올 주택 74만 채 공급…과잉·대출규제 등 부담

올해 주택 인허가 물량이 60만가구를 넘어서는 등 과잉공급에 대한 우려가 끊이지 않고 있다.

25일 국토교통부에 따르면 올해 1~10월 전국 주택 인허가 물량은 60만4340가구로 지난해 같은 기간보다 52.3%나 증가한 것으로 나타났다.

올해 1~10월 수도권의 주택 인허가 물량은 32만8624가구로 지난해 같은 기간 17만4595가구보다 88.2% 늘었다. 서울은 52.3%, 인천은 166.5%, 경기는 99.2% 증가했다. 그 외 지역도 전체 평균 24.1% 증가했다 .

2~3년 후 입주물량으로 이어질 착공실적도 눈에 띄게 늘었다. 올해 1~10월 전국 착공물량은 56만974가구로 지난해 같은 기간보다 44.0% 증가했다. 수도권의 경우 서울은 61.4%, 인천과 경기는 각각 168.3%, 102.6% 늘었다.

월별 주택인허가 추이(왼쪽)와 월별 착공실적 추이. (자료:국토교통부)

국토교통부는 11월과 12월까지 더한 올해 인허가 물량 규모를 74여 만가구로 추정하고 있다. 주택 인허가가 70여 만가구를 넘는 것은 지난 1990년 이후 첫 사례다. 당시는 일산과 분당 등 1기 신도시 조성이 이뤄지던 때다.

이런 가운데 강호인 국토부 장관은 25일 주택업계와의 조찬간담회에서 공급과잉에 대한 대응 방안을 각 업계 관계자들에게 강조했다.

강 장관은 “최근 주택인허가가 과거 추세에 비해 빠르게 늘어나 향후 주택시장에 부담이 될 수 있다는 지적도 있다”며 “신규주택 수요, 지역 여건 등을 감안해 적정 수준의 주택공급이 이뤄지는 것이 바람직할 것”이라고 말했다.

남상우 부동산114 연구원은 “내년은 단기 급증한 공급물량과 대출규제강화 등이 변수가 될 전망”이라며 “지역에 따라서는 다소 미분양이 증가하고 있고 올해 한 번에 많은 물량이 쏟아진 만큼 내년 분양시장에 부담이 될 수 있다”고 내다봤다.

그러면서 현재 분양시장에 투자수요가 많다는 점을 고려, 내년 공급조절카드의 일환인 집단대출 규제 강화가 분양 시장에도 부정적인 영향을 미칠 것으로 점쳤다.

수도권의 한 견본주택 현장. (자료:동아일보DB)

문정우 동아닷컴 기자 apt0620@donga.com