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황재성

황재성 기자

동아일보 콘텐츠기획본부

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1993년 말 언론계에 입문해 주로 부동산을 중심으로 경제 뉴스를 취재했습니다. 인간 삶에 큰 영향을 미치는 부동산 문제를 늘 주목하고 있습니다.

jsonhng@donga.com

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2025-11-19~2025-12-19
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  • [Home&Dream]2012년 부동산 시장 키워드 5

    흑룡의 해에는 여느 해 못지않게 다사다난할 것으로 예상된다. 20년 만에 총선과 대선이 한꺼번에 치러지고, 선거를 앞둔 여당과 정부는 부동산 경기 살리기를 위한 다양한 부동산 정책을 쏟아낼 움직임이다. 또 부동산시장에 직간접적으로 영향을 줄 정치적인 이벤트도 많다. 현명한 투자자라면 이런 이슈들의 일정을 꼼꼼히 챙겨가면서 투자 타이밍을 조절할 필요가 있다.① 잇따른 선거 올해는 20년 만에 국회의원과 대통령을 새로 뽑는 ‘선거의 해’이다. 4월 11일에는 19대 국회의원을 선출하는 총선이, 12월 19일에는 18대 대선이 치러진다. 과거 사례를 보면 선거와 부동산가격의 상관성은 기대만큼 높지 않았다. 한국부동산연구원에 따르면 1987년 이후 치러진 6번의 총선과 5번의 대선 선거기간과 비선거기간의 연평균 지가 상승률이 각각 5.58%, 5.61%로 비슷했다. 주택은 비(非)선거기간 연평균 상승률이 5.38%로, 선거기간의 3.98%보다 오히려 높았다. 하지만 전반적인 시장상황과 달리 국지적인 개발공약에 따라 특정 지역의 부동산가격에 변화를 줄 개연성은 높다는 게 전문가들의 분석이다. 현 정부 출범 초기 4대강 사업 주변지역 땅값이 올랐고, 노무현 정부 때에는 국토균형발전을 명목으로 혁신도시, 기업도시 등이 잇따라 추진되면서 지방 부동산 투자 열기가 폭발적으로 증가했다.② 바뀌는 정책 주요 정부 정책과 사업, 보금자리주택 공급시기, 대규모 지역 행사 등은 부동산 시장에 영향을 주는 만큼 꼼꼼히 챙겨봐야 한다. 좋은 정보는 부동산 투자의 길잡이 역할을 해주기 때문이다. 특히 지난해 다양한 부동산 정책이 쏟아져 나오면서 올해 새롭게 적용되는 제도가 많다. 먼저 양도소득세 부담이 줄어든다. 1세대 2주택 이상 다주택자에게도 장기보유 특별공제가 적용되고, 상반기에는 다주택자 양도세 중과세 제도가 폐지된다. 보유 부동산을 팔 것인가 살 것인가를 잘 판단해야 하는 이유다. 생애최초주택 구입자금 지원기간이 연말까지 연장되고 주택 외에 주거용 오피스텔 세입자도 연리 2∼4% 조건으로 전세자금 대출을 받을 수 있다. 대학생 전세임대주택도 연 1만 채로 확대 시행된다. 올해 전셋집을 옮기거나 새로 얻어야 할 수요자들이 챙겨봐야 한다.③ 뚫리는 도로·철도 길이 뚫리면 부동산 가격은 큰 폭으로 오른다. 접근성이 개선됨에 따라 토지의 효용가치가 크게 올라가기 때문이다. 쉽게 말하면 교통 환경이 좋아져 출퇴근이나 통학, 쇼핑 등이 편리해지는 만큼 인기가 높아진다는 얘기다. 통행량이 많아지고 유동인구가 늘어나면 주변 지역의 개발도 촉진된다. 이는 부동산 수요 증가로 이어지고 가격 상승을 가져온다. 이 같은 선순환이 반복되기 때문에 교통여건은 부동산 가치를 결정하는 중요한 잣대 가운데 하나다. 정부는 올해 고속도로 3개 구간 154km와 국도, 국가지원지방도 등 46개 구간 397km을 확장 신설해 개통하고, 고속도로 3개 구간 75km와 민자도로 6개 구간 210km, 국도 및 국지도 등 22개 구간 178km를 신규로 착공할 예정이다. 또 철도와 관련해서는 12개 사업, 172km 구간을 개통하고 7개 사업, 186km 구간을 신규 착공할 예정이다.④ 가시화되는 혁신도시 말도 많고 탈도 많았던 수도권 공기업의 지방이전 사업이 올해부터는 가시화된다. 지난해 말 한국정보화진흥원의 이전계획이 정부 승인을 받으면서 대상기관 147개의 이전계획이 모두 확정됐다. 정부는 올해부터 이들 지역에 16조8000억 원을 투입해 터 조성과 진입도로 등 기반시설 공사를 마무리하는 한편 이전기관의 모든 청사 건설공사를 착수하도록 유도할 계획이다. 또 올해 완공 예정인 국토해양인재개발원(제주), 우정사업조달사업사무소(경북), 우정사업정보센터(광주·전남) 등을 중심으로 올해부터 공기업의 지방이전사업을 본격화할 방침이다. 여기에 세종시도 올해 7월 출범시킬 예정이다. 그동안 계획으로, 그림으로만 존재하던 지방 혁신도시들이 가시화되는 셈이다. 이에 따라 이들 지역을 중심으로 지난해 지속됐던 지방부동산 투자열기가 다시 한 번 불꽃을 피울 것으로 기대된다.⑤ 본격화되는 국가 이벤트 올림픽, 월드컵 등과 같은 초대형 국가 이벤트는 부동산시장에도 큰 영향을 미친다. 88올림픽으로 대규모 부동산 개발사업이 잇따랐고, 이는 부동산투자에 있어 초대형 호재가 됐다. 2002년 월드컵 때에도 부동산시장은 호황을 누렸다. 올해에 예정된 초대형 이벤트는 여수 박람회를 꼽을 수 있다. 5월 12일부터 8월 12일까지 이어질 박람회의 직간접적인 기대효과는 무려 18조 원에 육박한다. 이 같은 초대형 국가 이벤트는 앞으로도 계속 이어진다. 우선 2014년에 인천아시아경기가 예정돼 있고, 이듬해에는 광주에서 하계유니버시아드대회가 열린다. 그리고 2018년 개최 예정인 평창겨울올림픽도 있다. 해당 지역의 활발한 재개발사업과 함께 서울, 인천국제공항, 부산 등 지방 광역시를 연결하는 도로망의 증설 및 신설이 기대된다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}

    • 2012-01-30
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  • [住테크&地테크]“삭막한 옹벽을 튼튼하고 보기 좋게”

    경사진 곳에 아파트 등 건물을 지을 때 지반이 무너지는 것을 막기 위해 만든 벽체가 옹벽(擁壁)이다. 이 밖에 흙을 쌓아 올리거나, 산을 깎아 내거나, 해안을 메운 뒤 지반을 지탱하기 위해서도 옹벽이 이용된다. 옹벽은 대개 콘크리트로 만든 블록을 쌓아 올리거나, 콘크리트를 타설하거나, 철근을 콘크리트에 넣어 버티는 힘을 보강하는 방식으로 짓는다. 이런 콘크리트로 만든 옹벽은 표면에 별다른 보완이 이뤄지지 않은 채 마감돼 회백색을 띠기 때문에 주변 경관을 삭막하게 만든다는 지적을 받아왔다. 또 시간이 지나면 균열이 생기는 등의 문제가 발생했다. 하지만 기술개발이 활발하게 이뤄지면서 이런 문제를 보완한 옹벽들을 선보이고 있다. 대표적인 게 주변 자연환경과 자연스럽게 어울릴 수 있도록 옹벽 표면에 자연석재를 붙인 옹벽(인텍스톤 보강토 옹벽)과 식물이 자랄 수 있는 바둑판 모양의 강재(鋼材)틀을 부착한 옹벽(그린스틸 식생 옹벽)이다. 인텍스톤 보강토 옹벽은 외부 마감재로 사용되는 석재를 뗐다 붙였다 할 수 있어 옹벽에 부분적으로 균열이 생겼을 때 교체가 쉽다. 마감재로 사용되는 석재가 27종에 달해 다양한 외관 연출도 가능하다. 또 쓰다 남은 자투리 석재를 재활용할 수도 있어 친환경적이다. 그린스틸 식생 옹벽에 사용되는 강재는 고강도 스틸로 만들어져 보관, 운반, 시공이 편리하다. 24종의 식물이 자랄 수 있도록 설계돼 있어 주변에 녹지공간이 많은 하천변, 도로변 등에 세우면 좋다. 또 옹벽에 부분적인 균열이 발생하면 쉽게 보수나 보강할 수 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-30
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  • [창업! 상권 vs 상권] 고속터미널 vs 남부터미널

