서울 아파트 경매 시장 과열…1년 사이 낙찰가율 14.5%p 상승

1월 서울 아파트 낙찰가율 104.5%…재건축·리모델링 아파트 과열
전국 아파트 낙찰가율 3년 6개월만 최고…매물 감소 영향

사진은 이날 서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. /뉴스1

서울 아파트 경매 지표 (지지옥션 제공)

최근 경매시장으로 매매 수요가 몰리면서 과열 양상이 나타나고 있다. 서울 아파트 낙찰가율은 1년 새 15%포인트(p) 가까이 급등하며 상승 폭을 키웠다.

5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2026년 1월 경매동향보고서’에 따르면, 서울 아파트 낙찰가율은 전달(102.9%)보다 4.9%p 오른 107.8%를 기록했다. 지난해 같은 달(93.3%)과 비교하면 14.5%p 급등한 수치다.

경매 진행 건수는 174건으로 전달(127건) 대비 약 37% 증가했다. 낙찰률은 44.3%로 전월(42.5%)보다 1.8%p 상승했다.

자치구별로는 동작구의 낙찰가율이 139.2%로 가장 높았다. 이어 성동구(131.7%), 광진구(129.0%), 영등포구(124.9%) 순으로 나타났다.

특히 재건축·리모델링 아파트를 중심으로 과열 양상이 두드러졌다. 평균 응찰자 수는 7.9명으로 전달(6.7명)보다 1.2명 늘어나며 지난해 6월(9.2명) 이후 최고치를 기록했다. 아파트 매매시장에서 매물이 줄고 호가가 오르면서, 경매시장으로 수요가 이동한 영향으로 풀이된다.

전국 아파트 경매 진행 건수는 3033건으로 전월(2989건) 대비 1.5% 증가했다. 낙찰률은 37.5%로 전달(34.5%)보다 3.0%p 상승했다. 낙찰가율도 전달(87.0%) 대비 1.8%p 오른 88.8%를 기록하며, 2022년 7월(90.6%) 이후 3년 6개월 만에 최고 수준을 보였다.

경기 아파트 경매 진행 건수는 687건으로 전월(753건)보다 약 9% 감소했다. 다만 낙찰률은 44.0%로 전월(39.6%) 대비 4.4%p 상승했다. 낙찰가율은 87.3%로 전월(87.5%)보다 소폭 하락했지만, 규제 지역을 중심으로 고가 낙찰이 이어졌다.

지역별로는 광명시 아파트 평균 낙찰가율이 116.6%로 가장 높았다. 성남시 분당구는 113.9%를 기록했고, 안양시 동안구와 하남시는 각각 102.6%, 102.3%로 집계됐다.

인천 아파트 경매 진행 건수는 321건으로 전월(372건) 대비 약 14% 감소했다. 낙찰률은 39.3%로 전월(32.8%)보다 6.5%p 상승했다. 두 차례 이상 유찰되며 가격이 낮아진 아파트를 중심으로 저가 매수세가 유입된 영향으로 분석된다.

낙찰가율은 77.2%로 전달(77.3%)과 비슷한 수준을 유지했다. 평균 응찰자 수는 전월(5.1명)보다 소폭 증가한 5.5명으로 집계됐다.

지방 5대 광역시 가운데서는 부산 아파트 낙찰가율이 전월(82.8%)보다 4.3%p 상승한 87.1%를 기록하며 약 3년 만에 최고 수준을 나타냈다.

대구(86.8%) 역시 전월(83.1%) 대비 3.7%p 상승했다. 울산(92.1%)은 0.2%p 상승에 그쳤지만, 4개월 연속 90%를 웃도는 높은 수준을 이어갔다.

지방 8개 도 가운데서는 경북(80.6%)과 충남(83.7%)의 아파트 낙찰가율이 각각 3.5%p, 3.0%p 상승했다. 전남(83.5%)도 1.6%p 올랐다. 반면 강원(76.6%)은 전월(86.8%)보다 10.2%p 급락하며 1년 4개월 만에 다시 70%대로 내려앉았다.

세종 아파트 낙찰가율은 92.9%로 전달(86.3%) 대비 6.6%p 상승했다.

(서울=뉴스1)