전세공포시대, “전세값으로 서울 아파트 내집 마련 어떠세요?”

서울시 전셋값 상승률 평균 9.7%로 나타나인근 시세보다 저렴한 지역조합아파트 눈길

최근 서울의 전세난이 심상치 않다. 낮아진 금리에 중소형 아파트의 공급부족까지 겹쳐 전세수요자들에게 ‘전세대란’을 넘어 ‘전세공포’로 번지고 있다.

실제로 서울지역의 전셋값은 크게 올랐다. 작년 12월과 비교해 평균 9.7%나 올랐으며 특히 성북구(12.3%)와 도봉구(12.2%), 관악구(11.9%), 구로구(11.5%), 노원구(11.1%) 등에서 11%가 넘는 상승률을 보였다.

하지만 수치보다 상황은 더욱 심각해 실제 전세수요자들와 공인중개업소에서는 “오른 시세보다 더 주겠다고 해도 매물이 없다”고 말하는 상황이다.

이런 전세대란의 원인으로 전문가들은 1~2인 가구 증가와 소형주택 공급의 부족을 꼽고 있다. 2000년 이후 중대형 위주의 아파트 공급이 전세대란을 불렀다는 말이다. 최근 경기침체로 인한 집값 하락세로 시세차익을 보기 어려운 점과 낮아진 금리도 또다른 원인으로 꼽히고 있다.

추석 이후, 강남지역 재건축 이주 등을 이유로 전세를 찾는 사람은 더욱 늘 것으로 전망되고 2007년 말 분양가상한제 시행을 시작점으로 분양가가 올라가 입주물량이 감소해, 올해 수도권 지역의 입주물량이 전년의 절반 수준인 7만 4723가구에 불과할 것으로 예상되고 있다. 최근에는 국토해양부가 분양가상한제의 기본 건축비를 2% 상향 조정해 분양가가 더욱 상승할 것으로 보여 최소 2013년까지 전세난이 심화될 전망이다.

이에 부동산 전문가들은 “최근 전세금이 치솟고 있어 서울지역의 매매가 대비 전세가 비율도 60%에 육박했다”며 “이 참에 내 집을 마련하려는 수요들은 분양가가 저렴해 전세가와 차이가 적은 단지를 노릴 필요가 있다”고 말했다.

최근 현대자동차그룹의 건설회사 현대엠코가 인근 시세보다 최소 1억원 이상 저렴한아파트를 분양해 이목이 쏠리고 있다. 서울시 동작구 상도2동 25-8번지일원에서 조성되는 ‘상도 엠코타운 스위트는 지하4층~지상27층 3개동 총 260가구로 구성되며, 주택평형은 59㎡(구 24평형), 85㎡(구 33평형)로 총260가구 규모다.

‘상도 엠코타운 스위트’는 지역주택조합아파트이면서 특별혜택까지 누릴 수 있다. 계약금 3,000만원에 중도금 이자후불제 혜택을 받을 수 있다. 내집마련이나 갈아타기를 준비하는 실 수요자라면 이미 성공리에 1차조합원을 모집하여 조합설립인가를 마친 현장이니만큼 2차조합원 모집이 조기 마감되기 전에 가입해야 한다.

분양 관계자는 “조합아파트의 경우 시간이 지연되는 경우가 있으나, 상도 엠코타운 스위트는 조합설립인가(2011.07.07) 및 지구단위계획 접수 등 인,허가 진행속도가 매우 빠르며, 이자 후불제를 적용하면서도 분양가가 매우 저렴한 서울에서는 보기 드문 현장이다”고 말했다.

현대엠코는 상도동 일대에 약 2500여가구 착공에 들어가 이미 주변이 엠코타운화 되고 있고 이에 ‘상도 엠코타운 스위트’까지 시공에 들어간다면 브랜드파워 및 랜드마크 시너지 효과가 가세될 것으로 기대되고 있다.

7호선 장승배기역이 불과 190m거리(도보 2분)에 있는 초역세권 아파트로 노량진, 흑석동 뉴타운을 끼고 있고 여의도와 용산 개발 호재까지 배후에 거느리고 있다.

분양관계자는 “상도 엠코타운 스위트는 85㎡(구 33평형)를 일부비용을 제외한 5억2천만원대로 매입할 수 있고, 전세가도 3억2천만원대라 가격적 메리트가 크다”면서 “실제로 고객들로부터 뜨거운 반응을 얻고 있다”고 말했다.

상도 엠코타운 스위트는 계약금 3천만원, DTI, LTV제외, 추후 분양권 전매가 가능하다. ‘상도 엠코타운 스위트’의 홍보관은 현장인 장승배기역 1번출구방향 동작등기소 건너편에 위치해 있고 입주는 2014년 예정이다.

분양문의 02-1577-4606, 홈페이지 http://sangdoamco.co.kr/

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