후분양 아파트 이렇게 찜 하세요

《서울 은평구 신사동 임창아파트를 재건축한 ‘두산 위브’.

거의 완공돼 이달 말 입주할 예정이지만 분양은 올해 11월 말에 했다. 이른바 ‘후(後)분양’이다.

건설사는 모델하우스가 아니라 ‘샘플하우스’를 꾸몄다.

이곳에 들른 김모(49) 씨는 “내가 살게 될 아파트를 직접 확인한 뒤 구매 여부를 결정할 수 있어서 좋았다”고 말했다.올해 연말부터 본격 등장한 후분양 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 후분양제는 일정 수준 이상 지은 뒤라야 분양할 수 있는 제도다.》

○ 공공아파트 후분양 단계적 확대

후분양제 적용은 대한주택공사나 SH공사(옛 서울도시개발공사) 경기지방공사 등 공공이 분양하느냐, 민간이 분양하느냐에 따라 달라진다.

공공이 분양하는 아파트는 내년에는 40% 이상 지어진 뒤 분양된다. 2009년부터는 60% 이상, 2011년부터는 80% 이상 지어진 뒤라야 한다.

민간은 자율적으로 선택하되, 두산 위브와 같은 재건축 단지는 80% 이상 지은 뒤 분양하도록 했다. 단, 재건축 단지는 2003년 7월 1일 이후 사업시행인가 신청을 한 단지에 한해 후분양이 적용된다.

후분양제는 분양받을 때 계약금을 내고, 입주시기가 가까워졌을 때 잔금을 내는 방식. 분양에서 입주까지 길어야 1년 안팎이기 때문에 자금을 한꺼번에 마련해야 하지만 미리 준비해야 하는 부담감은 덜하다.

또 후분양제는 공사비용을 비교적 정확하게 산출할 수 있어서 분양가를 적정선에서 결정할 수 있는 것도 장점이다. 두산 위브의 평당 분양가는 960만 원으로 주변 아파트 시세인 800만∼1000만 원 선과 비교해도 크게 차이 나지 않는다.

○ 공공택지 알짜 후분양 찾으라

이처럼 후분양하는 아파트가 내년에는 본격적으로 나온다.

부동산정보업체인 닥터아파트에 따르면 수도권에서 내년까지 후분양할 단지는 모두 22개 단지 2591채에 이른다.

우선 주공이 후분양 시범단지로 정한 경기 의왕시 청계지구를 눈여겨볼 만하다. 주공은 두 개 블록에 짓는 30∼34평형 339채, 273채 등 모두 612채를 이달 중 분양할 예정이다. 일찌감치 사업승인을 받아 입주 후 전매규제 적용을 받지 않아 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 의왕시에 1년 이상 거주한 청약저축 1순위 가입자가 우선 청약할 수 있다. 현재 공정은 60%로 내년 9월이면 입주할 수 있을 것으로 보인다. 청계지구는 경기 성남시 판교신도시에서 차로 5분 거리에 있으며 청계산, 백운호수 등도 가깝다.

서울 은평구 진관내동 은평뉴타운도 빼놓을 수 없다. 당초 올해 9월 다른 아파트처럼 선(先)분양하려다 고분양가 논란이 일자 후분양제로 방향을 틀었다. 1지구는 4000여 채 중 2000채(18∼65평형) 안팎이 일반 분양분. 공정이 30%로 사업 진행속도가 가장 빠르다. 내년 하반기(7∼12월) 분양해 2008년 상반기(1∼6월)에는 입주할 수 있을 것으로 보인다.

○ 재건축 단지에서도 후분양

서울시내 재건축 단지도 눈여겨볼 만하다.

유진기업은 서울 구로구 고척동에서 동백주택을 재건축해 내년 말 분양할 예정. 175채 중 65채(24∼36평형)가 일반 분양으로 잡혀 있다. 현재 골조공사를 하고 있으며 분양 후 곧바로 입주할 수 있다. 지하철 2호선 양천구청역이 걸어서 12분 걸린다.

롯데건설은 서울 노원구 월계동 월계라이프아파트를 재건축해 807채를 짓는데 이 중 8채가 일반분양분이다. 우이천과 맞닿아 있으며 1호선 월계역이 걸어서 9분 걸린다.

현진은 경기 안양시 석수동 성진아파트를 재건축해 167채 중 25채(24∼30평형)를 내년 하반기 일반분양한다. 안양천 주변에 있으며 경부선 석수역도 가깝다. 분양과 동시에 입주할 수 있다.

삼호도 경기 부천시 송내동 동원아파트를 재건축해 내년 말 371채 중 26∼42평형 48채를 일반분양한다. 입주는 2008년 상반기 예정. 경인선 중동역까지 걸어서 12분 걸린다.

이 밖에 부영이 이달 중 경기 남양주시 지금동 34평형 아파트 86채를 분양한다. 내년 1월 입주 예정. 서부종합건설도 서울 서대문구 북가좌동에서 24∼32평형 69채를 내년 9월에 분양해 같은 해 12월 입주할 수 있다.

수도권 주요 후분양 아파트 단지
위치		시공사	총 가구 수	평형	일반 분양	분양시기
경기 의왕시 청계지구 B1블록		대한주택공사	339	30∼33	339	06년 12월
경기 의왕시 청계지구 B2블록		대한주택공사	273	30∼34	273	〃
서울 구로구 고척동		유진기업	175	24∼36	65	07년 12월
서울 노원구 월계동		롯데건설	807	24∼46	8	06년 12월
서울 서대문구 북가좌동		서부종합건설	69	24∼32	69	07년 9월
경기 남양주시 지금동		부영	86	34	86	06년 12월
경기 부천시 송내동		삼호	371	26∼42	48	07년 12월
경기 안양시 석수동		현진	167	24∼30	25	07년 하반기
경기 평택시 비전동		한일건설	132	20∼30	35	07년 상반기
서울 은평구 진관내동 은평뉴타운 1지구	A공구 12단지	롯데건설, 삼환기업	551	18∼53	170	07년 하반기
	A공구 1단지		707	18∼53	171	〃
	A공구 2단지		335	18∼65	121	〃
	B공구 10단지	현대산업개발, 태영	230	18∼65	57	〃
	B공구 11단지		187	21∼53	44	〃
	B공구 13단지		298	18∼65	227	〃
	B공구 14단지		300	34∼65	249	〃
	B공구 3단지		255	34∼65	90	〃
	B공구 4단지		241	34∼65	88	〃
	C공구 5단지	대우건설, SK건설	318	34∼65	118	〃
	C공구 6단지		379	18∼53	94	〃
	C공구 7단지		378	21∼65	149	〃
	C공구 8단지		208	21∼65	65	〃
분양계획은 건설사 등의 사정에 따라 달라질 수 있음. (자료: 닥터아파트)

김유영 기자 abc@donga.com