기자

황재성

황재성 기자

동아일보 콘텐츠기획본부

구독 170

추천

1993년 말 언론계에 입문해 주로 부동산을 중심으로 경제 뉴스를 취재했습니다. 인간 삶에 큰 영향을 미치는 부동산 문제를 늘 주목하고 있습니다.

jsonhng@donga.com

취재분야

2025-11-20~2025-12-20
교육45%
경제일반20%
인사일반13%
운수/교통7%
기업3%
금융3%
복지3%
부동산3%
기타3%

  • 8월 아파트 매매 작년보다 42% 늘어

    넉 달째 감소세를 보이던 전국의 아파트 거래량이 5개월 만에 소폭 증가세로 돌아섰다. 부동산시장의 소비심리지수도 상승세를 보였다. 전세난이 장기화하면서 실수요자들이 주택 구입에 나선 것이라는 분석이 나오고 있다. 국토해양부는 지난달 신고 접수한 전국의 아파트 실거래 건수(공개건수 기준)가 4만4049건으로 7월(4만2718건)에 비해 3%, 지난해 같은 달(3만1007건)보다는 42%가 늘어났다고 15일 밝혔다. 이번에 공개된 건수는 6월 계약분 7403건, 7월 2만392건, 8월 1만6254건이 포함됐다. 지역별로는 수도권의 증가폭이 크다. 수도권은 1만5604건으로 지난달(1만3846건)보다 13% 증가했다. 특히 서울은 4319건으로 한 달 새 22%가 늘었다. 집값 상승을 주도하는 강남 서초 송파 등 ‘강남 3구’도 900건으로 7월보다 22% 증가했다. 국토연구원이 지난달부터 발표하고 있는 부동산시장 소비심리지수(RMCSI)도 소폭 오름세를 보였다. 국토연구원에 따르면 8월 소비자심리지수는 129.9로 7월(125.5)보다 4.4포인트 상승했다. 소비심리지수는 115 이상이면 가격이 오를 것을 기대하는 소비자가 많다는 의미다. 수도권에서는 서울(128.3) 경기(125.2) 인천(114.0)이 모두 전달보다 상승했다. 이에 따라 수도권 전체 소비심리지수도 124.8로 7월(119.5)보다 5.3포인트 늘었다. 지방에서는 강원도가 평창 겨울올림픽 유치로 인한 개발 기대심리로 전국 최고 수준인 146.1을 기록했다. 7월의 145.4에 비해 0.7포인트 오른 것이다. 또 광주(141.3) 울산(138.3) 부산(136.7) 등지의 소비심리지수도 전국 평균을 웃돌았다. 국토부와 국토연구원은 이에 대해 전세금 상승세가 장기화되면서 내 집 마련 실수요자들이 주택 매입에 관심을 보이고 있는 것으로 분석했다. 유성용 국토부 주택정책과장은 “부동산시장 비수기인 7∼8월에 거래 건수가 늘어난 것에 주목할 필요가 있다”며 “전세금이 집값의 60%에 육박한 데다 정부의 임대사업자 허가조건 완화 등 주택시장 활성화 대책에 대한 기대심리로 실수요자가 주택 매입에 나선 것”으로 풀이했다. 이수욱 국토연구원 부동산시장연구센터장은 “소비심리지수가 오른 것은 전세금 상승과 소형주택을 중심으로 한 집값 상승에 대한 기대감이 반영된 결과”라고 설명했다. 하지만 본격적인 거래시장의 활성화 신호로 보기 어렵다는 주장도 있다. 박원갑 부동산1번지 부동산연구소장은 “지역별로 집값이 떨어지거나 거래 건수가 줄어드는 곳이 여전히 많다”면서 “당분간 거래시장 침체가 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-09-16
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 지방이전 공공기관 직원 아파트 우선공급 받는다

    앞으로 혁신도시 등 공공기관이 이전할 지역에서 건설되는 아파트의 절반 이상이 이전 기관 및 관련 기관 임직원들에게 특별 공급된다. 국토해양부는 이런 내용의 ‘지방이전공공기관 종사자에 관한 주택특별공급 운영기준’을 마련해 16일부터 시행한다고 15일 밝혔다. 이번 조치는 혁신도시 등으로 이전하는 공공기관과 관련 기업 직원들이 거주할 주택이 모자랄 수도 있다는 지적에 따른 것이다. 특별공급 대상자는 이전기관 직원과 혁신도시에 이전 설치하는 기업과 연구소, 학교, 병원 종사자이다. 특별공급을 받을 수 있는 기간은 해당 기관이 이전계획을 확정한 날(이전계획 승인일, 용지 계약일 또는 착공일)로부터 이전할 지역으로 본사를 옮긴 후 3년까지이다. 청약자격은 입주자 모집공고일 현재 이전부서에 근무하는 자에게 주어지며, 수도권에 집이 있더라도 특별공급 대상이 된다. 또 예정지구 등의 주택수급에 차질이 생기거나 지역 실정에 따라 필요하다고 판단되면 해당지역 시·도지사가 혁신도시 관할 시·군·구청장과 협의해 예정지구 등과 인접한 지역에서 특별공급을 할 수 있도록 했다. 국토부에 따르면 올해 10개 혁신도시에서 총 1만7885채의 아파트가 착공되고, 이 가운데 9월 이후 연말까지 부산(부산도시공사) 울산(아이에스동서, 동원개발 등) 전북(우미건설, 호반건설, LH) 경남(LH, 부영 등) 등지에 위치한 혁신도시에서 아파트가 분양될 예정이다. 자세한 아파트 청약 일정과 자격 요건은 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)와 혁신도시 홈페이지(innocity.mltm.go.kr)에서 확인할 수 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-09-16
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • ‘취임 100일’ 권도엽 국토부 장관 “수도권 임대사업자 조건 완화 등 8·18 전월세대책 후속조치 추진”

    “수도권 임대사업자 조건 완화 등 ‘8·18 전월세시장 안정방안’ 후속 조치가 조기에 시행될 수 있도록 박차를 가하겠습니다.” 7일로 취임 100일을 맞은 국토해양부 권도엽 장관(사진)은 6일 동아일보와의 전화 인터뷰에서 전월세 가격 상승이 우려할 만한 수준이라는 지적에 대해 “거래와 공급 활성화를 목적으로 정부가 최근 내놓은 대책(‘8·18 안정방안’을 의미)이 미국 경기침체 등과 같은 외생 변수로 정책 효과가 제대로 나타나지 않고 있다”며 이같이 밝혔다. 전세난이 수급 불균형과 주택거래 침체에서 비롯됐는데, 이런 문제를 해결하기 위한 대책들이 본격적으로 시행된다면 효과를 거둘 것이라고 했다. 권 장관은 취임 100일을 맞은 소감에 대해 “할 일이 많고 국민의 기대수준이 높다는 사실을 뼈저리게 확인했다”며 “직원들이 소명의식을 갖고 일할 수 있도록 조직문화 개조에 적극 나설 방침”이라고 말했다. 이를 실천하기 위해 투명한 조직문화 구축과 맞춤형 정책을 제안했다. 그는 “투명한 조직문화는 직원들의 윤리의식을 강조한 것으로 시스템 구축과 직원 인사를 통해 구현해 나가겠다”고 설명했다. 5일 신은철 전 서울고검 검사를 감사관으로 영입한 것도 이 같은 방침의 일환이다. 권 장관은 “신 감사관은 서울고검 재직 시 감찰반 활동을 오래한 인물”이라며 “신 감사관의 영입으로 조직문화가 몇 단계 업그레이드될 것”이라고 기대했다. 또 “국토부 행정의 투명성을 높이기 위해 각종 비리의 빌미를 제공하는 규제 완화에도 적극 나서겠다”며 “이달 말까지 규제완화위원회를 구성해 운영할 방침”이라고 덧붙였다. 맞춤형 정책에 대해선 “취임 이후 전국의 현장을 돌아본 결과, 정책 수립과정에 현실이 제대로 반영되지 못한다는 느낌을 받았다”며 “앞으로 국장급 이상 간부들이 현장을 돌아다니며 정책과제를 발굴하도록 독려할 것”이라고 말했다. 실제로 권 장관은 취임 이후 매주 이틀씩 전국 각지의 현장을 찾을 정도로 현장정책을 강조하고 있다. 장관이 돼 돌아다닌 거리만 1만3000km에 이른다. 권 장관은 4대강과 관련해 “10월 22일경 4대강별로 대표 보를 선정해 공식 개방행사를 열겠다”며 “여름에 내린 폭우로 공사가 늦어졌지만 11월이면 대부분 마무리될 것”이라고 말했다. 다만 “경남도와 공사권 회수 문제로 논란이 있었던 낙동강 구간은 내년 초쯤에나 공사가 끝날 것”이라고 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-09-07
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • “전월세집 계약때 ‘○○투자개발’은 피하세요”… 국토부, 사기 대처요령 발표