    강남 고속버스터미널과 남부터미널 상권은 각각 버스터미널을 중심으로 형성됐다. 터미널 시설 이용객이 주 소비층이지만 강남권 중심부에 있어 주변 사무실 종사자나 쇼핑객도 많이 찾는다. 하루 10만 명을 넘나드는 고정 소비층이 있어 상권의 입지 경쟁력은 매우 뛰어나다. 다만 임대료가 비싸 초기 투자비가 많이 들기 때문에 자금 조달 방안 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 고속버스터미널 상권은 1970년대 후반부터 형성되기 시작했고, 1980년대 후반 지하철 3호선이 개통되면서 급성장했다. 그리고 백화점, 호텔, 멀티플렉스 등이 입점한 복합시설 ‘센트럴시티’가 들어서면서 강남지역의 핵심상권 가운데 하나로 자리 잡았다. 남부터미널 상권은 용산에 있던 시외버스터미널이 서초구 서초동으로 이전하면서 만들어졌다. 국제전자센터와 BC카드 강남사옥, 건강보험심사평가원 등을 비롯해 다수의 중소형 사무실 빌딩이 포진해 있다. 지하철 3호선 남부터미널역 3번 출구 앞에 있는 국제전자센터 주변과 6번 출구 방향의 BC카드 강남사옥 뒤편이 중심지역이다. 최근에는 4번 출구 방면으로 다수의 오피스텔이 입주하면서 또 다른 상권을 만들고 나가고 있다. 두 상권의 주 소비층은 버스터미널 이용객이다. 서울 외곽지역을 비롯해 영남, 충청, 호남 등 전국을 오가는 버스의 출발지이자 종점시설을 갖추고 있어서다. 차이가 있다면 고속버스터미널 상권은 주변 아파트 입주민 수요가 영향력이 큰 반면 남부터미널은 주변 사무실 종사자들의 영향을 많이 받는다는 점이다. 고속버스터미널의 경우 반포자이와 래미안퍼스티지, 반포리체 등 고급 아파트단지가 밀집해 있고, 입주민의 소비수준도 높다. 남부터미널 근처 사무실 종사자들은 전문직이 많고 점심과 저녁 시간 이용객이 많다. 이런 특성 차로 인해 두 상권의 주력 업종은 확연하게 다르다. 고속터미널은 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑, 의류전문점 등 낮에 주로 영업하는 상가 중심이다. 반면 남부터미널은 숙박업소와 유흥업소, 삼겹살 전문점 등 전형적인 야간 상권의 모습을 띠고 있다. 임대료는 고속터미널이 남부터미널에 비해 두 배 정도 높다. 대로변에 있는 건물 1층에 위치한 전용면적 33m² 크기의 점포라면 고속터미널은 보증금 7000만∼1억 원, 월 임대료는 500만∼700만 원 수준이다. 남부터미널은 보증금 5000만∼1억 원에, 월 임대료가 200만∼300만 원 정도다. 고속버스터미널 상권의 가장 큰 고객은 지하상가 유동인구다. 이들은 대부분 터미널시설과 센트럴시티를 찾는 이용자다. 또 식음료 시설이 포진해 있는 센트럴시티가 가깝다. 이런 점을 고려할 때 추천업종은 화장품 판매점, 속옷 판매점, 패션 액세서리 전문점, 휴대전화 액세서리 판매점, 1000원 숍 등이다. 남부터미널 상권의 가장 큰 장점이자 단점은 야간업종 비중이 높다는 것이다. 이를 적극 활용해 호프전문점 등을 고려해볼 만하다. 김밥전문점 등과 같은 간이음식점은 많지만 한식전문점 등과 같은 전문식당은 상대적으로 부족한 편이다. 이런 점을 참조해 대로변에 한식당을 창업하는 것도 생각해볼 만하다.(도움말: 부동산114 장용훈 연구원)황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-30
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  • [Home&Dream/주요 건설사 CEO 신년인터뷰]정수현 현대건설 총괄사장

    “사다리를 오를 때 쉬는 것은 후퇴가 아닙니다. 한 단계 더 높이 오르기 위해 발을 딛는 과정일 뿐입니다. 지난해 실적 부진 역시 더 높이 오르기 위한 준비과정이었고, 올해를 ‘기회의 해’로 만듭시다.” 정수현 현대건설 총괄사장은 임진년 새해맞이 시무식에서 임직원들에게 이같이 당부했다. 현대건설은 이를 실현하기 위해 부문별로 다양한 준비작업을 공격적으로 진행 중이다. 우선 주택부문에서는 지난해(6300채)보다 25% 늘린 7900채 정도를 분양할 예정이다. 올해 부동산시장 전망이 지난해만큼 불투명하다는 점을 고려할 때 눈길을 끄는 행보다. 현대건설이 올해 분양할 아파트는 일반분양 3903채, 조합원 분양 3997채이다. 이 가운데 올해 상반기 분양 예정인 ‘광주 화정힐스테이트’는 3700여 채 규모의 매머드급 단지인 데다 2007년 광주 상무힐스테이트 이후 5년여 만에 광주에서 선보이는 물량이어서 주목할 만하다. 이 아파트는 2015년 개최될 광주 하계유니버시아드대회 참가선수들의 숙소로 이용될 예정으로, 주거환경이 잘 갖춰져 있어 이미 지역 부동산시장에서 화제가 되고 있다. 3월로 예정된 남서울 힐스테이트(142채) 세종시 아파트(876채)와 4월 경기 성남시에서 분양할 1·2차 재건축아파트(총 483채) 등도 인기를 끌 것으로 보인다. 또 하반기에 왕십리뉴타운 3구역(332채) 금호20구역 재개발(430채) 등도 분양할 예정이어서 내 집 마련 실수요자라면 관심을 가져볼 만하다. 또 현대건설은 올해 경영방침을 ‘엔지니어링 기반의 글로벌 건설 리더’로 설정하고 △미래성장 사업기반 확보 △글로벌 사업역량 강화 △위기관리 대응체계 구축 등을 세부 실천과제로 정했다. 미래성장 사업기반 확보를 위해서는 핵심 기술력 확대와 인재 양성 및 경쟁력 강화 등을 집중 추진하기로 했다. 글로벌 사업역량 강화를 목표로 글로벌 조직체계를 구축하고 해외시장 다변화를 지속적으로 펼치기로 했다. 특히 현대자동차그룹이 보유한 전 세계 190여 개 국가에 걸친 광대한 글로벌 네트워크와 브랜드 파워, 해외신인도 등을 활용해 다양한 분야에서 해외 사업을 벌여나가기로 했다. 위기관리 대응체계 구축을 위해서는 효율 중심의 내실경영을 강화하고, 리스크 관리 시스템을 갖추기로 했다. 정 총괄사장은 또 시무식을 통해 직원 간 신뢰와 소통의 중요성도 강조했다. “임기 중 현대건설을 직원들이 아침에 일어나면 ‘아 어서 회사에 가고 싶다’는 생각이 들 수 있는 조직으로 만들고 싶다”는 정 총괄사장의 바람을 이루기 위해서는 신뢰와 소통이 필수불가결한 조건이기 때문이라는 판단에서 비롯된 것으로 풀이된다. 또 현대건설은 적극적인 사회공헌활동을 통해 지역사회 발전에 기여하기로 했다. 이를 위해 임직원의 참여형 봉사활동을 다각도로 추진하고, 나눔문화 관련 행사를 지속적으로 확대해 나가며 지역사회와 공동으로 추진할 다양한 사업을 발굴하기로 했다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-30
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  • [Home&Dream]이곳엔 도로… 저곳엔 철도… 교통호재，언제 잡아야 돈이 될까

