[부동산]내달부터 용적률 대폭 축소-선착순 분양규제

오피스텔 시장 상황이 급변할 조짐을 보이고 있다. 정부가 오피스텔 건축 규제를 대폭 강화하고 공급 방식도 일부 손질을 가할 방침이기 때문.

이에 따라 오피스텔 투자 전략도 대대적인 수정이 불가피해졌다.

◇오피스텔 규제=다음 달부터 건축 규제가 대폭 강화될 전망이다.

용적률(부지면적 대비 건물총면적)이 현재의 800%에서 500% 수준으로 대폭 축소될 것으로 예상돼 분양가가 크게 오를 것으로 보인다. 일반 아파트와 같은 벽식 콘크리트 구조로 짓는 게 어려워지고 건물 한개층 높이를 약간 높인 뒤 다락방을 배치하는 복층형 오피스텔의 신축도 금지될 전망이다.

최소 천장 높이가 현재의 2.1m에서 2.4m 이상으로 높아지고, 복도의 폭도 중복도는 1.8m, 편복도는 1.6m 이상을 확보하는 방안이 검토되고 있다.

주차장 설치 기준을 대폭 강화하는 방안도 추진 중이다. 현재는 오피스텔 2, 3실에 1면을 확보토록 돼 있으나 아파트처럼 85㎡당 1대 수준으로 높아질 것으로 예상된다.

공급 방식에도 변화가 불가피하다. 18일부터 선착순 분양을 하면 해당업체에 3년간 공공택지 입찰 참여 금지 및 국민주택기금 지원대상 배제 등과 같은 불이익을 주기 때문.

◇시장 상황=규제가 대폭 강화될 전망이지만 아직까지 오피스텔 시장의 열기는 뜨겁다. 봄 이사철과 새학기라는 계절적인 특수에 경기회복에 대한 기대 심리가 반영된 때문이다. 더욱이 다음 달부터 시행될 오피스텔 건축 규제를 피하기 위해 건설업체들이 막바지 물량을 쏟아내면서 열기를 부추기는 양상이다.

실제로 부동산114에 따르면 지난달 오피스텔 시장은 매매, 전세, 월세 상승률이 각각 전달 말보다 0.67%, 2.23%, 1.08%가 오르면서 4개월 연속 상승세를 이어갔다.

◇투자 포인트=오피스텔은 아파트처럼 시세차익이 크지 않고 현금화가 쉽지 않기 때문에 전형적인 임대수익형 상품으로 분류된다. 따라서 주변 임대수요가 얼마나 되는지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 업체들이 주장하는 임대수익률은 무시해도 좋다. 현장을 방문, 전용면적을 기준으로 중개업소에서 시세를 확인하고 나중에 내야 할 세금 대출이자 등을 반영해 적정 수익률을 계산해보아야 한다.

◇추천할 만한 오피스텔=▽여의도 ‘LG 이지빌’〓서울 영등포구 여의도동 국회의사당 맞은 편에 짓는 오피스텔. 22일부터 공개청약을 한다. 이번 공개청약분은 전체 492실 중 조망이 좋은 상층부 112실이다. 평당 분양가는 650만∼660만원(부가세 별도). 내년 말 입주한다.

▽분당 ‘그라테아’〓동양고속건설이 분당신도시 수내동에서 22일부터 분양한다. 14∼47평형이며 평당 분양가는 520만∼540만원. 내년 말 입주 예정. 건물 한개층 높이가 3.8m나 돼 실내주거 환경이 쾌적하다.

▽문래역 ‘대우미래사랑Ⅲ’〓대우건설이 서울 영등포구 당산동에서 25일부터 분양한다. 평당 분양가는 540만∼630만원. 2004년 2월 입주 예정. 전용률을 80%까지 끌어올렸다.

▽해운대 ‘대림 아크로텔’〓부산 해운대구 좌동에서 30일부터 분양한다. 16∼33평형이며 분양가는 평당 450만∼490만원. 2004년 12월 입주 예정. 8월 개통되는 부산 지하철 2호선 장산역과 인접해 있다.

황재성기자 jsonhng@donga.com 고기정기자 koh@donga.com

3,4월중 분양되는 오피스텔
오피스텔	위치	시공사	평형	실수	분양시기	연락처
미정	서울 강남구 삼성동	현대산업	미정	520	4월	02-2008-9789
오벨리스크	서울 동대문구 답십리	한화건설	15∼19	388	4월	02-525-9997
르메이에르	서울 동대문구 창천동	르메이에르	13∼16	300	3월	02-761-0600
오벨리스크	서울 송파구 가락동	한화건설	10∼30	258	3월	02-525-9997
네스트	서울 양천구 목동	이수건설	14, 20	208	3월	02-654-4959
현대파리지앙	서울 양천구 목동	현대건설	19, 21	425	3월	02-746-2372
LG이지빌	서울 영등포구 여의도동	LG건설	20, 30	492	3월	02-783-1555
동문굿모닝힐2	경기 고양시 백석동	동문건설	16∼24	468	3월	02-786-7344
레이크폴리스3	경기 고양시 장항동	코오롱건설	13∼28	676	3월	031-908-9950
미래사랑3	서울 영등포구 당산동	대우건설	31∼38	222	3월	02-678-5800
양재디오빌	서울 강남구 도곡동	대우건설	10∼13	155	3월	02-563-6300
대림아크로텔	경기 부천시 중동	대림산업	13∼25	527	3월	032-326-6900
동양그라테아	경기 분당구 수내동	동양고속	14∼47	194	3월	031-712-5112
대림아크로텔	부산 해운대구 좌동	대림산업	16∼33	621	3월	051-701-8688

자료:부동산114(www.r114.co.kr)