    서울 마포경찰서는 7월 말 전세사기 조직을 검거했다. 전세사기단은 실제 집주인과 월세계약을 한 뒤 집주인 행세를 하면서 피해자들에게 전세자금 대출을 받도록 하고, 이 돈을 가로채 달아났다가 붙잡혔다. 이에 앞서 올 1월 충남 천안에서는 주민등록발급신청서를 위조해 집주인 행세를 하면서 실제로 전세를 내준 뒤 전세보증금을 가로챈 부부 전세사기단이 검거되기도 했다. 전세난이 심각해지면서 전월세를 찾는 서민을 노리는 사기사건이 잇따르자 국토해양부가 6일 이례적으로 ‘전월세 사기 대처요령’을 발표했다. 국토부에 따르면 거짓으로 집주인 행세를 하는 것뿐만 아니라 오피스텔 등의 임대인으로부터 부동산 관리 및 임대차 계약을 위임받은 중개업자 또는 건물관리인이 임대인에게는 월세계약을 했다고 하고, 임차인과는 전세계약을 해 보증금을 가로채는 사례도 있었다. 이런 사기단을 피하려면 실제 주인이 입회한 자리에서 계약을 하는 게 좋다. 주인이 함께하기 어렵다면 건물대장을 통해 실제 주인인지를 확인해야 한다. 또 건물 주인으로부터 위임받은 사람이라면 주인에게 위임받은 사실과 계약조건 등을 직접 확인해야만 한다. 또 ‘○○컨설팅, ×××투자개발’ 등의 상호를 사용하는 업소와는 부동산 거래를 해서는 안 된다. 부동산 중개업자는 간판에 ‘공인중개사 사무소’ 또는 ‘부동산 중개’라는 문구를 반드시 사용하도록 돼 있다. 따라서 컨설팅 등의 상호를 사용하는 업소가 부동산 매매나 임대차 등의 중개행위를 하는 것은 불법이고, 해당 계약은 보호받기 힘들다. 중개업소를 이용할 때에도 계약서나 중개대상물 확인설명서 등에 기록된 내용과 실제 전월세 주택이 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 한다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-09-07
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [도시형 생활주택 A to Z] ‘틈새상품’ 인기 급상승

    《 부동산시장 침체가 장기화하자 틈새상품인 도시형생활주택의 인기가 급상승하고 있다. 올 상반기에만 서울시의 인허가를 받은 도시형생활주택은 모두 9015채. 작년 같은 기간(1494채)보다 5배 이상 늘어났다. 인기의 원인은 여러 가지다. 상대적으로 느슨한 주차장 대수 규제 등 제도적인 혜택에다 세제 관련 정부 지원책도 있다. 최근 급속히 증가하는 싱글족이 들어갈 신규주택 부족도 매력적이다. 안정적인 임대수입을 기대할 수 있다는 얘기다. 다만 섣부른 투자는 위험하다. 주택 건설과정에 주변인들의 민원으로 사업이 중단되는 등 예상치 못한 걸림돌이 생길 수 있다. 사업지를 고르거나 임차인을 관리하는 일도 쉽지만은 않다. 토지 매입부터 사업자금 마련, 건물 설계, 시공, 임대 관리에 이르기까지 도시형생활주택을 활용한 임대사업의 각 과정에서 짚어봐야 할 중요 사항을 격주로 짚어본다. 》Q. 서울 강남에 있는 10억 원대 아파트 한 채가 전 자산인 50대 직장인이다. 은퇴를 대비한 투자를 고민하고 있다. 최근 도시형생활주택이 인기가 많다고 들었다. 어떻게 하면 좋은가.A. 먼저 의뢰인과 같은 고민을 하다 최근 도시형생활주택에 투자해 성공한 사례를 소개한다. 대기업에 근무하다 2년 전 은퇴한 김모 씨의 얘기다. 김 씨는 서울 동대문구 휘경동에서 228m²(약 69평) 규모의 용지를 3.3m²당 1650만 원씩, 약 11억4000만 원에 매입했다. 주변에 경희대 한국외국어대 서울시립대 등 대학이 많고, 도심이 가까워 출퇴근하기가 유리하다는 조건을 고려해 선택했다. 용적률(용지면적 대비 지하층을 뺀 건물바닥 총면적)을 최대한 높게 받을 수 있다는 점도 영향을 미쳤다. 매입한 땅에 접한 도로가 북쪽에 있어 일조권 사선제한을 유리하게 적용받아 용적률을 최대한 확보할 수 있었다. 법적으로 허용된 사업지와 주변 지역의 용적률은 190% 정도. 그런데 발코니 확장을 통해 실사용 용적률은 248%로 늘어났다. 공사는 2010년 2월에 착공돼 그해 9월에 끝났다. 지상 5층에 원룸형 도시형생활주택 24채가 새로 만들어졌고, 공사비는 7억여 원이 들었다. 김 씨는 준공한 주택에 ‘마이바움 휘경’이라는 이름을 붙였다. 그리고 준공을 두 달쯤 앞둔 시점부터 직접 인근 부동산 중개업소들을 찾아다니며 임차인을 구한다는 사실을 알렸다. 기대한 대로 임차인 구하기는 어렵지 않았고, 준공한 지 한 달이 채 안 돼 24채가 모두 채워졌다. 현재 김 씨는 매월 1440만 원의 임대수입을 올리고 있다. 연 수익률(연 임대료/실투자비)도 8% 이상이다. 요즘 같은 때 웬만한 금융상품보다 훨씬 높은 수익률이다. 김 씨는 부동산시장이 좋아지면 주택가격이 오를 것으로 기대하고 있다. 지금까지 사례를 고려한다면 의뢰인은 현재 살고 있는 아파트를 팔아 사업할 토지를 우선 매입하는 것을 고민해야 한다. 토지 크기는 작아도 200m²(약 60평) 정도를 구하는 게 좋다. 지나치게 작으면 원하는 수익률을 내기도 어렵고, 임대를 놓기도 쉽지 않다. 토지 가격은 3.3m²당 1500만 원 안팎으로 잡아야 한다. 너무 비싸면 역시 수익률이 떨어질 수 있고, 지나치게 낮은 가격의 땅은 그만큼 교통 여건이나 주변 편의시설이 부족한 땅으로 임차인 구하기에 어려움을 겪을 수 있다. 집 짓는 자금은 국민주택기금을 활용하는 방안을 검토하는 게 좋다. 원룸형 주택은 전용면적 기준 m²당 80만 원(3.3m²당 260만 원)씩 연리 2%로 3년 거치, 17년 상환 조건으로 대출받을 수 있다. 도시형생활주택을 1채 지을 때 투입될 공사비는 평균 3.3m²당 400만 원 정도. 따라서 국민주택기금으로 전체 공사비의 30∼40%를 충당할 수 있다. 이후 나머지 절차는 김 씨의 사례를 참고하면서 하나하나 준비하면 된다. 주의할 점은 이런 일련의 과정을 준비할 때 단계별로 반드시 점검할 사항을 미리 정리하고 일정을 조정하는 종합적인 계획을 미리 세워둬야 한다는 것이다. 인허가 가능성을 타진하고 민원 여부 등을 사전 점검해야 한다. 또 자금 대출 조건도 미리 따져봐야 한다. 이런 것들에 대한 검토 없이 덤볐다가 사업이 무한정 늦춰지면 금융비용 때문에 수익은커녕 손실을 볼 수도 있음을 염두에 둬야 한다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com　　 ▼ 전문가 조언… 토지매입-건축-임대까지 철저한 시장분석 필요 ▼도시형생활주택에 대한 관심이 늘면서 서울 강남구 대치동에 있는 수목건축의 사무실을 찾는 투자자가 많습니다. 대부분 보유자산에 맞춰 투자해 얼마를 벌 수 있느냐에만 관심을 가질 뿐 사업단계별로 공부할 게 적잖다는 사실은 간과하고 있어 안타깝습니다. 토지매입 시 정확한 주변 환경 분석 능력을 길러야 하고, 주택을 설계할 때에는 목표 임차인의 특성을 어떻게 반영할지도 고민해야 합니다. 시공도 업체 선정으로 끝나서는 안 됩니다. 비용을 절감할 수 있는 방안을 연구하고 제시할 수 있어야 합니다. 임차인을 구하는 것도 마케팅 전략을 가지고 접근하는 게 효율적입니다. 임대관리도 다달이 임대료 받고, 전기요금이나 물값을 계산해주는 정도만 하면 된다고 생각하면 오산입니다. 또 이런 과정 전체를 사업 착수 전에 통합적으로 관리할 수 있는 나름대로의 계획도 마련해야 합니다. 적잖은 시간과 노력을 사업 과정 곳곳에 투자해야 한다는 뜻입니다. 전문가들의 지원을 받는 것도 고려해볼 만한 방법입니다. 시간을 단축할 수 있고, 종합적으로 볼 때 비용을 줄일 수도 있습니다. 서용식 수목건축 사장19일 게재될 ②회에는 도시형생활주택 임대사업의 첫 단계인 ‘토지매입 시 검토 사항’이 집중 소개될 예정입니다.}

