“역세권 급매물도 고를수 있어요”…내년 1월 1만가구 집들이

《내년 1월 전국적으로 1만여 가구가 ‘집들이’를 한다. 7일 업계에 따르면 다음 달 서울이 7개 단지 1337가구, 경기 2개 단지 897가구를 비롯해 수도권에서 총 3062가구가 입주하며 전국적으로는 1만142가구가 새 주인을 맞게 된다. 스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 “올해 12월에도 전반적인 불황 속에 4만여 가구가 입주물량으로 공급된 바 있어 공급 초과 현상은 당분간 더 이어질 것”이라고 말했다.》

그는 또 “입주 시점을 맞아 시세보다 훨씬 싼 급매물이 나오는 곳도 적지 않고, 전세금도 예년에 비해 싸게 형성되고 있어 수요자들에게는 기회가 될 수 있다”고 조언했다. 다음은 내년 1월 입주하는 유망 단지들.

▽서울의 중대 규모 단지=강남구 대치동 대치주공을 재건축한 동부센트레빌이 선을 보인다. 45∼60평의 대형 평형으로 구성돼 있으며 7개 동 805가구 규모. 반경 300m 안에 개포우성 1, 2차와 청실, 도곡렉슬(공사 중), 타워팰리스 등 고급 아파트 단지들이 인접해 있다.

지하철 3호선, 분당선 환승역인 도곡역과 가까우며 신세계백화점에서 운영하는 ‘스타슈퍼’와도 가깝다. 6차로 도로 바로 건너편에는 숙명여고, 중대부고가 있다. 매매가는 45평형이 14억∼15억 원 선으로, 올해 초 최고점이던 16억∼17억 원에 비해서는 다소 조정을 받았다. 전세는 5억∼5억5000만 원 선. 수요가 많아 전세 물건은 귀한 편이다.

강서구 마곡동 ‘한솔 솔파크’는 23∼33평형 6개 동 258가구로 이루어져 있다. 2008년경 인근에 지하철 9호선이 개통되면 여의도를 거쳐 강남까지 20분대에 닿을 수 있는 급행 열차를 이용할 수 있다. 현재 5호선 개화산역까지는 차량으로 이동해야 한다. 이마트, 까르푸 등의 편의시설이 가깝고 방화초교, 공항중고교도 도보 통학이 가능하다.

▽가격경쟁력 높은 수도권 단지=인천 서구 당하지구 내 ‘당하푸르지오’는 28∼39평형, 11개 동, 719가구 규모다. 2009년에 개통 예정인 신공항고속철도 경서역과 인접해 있다. 32평형 매매가가 1억6200만∼1억6700만 원 선(평당 520만 원 선)이며 전세는 주변에 물량이 많은 편이어서 5500만 원 선에 좋은 물건을 잡을 수 있다. 인근에 당하초교, 백석초교, 백석중이 있고 내년에 추가로 몇 개 학교가 더 개교한다.

서구 마전동 풍림아이원 2차는 23, 34평형 109가구로 이루어진다. 23평형은 방이 2개밖에 없어 거실을 비교적 넓게 쓸 수 있다. 34평형 전세는 초저가랄 수 있는 3000만∼3500만원부터 가능하다는 게 인근 중개업자들의 말이다.

경기 의정부시 송산지구 내 ‘대우푸르지오’는 32평형 7개 동, 706가구로 구성돼 있다. 지하철 1호선 회룡역을 걸어서 이용할 수 있어 도봉, 종로 쪽 출퇴근자들에게 적합하다. 2010년 개통 예정인 의정부 경전철역과도 가깝다. 용암산을 비롯한 여러 산으로 둘러싸여 있어 주변 경관이 좋다. 32평형 매매가가 1억7300만 원 선이며 전세는 8500만 원 선이다.

2005년 1월 입주하는 수도권 주요 단지(단위:만원)
위치			아파트	평	매매하한	매매상한	임대하한	임대상한	총가구수
서울	강남구	대치동	동부센트레빌	45	140,000	150,000	50,000	55,000	805
				53	150,000	168,000	60,000	65,000
				60	180,000	200,000	70,000	75,000
	강서구	마곡동	한솔솔파크	23	19,450	20,950	8500	9500	258
				31A	24,850	26,580	9000	10,000
				31B	25,500	27,500	9000	10,000
				33	26,450	29,450	10,000	12,000
	중랑구	중화동	태능SM빌	33A	25,000	26,000	12,000	13,000	103
				32B	22,072	23,000	12,000	12,500
				32C	23,500	24,500	12,000	12,500
				24	17,500	18,000	9500	10,000
	양천구	목동	동구햇살2차	28	23,000	24,000	13,000	14,000	44
				31	25,000	26,000	14,000	15,000
경기	의정부시	민락동	대우푸르지오	32A	17,090	17,290	8000	9000	706
				32B	17,290	17,490	8000	9000
인천	서구	마전동	풍림아이원2차	23	11,050	11,150	3000	3500	109
				34	15,000	17,390	3000	3500
		당하동	당하푸르지오	28	13,390	13,890	4000	4500	719
				32	16,200	16,700	5500	6000
				39	20,590	21,590	7000	8000

2005년 1월 전국 주요 입주단지(수도권 제외)
위치		아파트	평형	총 가구 수
부산	남구 대연동	대연푸르지오	13∼99	678
	북구 덕천동	롯데	24∼46	705
	사상구 주례동	한일유앤아이	23∼55	980
	사하구 당리동	청산별가	23∼46	499
울산	북구 달천동	그린카운티1∼4단지	26∼34	1090
경남	김해시 장유면	대동피렌체앙코르	39,48	320
		장유2, 3차푸르지오	32∼56	608
	사천시 용현면	아뜨리에	20∼32	954
	사천시 정동면	사천HK명가	29,38	54
전북	전주시 완산구 평화동	동도미소드림	34∼46	541
충남	천안시 구성동	구성아이파크	30∼54	184
제주	제주시 도남동	대림e-편한세상1,2차	33∼46	660
자료:스피드뱅크

조인직 기자 cij1999@donga.com