    《도로 및 철로의 개통이나 신규 착공은 부동산에 큰 호재다. 하지만 무턱대고 도로나 철도 개통이라는 소식에만 의존해 투자 여부를 결정해서는 안된다. 해당 지역의 기존 교통 수준에 따라 체감효과는 크게 다를 수 있기 때문이다. 기존 교통여건이 좋았다면 교통 프리미엄이 이미 해당 지역 부동산 가격에 반영됐을 가능성이 크다. 반면 열악했던 곳이라면 큰 가격 상승을 기대할 수 있다. 투자 타이밍도 중요하다. 일반적으로 교통시설을 포함한 대규모 부동산개발사업에서 부동산가격이 오르는 시기는 △기획 △설계 △착공 △준공이라는 변곡점이 발생할 때이다. 따라서 투자대상 지역의 교통시설 관련 사업일정을 꼼꼼히 따져보고, 적정한 투자시점을 찾는 노력을 기울여야 한다.》 ■ 개통되는 도로정부는 상습 지·정체를 해소하고 지역 균형발전을 위해 올해 고속도로 3개 구간 154km와 국도 및 국가지원지방도 46개 구간 397km를 확장하거나 신설해 개통한다. 또 고속도로 3개 구간 75km와 민자도로 6개 구간 210km, 국도 및 국지도 등 22개 구간 178km를 신규로 착공한다. 올해 개통되는 고속도로는 목포∼광양 106.8km 구간, 여주∼양평 36.6km 구간, 하조대∼양양 10.8km 구간이다. 목포∼광양 구간이 뚫리면 목포∼강진∼광양∼진주∼창원∼부산으로 이어지는 남해고속도로 전 구간이 완공되는 셈이다. 이에 따라 남해안 지역이 관광벨트로 연결돼 지역경제 활성화 및 여수엑스포의 성공적인 운영에 크게 기여할 것으로 보인다. 수도권에서는 경기 김포시 행주대교 남단 인근 39호선 확장사업, 올림픽대로 개선사업 등이 완료돼 일대의 상습 지·정체가 해소될 것으로 전망된다. 새로 착공하는 고속도로는 중부내륙고속도로 화도∼양평 19km 구간, 밀양∼울산 43.6km 구간, 대구외곽순환 성서∼지천 12.7km 구간 등 3곳이다. 이 가운데 2019년 개통 예정인 화도∼양평 구간은 중부내륙고속도로의 연장선이자 수도권 제2외곽순환고속도로의 단절구간인 데다 서울∼춘천고속도로 및 영동고속도로와 직접 연결되는 노선이어서 주목할 필요가 있다. 민자고속도로는 수도권 제2외곽순환도로 인천∼김포 28.6km 구간을 비롯해 안양∼성남 21.9km 구간, 구리∼포천 50.5km 구간, 상주∼영천 93.9km 구간, 부산 신항 제2배후도로 15.3km 구간이 연내 착공한다. 서울외곽순환 북부구간 호원 나들목(IC)도 2015년 개통을 목표로 올해 공사가 시작된다. ■ 개통되는 철도정부는 고속철도(KTX) 서비스 지역 확대와 대도시권 통근 편을 위해 올해 12개 사업, 172km 구간의 철도를 개통하고 7개 사업, 186km 구간을 신규로 착공할 계획이다. 올해 개통되는 철도 가운데 지역 간 철도는 △순천∼광양 복선전철 △덕소∼원주 복선전철 △삼랑진∼진주 복선전철 △신탄리∼철원 철도복원 △영동선 철도이설 구간 등 모두 5개 사업이다. 총 연장 114km에 달한다. 삼랑진∼진주 복선전철이 개통되면 현재 마산까지 운행되던 KTX가 진주까지 이어진다. 덕소∼원주 복선전철이 준공되면 청량리∼원주 간 이동시간이 현재 1시간 50분에서 1시간 10분으로 40분 정도 줄어든다. 광역철도와 도시철도는 7개 사업, 59km 구간이 개통된다. 분당선이 연장되는 왕십리∼선릉 구간은 10월에, 기흥∼방죽 구간은 12월에 각각 완공할 예정이다. 이들 구간이 뚫리면 분당, 판교, 용인, 수원 등 수도권 남동부 지역주민이 서울 강남지역으로 출퇴근하기가 더욱 편리해진다. 수도권 교통난 해소를 위해 시행 중인 수인선 오이도∼송도 구간과 경의선 디지털미디어시티∼공덕 구간, 서울지하철 7호선 온수∼부평구청 구간, 의정부 경전철 등도 연내 개통된다. 올해 신규로 착수될 사업 중에서 눈에 띄는 것은 평창 겨울올림픽 지원을 위해 5월에 착공할 원주∼강릉 복선전철 사업이다. 2018년 완공되면 원주에서 강릉까지 37분이면 닿을 수 있고, 특히 원주∼평창 간은 27분 정도면 이동이 가능해 평창 겨울올림픽에 큰 역할을 할 것으로 기대된다. 대도시권 교통난 해소를 위해 추진되는 도시·광역철도 사업 중에서는 신분당선 용산∼강남 구간이 주목할 만하다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}

    • 2012-01-30
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  • [Home&Dream]총선·대선·규제완화，침체된 부동산 시장 활기 되찾을까… 2012 부동산 캘린더