    • 2011-09-05
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 3개 내륙 초광역 개발… 국토부 기본구상 확정

    2018년 겨울올림픽이 열릴 강원 평창군과 주변 지역 일대에 휴양 및 스포츠 특성화 지대가 조성된다. 백두대간과 주변 지역에는 한방·약초 클러스터가 만들어진다. 또 강원 원주부터 충북 충주와 오송, 충남 세종과 대전 대덕, 전북 전주를 잇는 내륙지역에는 첨단산업 거점 및 문화관광지대가 들어선다. 이와 함께 의료와 광(光)산업 등 신성장동력을 육성할 대구와 광주를 연결하는 88고속도로의 확장사업이 예정보다 빨리 추진된다. 국토해양부는 관계기관 협의와 지역발전위원회의 심의를 거쳐 이런 내용으로 ‘3개 내륙 초(超)광역개발 기본 구상’을 8월 31일 확정했다고 1일 밝혔다. 이 기본 구상은 지역적으로 가깝고 인문·환경적 특성이 비슷한 내륙지역을 묶어 관련 광역자치단체 간 협력을 통해 신성장동력을 발굴하고 시너지효과를 얻자는 취지에서 마련됐다. 국토부는 이번에 확정된 기본구상을 토대로 내년 상반기까지 관련 지자체들과 합동으로 구체적인 개발사업들을 담은 종합계획을 마련하고 후속 조치를 추진해나갈 계획이다. 기본 구상에 따르면 내륙권은 백두대간권과 내륙첨단산업권, 대구·광주연계권 등 3개 초광역권으로 세분됐다. 백두대간권은 백두산에서 시작하여 동쪽 해안선을 끼고 남으로 맥을 이어가다 태백산을 거쳐 서남쪽의 지리산에 이르는 국토의 큰 줄기를 이루는 산맥인 백두대간과 주변 지역을 포함하고 있다. 강원과 충북, 전남북, 경남북의 일부 지역이 해당된다. 국토부는 이 권역에 △백두대간 생태계 보전·복원 △평창올림픽클러스터와 연계한 휴양·스포츠 특성화지대 조성 △약초생산지를 거점으로 하는 한방·약초 클러스터 조성 등과 같은 사업을 벌이기로 했다. 또 백두대간 주변 지역을 연결하는 교통망과 숙박시설 등을 확충해 각 지역의 산업활동을 지원하기로 했다. 내륙첨단산업권은 원주∼충주∼오송∼세종∼대덕∼전주시를 포괄하는 지역으로 정보기술(IT), 생명공학기술(BT), 의료, 차세대 녹색에너지산업 관련 연구개발센터가 밀집돼 있다. 국토부는 이곳을 신성장산업의 중심거점지역으로 집중 육성하는 한편 이들 지역이 보유한 고유 역사·문화 자원을 활용한 체험형 문화관광지대를 조성해나가기로 했다. 또 각 지역을 연결하는 도로·철도망 확충과 청주국제공항 접근로 개선사업 등을 벌이기로 했다. 대구∼광주 연계 협력권은 영남과 호남지역의 거점도시인 대구와 광주를 중심으로 하되 두 지역이 연계해 발전할 수 있는 사업들을 맡을 주변 지역이 포함됐다. 국토부는 일단 대구와 광주가 각각 추진하는 사업들을 집중 지원하기로 했다. 이에 따라 대구시는 IT 융복합·그린에너지사업·첨단의료사업 연구개발 중심지로, 광주시는 광기반 융복합·광산업 및 에너지 부품소재 연구개발·의료기술 및 서비스 관련 사업 거점으로 집중 육성하기로 했다. 또 두 지역의 제조업과 비즈니스서비스업의 협력을 유도해 지역 화합 문화 창조에 기여하도록 할 계획이다. 이를 위해 국토부는 두 지역을 연결하는 88고속도로를 조기 확장하고, 전문인력 및 학술 교류사업을 지원하기로 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-09-02
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 생애최초 주택대출 금리 0.5%P 내려

