서울 재건축시장 강남 ↓ 비강남 ↑

올해 들어 서울 강남지역의 재건축 아파트 가격은 내렸지만 비(非)강남지역에서는 재건축 아파트 가격이 상승한 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트는 1월부터 이달 1일까지 서울지역 재건축 아파트 매매가 변동률을 분석한 결과 강남지역은 평균 5.44% 내린 반면에 비강남지역은 4.54% 상승한 것으로 나타났다고 3일 밝혔다.

강남지역 중에서는 송파구의 하락폭이 8.83%로 가장 컸으며 이어 강동(―8.62%) 강남(―5.50%) 서초구(―1.55%)의 순이었다.

하지만 비강남지역은 12개 구 가운데 강서(―2.60%) 동작구(―0.14%)만 소폭 하락했을 뿐 노원(25.61%) 은평(23.44%) 서대문(19.18%) 중랑(17.83%) 동대문구(16.97%) 등은 큰 폭으로 올랐다.

비강남지역 재건축 아파트 가격이 많이 오른 것은 이 지역의 재건축 가구 수가 적고, 상대적으로 가격이 낮았기 때문인 것으로 분석됐다. 또 올해 초 강북지역 아파트 가격이 전체적으로 오른 영향도 있는 것으로 보인다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “정부가 재건축 규제를 일부 완화하기로 했지만 소형평형 의무건설 등 핵심 규제는 풀리지 않아 강남지역 재건축 시장에는 회복 기미가 거의 나타나지 않고 있다”고 말했다.

손효림 기자 aryssong@donga.com