    《2012년은 선거의 해다. 4월에 총선이 있고, 12월에는 대선이 예정돼 있다. 여당으로서는 선거에 승리하기 위한 사전조건으로 경기 활성화를 유인하고자 애쓸 수밖에 없는 상황이다. 이를 위해 이미 정부는 다양한 경기 부양책을 쏟아내고 있다. 부동산 분야도 예외는 아니다. 침체된 부동산시장 살리기를 위한 다양한 규제 완화 방안이 도입되고 있다. 제도 변화에 따라 부동산 투자 수익률은 크게 달라질 수 있다. 따라서 올해 부동산 투자를 체계적으로 하고 싶다면 올해 적용될 부동산 제도들의 일정과 의미를 잘 정리해둘 필요가 있다.》○ 다주택자 양도세 중과 폐지 다주택자 양도세 중과제도가 폐지된다. 이 제도는 투기수요 억제를 위해 2005년에 도입됐다. 다주택자 양도세 중과제도는 3주택 이상 보유자가 집을 팔 때 양도차익의 60%를, 2주택 보유자가 집을 팔 때는 양도차익의 50%를 부과하는 것이다. 하지만 이미 2012년 말까지 취득·양도한 주택에 대해 한시적으로 기본세율(6∼35%)로 과세하고 있어 체감적으로 느끼는 변화는 없다. 또 1가구 2주택 이상 보유한 다주택자가 주택을 팔 때 내는 양도소득세를 계산할 때 최대 30%에 달하는 장기보유특별공제 혜택이 주어진다. ○ 취득세 감면 혜택 연장 적용 2011년 말까지 적용하기로 했던 취득세 감면 혜택이 2012년에도 적용된다. 주택을 샀을 때 내야 하는 취득세가 4%가 아닌 2%만 적용되는 것이다. 9억 원 이하, 1주택자인 경우에 해당된다는 점만 유의하면 된다.○ 매입임대주택사업자 요건 완화 여러 채의 주택을 갖고 있어서 양도소득세, 종합부동산세 등이 부담된다면 매입임대주택사업자로 등록하면 좋다. 기준도 완화됐다. 이전에는 수도권에서는 전용면적 149m² 이하, 취득가액 6억 원 이하 주택을 3채 이상, 5년간 임대해야만 세제 혜택을 볼 수 있었다. 하지만 2011년 10월 관련 세법이 개정돼 수도권도 주택 1채로 임대사업자 등록이 가능해졌다. 오피스텔도 임대주택으로 등록할 수 있다. 다만 임대사업용 오피스텔은 주거용으로 임대할 때에만 세제 혜택을 받을 수 있다는 점에 유의해야 한다.○ 재개발재건축 시 다주택자 2채 분양 허용 2012년 상반기부터 재개발·재건축 때 헌 집을 여러 채 갖고 있는 다주택자가 새 아파트를 최대 2채까지 분양받을 수 있다. 현행 규정에는 한 사람이 여러 채를 보유했더라도 재개발재건축을 통해 지어질 새 아파트는 1채만 받고, 나머지는 현금으로 받았다. 하지만 정부가 2012년 중에 관련 법을 개정하기로 했다. 다만 본인이 살 집이 아닌 주택 1채는 전용면적 85m² 이하여야 하고, 5년 정도 의무적으로 임대해야 하며, 임대기간에는 팔 수 없다.○ 생애최초 주택구입자금 대출금리 인하 생애최초 주택구입자금의 금리가 2011년 12월 26일부터 4.7%에서 4.2%로 인하됐다. 또 지원기간은 2012년 말까지로 연장됐다. 지원대상도 부부합산 연소득 4000만 원 이하에서 5000만 원 이하로 확대됐다. 일반 무주택자에 대한 주택구입자금 지원대상도 부부합산 연소득 2000만 원 이하에서 3000만 원 이하로 문호가 넓어졌다.○ 오피스텔 전세금 대출 지원 오피스텔 세입자도 전세자금 대출을 받는다. 1인 가구나 신혼부부 등 오피스텔에 거주하는 가구가 꾸준히 늘어나는 점을 고려한 조치였다. 저소득 전세자금은 연 금리가 2%에 불과하다. 지원대상은 월 최저생계비의 2배보다 적은 수입자로서 관할지역 지방자치단체장의 추천을 받으면 된다. 근로자서민 전세자금(연 4.0%)은 가구주 연소득이 3000만 원 이하라면 지원받을 수 있다.○ 공공임대 입주자 선정기준 강화 영구임대·국민임대·장기전세주택, 다가구 매입임대 등 공공임대주택 입주자 선정 기준이 까다로워진다. 현재는 입주요건에 소득과 부동산·자동차만을 확인했지만 2012년부터는 금융·보험 자산까지 따진다. 또 국민임대주택은 비정규직 근로자에게 입주우선권이 주어진다. ○ 청약통장 불법 거래자 청약제한 2012년부터는 입주자저축 증서 등을 거래하다 적발되면 3∼10년 청약제한을 받는다. 거래 당사자와 알선자, 이를 광고하는 사람도 처벌 대상이다. 보금자리주택은 10년, 보금자리주택을 제외한 주택거래 신고지역 및 투기과열지구는 5년, 그 외의 지역은 3년간 청약자격이 사라진다.○ 전월세 소득공제 확대 국민주택규모 주택 임차 시 연간 300만 원 한도에서 전월세 소득공제를 받는 조건이 연 근로소득 3000만 원 이하에서 5000만 원 이하로 확대, 적용된다. 부양가족이 없는 1인 가구도 대상이 된다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}

    • 2012-01-30
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  • 아파트 전세금 오르자 다세대-단독으로

    2010년 이후 지속되고 있는 아파트 전세금 상승세로 다세대·연립주택이나 단독주택으로 눈을 돌리는 세입자들이 늘고 있다. 26일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 하반기 서울시내 다세대·연립주택의 전세계약 건수는 2만4024건으로 2010년의 같은 기간(1만2415건)보다 두 배가량 많았다. 단독·다가구주택 전세계약도 2010년 하반기 1만9176건에서 2011년 하반기에는 3만529건으로 59% 늘었다. 같은 기간 아파트 전세계약 건수(2010년 3만5155건→2011년 5만3413건)는 52% 증가했다. 전문가들은 이에 대해 다세대 등의 전세금이 아파트보다는 낮게 형성돼 있어 아파트에서 밀려난 전세 수요자들을 흡수하는 것으로 분석했다. 이런 추세를 반영하듯 아파트 전세금이 가파르게 상승하면서 연립주택과 단독주택 전세금도 크게 오른 것으로 나타났다. 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난해 서울 아파트 전세금은 13.4% 올랐고, 연립과 단독주택의 전세금도 각각 8.4%와 6.07% 상승했다. 한편 국토해양부는 지난해 12월 전월세 거래정보시스템에 등록된 주택 전월세 거래량(확정일자 기준)을 조사한 결과 10만1768건으로 전월(10만6789건)보다 4.7% 감소했다고 26일 밝혔다. 지역별로 수도권이 6만5500건으로 전월보다 8.2% 줄었지만 지방은 3만6300건으로 전월보다 2.3% 늘었다. 또 작년 한 해 동안 거래된 전월세 물량은 모두 132만1200건이었고, 월별로는 봄 이사철인 3월에 가장 많은 14만1600건이 거래된 것으로 집계됐다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-27
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  • 권도엽 국토장관 “4대강 허위사실 유포 법적 대응”

    정부는 앞으로 4대강 관련 허위사실 유포자에 대해선 법적으로 대응하기로 했다. 권도엽 국토해양부 장관(사진)은 19일 정부과천청사에서 출입기자실을 찾아 간담회를 갖고 “4대강 사업과 관련해 사실에 부합하지 않는 전혀 근거 없는 주장이 나오고, 그것이 여과 없이 언론에 그대로 보도돼 국민에게 불안감을 주고 있다”며 “앞으로 이에 대해 법률적 조치를 취하는 방안을 검토하고 있다”고 밝혔다. 또 “4월까지 민간 전문가들로 구성된 조사단을 만들어 4대강 시설물 전체에 대해 가능한 모든 안전점검을 하겠다”고 덧붙였다. 이런 발언은 환경 관련 단체모임인 ‘생명의 강 연구단’이 16일 “4대강에 설치된 16개 보 가운데 12개 보에서 심각한 균열 및 누수현상이 확인됐고, 이로 인해 구미보와 낙단보의 본체가 두 동강 날 수 있다”고 발표한 것을 염두에 둔 경고로 보인다. 권 장관은 “4대강 보 건설을 맡은 건설사들은 기술적 측면에서 세계적으로 인정받는 업체들”이라며 “일부 4대강 보가 암반이 아닌 모래 위에 세워져 두 동강이 날 것이라는 식의 왜곡된 주장은 어느 누구에게도 도움이 되지 않는다”고 거듭 비판했다. 권 장관은 또 고속철도(KTX) 운영 경쟁체제 도입과 관련해서는 “민간 참여에 대한 로드맵이 2000년대 초반에 만들어지다 보니 모두 다 찬성하는 건 아닌 것 같아 국민적 공감대가 만들어진 뒤 추진하겠다”고 밝혔다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-20
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  • 리츠 자산 10년만에 8조 돌파

    2001년 도입된 부동산투자회사(리츠)들의 자산 규모가 10년 만에 8조 원으로 성장했다. 국토해양부는 지난해 말 기준 리츠는 모두 70개이고, 자산 규모는 8조3553억 원으로 집계됐다고 19일 밝혔다. 리츠 수는 전년 말(52개)보다 35%(18개), 자산 규모는 전년(7조6312억 원)보다 9%가 각각 늘어난 것이다. 전체 70개 리츠 가운데 기업구조조정리츠(CR리츠)는 34개로 절반 정도를 차지했고, 위탁관리리츠는 21개, 자기관리리츠는 15개였다. 리츠의 투자대상은 오피스빌딩이 67%로 압도적으로 많았지만 호텔, 도시형생활주택, 복합쇼핑몰 등으로 투자 대상이 확대되는 추세다. 또 지난해부터 투자상품이 대형화하고 있어 눈길을 끈다. 지난해 11월 인가를 받은 코크렙 청진 위탁관리리츠는 국민연금이 참여한 리츠로 건설 중인 빌딩을 1조2600억 원에 매입해 화제가 됐다. 이는 리츠 투자 중 가장 큰 것이었다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-20
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  • 4대강 보 방문객 100만명 돌파