    1일부터 생애최초 주택구입자금 금리가 0.5%포인트 인하된다. 이 금리는 기존에 대출받은 사람에게도 적용된다. 국토해양부는 이런 내용의 ‘8·18 전월세시장 안정방안’ 후속조치를 마련해 시행한다고 31일 밝혔다. 국토부에 따르면 국민주택기금의 생애최초 주택구입자금 금리는 연 5.2%에서 4.7%로 0.5%포인트 낮춰진다. 기존에 이 자금을 대출받은 사람도 9월 상환분부터 인하된 금리를 적용받는다. 지원대상은 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 가구로서 부부 합산 연소득 4000만 원 이하이어야 한다. 대상주택은 전용면적 85m² 이하, 매입가 6억 원 이하이면서 투기과열지구(서울 강남 서초 송파구)가 아닌 곳에 위치한 주택이다. 가구당 2억 원까지 대출받는다. 저소득가구 전세자금대출 지원대상도 확대됐다. 우선 수도권(과밀억제권역 제외)과 광역시에 사는 저소득 가구로서 6000만 원 이하 주택에 살고 있다면 전세보증금의 70% 범위에서 최대 3500만 원까지 지원받을 수 있다. 저소득 가구 전세자금 대출은 가구소득이 월 최저생계비(4인 가구 기준 143만9000원)의 2배 이내로 시군구청장의 추천을 받은 사람이면 받을 수 있다. 근로자서민 전세자금의 상환기간도 현행 최장 6년에서 8년으로 2년 추가 연장됐다. 주거용 오피스텔 건설자금 지원대상 기준도 실당 바닥면적 12∼50m²인 경우로 확대하고, 지원한도도 m²당 40만 원에서 80만 원으로 늘려주기로 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-09-01
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 내일부터 3순위도 인터넷 청약 가능

    다음 달 1일부터 청약 3순위자도 은행에 가지 않고 인터넷을 통해 청약할 수 있게 된다. 국토해양부는 9월 1일부터 아파트 등 공동주택 입주자 모집공고를 낸 물량에 대해서는 금융결제원 인터넷 청약시스템(www.apt2you.com)을 통해 3순위 청약을 받도록 했다고 30일 밝혔다. 3순위자란 청약통장(입주자저축) 가입 여부와 관계없이 아파트 분양지역에 살고 있는 가구주나 만 20세 이상인 사람을 의미한다. 현재는 인터넷 청약은 청약통장을 사용하는 1, 2순위만 가능하고 3순위는 아파트 분양사업자가 지정한 은행에서만 청약을 할 수 있어 번거롭다는 지적이 많았다. 3순위자가 인터넷으로 청약을 하기 위해서는 공인인증서를 발급받고 자신이 정한 은행에 사업자가 지정한 청약금을 일반 요구불예금 등에 예치하면 된다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 국내 건설사, 리비아에 50만달러 구호품 지원

    현대 대우 등 리비아에 진출한 16개 건설사들이 50만 달러 규모의 구호물자를 리비아에 지원하기로 했다. 구체적인 구호품목과 전달시기 등은 리비아 과도국가위원회(NTC)와 협의해 결정하기로 했다. 국토해양부는 30일 관계부처 합동으로 열린 리비아 관련 대외경제장관회의에서 이런 내용을 결정했다고 밝혔다. 또 정부는 리비아에 진출한 국내 건설사들의 공사 재개와 피해 보상 협상을 지원하기 위해 조만간 민관합동 대표단을 리비아에 파견하기로 했다. 가능하면 올해 안에 NTC 및 발주처 주요 인사를 한국으로 초청하고, 치안 상황을 고려해 트리폴리에 해외건설협회 리비아 임시사무소를 설치하는 방안도 추진하기로 했다. 9월 중에는 관계 부처와 해외건설협회 KOTRA 수출입은행 등으로 ‘리비아 재건 협력 태스크포스(TF)’를 구성하고, 국내 건설사가 리비아 재건 프로그램에 참여할 수 있도록 리비아 정부가 항만, 신도시 등 기반시설 재건에 필요한 계획을 수립할 때 지원하는 방안도 검토하기로 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 장기전세용 다세대 매입 착수… 신축추진 소형 5000채 대상

    정부가 전월세시장 안정을 위해 추진하기로 한 장기 전세임대용 다세대주택 매입사업이 본격화한다. 국토해양부는 ‘8·18 전월세시장 안정방안’의 일환으로 한국토지주택공사(LH)를 통해 민간 사업자가 신축한 다세대주택 5000채를 매입하기로 했다고 30일 밝혔다. 이를 위해 31일 LH의 홈페이지(www.lh.or.kr)에 매입공고를 낼 예정이다. 이번에 매입하는 주택은 ‘8·18 안정방안’에서 매입하겠다고 발표한 2만 채 가운데 1차분으로, 전세난이 심한 수도권과 부산 대전 대구 광주 울산 등 5개 광역시에서 신축을 추진 중인 전용면적 46∼60m² 이하 소형주택이다. 지역별 매입규모는 서울 1750채, 경기 1500채, 인천 500채, 5개 광역시 각 250채다. 매입가격은 토지비는 감정평가액, 건축비는 m²당 97만2000원(3.3m²당 321만3000원)을 기준으로 사업여건에 따라 결정한다. 국토부는 10월 초 매입주택 대상을 선정한 뒤 곧바로 건축허가 및 착공에 들어가면 내년 3∼4월경에는 입주할 수 있을 것으로 보고 있다. 또 9∼10월 나머지 1만5000채에 대한 2차 매입공고를 낼 예정이다. 이번에 매입하는 다세대주택은 무주택 서민을 위한 장기전세주택으로 활용할 예정. 입주대상은 도시근로자 가구당 월평균 소득이 5분위 이하(2010년 기준 339만3823원)인 가구 가운데 청약저축에 가입한 무주택 가구주이며, 자산보유 상태 등을 고려해 선정한다. 임대보증금은 주변 전세금의 80% 수준에서 책정되며 임대기간은 10년이다. 임대기간의 절반인 5년이 지나면 입주자가 원할 경우 소유권 이전도 가능하다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • “부동산 감정평가만 제대로 해도 공공사업비 年 1조4000억 절감”

    “정부나 공기업이 공공개발사업을 하면서 부동산 감정평가만 제대로 해도 연간 1조4000억 원가량의 사업비를 줄일 수 있다.” 한국감정원 권진봉 원장(사진)은 최근 서울 강남구 삼성동 감정원 본사에서 동아일보와 가진 인터뷰에서 “현재 추진되는 공공사업에서 부실한 부동산 감정평가로 인한 예산 낭비가 많다”며 이같이 말했다. 그는 “부실 감정평가의 원인은 법적 구속력 없는 감정평가 기준과 발주자의 전문성 부족, 제대로 된 감정평가정보시스템의 부재 등 3가지”라며 “현행 제도로는 이를 해결하기 어렵다”고 강조했다. 정부도 이런 문제점을 인식하고 ‘감정평가업무 선진화’를 목표로 시장형 공기업인 한국감정원을 준정부기관인 한국감정평가원으로 바꾸는 작업을 진행하고 있다. 평가원을 통해 감정평가 시장 선진화 작업을 이끌도록 하겠다는 게 골자다. 현재 관련 법안(‘부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률’) 개정안이 국무회의까지 통과했고, 국회 통과만을 남겨두고 있다. 하지만 민간 감정평가업체들은 ‘감정원이 준정부기관으로 승격한다면 민간이 수행하던 정부 용역사업을 모두 가져갈 수 있다’며 반발하고 있다. 권 원장은 이에 대해 “준정부기관이 되면 감정원의 주수입인 감정평가 업무를 민간으로 넘겨줘야 한다”며 “그 시장 규모만 무려 600억 원으로 민간 감정평가사 1인당 약 2000만 원에 해당하는 적지 않은 규모로, 우려와 달리 민간시장 확대에 기여할 것”이라고 반박했다. 실제로 감정원이 내년에 평가원으로 바뀌면 민간법인과 경쟁해온 감정평가 업무영역에서는 손을 떼고 감정평가에 대한 사후 검증이나 부동산 과세기준으로 활용되는 각종 부동산 가격공시 업무 및 부동산 통계 구축 등 정부가 위탁하는 공적사업을 주로 맡게 된다. 수입이 줄고 공적업무 위주의 비수익사업을 전담하면 한국감정원의 조직 축소와 수익기반 약화는 불가피하다. 권 원장은 이런 변화에 대비하기 위해 “올 2월 4개 지점을 줄였고 인원도 100명의 자연 구조조정을 실시하는 등 체질 정비에 나섰다”고 소개했다. 그는 “감정평가는 국가의 조세 업무와 보상의 근간이 되는 업무”라며 “정확한 감정평가가 이뤄지는 환경을 조성해 땅주인은 제값을 받고, 잘못된 평가는 바로잡아 국가 예산 낭비를 막는 데 최선을 다하겠다”고 밝혔다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-31
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [Home&Dream]“주택 1채만 있어도…” 임대사업 등록해 세금혜택 받아볼까

