[미군부대이전지역 긴급점검]<下>평택

《서울 용산 주한미군 기지가 경기 평택시로 이전하기로 함에 따라 이 지역 부동산 시장에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 주한미군과 군속을 대상으로 한 임대사업과 상권 활성화에 기대를 건 투자자들의 발걸음이 끊이지 않고 있는 것. 여기에 경기도가 미군기지 이전에 맞춰 2010년까지 500만평에 미군 및 군속 등 20만명이 거주할 수 있는 ‘국제평화도시’ 건설을 추진하고 있다. 또 화성시 동탄신도시와 행정수도 후보지인 천안 아산지역과 지리적으로 가깝고 올해 말까지 수도권 전철이 평택을 거쳐 천안까지 개통되는 등 호재가 즐비하다.》

▽주한 미군 이전, 악재냐 호재냐=주한 미군 이전을 둘러싸고 이 지역 주민들의 심경은 복잡하다. 서울의 주한미군 기지가 옮겨 오면 침체된 지역경제가 활성화될 것으로 기대되지만 미군 범죄 및 교육환경 악화 등이 우려되기 때문이다.

하지만 부동산 시장만큼은 주한미군 이전에 따른 특수를 톡톡히 누릴 것으로 전망된다.

실제로 주한미군 기지 이전 사실이 알려진 직후 미군부대가 있는 팽성읍 주변의 임대사업용 부지와 상업용 부지가 일제히 매물을 감춘 채 가격만 높아지고 있다.

부동산 컨설팅회사 도우산업개발 손상준 사장은 “평택은 그동안 수도권에서 소외됐던 지역이지만 최근 굵직굵직한 도로망이 확충되고 있고 평택항, 포승국가산업단지 등이 있어 자족성이 크게 높아질 것으로 전망된다”고 말했다.

▽팽성읍 일대 임대사업 줄 이을 듯=주한 미군기지 이전으로 투자자들이 눈독을 들이고 있는 지역은 팽성읍 일대. 평택시를 가로지르는 안성천의 동쪽에 있는 팽성읍에는 현재 기존 미군부대가 150만평을 사용 중이다. 여기에 팽성읍 대추리 일대 100만평이 기지 확장용으로 들어가며 토지보상 공고가 난 상태.

이에 따라 부대 인근의 함정리 두정리 안정리 일대에서 임대사업이 가속화될 것으로 보인다.

현재 팽성읍 일대에서 미군을 대상으로 한 임대주택은 약 400여 가구. 평형은 원룸형인 15평형에서 가족이 함께 머물 수 있는 50평형대까지 다양하다. 현재 건축 중인 500여 가구를 합치면 임대주택은 올해 말까지 대략 1000가구에 이를 전망이다.

인근 A공인중개사 관계자는 “월 임대료는 보증금 없이 △미군 100만∼120만원 △미 군속 150만∼200만원 수준”이라면서 “미군기지 이전이 본격화되면 월세가 현재보다 80%까지 오를 것으로 예상된다”고 말했다.

땅값도 지난해 8월보다 2배 가까이 뛰었다. 도로변 관리지역이 작년 8월까지 평당 60만∼70만원이었지만 현재는 150만원을 웃돌고 있다. 용도변경 이후 집을 지을 수 있는 자연녹지도 100만원에 육박하고 있다.

대현공인 박영민 이사는 “주한미군 이전이 완료되는 2007년 경이면 임대가구가 추가로 1000∼1500가구 정도 늘어나야 할 것으로 보이지만 땅이 부족한 형편”이라면서 “부대 주변 자연녹지지역이 일반주거지로 풀리기를 기대하고 있다”고 말했다.

▽평택항 배후 주거지역 서평택=안성천 서쪽의 안중읍 일대는 미군기지 이전과는 별도로 개발 기대감이 높은 지역이다. 평택항과 포승국가산업단지의 배후 주거지 기능은 물론 서해안고속도로 등과 인접해 있기 때문.

올 11월 입주하는 현화지구(1만 가구) 현대아파트 30평형 분양권이 3000만원가량의 웃돈이 붙어 1억3000만원에 거래되고 있다.

다인공인 임옥순 대표는 “작년 부동산 대책이 쏟아지면서 아파트보다는 창고나 물류기지 등이 들어설 수 있는 땅이 강세를 보이고 있다”면서 “도로와 가까운 목 좋은 땅은 평당 30만∼40만원대에 이른다”고 말했다.

올해 평택지역 아파트 분양계획
분양 시기	건설회사	위치	평형	가구수 (일반분양)	전화
2월	우미건설	팽성읍 송화지구 3블록	32,33	719(719)	1554-5661
	우미건설	장당동 장당지구 5,15블록	32,34,52	553(553)	1554-5661
3월	삼부토건	포승면 포승지구	25,34	967(967)	02-3706-2337
	우림건설	평택시 비전동	32	127(127)	02-3488-6709
	우림건설	가재동 산71번지 일대	33	656(656)	02-3488-4467
	주택공사	안중읍	15,20	638(638)	1588-9082
5월	신일건업	비전동 264의 4 일대	33	75(27)	02-2056-1855
	신성	비전동 488 일대	24∼42	736(326)	02-3459-2222
	주공	이충동	28,29,33	733(733)	1588-9082
6월	건영	팽성읍 남산리	32	296(296)	02-369-7400
	우림건설	비전동	24,32,45	982(172)	02-3488-6704
9월	한라건설	비전동	32	600(600)	02-3434-5797
10월	신일건업	비전동 144의 40 일대	23,33	150(47)	02-2056-1855
분양일정은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음. - 자료:닥터아파트, 내집마련정보사

평택=김창원기자 changkim@donga.com