[부동산]11,12월 입주아파트 ＂지금 전세 얻으세요＂

겨울방학 이사철을 앞두고 전세 수요자가 조금씩 늘고 있다. 방학 때 이사를 하려면 지금부터 전셋집을 구해야 한다.

해마다 이맘 때면 전세금이 오름세를 타지만 올해는 다르다. 11월 들어 전세금이 약보합세를 보이고 있다. 전세금이 워낙 올라 있는 데다 수요자의 움직임이 활발하지 않은 까닭이다.

그러나 서울과 수도권의 전셋집은 여전히 부족하다. 수요자가 적어 가격은 약세지만 전세 매물은 여전히 부족하다. 올해 중 전셋집을 구해놓는 것이 전세난을 피하는 방법인 셈이다.

▽서울 수도권 전세금 약세〓10월말부터 서울 수도권의 전세금은 약세로 돌아섰다. 서울 25개 구(區) 가운데 최근 한 달 간 전세금이 오른 구는 서대문 마포 강남구 정도다. 그나마 상승폭은 0.1∼0.2% 수준. 서울 전역에서 실거래 전세금은 떨어졌다. 신도시도 마찬가지다. 30평형을 기준으로 최근 한 달 새 전세금이 500만원 남짓 하락했다. 분당 산본 평촌 지역의 하락 폭이 컸고 일산과 중동도 하락세다.

호가가 떨어지기 시작한 점도 눈에 띈다. 전세 입주자를 구하지 못한 집 주인들이 소폭이나마 가격을 내려 임대하기 시작했다. 신규 입주 아파트에서 전셋집이 쏟아지는데다 올 들어 전세금 상승폭이 매우 컸기 때문이다.

그러나 더 이상 전세금이 떨어지기는 어렵다는 게 중개업계의 분석이다. 부동산 중개 프랜차이즈 업체인 유니에셋 김학용 시세팀장은 “단기적으로 전세금이 약세지만 수도권 전셋집은 여전히 부족한 실정”이라며 “수요자가 조금만 늘면 가격이 다시 오를 수 있다”고 내다봤다. 올해 말까지는 전세금이 바닥권이라는 분석이다.

▽대량 입주 아파트 노려야〓11월과 12월 서울 수도권에서 새로 입주하는 아파트는 3만5000여 가구. 서울에서만 1만4700가구가 입주한다. 이 가운데 1000가구가 넘는 대단지만 10곳이 넘는다. 가장 큰 단지는 5327가구에 달하는 서울 강북구 미아동 SK북한산시티. 전세 물량이 풍부해 수요자의 선택 폭이 넓다. 성북구 길음동 동부센트레빌, 영등포구 문래동 LG빌리지, 동대문구 휘경동 휘경주공 등도 서울 지역에서 전세 물량이 많은 곳으로 꼽힌다. 수도권에서는 경기 광주 쌍령리 동성1차, 수원 천천2지구 베스트타운, 수원 망포동 LG빌리지, 안산 고잔동 대림1차 등이 대단지로 눈길을 끈다.

부동산뱅크 서울 미아점 임청아씨는 “아직은 매물이 풍부하지만 거래가 활발해 내년 초 전세금이 오를 전망”이라며 “새 아파트 전세 수요자라면 지금 구하는 것이 좋다”고 조언했다.

<이은우기자>libra@donga.com

연말 입주 예정인 서울 수도권 아파트(단위:만원)
아파트	위치	가구수	평형	전세금	입주 월	연락처
삼성	강남구 도곡동	732	24	21,000∼23,000	12	02-538-2002
			36	33,000∼40,000
			48	45,000∼48,000
SK 북한산 시티	강북구 미아동	5,327	24	9,500∼10,000	11	02-981-8945
			33	11,000∼12,000
			43	12,000∼14,000
대우	동대문구 이문동	400	35	11,500∼12,500	12	02-959-3700
			45	13,500∼16,000
휘경 주공	동대문구 휘경동	2,024	26	9,500∼11,000	11	02-2217-0770
			33	11,000∼14,000
			45	13,000∼16,000
동부 센트 레빌	성북구 길음동	1,677	24	11,000∼13,000	12	02-980-8686
			33	13,000∼15,000
			43	15,000∼17,000
삼성	송파구 송파동	845	33	19,000∼21,000	12	02-414-8001
			49	29,000∼30,000
LG 빌리지	영등포구 문래동	1,302	35	17,000∼18,000	12	02-678-9234
			47	22,000∼23,000
대우	인천 부평구 갈산동	2,400	26	8,500∼9,000	12	032-518-9861
			35	10,000∼12,000
주공	경기 수원시 조원동	2,354	24	7,000∼7,800	12	031-242-7000
			33	9,000∼10,000
베스트 타운	경기 수원시 천천지구	1,032	34	10,000∼11,000	12	031-271-2500
월드메 르디앙	경기 파주시 교하면	1,208	29	6,000∼7,000	12	031-944-0049
			33	7,000∼8,000
LG 빌리지	경기 수원시 망포동	1,829	35	9,500∼10,000	12	031-206-3001
			40	10,500∼11,000

(자료:부동산뱅크 www.neonet.co.kr)