    국토해양부 4대강 살리기 추진본부는 지난해 9월 24일 4대강 보(洑)를 개방한 이후 16일까지 전국 16개 보에 103만 명이 방문했다고 18일 밝혔다. 수계별로 한강 3개 보와 북한강에는 총 31만 명이 찾았고 금강 3개 보에 12만 명, 영산강 2개 보에 7만 명, 낙동강 8개 보에 53만 명이 각각 다녀갔다. 보별로는 낙동강 강정고령보의 방문객이 27만 명으로 가장 많았고 이포보(11만 명) 달성보(8만 명) 강천보(7만 명) 등의 순이다. 이번 방문자는 보 위주로 집계된 것으로 수변생태공원과 4대강 36경의 방문자를 합치면 실제 방문객 수는 훨씬 많을 것으로 4대강 본부는 추정했다. 계절별로는 최초 개방 행사 이후 작년 12월 말까지는 주 평균 6만∼7만 명이 4대강을 찾았고, 본격적인 겨울 시즌이 시작된 1월에 접어들며 4만∼5만 명 수준으로 조금 줄었다. 국토부는 이번 설 명절에 고향을 찾는 귀향객들을 위해 이달 21일부터 24일까지 4대강 변에서 전통 민속놀이 한마당 행사를 개최한다. 행사 관련 세부 사항은 4대강 콜센터(1577-4359)나 인터넷 포털, 4대강 이용도우미(www.riverguide.go.kr), 스마트폰 앱(4대강 도우미) 등에서 확인할 수 있다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-19
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  • 뜨거운 2월… 전국 1만8084채 ‘분양대목’ 후끈

    《 한겨울 추위와 설 연휴(1월 22∼24일)를 피해 미뤄졌던 새 아파트 분양이 2월에 본격적으로 가동될 것으로 전망된다. 서울에서는 재건축 재개발 단지 위주로 분양물량이 대기 중이고, 인천과 경기에서도 송도와 광교신도시 등지에서 분양 준비가 한창이다. 지방에서는 지난해 뜨거웠던 분양열기를 이어간다는 계획 아래 충남 세종시와 부산 등지를 중심으로 분양이 이뤄질 예정이다. 》 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 2월 전국에서 분양될 아파트는 모두 1만8084채로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(6420채)보다 3배 남짓 늘어난 것이다. 또 2000년 이후 가장 많은 물량이다. 추위가 가시지 않았는데도 2월에 이처럼 대규모 분양시장이 서는 이유는 4월 11일로 예정된 총선을 피하기 위해서다. 3월로 넘어가면 총선 정국이 본격화돼 신규 분양 마케팅 효과가 현저히 떨어지기 때문이다. 부동산 광고업체 ‘애드라인’의 이상민 대표는 “올해는 총선과 12월 대선을 피해 분양일정을 잡는 것이 중요하다”며 “건설업체들이 2월부터 분양에 나서기 위해 지난해 말부터 바쁘게 움직이고 있다”고 귀띔했다. 지역별로는 충남 연기군 세종시에서 무려 6711채가 한꺼번에 분양될 예정이어서 주목을 끈다. 세종시 출범(7월 예정)과 정부 부처 이전(9월 이후 예정)이라는 대형 호재를 눈앞에 둔 데다 지난해 공급된 아파트들이 수십 대 1의 청약경쟁률을 기록하는 등 대박 행진을 이어가자 고무된 건설사들이 공급을 서두른 결과다. 이 밖에 △경남(2026채) △경북(1193채) △전북 전주(1128채) 등지에서 1000채 이상의 대규모 아파트가 분양을 준비하고 있어 실수요자들이 관심을 가질 만하다. 수도권에서는 모두 6454채가 분양된다. 특히 인천에서는 송도국제업무지구(1979채)를 중심으로 3756채가 분양된다. 모두 대우건설, 롯데건설 등이 공급하는 것이다. 지난해 송도국제도시에서 분양된 일부 물량은 계약률이 참패를 봤다. 특히 인천도시개발공사가 분양한 물량은 계약률이 1%가 안 돼 분양이 중단되는 사태까지 발생했다. 수요 예측을 잘못한 게 주 원인으로 풀이됐다. 따라서 이번에 공급할 물량의 결과에 관심이 쏠린다. 성공이냐 실패냐에 따라 송도국제도시 아파트 분양시장의 전개 양상이 달라질 것이기 때문이다. 서울에서도 2148채가 분양된다. 재개발 재건축이 대부분으로 단지 규모는 크지 않지만 교통여건 등이 좋아 주목할 만한 곳이 적잖다. 경기에서는 광교신도시에서 GS건설이 550채를 분양한다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}

    • 2012-01-16
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  • 한국 건설업 글로벌 경쟁력 22국 중 9위

    한국 건설업의 글로벌 경쟁력이 22개 주요국 가운데 9위로 평가되며 중위권에 랭크됐다. 가격경쟁력과 시장성장성 등에서는 높은 평가를 받았지만 설계경쟁력은 조사 대상국 중 최하위권에 머물렀다. 국토해양부는 국내 건설업의 글로벌 경쟁력을 객관적으로 평가하기 위해 ‘건설산업 글로벌 경쟁력 평가모델’을 개발하고, 이 모델에 따라 22개 주요 국가를 평가한 결과 한국이 9위를 차지했다고 15일 밝혔다. 한국건설기술연구원이 주도해 마련한 건설산업 글로벌 경쟁력 평가지표는 ‘건설인프라 경쟁력 평가지표’와 ‘건설기업역량 평가지표’로 구성됐다. 건설인프라 경쟁력 평가지표는 크게 건설인프라와 건설기업역량으로 나뉜다. 건설인프라는 건설시장 규모, 건설시장 성장률, 시장 안정성, 건설 리스크 등 4개 항목으로 구성되며 국가가 만드는 제도나 정책, 사회구조 등을 종합평가한 것이다. 건설기업역량 평가지표는 시공경쟁력, 설계경쟁력, 가격경쟁력지표 등 3개 항목으로 이뤄졌으며 건설사들의 경영능력과 성과를 나타낸다. 평가 결과에 따르면 미국이 건설인프라와 건설기업역량에서 모두 1위를 차지하며 종합평가 1위에 올랐다. 미국은 건설리스크와 설계경쟁력에서 1위에 랭크됐고, 가격경쟁력(20위)을 뺀 나머지 평가세부항목에서 모두 10위권 이내에 들었다. 중국 이탈리아 영국 독일이 2∼5위를 차지했고, 이어 프랑스 네덜란드 호주 등의 순이었다. 한국은 가격경쟁력에서 중국과 인도에 이어 3위에 올랐고, 건설리스크(8위)와 시장성장률(7위)도 비교적 양호한 것으로 평가됐다. 하지만 건설부패 인식과 같은 시장안정성은 17위, 설계분야의 기술경쟁력은 19위로 최하위권에 머물렀다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-16
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  • [정책 브리핑]중기대출 2003년이후 최대폭 감소 外