    《가을 이사철을 앞두고 전세난이 우려되자 정부가 내놓은 ‘8·18 전월세 안정방안’의 핵심은 임대사업자에 대한 파격적 혜택이다. 주택 1채만으로 임대사업에 나설 수 있고, 임대용으로 보유한 주택이라면 종합부동산세, 재산세, 양도소득세 등을 감면받거나 아예 면제 받는다. 일각에서는 “정부가 다주택 보유자에 대한 중과세 기조를 우회적으로 포기한 것처럼 보인다”고 말할 정도다. 정부가 다소 무리해 보이는 이 같은 조치들을 취한 것은 여윳돈이 있는 투자자들에게 주택 매입에 나선 뒤 임대사업에 뛰어들게 함으로써 전월세 임대주택 공급을 늘리려는 의도다. 투자의 원칙 가운데 하나가 ‘정부 정책을 거스르지 말라’는 것이다. 다시 말하면 ‘정부 정책 방향을 잘 이용하라’는 뜻도 된다. 지금부터 임대주택사업에 관심을 가져야 하는 이유가 여기에 있다.》○임대주택사업 쉬워진다 수도권에서도 주택 1채만 있으면 사업자로 등록할 수 있다. 현재는 수도권은 3채, 수도권 이외 지역은 1채가 등록 기준이었다. 이에 따라 전국 어디에서든 보유한 집을 내놓고 자신은 다른 주택에 전세를 사는 경우에도 임대사업자 등록이 가능하다. 임대주택사업자 등록요건은 현재도 1주택 이상이므로 사업자 등록은 지금도 가능하다. 다만 사업자로 등록해 받게 될 각종 세제혜택은 종합부동산세법, 재산세법, 소득세법 등의 시행령을 바꿔야만 가능하다. 정부는 이르면 10월쯤 시행령 개정작업이 완료될 것으로 보고 있다. 따라서 10월 이후쯤 사업자로 등록하는 게 유리하다. 임대사업자로 등록하면 △종합부동산세 합산 배제 △양도세 중과 배제 △법인세 추가과세 배제 △재산세 면제 또는 25∼50% 감면 △취득세 면제 또는 25% 감면 같은 세제혜택을 받을 수 있다. 또 임대사업자 본인이 살고 있는 주택도 세제 혜택이 있다. 현재는 임대용 주택 이외에 거주 목적으로 갖고 있는 집을 팔았을 때에는 양도세를 내야 했다. 하지만 앞으로는 해당 주택을 3년 이상 보유만 하면 양도세가 면제된다. 전용 60m² 이하 소형주택 전세보증금은 소득세 과세 대상에서 2, 3년간 한시적으로 배제하는 방안도 추진한다. 현재는 3주택 이상 다주택 보유자로서 전세보증금 합계액이 3억 원을 초과하면 초과분의 일정비율에 대해 소득세를 물리고 있다. 하지만 60m² 이하 소형주택이라면 주택 수에 상관없이 소득세를 일정 기간 물리지 않겠다는 것이다. 번거로운 임대주택 운영 및 관리를 대행해줄 임대주택 관리회사를 만들 수 있는 법적 근거도 연말에 만들어진다.○임대사업 규모 클수록 세제 혜택 커진다 이번 조치로 받을 수 있는 세금 혜택 규모는 꽤 크다. 예를 들어 아파트 한 채를 임대하고 있는 A 씨가 10년 전 3억 원에 매입해 자신이 살고 있던 아파트를 8억 원에 판다면 현행 규정에 따를 경우에는 1억6000만 원에 가까운 양도소득세를 물어야 한다. 하지만 임대사업자로 등록하면 양도세를 한 푼도 내지 않아도 된다. 만약 A 씨가 살고 있는 집이 9억 원을 넘는 고가주택이라면 양도세 감면 혜택은 더욱 커진다. 예컨대 시세가 10억 원이라면 양도세는 약 2억3000만 원이다. 하지만 임대사업자로 등록한 뒤라면 9억 원을 초과하는 양도 차익에 대해서만 세금을 내면 된다. 따라서 69만 원만 부담하고, 나머지 2억2900만 원 이상은 내지 않아도 된다. 이번 대책으로 연말부터 주거용 오피스텔도 임대사업용 주택으로 허용돼 취득세를 면제받는 등 혜택이 있다. 현재 오피스텔은 주거용으로 쓰고 있더라도 업무시설로 분류돼 아파트처럼 취득세, 재산세 감면 등 세금 혜택이 없었다.○임대사업 유망 지역은 ‘8·18 전월세 안정방안’에 따라 민간 임대사업자로 세제 지원을 받을 수 있는 전용 149m² 미만, 6억 원 이하의 아파트는 전국적으로 620만 채 정도다. 수도권에서는 경기(179만여 채)가 가장 많았고 서울(86만 채) 인천(43만 채)의 순이다. 하지만 투자수익을 고려한다면 초기 투자비용을 최대한 줄이는 게 바람직하다. 이런 점을 고려하면 전세금이 매매가에서 차지하는 비중이 높은 주택이 좋다. 또 전·월세 수요가 풍부하면서 개발 가능성이 높은 지역을 골라야 한다. 이런 조건을 갖춘 곳은 우선 서울시내로 출퇴근이 편리한 경기 평촌·산본·수원·의왕·광명·고양시 등지와 인천 부평구다. 소형이 대부분이고 지하철을 이용할 수 있는 데다 전세금이 집값에서 차지하는 비율이 60%가 넘는 곳도 많다. 서울에서는 도심 접근성이 좋은 성북구 서대문구 관악구 금천구 동대문구 등지가 유망하다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [Home&Dream]청계천·동대문 상권에 오피스텔+아파트

    청계천과 동대문 상권을 끼고 오피스텔과 아파트가 들어선 주거복합시설이 분양되고 있어 눈길을 끈다. 아시아신탁이 시행을 맡고, 두산중공업이 시공하는 ‘청계천두산위브더제니스’이다. 서울 중구 흥인동 13-1에 위치하고, 지하 6~지상 38층 2개동에 오피스텔 332실과 아파트 295채가 들어선다. 이번에 분양하는 것은 오피스텔이고, 아파트는 10월에 분양한다. 오피스텔 크기는 전용면적 기준 32~84m²이며, 3.3m²당 평균 분양가는 1100만~1200만 원선. 계약금 10%에 중도금 30% 무이자 이자후불제를 알선해준다. 계약 후 분양권 전매도 가능하다. 일부 호실을 제외하고는 용도에 따라 주거용 혹은 업무용 공간으로 선택할 수 있는 25개 타입의 다양한 평면으로 구성됐다. 입주는 2014년말로 예정돼 있다. 서울 지하철 2호선과 6호선의 환승역이 신당역 11번 출구와 직접 연결돼 있는 말 그대로 역세권 시설이다. 내년 7월 완공을 앞두고 있는 ‘동대문 디자인플라자 앤 파크’와 인접해 있고 단지 동쪽으로 왕십리뉴타운, 북쪽으로는 창신뉴타운 조성사업이 진행되고 있어 주거여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 인근에 국립의료원과 동대문 패션타운, 충무아트홀 등 생활·문화 편의시설이 갖춰져 있고 광희거점영어체험센터를 운영하는 광희초등학교도 가깝다. 최근 청계천이나 동대문 상권에 신규 오피스텔이나 아파트 공급이 주변 정비사업이 마무리되면 임대수요가 풍부할 것으로 시공사 측은 전망했다. 정부가 ‘8·18 전월세 안정방안’에서 오피스텔을 활용한 임대주택사업을 허용키로 한 점도 호재다. 임대사업자로 등록하면 취득세를 안 내도 된다. 부동산전문가들은 “사업지 주변에 동대문·청계천 주변 상권과 종로·을지로 업무지구가 위치한 지리적 환경을 고려할 때 임대사업용 투자상품으로 적당해 보인다”고 평가했다. 본보기집(모델하우스)은 지하철 2호선 삼성역 7번 출구 바로 앞에 있다. 1577-0335황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [Home&Dream]대중교통시설 풍부한 도심 아파트

