[동시분양/12차]불광 현대-방배 대림 웃돈기대

서울시 12차 동시분양이 다음달 8일 시작된다.

분양되는 아파트는 9개 사업장에서 모두 2106가구. 99년 2곳 92가구, 2000년 3곳 186가구와 비교하면 폭발적으로 늘어났다. 분양 열기를 이어가겠다는 업체들의 전략이 원인이다.

평형대별(전용면적) 분양 물량은 △18.2평 이하 666가구 △18.2평 초과∼25.7평 이하 800가구 △30.8평 초과∼40.8평 이하 537가구 △40.8평 초과 103가구이다. 25.7평 이하 중소형 아파트가 1466가구로 전체의 69.6%에 달한다.

내년 3월이면 청약부금 및 예금의 1순위 청약자가 두 배 이상 늘어난다.

또 매년 자재값 상승과 각종 부담금 증가 등을 이유로 분양가는 계속 오르고 있다. 따라서 내집 마련 실수요자라면 이번 기회를 적극 활용할 필요가 있다.

이번 분양 물량 중 지하철역을 걸어서 이용할 수 있는 이른바 역세권 아파트는 △불광동 북한산 현대홈타운 △방배동 대림 e-편한세상 △오금동 반석 블레스빌 △상도동 삼성래미안 3차 등이다. △방화동 우림 루미아트 △본동 경동 윈츠리버 등은 30일 착공 예정인 지하철 9호선(2007년 이후 개통 예정)이 뚫리면 수혜 대상이다.

산이나 도심공원 등과 가까워 ‘환경’이나 ‘전망권’ 프리미엄을 기대할 수 있는 아파트는 △불광동 북한산 현대홈타운(북한산국립공원) △방배동 대림 e-편한세상 2차(서리풀공원) △오금동 반석 블레스빌(오금근린공원) 등을 꼽을 수 있다.

이번에 분양되는 아파트는 대부분 단지 주변에 초중고 등 학교시설이 밀집돼 있는 점도 눈길을 끈다.

인터넷부동산정보업체 ‘닥터아파트’의 곽창석 이사는 “12차 동시분양에서 단기 프리미엄을 기대할 만한 곳도 일부 있지만 분양권 거래에 대한 정부의 감시가 강화된 만큼 무작정 투자는 금물”이라고 충고했다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com

서울시 12차 동시분양 아파트 분석
업체(02)	위치	전체 가구	평형	분양 가구	분양가 (만원)	인근아파트 시세 (만원)
대림산업 597-7400	서초구 방배동	89	56A	45	74,800	방배동 대림 61평형 82,000
			56B	11	72,900
			56C	11	72,900
			56D	11	74,800
			57	11	71,100
우림건설 3661-3373	강서구 방화동	320	25	1	14,900	방화동 동성 24평형 16,500 32평형 22,000
			27	14	15,900
			28	4	16,800
			31A	118	18,400
			31B	15	18,400
현대건설 388-1008	은평구 불광동	662	25	151	14,953	녹번동 현대 34평형 22,000 47평형 31,000
			33	70	21,004
			42	61	29,098
풍림산업 2299-4888	성동구 하왕십리	758	22	188	15,400	하왕십리 한진타운 23평형 20,000 33평형 28,000
			31	14	19,300
			43	66	28,900
경동 831-5555	동작구 본동	272	22	131	14,420	본동 쌍용 25평형 16,000 32평형 22,000
			30	24	21,290
			38	26	30,310
삼성물산 1588-3588	동작구 본동	653	23	76	15,500	본동 신동아 23평형 15,000 33평형 19,000 40평형 25,000
			24	7	15,100
			31	76	23,400
			40	54	33,800
삼성물산 1588-3588	동작구 상도동	1,656	23	113	16,500	상도동 삼호 32평형 22,000 42평형 26,000
			32	283	24,900
			42	238	34,900
			49	12	42,900
			59	14	50,600
경남기업 654-6774	은평구 구산동	475	32	137	16,920	구산동 경향파크 35평형 14,000 46평형 24,000
			33	7	17,540
			44	80	25,420
반석건설 403-0180	송파구 오금동	87	25	1	16,950	오금동 삼성 28평형 19,000 32평형 22,000
			29	1	18,950
			31A	27	22,700
			31B	3	21,200
			31C	5	22,350

(자료:내집마련정보사 www.yesapt.com/닥터아파트 www.drapt.com)