개 부문은 환경친화적인 사업과 연관이 있다. 우선 그린 스마트 리빙(Green Smart Living)이다. 그린 스마트 빌딩 건축이나 에너지솔루션과 관련된 사업을 담당한다. 두 번째는 그린 에너지다. 풍력이나 원자력발전 등과 연관된 사업을 추진한다. 세 번째가 스마트 사회기반시설이다. 대도심지하교통망이나 항만건설사업을 주관한다. 네 번째는 복합개발사업으로 복합단지 운영 등을 맡게 된다. 마지막으로 클린 환경이다. 폐기물 에너지화, 물 재이용, 해수담수화 등을 추진한다. 5개 부문별로 사업본부가 만들어졌고 본부는 각각 종합계획을 수립해 사업을 펼쳐나간다. GS건설은 이 가운데서도 액화천연가스(LNG)플랜트나 해수담수화 등과 같이 첨단기술이 필수적으로 요구되고 기술력에 대한 높은 경쟁력 확보가 가능한 11개 분야를 ‘월드 클래스 테크놀로지’로 규정하고 사업화를 위한 전체 일정을 수립 중이다. 또 일부 신성장사업의 조기 사업화를 위해 조인트벤처나 인수합병 등도 검토하고 있다. GS건설은 해외건설시장에서 경쟁력을 강화하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있다. 전사적인 해외영업 지원조직을 확대·개편했고 현지화 사업도 적극 추진하기로 했다. GS건설은 올해 경영방침의 또 다른 축인 내실경영 기조도 더욱 강화해나갈 방침이다. 갈수록 치열해지는 시장 환경에서 지속적인 성장을 이루기 위해선 영업과 가격, 기술경쟁력, 프로젝트 수행 및 내실을 위한 리스크 관리역량 등 전반적인 사업관리의 강화가 절실하기 때문이다. 또 이를 통해 변화에 유연하게 대처하고 주도적으로 사업 기회를 발굴하는 조직문화를 만들어갈 수 있어서다. 이를 위해 다양한 조직 활성화 활동이 펼쳐지고 있다. 대표적인 활동이 최고경영자(CEO)와 젊은 직원들이 소통하는 ‘워크 앤드 토크(Walk&Talk)’이고 임직원들의 다양한 의견을 수렴하는 ‘VOE(Voice of Employee)’이다. 조직과 조직, 조직과 임직원, 임직원 한 사람 한 사람이 참여할 수 있는 자유롭고 열린 소통공간을 통해 신바람 나는 일터가 만들어질 수 있다는 의지가 담겨 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-04
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  • [기업이 미래다]현대건설, 강력한 실행 통해 글로벌 리딩 기업으로 도약

    ‘변화와 혁신을 통한 지속성장 기반 구축.’ 올해 현대건설이 세운 경영목표다. 지난해 이룬 성과에 만족하지 않고 한 단계 업그레이드하겠다는 의지를 담은 것이다. 지난해 현대건설이 이룬 성과는 눈부시다. 18조 원이 넘는 수주에 업계 최초로 매출 10조 원을 돌파하는 실적을 올렸다. 창사 이래 최대 실적이었다. 국내 최초로 아랍에미리트 원자력발전시장에 진출하고 신(新)울진 원전공사를 수주하며 원전 10기를 동시에 시공하는 세계 유일의 건설사가 돼 원자력 분야의 독보적인 기술력을 인정받기도 했다. 현대건설은 하지만 이에 만족하지 않고 보다 높은 수준으로 도약하려는 자세를 이어가고 있다. 지난해가 글로벌 선진기업으로 가는 성장의 발판을 다진 해였다면 올해는 강력한 실행과 통합으로 비전을 구체화하고 시너지를 극대화해 ‘글로벌 톱 건설사’로 나아가겠다는 것이다. 우선 올해 4월 초 현대자동차 그룹의 일원으로 새 출발하며 글로벌 기업으로 순항하기 위한 채비를 마쳤다. 현대자동차 그룹은 건설부문을 자동차, 철강과 더불어 그룹의 ‘3대 핵심 미래 성장동력’으로 집중 육성하기로 하고 앞으로 10조 원을 투자해 2020년까지 수주 120조 원, 매출 55조 원의 ‘글로벌 초일류 건설사’로 키우겠다는 목표를 밝힌 바 있다. 든든한 지원을 바탕으로 현대건설은 올해 단순 시공회사 수준에서 벗어나 디자인과 엔지니어링·구매·금융·시공을 아우르는 선진국형 모델인 ‘글로벌 인더스트리얼 디벨로퍼 (Global Industrial Developer)’로 성장해 나갈 계획이다. 아울러 중장기 미래 먹거리로 꼽은 해외 원전, 오프쇼어 워크(Offshore Work·해양석유, 가스 채취사업), 환경사업, 신재생에너지, 복합개발 등 신성장 사업 수주에도 적극 나서기로 했다. 해외사업은 시장 다변화에 주력할 방침이다. 기존의 중동 중심에서 동·서남아시아, 아프리카, 독립국가연합(CIS), 중남미 등지로 시장을 확대해나가겠다는 것. 이를 위해 이미 알제리와 카자흐스탄 알마티 등에 지사를 신설하는 등 지사망을 확충하고 인력도 파견했다. 신성장 사업 발굴 노력도 지속적으로 펼쳐나갈 방침이다. 우선 원자력 사업에서 시장 지배력을 강화하기로 했다. 국내 최초로 해외에 진출한 아랍에미리트 원전을 시작으로 향후 400기 이상 발주될 세계 원자력 시장에서 현대건설만이 가진 독보적인 원전 시공능력을 바탕으로 유관기관과 연계해 해외 진출 기회를 적극 모색하겠다는 계획이다. 이뿐만 아니라 전 세계적인 물 부족 문제를 해결할 수 있는 담수산업과 풍력·조력·태양광·바이오 등 신재생 에너지 분야에서도 꾸준히 기술력을 확보해나갈 예정이다. 현대건설 관계자는 “앞으로 5대 신성장 동력사업을 집중 육성하고, 현대차 그룹의 다양한 지원을 받는다면 국내 1위를 넘어 글로벌 리딩 기업으로 도약하겠다는 목표가 구호에만 그치지 않을 것”이라며 자신감을 보였다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-07-04
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