    ■ 중기대출 2003년이후 최대폭 감소한국은행은 지난해 12월 중소기업 대출 잔액이 441조1000억 원으로 전월보다 10조2000억 원 감소했다고 12일 밝혔다. 이 같은 중소기업 대출 감소폭은 월별 기업대출 통계를 작성하기 시작한 2003년 이후 가장 큰 것이다. 이는 은행들이 유럽 재정위기 확산에 대비해 부실 우려가 있는 중소기업에 대한 대출을 선제적으로 줄이고 있기 때문이다. 은행들이 중소기업 금융지원을 위해 대출금리를 내리면서도 부실이 늘지 않도록 건전성 관리에도 신경을 쓰고 있는 것이다. 반면 지난해 12월 기준 은행의 가계대출 잔액은 전달보다 1조8000억 원 늘어난 455조 원이었다. 작년 말 주택 취득세 감면 혜택이 줄어들기 전 잔금을 내기 위해 대출을 많이 신청한 영향이 컸다. ■ 보이스피싱 피해금액 최대 40% 감면신용카드사들이 보이스피싱(전화사기) 피해금액을 최대 40%까지 감면해주기로 했다. 여신금융협회는 신한, KB국민, 삼성, 롯데의 4개 전업카드사와 외환은행이 카드론과 현금서비스 보이스피싱 피해자의 피해금액을 책임 정도에 따라 최대 40%까지 줄여주기로 했다고 12일 밝혔다. 장애인과 기초생활수급자는 최대 50%까지 감면해 줄 방침이다. 피해구제 대상자는 지난해 1월부터 신용카드 본인 확인 절차가 강화된 지난해 12월 8일 전까지 카드론과 현금서비스 보이스피싱을 당한 피해자다. 카드사들은 16일부터 감면 대상자들에게 직접 전화를 걸어 감면 절차와 필요한 서류 등을 안내할 예정이다. ■ 5층이상 리모델링 안전계획서 내야국토해양부는 5층 이상 건축물의 리모델링이나 철거 공사 시에는 안전관리계획서를 반드시 제출하도록 의무화하는 내용을 담은 건설기술관리법 개정안을 연내 마련해 국회에 제출하기로 했다고 12일 밝혔다. 이번 조치는 10일 서울 강남구 역삼동 건축물 철거 과정에서 발생한 붕괴사고에 따라 마련된 것이다. 현재는 10층 이상 건축물에 대해서만 안전관리계획서 제출을 의무화하고, 위반 시 2년 이하의 징역이나 2000만 원 이하 벌금을 내야 한다. 국토부는 “법 개정 이전까지는 행정지도로 5층 이상 건축물도 안전관리계획을 수립하도록 유도하고 향후 법안 개정을 통해 처벌규정 역시 5층 이상 건축물까지 확대할 방침”이라고 밝혔다.}

    • 2012-01-13
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  • ‘13월의 봉급’ 연말정산 계절… 이것만은 알아두세요

    ‘13월의 봉급’이라고 불리는 봉급생활자의 연말정산 시즌이 다가왔다. 국세청은 15일부터 연말정산 간소화 홈페이지(www.yesone.go.kr)를 열고, 보험료 의료비 등 12개 소득공제 자료를 제공한다고 11일 밝혔다. 연말정산 결과를 미리 확인할 수 있는 자동계산 프로그램도 운용한다. 국세청은 “한 달 치 월급에 가까운 세금을 돌려받을 수 있는 기회인 만큼 공제항목을 꼼꼼히 챙겨볼 것”을 당부했다.○ 나이에 상관없이 공제받는다연말정산에서 기본공제 대상 부양가족은 연간 소득금액이 100만 원 이하이면서 일정 연령대의 직계존속(60세 이상)이나 직계비속(20세 이하), 형제자매(20세 이하·60세 이상)여야 한다. 연간 소득금액은 총급여와 다르다. 연봉이 500만 원이라도 근로소득공제를 80% 받으면 연간 소득금액이 100만 원 이하가 된다. 하지만 의료비·교육비·신용카드 등 사용금액에 대한 소득공제를 받을 때는 부양가족의 나이 제한이 없다. 특히 의료비는 소득규모 제한이 없다.○ 부모님이 사용한 신용카드도 공제배우자는 물론이고 생계를 같이하는 부양가족이 사용한 신용카드와 현금영수증 등도 소득공제를 받는다. 부양가족은 주민등록표상 동거가족으로 근로자와 생계를 같이하는 사람이다. 배우자와 직계존비속의 연간 소득금액이 100만 원 이하여야 하지만 나이 제한은 없다. 형제자매가 사용한 신용카드는 공제 대상이 아니다. ○ 공부하는 비용 공제 많다근로자가 주경야독으로 대학원을 다닌다면 수업료 전액에 대해 교육비 공제를 받는다. 다만 근로자 본인만 공제 대상이고, 배우자나 부양가족은 공제 대상이 아니다. 안경과 보청기 등을 구입하면서 쓴 비용도 공제받을 수 있다. 공제한도는 부양가족 포함 1인당 50만 원 이내이며, 안경사 등으로부터 영수증을 받아 제출하면 된다.○ 장애인 가족, 공제 혜택 다양하다장애인 가족을 부양하고 있는 근로자는 기본 인적공제 외에도 추가공제(장애인 공제 등)를 받을 수 있다. 치매·암 환자 등 ‘지병에 의해 평상시 치료를 요하고 취학·취업이 곤란한 상태에 있는 자’도 대상에 포함된다. 의료기관이 발급하는 장애인증명서를 첨부하면 된다. 직계비속과 그 배우자(사위나 며느리)가 모두 장애인이면 배우자도 기본공제 대상에 포함된다. 장애인 가족을 위해 쓴 의료비는 한도 없이 전액 공제된다.○ 다자녀 가족이면 공제 커진다자녀 1명당 150만 원의 기본공제에다 자녀가 2명일 때 100만 원, 3명 이상이면 1명당 200만 원씩 공제를 더 받는다. 예컨대 20세 이하 자녀가 3명이면 공제액은 기본공제 450만 원(3명×기본공제 150만 원)에 다자녀 추가공제 300만 원을 합쳐 모두 750만 원이 된다. 이들 3명이 모두 6세 이하면 6세 이하 자녀 공제 300만 원(1인당 100만 원)을 추가로 받아 공제금액은 총 1050만 원으로 늘어나게 된다.○ 노후 준비자금에 대한 소득공제 늘었다퇴직연금과 연금저축 납입액에 대한 소득공제 한도액이 지난해까지 연 300만 원이었으나 올해는 400만 원으로 확대됐다. 이 밖에 지정기부금 공제한도가 근로소득금액의 20%에서 30%로 늘어났고, 배우자·직계존속·직계비속·형제자매 등이 지출한 기부금도 공제 대상에 포함된다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-12
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  • 연말정산 소득공제, 이것만은 꼭 챙겨보세요

    '13월의 봉급'이라고 불리는 봉급생활자의 연말정산 시즌이 다가왔다. 국세청은 15일부터 연말정산 간소화 홈페이지(www.yesone.go.kr)를 열고, 보험료 의료비 등 12개 소득공제 자료를 제공한다고 11일 밝혔다. 연말정산 결과를 미리 확인할 수 있는 자동계산 프로그램도 운용한다. 국세청은 "한 달 치 월급에 가까운 세금을 돌려받을 수 있는 기회인 만큼 공제항목을 꼼꼼히 챙겨볼 것"을 당부했다.● 나이에 상관없이 공제 받는다 연말정산에서 기본공제 대상 부양가족은 연간 소득금액이 100만 원 이하이면서 일정 연령대의 직계존속(60세 이상)이나 직계비속(20세 이하), 형제자매(20세 이하·60세 이상)이어야 한다. 연간소득금액은 총급여와 다르다. 연봉이 500만 원이라도 근로소득공제를 80% 받아 연간소득금액이 100만원 이하가 된다. 하지만 의료비·교육비·신용카드 등 사용금액에 대한 소득공제를 받을 때는 부양가족의 나이 제한이 없다. 특히 의료비는 소득규모 제한이 없다.● 부모님이 사용한 신용카드도 공제 배우자는 물론 생계를 같이하는 부양가족이 사용한 신용카드와 현금영수증 등도 소득공제를 받는다. 부양가족은 주민등록표상 동거가족으로 근로자와 생계를 같이하는 사람이다. 배우자와 직계존비속의 연간 소득금액이 100만 원 이하여야 하지만 나이 제한은 없다. 형제 자매가 사용한 신용카드는 공제대상이 아니다. ● 공부하는 비용 공제 많다 근로자가 주경야독을 위해 대학원을 다닌다면 수업료 전액에 대해 교육비 공제를 받는다. 다만 근로자 본인만 공제 대상이고, 배우자나 부양가족은 공제대상에 아니다. 안경과 보청기 등을 구입하면서 쓴 비용도 공제받을 수 있다. 공제한도는 부양가족 포함 1인당 50만 원 이내이며, 안경사 등으로부터 영수증을 받아 제출하면 된다.● 장애인 가족, 공제 혜택 다양하다 장애인 가족을 부양하고 있는 근로자는 기본 인적공제 외에도 추가공제(장애인 공제 등)를 받을 수 있다. 치매·암 환자 등 '지병에 의해 평상시 치료를 요하고 취학·취업이 곤란한 상태에 있는 자'도 대상에 포함된다. 의료기관이 발급하는 장애인증명서를 첨부하면 된다. 직계비속과 그 배우자(사위나 며느리)가 모두 장애인이면 배우자도 기본공제 대상에 포함된다. 장애인 가족을 위해 쓴 의료비는 한도 없이 전액 공제된다.● 다자녀 가족이면 공제 커진다 자녀 1명당 150만 원의 기본공제에다 자녀가 2명일 때 100만 원, 2명 초과일 때에는 1명당 200만 원씩 공제를 더 받는다. 예컨대 20세 이하 자녀가 3명이면 공제액은 기본공제 450만 원(3명x기본공제 150만 원)에 다자녀 추가공제 300만 원을 합쳐 모두 750만 원이 된다. 이들 3명이 모두 6세 이하면 6세 이하 자녀 공제 300만 원(1인당 100만 원)을 추가로 받아 공제금액은 총 1050만 원으로 늘어나게 된다.● 노후 준비자금에 대한 소득공제 늘었다 퇴직연금과 연금저축 납입액에 대한 소득공제 한도액이 지난해까지 연 300만 원이었으나 올해는 400만 원으로 확대됐다. 이밖에 지정기부금 공제한도가 근로소득금액의 20%에서 30%로 늘어났고, 직계존속과 형제자매 등이 지출한 기부금도 공제대상에 포함된다.황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-11
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  • “공장서 미리 조립” 모듈러 주택 시장 기지개

