감정가1700만원→낙찰가7260만원…논밭, 경매시장서 ‘금값’

‘감정가 1700만원짜리 밭이 7260만원에 낙찰.’

경매시장에 나온 전국 논밭의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 고공 행진을 하고 있다.

17일 경매정보 제공업체인 지지옥션에 따르면 9월 들어 16일까지 전국 법원에서 진행된 논밭의 낙찰가율은 각각 99%와 94.60%로 거의 감정가에 육박하고 있다.

낙찰가율이 100%를 넘으면 감정가보다 비싸게 주고 땅을 매입하는 것으로, 땅값이 계속 오를 것으로 전망해 감정가에 개의치 않고 산다는 것을 의미한다.

이는 8월 전국 아파트 평균 낙찰가율이 76%에 불과하고 다세대주택도 60%로 떨어진 것과는 확연하게 대조되는 현상이다. 작년 여름만 하더라도 논밭의 낙찰가율은 60%대에 머물렀다.

실제로 6일 강원도 원주지방법원에서 진행된 원주시 소재 225평 밭은 감정가가 1700만원에 불과했지만 무려 67명의 투자자가 몰려 7260만원(낙찰가율 427%)에 낙찰됐다.

8∼9월의 논밭 낙찰가율을 지역별로 살펴보면 강원지역이 114.4%로 가장 높았고 경기 103%, 충청 100.5%로 나타났다. 소위 개발재료가 있다는 곳의 논밭은 이미 감정가를 넘어선 가격에 낙찰되고 있는 것.

내년 하반기부터 농사를 짓지 않는 도시민도 농지를 무제한으로 살 수 있도록 한 ‘농지법 개정안’이 7월 입법예고 되면서 농지에 대한 관심은 더욱 높아지고 있는 추세다.

허진석기자 jameshuh@donga.com