    도심 아파트의 최대 장점은 편리한 교통환경이다. 하지만 이름만 역세권이거나 실제로 편리한 대중교통시설을 갖춘 곳은 많지 않다. 그런 점에서 GS건설이 분양할 ‘마포자이 2차’는 눈여겨볼 만하다. 서울 마포구 대흥동 60 일대 대흥3구역을 재개발하는 아파트로 지상 14∼25층, 6개동에 아파트 558채가 들어서는 중규모 단지다. 이 중 조합원 및 임대분양을 제외한 전용면적 △84m²A 78채 △84m²B 66채 △118m²A 24채 △118m²B 22채 등 190채가 일반 분양 물량이다. 입주는 2014년 3월로 예정됐다. ‘마포자이 2차’는 지하철 6호선 대흥역이 단지에 붙어 있고, 지하철 2호선 신촌역과 5, 6호선 환승역인 공덕역도 도보로 이용할 수 있는 멀티역세권이다. 인천공항철도 공덕역이 올해 말, 경의선 서강역이 내년 개통될 예정이다. 또 마포대교, 서강대교, 강변북로 진입로가 가까워 도심뿐만 아니라 서울 강남북과 주변 지역을 쉽게 오갈 수 있는 교통 요충지에 있다. 단지에 인접한 서강대를 비롯해 연세대, 이화여대 등 대학이 가깝고, 자율형 사립고인 숭문중고교와 자율형 공립고인 서울여고, 동도중, 신수중, 광성중고교 등이 통학권이다. 단지 바로 앞에는 용강초등학교가 있다. 신촌 현대백화점과 그랜드마트, 연세대 세브란스병원과 마포아트센터가 가까워 생활편의시설도 우수한 편이다. 단지 설계에도 공을 많이 들였다. 동간 거리가 넓고, 남향 위주로 동을 배치해 개방감과 쾌적성을 높였다. 단지 중앙에 만들어질 ‘자이안센터’에는 입주민들이 각종 취미와 레저활동을 즐길 수 있도록 대형 피트니스센터와 실내골프연습장, 독서실 등을 조성할 예정이다. 또한 GS건설의 미래형 그린홈 기술인 ‘그린 스마트 시스템’도 적용한다. 아파트 내부는 수납공간을 넉넉하게 마련한 게 매력적이다. 가구별로 붙박이장을 1개 이상 배치하고, 주방에 수납장을 기본으로 설치할 예정. 거실에서 안방으로 통하는 자투리 벽공간을 활용한 복도장도 눈에 띈다. 분양가는 3.3m²당 평균 1920만 원 선. 분양가상한제가 적용되어 신규 입주한 인근 아파트 시세보다 다소 저렴하게 책정됐다는 게 회사 측 주장이다. 본보기집(모델하우스)은 강남구 대치동 휘문고 사거리 인근 대치자이갤러리 2층에 마련됐다. 청약접수는 31일 1순위를 시작으로 9월 2일까지 사흘간 진행되며, 계약은 9월 15,16,19일로 예정됐다. 02-554-4730황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • ‘50년 노하우’ 일본 주택업체 몰려온다

    29일 경기 용인시 기흥구 동백지구의 단독주택단지. 외관이 화려하고 하얀색, 파란색 지붕을 얹은 주택들 사이로 태양광 집광판을 지붕에 올린, 갈색의 소박한 2층 주택이 눈에 띄었다. 집 안으로 들어서자 작은 연못과 다다미방 같은 일본풍의 설계가 독특했고, 소음과 에너지 손실을 막아주는 진공 유리창과 바닥재도 눈에 들어왔다.겉보기엔 일반 콘크리트주택과 똑같은 이 집은 일본 현지 공장에서 제작된 목조주택을 통째로 옮겨와 문을 연 일본 단독주택 브랜드 ‘미사와 홈’의 본보기집(모델하우스)이다. 16일 문을 연 뒤 주말에는 하루 200여 명의 방문객이 찾을 정도로 ‘메이드 인 저팬’ 주택에 대한 한국 소비자들의 관심이 높다. 한국 부동산시장을 공략하는 일본 기업과 투자자들의 움직임이 활발해지고 있다. 일본 주택업체들은 한국 단독주택 시장 진출에 속도를 내고 있고, 일본계 투자자금은 한국 부동산을 사들이며 국내 부동산 시장의 큰손으로 부상하고 있다. 실제로 국토해양부 자료에 따르면 일본인들은 올 2분기에만 2009년 한 해 사들인 규모만큼의 한국 부동산을 매입하는 ‘놀라운 먹성’을 보였다. 동일본 대지진 이후 한국 부동산시장에 투자하는 일본 자금이 급증하고 있다는 부동산업계 소문이 정부 통계로 처음 확인된 셈이다. ○ 일본 주택업체들, 국내시장 진출그동안 국내에 진출한 일본 주택업체들은 주로 입소문에 의존한 판매에 치중했다. 하지만 최근 들어선 본보기집을 세우고, 국내 판매법인과 독점 계약을 하는 등 적극적인 영업전략을 구사하고 있다. 도요타그룹이 대주주인 일본 목조주택 브랜드 1위 회사 ‘미사와 홈’은 이달 중순 동백지구에 단독주택 본보기집을 열고 한국시장 본격 진출을 선언했다. 이 회사는 최근 한국 판매를 전담할 ‘미코하우스’와 독점 판매계약도 했다. 목조주택 전문기업인 타니가와건설도 지난해 말 ‘타니가와코리아’를 설립하고 경기 성남시 판교신도시를 거점으로 소비자 공략에 나섰다. 철골주택으로 유명한 세키스이 화학공업의 주택 자회사 ‘세키스이하임’은 다음 달 1일 용인시 동천동에 본보기집을 열고 한국시장 사업을 본격화할 예정이다. 이 회사는 2009년부터 국내 단독주택 건설전문업체인 이에스하임과 손잡고 한국시장 진출을 모색해왔다. 단독주택 전문업체인 스미토모임업도 국내 1위 목재기업인 동화홀딩스와 손잡고 합작법인을 세운 뒤 단독주택 브랜드 ‘네이처하우스’를 만들어 판교신도시와 동백지구에서 단독주택 사업을 벌이고 있다. 이들에게 한국 단독주택 시장은 장기침체에 빠진 일본 부동산시장을 대신할 새로운 수익원으로 자리 잡고 있다는 분석이 나온다. 이충헌 미코하우스 본부장은 “한국에도 고급 단독주택 수요가 나타나고 있지만 50년 이상의 단독주택 노하우를 가진 기업은 한국에 없다”고 말했다. 김준범 이에스하임 사장은 “단독주택에 관한 한 일본 업체의 경쟁력이 높다”고 전했다. ○ 일본인 국내 부동산 매입도 활기 일본 자금의 국내 부동산시장으로의 유입도 활발하다. 29일 국토해양부에 따르면 2분기 외국인들은 국내 부동산 268만 m²를 매입하고 144만 m²를 매각해 124만 m²(0.5%)가 순증했다. 일본인(교포 포함)은 이 기간에 20만3000m²를 순매입(매입물량에서 매각물량을 뺀 것)하면서 미국(73.3만 m²)에 이어 한국 부동산 투자국 2위에 올랐다. 일본의 2분기 국내 부동산 투자규모는 미국 ‘리먼브러더스 사태’ 직후인 2008년 2분기(6만 m²) 때보다 3배 이상으로 늘어난 것이고, 2009년 한 해 동안 순매입한 물량(20.5만 m²)과도 엇비슷하다. 국적별로도 그동안에는 유럽이나 중국계가 일본을 앞섰다. 부동산개발컨설팅회사 ‘피데스개발’의 김승배 사장은 “동일본 대지진 이후 일본계 자금이 국내 부동산으로 유입되고 있다는 소문이 많았다”며 “이런 정황이 정부 통계로 확인된 것”이라고 설명했다. 국토부 부동산산업과 문성요 과장도 “제주도 등 일부 지역을 중심으로 일본계 자금의 유입이 늘고 있다”며 “일본인의 한국부동산 투자가 추세로 굳어질지를 관심 있게 지켜보고 있다”고 말했다.정임수 기자 imsoo@donga.com　　용인=이건혁 기자 realist@donga.com　　}