    경기 용인시 기흥구 동백지구에 들어서면 살구색 2층 단독주택이 눈에 띈다. 일본의 단독주택 전문건설업체 ‘세키스하임’이 지은 본보기집이다. 주변의 고급 단독주택들과 큰 차이가 없어 보이지만 이 주택은 일본 현지 공장에서 32개의 부품조각(모듈)으로 사전 제작한 뒤 한국에 들여와 하루 만에 조립해 지은 ‘모듈러 주택’이다. 부동산개발 컨설팅업체 ‘피데스개발’이 지난해 11월 경기 양주시 율정동에 지은 한옥도 모듈러 주택이다. 이 주택은 공장에서 기둥 보 등을 사전 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식으로 지었다. 이 회사 김승배 대표는 “전체 작업의 절반가량을 모듈러 주택 시공방식을 따랐다”며 “앞으로 80% 수준까지 높이겠다”고 밝혔다. 최근 도시형생활주택이나 한옥 등 소규모 주택에 대한 관심이 높아지면서 모듈러 주택 관련 업체들의 움직임도 활발해지고 있다. 도시형생활주택 전문업체인 수목건축은 포스코 계열사인 ‘포스코A&C’와 앞으로 지을 도시형생활주택을 모듈러 공법으로 공급하기로 합의했다고 10일 밝혔다. 이를 위해 포스코A&C는 충남 천안시에 대규모 생산설비를 갖춘 공장을 짓고 다음 달부터 본격적으로 가동할 예정이다. 남기석 포스코A&C 상무는 “당분간 서민용 저층 주택에 치중하겠지만 궁극적으론 고층 아파트까지 고려하고 있다”고 말했다. 피데스개발은 경북 문경시에 지을 영상문화관광복합단지 내 콘도를 모듈러 주택으로 짓는 방안을 검토하고 있으며 삼성물산 건설부문과 한라건설, 한국토지주택공사(LH) 등도 모듈러 주택 사업 참여를 검토하는 것으로 알려졌다. 모듈러 주택에 대한 관심이 높아지고 있는 것은 뛰어난 경제성 덕택이다. 전문가들은 일반 시공방식으로 짓는 것보다 인건비와 공사기간 등이 줄면서 10% 이상 경비를 줄일 수 있을 것으로 추정했다. 구가인 기자 comedy9@donga.com　　황재성 기자 jsonhng@donga.com　　}

    • 2012-01-11
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  • [창업! 상권 vs 상권] 판교테크노밸리 vs 상암DMC

    《 최근 부동산시장에서 뜨겁게 주목받고 있는 사무실 밀집상권이 있다. 바로 경기 성남 분당신도시 옆에 조성되고 있는 판교테크노밸리와 서울 마포구 상암동 월드컵경기장 인근에 위치한 상암디지털미디어시티(DMC)이다. 신분당선 개통(판교)과 대형 미디어기업들의 대규모 사옥 건축(상암) 같은 대형 부동산 호재에다 신규로 조성돼 상대적으로 싼 임대료 등과 같은 장점이 많은 곳들이다. 업무시설용지에 상권이 형성돼 건물 밀집도가 높고, 다수의 업무시설 종사자를 고객으로 확보할 수 있는 점도 매력적이다. 》 판교테크노밸리는 판교신도시의 자족기능을 위해 계획된 업무시설단지로 SK케미칼, 삼성테크윈, 미래에셋 등 대기업 업무시설이 입주해 있다. 2013년 준공 예정이며 계획인구는 8만 명 수준이다. 연구시설용지로 제한된 탓에 근린시설이 입지할 수 있는 곳은 제한적이다. 상암DMC에는 동아일보, 중앙일보, 한국일보, KBS, MBC, SBS 등이 입주했거나 입주할 예정이다. 2015년 준공을 목표로 하며 계획인구는 6만8000명가량이다. 상권으로 유입되는 인구규모는 상암DMC가 훨씬 크다. 지난해 월평균 기준으로 100만 명 정도이며, 올해 SBS와 애니맥스 등 다수의 기업이 추가로 입주할 예정이어서 인구 유입규모는 더 커질 것으로 전망된다. 판교디지털밸리는 신분당선 판교역이 개통(2011년 9월)된 지 얼마 되지 않았기에 유입인구 규모가 상대적으로 작았다. 하지만 강남역과 직접 연결된다는 특성을 고려하면 앞으로의 발전 전망은 밝은 편이다. 두 상권 모두 주요 업종은 음식점과 커피전문점이다. 업무시설에 구내식당 같은 편의시설이 있지만 모두 다 이용할 수 없기 때문에 식음료업종이 다수를 차지하고 있다. 노래방이나 유흥주점 같은 야간업종은 입점 업종 제한으로 찾아보기 힘들다. 두 상권 모두 신규로 조성되는 곳이어서 권리금은 없지만 보증금과 임대료가 상대적으로 높게 형성돼 있다. 판교테크노밸리 상권의 월 임대료는 33m²(전용면적 기준) 점포가 350만∼400만 원(1층 점포·2011년 말 기준), 보증금은 8000만∼1억 원 수준이다. 상암DMC 상권의 월 임대료는 300만∼500만 원, 보증금은 5000만 원이다. 두 지역 모두 면적 대비 임대료가 높은 수준이기 때문에 예비창업자들은 자금 계획을 잘 세워야 한다. 판교테크노밸리 상권의 최대 장점은 건물 간 거리가 짧기 때문에 이웃 건물에서 유입하는 인구가 많다는 점이다. 따라서 고기전문점, 분식점, 일본식 선술집, 한정식집, 일식집 등을 고려해볼 만하다. 야간과 주말 영업이 어렵지만 점심시간과 저녁시간 유동인구만으로도 충분히 경쟁력을 갖고 있다. 상암DMC는 일반 오피스 상권과 달리 심야까지 영업이 가능한 방송매체가 입주하기 때문에 종일 상권으로 자리 잡을 가능성이 있다. 다만 현재 KBS미디어센터와 CJ를 제외하고는 입주한 곳이 없다. 또 올해 하반기부터 입주가 시작되지만 2015년이 되어야 입주가 완료돼 상권이 자리 잡는 데 걸리는 기간이 길 수 있다. 이런 점을 염두에 두고 업종을 선택해야 한다. 현재 주 이용자가 업무시설 종사자들이므로 이들을 타깃으로 하는 음식점이나 패밀리레스토랑 등이 추천 업종이다. 만약 투자자금에 여력이 있다면 미래를 대비해 MBC 예정용지 앞 위락상업시설에 노래방이나 호프전문점 같은 야간업종을 고려해볼 만하다. 상암DMC 전체에 위락시설이 거의 없고, 들어설 수 있는 입지도 한정되어 있기 때문이다.(도움말: 부동산114 장용훈 연구원)황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-09
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  • [단독]“LH, 실버 2000명-고졸 200명 채용”

