고금리·고물가 여파에 상가 임대료 내리고 공실 늘었다

한국부동산원 제공

3분기 상가 시장에 공실이 늘고 임대료는 떨어진 것으로 나타났다. 반면 IT 기업 수요가 몰린 오피스 시장에서는 공실이 감소했다.

26일 한국부동산원이 발표한 전국 상업용부동산 3분기 임대가격 지수는 중대형 0.04%, 소규모 0.08%, 집합상가 0.06% 하락했다.

부동산원 관계자는 “코로나19 회복에도 불구하고 고금리, 고물가, 고환율 ‘3중고’에 따른 경기침체 우려 및 소비심리 위축으로 전체 상가유형에서 임대가격지수가 하락했다”고 설명했다.

반면 오피스는 0.12% 상승했다. 이커머스, 온라인서비스업 등 IT기반 업종 성장에 따른 오피스 수요 증가와 주요 업무지구의 제한된 공급 대비 꾸준한 임차수요로 공실이 감소했다.

공실률의 경우 오피스는 전 분기 10.0%에서 3분기 9.6%로 줄었다. 상가는 중대형은 13.1%로 전 분기와 같았으나 소규모는 6.6%에서 6.8%로 증가했다.

오피스는 교통여건이 우수한 거점오피스를 중심으로 안정적인 임차 수요가 이어지고 있다. 여기에 오피스 공급 부족으로 공실이 줄었다.

3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 오피스는 1.67%, 중대형 상가는 1.32%, 소규모 상가는 1.20%, 집합 상가는 1.39%로 나타났다.

재산세 납부 및 물가상승에 따른 비용증가 등으로 소득수익률은 모든 유형에서 전분기 대비 하락했다.

부동산원 관계자는 “연이은 금리인상 등 기대수익 감소 영향으로 거래감소 및 자산가치 상승이 둔화했다”고 부연했다.

(서울=뉴스1)