    • 2011-08-30
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 유동인구 60만명 ‘특급 상가’ 뜬다… ‘송파 푸르지오 시티’ 분양

    상가의 투자수익성은 유동인구의 규모에 영향을 많이 받는다. 이런 점에서 대우건설이 서울 송파구 문정동 동남권유통단지에 짓는 오피스텔·상가 복합시설인 ‘송파 푸르지오 시티’는 주목할 만하다. 올해 6월 분양한 오피스텔(1249실)은 8 대 1의 높은 청약경쟁률에 초기계약률 100% 달성으로 화제가 됐다. 분양 성공의 주 원인은 주변 지역의 발전 가능성이었다. 코엑스몰의 6.2배 규모를 자랑하는 가든파이브가 건물 북쪽에, 동부지법 동부지검 등이 들어설 법조타운이 건물 남쪽에 위치한다. 인근에는 최근 본공사를 시작한 제2롯데월드(롯데수퍼타워)와 수도권 고속철도 KTX 수서역사, 가락시장 현대화사업, 위례신도시 등이 조성되고 있다. 시행사 관계자는 “계획대로 공사가 끝나면 일대에 60만 명 규모의 유동인구가 생길 것”이라고 추정했다. 현재 분양 중인 상가점포와 업무시설은 127개로 건물 지하 1층과 지상 1, 2층에 자리 잡고 있다. 전용률(대지면적 대비 1층 바닥면적의 비율)과 층고가 높아 눈길을 끈다. 전용률이 63.8%로 일반상가점포의 전용률(평균 50% 안팎)을 크게 웃돈다. 또 층고가 지하 1층이 5.4m, 지상 1층이 5.9m, 지상 2층이 4.4m에 달해 실내를 다양하게 활용할 수 있다. 층과 위치에 따라 49∼545m² 크기로 분양되며, 3.3m²당 분양가는 650만∼5000만 원. 2013년 7월 입점이 가능하다. 02-416-4400황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-29
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 강북 아파트 팔아도 서초구 전세 못얻어

    부동산경기 침체로 매매가는 떨어지는 가운데 전세난은 계속되면서 서울 서초구의 전세금이 웬만한 강북 아파트의 매매가를 웃도는 것으로 나타났다. 26일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 서울 25개 구의 아파트 1채당 평균 매매가와 전세금을 조사한 결과, 서초구의 평균 전세금은 4억3759만 원으로 집계됐다. 이는 강남, 서초, 송파, 양천구 등 이른바 인기지역을 뺀 나머지 21개 구의 평균 매매가(4억3728만 원)보다 높았다. 서울에서 집값이 가장 싼 금천구의 매매가(3억388만 원)는 서초구 전세금의 69% 수준에 불과했다. 노원(3억1834만 원), 도봉(3억2298만 원), 중랑(3억3350만 원), 강북(3억5749만 원), 구로구(3억7212만 원)의 매매가도 서초구 전세금을 크게 밑돌았다. 서초구 다음으로 전세금이 비싼 곳은 강남(4억2739만 원) 용산(3억5283만 원) 송파구(3억3579만 원) 등으로 모두 3억 원을 넘었다. 서초구의 전세금이 압도적으로 비싼 것은 ‘반포자이’ 등 최근 입주한 대형 고급 아파트가 많기 때문이다. 서초구의 아파트 1채당 평균면적은 126m²로 서울지역 아파트 평균면적(105m²)보다 넓다. 부동산1번지 채훈식 실장은 “최근 2년간 서초구 전세금은 1채당 1억 원 이상 오른 반면 부동산 경기침체로 서울 아파트 매매가는 약세를 보이면서 이런 현상이 나타났다”고 설명했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-27
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • 전세금 폭등 해결사는 역시 공급물량 확대뿐

    가을 이사철을 앞두고 전세금이 오히려 떨어진 곳이 있어 눈길을 끈다. 송도신도시가 위치한 인천 연수구가 그곳이다. 24일 국민은행에 따르면 15일 현재 연수구의 아파트 전세금은 지난해 말 대비 1.0% 하락했다. 전국에서 유일하게 전세금이 떨어졌다. 같은 기간 전국(11.6%) 서울(9.3%) 6개 광역시(11.4%)는 모두 10% 안팎의 높은 상승세를 보였다. 또 오름폭이 가장 작은 인천 동구(1.2%), 남구(2.2%), 경기 김포시(1.6%)와 비교해도 2%포인트 이상 차가 났다. 수도권에 있고, 송도신도시가 들어서면서 부동산 개발 붐이 한창인 곳인데도 전세금이 떨어진 가장 큰 이유는 아파트 입주물량이 크게 늘었기 때문이다. 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 연수구에서 올해 입주할 새 아파트는 모두 4047채로 작년(1665채)보다 1.5배가량 늘어났다. 연수구 송도동 대영공인중개사 박영숙 씨는 “올해 초부터 송도신도시 아파트 입주가 본격화되면서 전세 공급물량이 크게 늘어났다”며 “이후 전세금이 안정적인 수준을 유지하고 거래도 꾸준히 이뤄지고 있다”고 소개했다. 또 그는 “신문 방송을 통해 보도되고 있는 전세난은 이 동네에서는 먼 나라 이야기처럼 여겨지고 있다”고 전했다. 전문가들은 연수구가 최근 확산되고 있는 전세난의 해법이 공급물량 확대에 있음을 보여주는 모범사례라고 설명한다. 한양사이버대 부동산학과 지규현 교수는 “전·월세는 투기와는 무관한 순수한 실수요자 중심의 시장이다”라며 “철저하게 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 구조인 만큼 공급을 늘려야 최근 문제가 되는 전세난을 해결할 수 있다”고 말했다. 이건혁 기자 realist@donga.com}

    • 2011-08-25
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [카다피의 종말]리비아 재건시장 참여 ‘기대 반 우려 반’