    2009년 출범한 한국토지주택공사(LH)가 올해 처음으로 고졸 200명을 포함한 신입사원 500명을 선발하고, 60세 이상 퇴직자 2000명과 청년 인턴 500명을 채용한다. 또 올해 14조 원 규모의 공사를 조기 발주해 일자리 40만 개를 만들기로 했다. 이지송 LH 사장(사진)은 6일 동아일보의 인터뷰에서 “경제 활성화를 위해서 일자리 창출이 무엇보다 중요하다”며 “우선 올해 고졸 200명과 대졸 300명 등 500명의 신입사원을 뽑기로 했다”고 밝혔다. 2009년 한국토지공사와 대한주택공사가 통합해 출범한 LH는 그동안 인력 구조조정 차원에서 신규채용을 하지 않았다. 또 이 사장은 “지난해 400명 규모로 선발했던 청년인턴을 올해는 500명으로 확대하고, 2010년에 시범적으로 시행한 적이 있는 실버사원 모집도 올해 2000명 수준으로 늘리겠다”고 밝혔다. 실버사원은 만 60세 이상 퇴직자가 대상이며 전국 657개 단지, 51만2000채의 임대아파트에 배치돼 입주자 실태조사와 하자보수 민원 접수, 단지 내 시설물 안전점검, 취약 가구 지원 등의 업무를 맡는다. 이어 그는 “지난해보다 2조 원 늘어난 14조 원 규모의 공사를 조기 발주하고, 주택건설물량도 지난해(6만3000채)보다 15%가량 확대해 40만 개의 신규 일자리를 만들겠다”고 했다. 이어 “민간기업의 해외 진출 지원과 일자리 창출을 위해 해외시장 개척에도 적극 나서겠다”고 덧붙였다. 이를 위해 LH는 지난해 12월 인도네시아에서 산업단지 종합설계용역을, 중국에서는 도시개발 설계용역을 따냈다. 또 50만 채 규모의 사우디아라비아 주택건설사업과 한중 협력 신도시사업 등을 민관 협력 방식으로 수주하는 방안을 추진하고 있다. 이 사장은 “신규 사업 구조조정을 연내 마무리해 2014년까지는 흑자경영이 가능하도록 만들고, 올해 입주가 시작될 세종시와 혁신도시, 국가산업단지 등 국책사업도 차질 없이 추진해 나갈 것”이라고 밝혔다. 그는 올해 경영화두로 ‘일이관지(一以貫之·하나의 이치로써 모든 것을 꿰뚫다)’를 제시하면서 “항상 국민의 편에 서서 생각하고 행동한다는 국민 중심 경영철학을 실천하겠다는 의지의 표현”이라고 소개했다. 올해로 건설업과 인연을 맺은 지 50년이 됐다는 이 사장은 “고 박태준 포스코 명예회장이 ‘영원한 철강인’으로 기억되듯이 ‘영원한 건설인’으로 남고 싶다”며 “LH의 경영 정상화를 마지막 소명으로 생각하고 최선을 다하겠다”고 말했다. 황재성 기자 jsonhng@donga.com}

    • 2012-01-07
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  • 아파트 분양가 소폭 오른다

    정부가 분양가상한제 아파트의 분양가를 산정할 때 붙는 택지비와 건축비의 각종 가산비용 인정범위를 대폭 확대하기로 했다. 이에 따라 다음 달부터 4억 원짜리 아파트의 분양가가 600만 원 정도 오를 것으로 예상된다. 국토해양부는 이런 내용을 담은 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’ 개정안을 마련해 6일자로 입법예고한다고 5일 밝혔다. 개정안에 따르면 공공택지에서 지어지고 총 분양가에서 택지비의 비중이 40%를 넘는 아파트의 사업주가 용지대금을 선납했을 때 인정받는 기간이자가 입주자 모집공고일로부터 12개월에서 14개월로 연장된다. 또 적용 금리도 앞으로는 ‘1년 만기 정기예금 금리와 부동산 프로젝트파이낸싱 대출 시 평균 가산금리의 가중평균’으로 바뀐다. 이렇게 되면 분양가가 0.9∼1.5% 정도 오를 것으로 국토부는 예상했다. 또 민간택지에 지어지는 아파트의 실매입가 인정범위도 확대된다. 현재는 △경·공매 낙찰가 △공공기관의 판매가 △등기부에 기록된 가격만 인정됐으나 앞으로는 회사 장부에 기록된 가격도 대상에 포함하기로 했다. 건축비 가산비용 인정범위도 확대된다. 주택성능 등급에 따른 건축비 가산비율은 현재 1∼4%에서 2∼6%로, 소비자만족도 우수업체에 대한 건축비 가산비율은 현재 2%에서 3%로 각각 높아진다. 이에 대해 대형 건설사의 한 관계자는 “정부 조치대로 모든 것을 포함하면 토지비 비중이 50%인 4억 원짜리 아파트라면 평균 600만 원(1.5%) 정도 분양가를 올릴 수 있을 것”이라고 예상했다. 하지만 70만∼300만 원에 이르는 붙박이 가구 등이 선택품목에 포함돼 소비자들이 체감하는 분양가 상승분은 커질 수 있을 것이라는 게 전문가들의 분석이다.황재성 기자 jsonhng@donga.com　　구가인 기자 comedy9@donga.com　　}

    • 2012-01-06
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  • 이지송 LH사장 “130억 스톡옵션 포기합니다”

    이지송 한국토지주택공사(LH) 사장(사진)이 매각 차익이 130억 원에 이를 것으로 추산되는 현대엔지니어링 주식매수청구권(스톡옵션) 행사를 포기했다. 이 사장은 4일 동아일보와 전화인터뷰에서 “지난해 12월 23일 현대엔지니어링과 이 회사의 최대주주인 현대건설 측에 현대엔지니어링 주식 5만 주에 대한 스톡옵션을 행사하지 않겠다는 뜻을 전했다”고 밝혔다. 이 스톡옵션은 이 사장이 현대건설 대표이사 사장 겸 현대엔지니어링 사외이사로 재직할 때인 2005년 말 채권단이 현대건설 정상화의 보답 차원에서 지급한 것으로, 행사 기한이 지난해 말까지였다. 당시 주당 1만700원에 행사할 수 있는 권리가 있는 스톡옵션 10만 주를 받아, 5만 주를 임원에게 나눠주고 이번에 나머지 5만 주에 대한 권리마저 포기한 것이다. 현재 비상장회사인 현대엔지니어링의 장외 거래가격은 주당 27만 원 안팎으로, 5만 주 권리 행사 시 약 130억 원의 차익을 얻게 된다. 이 사장은 “3500여 명의 현대건설 임직원이 함께 권리를 공유해야 한다는 신념이 있었고, 이런 생각은 LH 사장이라는 공직자의 길을 걷게 되면서 더욱 확고해졌다”며 “힘겨웠던 시절 함께 경영 정상화를 일군 사람들의 땀방울이 담겨 있는 만큼 포기한 권리가 회사 발전을 위해 비지땀을 흘리는 이들에게 값지고 뜻있게 쓰이길 바란다”고 말했다. 그는 “당초 스톡옵션을 현금화해 장학재단을 만들거나 사회에 기부하는 등 다양한 활용 방안을 고민했으나, 관리나 처리 과정에서 잡음이 일 수 있다는 생각에 아예 행사를 포기하기로 결정했다”고 덧붙였다. LH 관계자는 “공기업의 수장으로서 재산 증식보다 공직자의 도리와 명예를 선택한 것”이라고 말했다.정임수 기자 imsoo@donga.com}

    • 2012-01-05
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