[부동산]새아파트 입주점검 ＂가구-마루 흠집 살펴보세요＂

‘새로 지은 아파트니까 멀쩡하겠지.’ 이렇게 생각했다간 낭패를 당할 수 있다. 신규 입주아파트도 막상 입주해보면 사소한 하자가 있기 쉬운 까닭이다.

건설교통부는 최근 ‘아파트 입주자 사전점검 운영 요령’을 마련했다. 입주 전에 수요자가 아파트를 점검하고, 업체는 하자를 보수하도록 하기 위해서다.

주부로 구성된 롯데건설 고객서비스지원단(LSP·Lady’s Service Part)의 황명숙씨는 꼭 살펴야 할 점검포인트로 가구의 긁힘, 급배수, 문과 주방기기의 수평수직 등 세 가지를 꼽았다.

▽가구〓황씨는 새 아파트에 발생하기 쉬운 하자의 으뜸으로 가구의 긁힘을 꼽았다. 마무리 공사를 하다보면 주방가구, 거실장, 신발장 등의 표면에 긁히거나 찍힌 자국이 생길 수 있다. 모서리가 함몰될 수도 있다. 고급 원목이나 무늬목 가구는 긁힌 자국이 쉽게 생기므로 꼼꼼히 살펴야 한다. 합판에 비닐을 씌운 ‘래핑가구’는 비교적 자국이 생기지 않는 편.

인부들이 실내로 마감자재를 나르다보면 출입문과 가까운 신발장이 손상되기 쉽다는 것도 알아두어야 한다. 원목 마루로 시공했을 땐 마루의 긁힌 자국도 살펴보면 좋다. 원목이 고급이고 장점도 많지만 긁힘에 취약하기 때문이다.

▽수직 수평〓문이나 문틀, 주방기기 등이 수직과 수평을 유지해야 한다. 곧게 시공하지 않으면 문이 꼭 닫히지 않거나 주방기기를 반듯하게 배치할 수 없다. 나사 몇 개를 잘못 조여도 문과 문틀이 어긋날 수 있다. 주방의 인조대리석 상판도 정확하게 수평을 유지해야 한다. 상판 위에 물을 조금 부어 본다. 쉽게 한 곳으로 흐르지 않으면 수평 상태가 양호한 것이다.

▽급배수 및 욕실〓급배수가 시원찮으면 하자보수가 만만치 않다. 세면대에 물을 가득 담은 다음 배수를 시켰을 때 세면대 아래 배수관에서 물이 새지 않는지 확인한다. 드물긴 하지만 수도꼭지와 급수관이 잘못 연결돼 온수와 냉수가 반대로 나오는 경우도 있다.

욕실 바닥이 배수가 잘되도록 시공됐는지도 확인해야 한다.

배수구가 가장 낮고 그 주위로 점차 높아져야 물이 잘 빠진다. 발코니 바닥 배수구도 마찬가지. 그렇지 않으면 욕실이나 발코니 곳곳에 물이 고일 수 있다. 이같은 하자를 입주 후에 보수하려면 며칠간 욕실을 사용하지 못하는 등 곤욕을 치러야 한다.

▽기타〓벽체 콘크리트 마감이 매끈하지 않으면 벽지와 벽체 사이에 공간이 생길 수 있다. 벽지에 볼록하게 튀어나온 부분도 발생하기 쉽다.

실크벽지를 사용할 경우 도배할 때 벽지와 벽지가 만나는 부분을 접착해 마무리한다. 접착부위가 깔끔한지 여부도 살펴본다. 벽지와 걸레받이가 맞닿은 부분도 매끈하게 마무리 됐는지 확인한다.

▼아파트 내부 사전점검표▼

구분	주요 점검사항
현관	현관문 여닫힘 상태, 잠금장치 작동 상태, 현관문 칠 상태, 현관문 상태, 현관문 부착물 설치 및 작동 상태, 현관문틀 주위 도배 마감 상태,신발장 설치 상태(고정, 문 서랍 등의 작동 상태), 바닥타일 시공 상태
거실	창 문 등의 여닫힘 상태, 잠금장치 작동 상태, 유리창 문틀 고정 상태, 반자돌림 걸레받이 재료분리대 설치 상태, 천장 벽 등의 마감 상태,바닥 룸카펫의 이음 부위 및 모서리 접착 상태, 온도조절기 설치 상태,거실장 설치 상태, 도배지 접착 상태 및 훼손 오염 여부, 바닥면 요철 여부
방	창 문 등의 여닫힘 상태, 잠금장치 작동 상태, 장판 설치 상태, 바닥면 요철 여부, 도배지 접착 상태 및 훼손 오염 여부
부엌	싱크대 문의 여닫힘 상태, 싱크대 설치 상태, 벽타일 시공 상태,룸 카펫 이음 부위 및 모서리 접착 상태, 카펫 오염 및 변색 여부,싱크대 걸레받이 설치 상태, 가스레인지 후드 작동 및 배기구 연결 상태,싱크대 수도꼭지 설치 상태 및 누수 여부, 난방온수분배기의 설치 상태 및 실 구분 표시 상태
화장실	양변기 설치 상태(파손 여부, 백시멘트 마감 상태, 누수 여부, 작동 상태)세면기 및 욕조 설치 상태(파손 여부, 방수 마감 상태, 작동 상태)수도꼭지 거울 수건걸이 휴지걸이 등의 부착 상태창 문 등의 여닫힘 상태, 잠금장치 작동 상태, 벽 및 바닥 타일 시공 상태,천장 마감상태, 욕조 문틀 주위의 방수 마감 상태
반침(붙박이장)	문짝의 여닫힘 상태, 문짝 부착물의 부착 및 작동 상태, 선반 고정 상태,칠 등 마감 상태, 도배지 시공 상태
발코니	난간대 고정 및 주의 마감 상태, 안전성 여부, 바닥 평평성 여부, 타일 시공 상태, 벽 및 천장 등의 마감재 상태, 가구분리칸막이 파손 여부, 칸막이 마감재 상태, 문의 여닫힘 상태, 내부 선반 고정 및 칠 마감 상태, 바닥재(룸카펫) 마감 상태
창고
보일러실(개별난방)	문의 여닫힘 상태, 바닥의 기울기(배수 편리성 여부),배관 통과부위 마감 상태, 보일러의 배관 설치 상태, 보일러 누수 여부
기타	조명기구 작동 상태 및 부착 상태, 창 문 등의 부착물 작동 상태, 창 문 등에 부착된 유리 파손 여부, 창문의 뒤틀림 여부, 창문의 마감 상태

▼아파트 공동시설 사전점검표▼

위치	주 요 점 검 사 항
계단실,주출입구	바닥(인조석) 시공상태, 벽체 및 천장 마감면 도장상태, 난간 설치상태,주출입구의 돌공사 시공상태, 보통유리 및 강화유리 시공상태, 가구별 층별 표지판 설치상태, 우편물 수취함 설치상태
외벽	도장상태, 심벌 마크 및 동별 표시 등 그래픽 시공상태
주차장	벽체 및 천장 마감상태, 도장상태
토목	포장면 편평성 여부 및 기울기상태, 경계석 시공상태, 보도블록 시공상태,담 난간 방음벽 등의 시공상태, 낙석 방지 철책 등의 시공상태
조경	잔디 및 수목 식재상태(고사 훼손 배수시설 상태 등), 각종 조경물상태,놀이터 휴게소 등 체육시설 설치상태, 단지 안내표지판 설치상태

<이은우기자>libra@donga.com