    리비아 사태가 막바지로 치달으면서 국내 기업들이 기대 반, 걱정 반으로 상황을 주시하고 있다. 건설 일감 수주와 식료품 수출이 늘어날 것이라는 예상이 나오지만 새 정부가 들어서면 반(反)카다피군을 지원해 왔던 유럽의 기업들이 혜택을 독식하지 않을까 하는 우려도 있다.한국의 대(對)리비아 수출은 현지에서 반정부 시위가 시작된 2월부터 급격히 줄었다. 한국무역협회에 따르면 우리 기업들의 리비아 수출액은 올해 7월까지 1억1900만 달러에 그쳐 지난해 같은 기간보다 87.9% 줄었다.○ “막혔던 수출길 다시 열린다”5년째 리비아로 과즙음료를 수출하는 중소기업 A사는 23일 리비아 수출길이 다시 열릴 것이란 기대감을 나타냈다. 이 업체는 작년 한 해 270만 달러 규모의 제품을 리비아로 수출했지만 리비아의 정정(政情)이 불안해지면서 전면 중단한 상태다. 현지 바이어와 계약을 하고 수출한 130만 달러어치는 현재 리비아의 항구에 묶여 있다. A사 관계자는 “식료품은 현지에서 수요가 많기 때문에 한두 달 내로 수출이 정상화될 것으로 기대한다”며 “국내 언론과 알자지라 방송 등을 모니터링하고 있다”고 말했다.정부와 국내 건설사들도 리비아 건설시장에 재진출하기 위해 발 빠르게 나섰다. 국토해양부는 이날 오전 리비아 진출 건설사들과 긴급회의를 열고 건설사의 피해규모를 파악하고 피해보상 청구 방안을 포함한 대응전략을 논의했다.건설사들은 현지 상황을 살피기 위해 인력을 파견하는 등 후속대책 마련에 분주한 모습이다. 트리폴리, 벵가지 등 현지 공사현장이 가장 많은 대우건설은 현장에서 철수했던 정재학 트리폴리 지사장을 24일 현지로 급파해 공사 재개 여부를 점검할 예정이다. 리비아에서 26억 달러 규모의 5개 공사를 진행하던 현대건설도 정국이 안정을 되찾으면 단계적으로 공사 재개를 위한 인력과 장비를 투입할 계획이다.○ “유럽 기업이 혜택 독차지할 것”반면 내전 이후의 상황 전개를 걱정하는 기업도 적지 않다. 유럽 국가들이 반카다피군을 꾸준히 지원해온 만큼 유럽 기업들이 우선 혜택을 볼 것으로 전망되기 때문이다.프랑스, 터키 기업과 함께 350만 kW급 발전소를 건설하다 2월 리비아에서 철수한 두산중공업은 프로젝트가 재개될 것으로 기대하고 있다. 새 정부가 국가기간산업인 발전소 건설을 마다할 이유가 없기 때문이다. 그러나 공사대금 지급 우선순위에서 프랑스 등의 업체에 밀려 자칫 불이익을 받게 되지 않을까 걱정이다.한 해 300만 달러 규모의 중고차를 리비아에 수출해 오던 중소업체 B사 역시 수출이 정상화되더라도 당분간은 고전할 것으로 내다보고 있다. 리비아의 화폐가치가 폭락하는 바람에 바이어들이 싼 제품만 찾기 때문이다. B사 측은 “최근에는 간간이 수출하는 중고차도 연식이 오래된 값싼 차량 위주”라며 “리비아가 완전히 안정을 되찾는 데 시간이 걸리는 만큼 당분간 피해가 지속될 것으로 보인다”고 설명했다.KOTRA는 “다시 리비아에 진출하려는 기업들은 새로 들어설 정부의 정책과 시장 변화 등을 예측하며 신중하게 접근해야 한다”고 당부했다.▼ 리비아 건설현장 분위기 ▼“건설현장을 보호하기 위해 쳐둔 펜스를 18일 반군이 수류탄으로 부수고 들어올 때만 해도 분위기가 험악했습니다. 하지만 지금은 평온합니다.” 리비아 수도 트리폴리 서쪽 50km 지점에 위치한 하르샤 지역 주택건설 현장에 머물고 있는 한일건설 채석환 기술팀 부장은 23일 동아일보와의 전화통화에서 “반군의 보호를 받으며 잘 지내고 있다”며 이같이 말했다. 한일건설은 리비아 내전이 악화되자 올해 2월 현장 근로자를 대부분 철수시켰지만 채 부장을 포함한 직원 일부는 현장에 남아 있다.반군이 처음 공사현장을 찾았을 때만 해도 정부군이 숨어 있을지도 모른다며 매우 고압적인 자세로 한일 측 직원들을 대했다고 한다. 하지만 채 부장이 “우리는 당신네 나라에 집을 지어주러 온 사람들”이라는 점을 여러 차례 강조하자 반군들은 “다른 건설사들은 모두 철수하고 없는데 당신들만 지키고 있느냐. 고맙다”라는 반응을 보인 뒤 상황이 달라졌다는 것. 반군은 심지어 내전의 혼란을 틈타 기승을 부리는 폭도들로부터 건설현장을 지켜주기 위해 8명으로 팀을 꾸려 현장 경비도 서주고, 채 부장 일행에게 물과 쌀 등 먹을 것을 갖다 주기도 했다. 현지인들의 한국기업에 대한 호감도가 급상승하고 있다. 채 부장은 “외국인들은 다 떠나는데 한국은 끝까지 리비아와 함께했다”며 “어딜 가든 한국인에게 현지인들이 ‘코레아 미아 미아(한국 좋다 좋다!)’를 외친다”고 전했다.채 부장은 전후 리비아 복구 작업을 겨냥한 각국 건설사들의 수주전이 치열해질 것이라며 한국 정부의 신속한 대책 마련을 주문했다. “보름 전부터 중국 터키 이탈리아 건설사들이 물밑 작업을 벌이고 있다는 소문이 나돈다”며 “리비아 기술 관료들은 정부, 반정부를 떠나 남아 있을 것이기 때문에 한국의 건설인력이 하루빨리 리비아 현장으로 돌아오도록 각종 조치를 서둘러야 한다”고 말했다.장선희 기자 sun10@donga.com　　황재성 기자 jsonhng@donga.com　　이건혁 기자 realist@donga.com　　}

    • 2011-08-24
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기

  • [한눈에 쏙]“미분양 많은데 굳이…” ‘만능 청약통장’ 첫 감소

    ‘만능 청약통장’으로 불리는 주택청약종합저축 가입자 수가 2009년 5월 출시된 이후 처음으로 줄었다. 주택경기 침체 장기화로 미분양이 쌓이면서 새 아파트 분양받기가 쉬워져 청약통장의 장점이 사라진 데다 1순위 자격자가 올해부터 양산되기 시작하면서 청약순위에서 밀린 2, 3순위 가입자들이 대거 통장을 해지하고 있기 때문이다. 23일 국토해양부와 금융결제원에 따르면 7월 말 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 1101만3597명으로 6월 말보다 2만2114명(0.2%)이 감소했다. 청약자격별로는 1순위 가입자가 22만796명이 늘어난 반면 2순위는 16만2290명, 3순위는 8만2000여 명이 각각 줄었다. 주택청약종합저축은 △전용면적 85m² 이하의 공공주택을 분양받을 수 있는 청약저축과 △모든 민영주택과 전용면적 85m²를 초과하는 공공주택을 분양받는 청약예금 △전용면적 85m² 이하의 민영주택을 분양받는 청약부금의 기능을 모두 통합해 ‘만능 통장’으로 불린다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2011-08-24
    • 좋아요 개
    • 코멘트 개
    PDF지면보기